都心まで２キロ圏にある中規模マンションに行ってきました。
１５０戸もある２棟構成のマンションですので、普通に考えれば大規模なのですが、なにしろ回りには数え切れないほどのタワーマンションが林立しています。
ですので、１０階建てでも睥睨されてしまうほどの特殊な立地といえます。
まずは物件概要です。
物件の所在地
東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
総戸数
153戸
総戸数追記
別途管理室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
交通
東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩3分
東京都大江戸線「月島」駅から徒歩3分
都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車約12分、「佃二丁目」バス停から徒歩1分
敷地面積
2,994.35m2
構造及び階数
RC造地上10階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号
株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年2月中旬
入居予定
平成29年3月中旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
46台／15,000円～40,000円 平面式1台（身障者用）、機械式45台
駐輪場空台数／月額
228台／200円～400円 スライドラック式200台（200円）、平置式28台（400円）
バイク置き場空台数／月額
6台／1,500円～2,000円
いわゆる臨海地区には勝どき、月島、晴海などがありますが、佃島だけは古来の江戸の町がある、島です。
ですのだ埋め立て地のような人工都市のような無味乾燥な機能美とは違った面があります。
また、当然ながら島ですので地盤もそれらに比べるべくもなく安心です。
ですが、この佃二丁目ですが、本来の佃島ではありません。造船で有名な石川島。
元をたどると石川島造船所になります。その跡地の一角にあるのです。
なかなかたいした場所ではないですか。島ですので川に囲まれた落ち着いた場所にあります。
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アクセスについて
月島までは数分でつきますし、有楽町線、大江戸線が利用できます。 ただ、案外使い勝手はよくありません。 銀座、有楽町に出る。汐留まで行き新橋。そんな感じで距離的近さをさほど感じられないのです。 六本木、新宿まで１本とはいえ大回りの大江戸線は地下鉄ホームまで時間がかかります。 ということで一番早いのは自転車です。２㌔なんてあっという間ですし、汗もかかないでしょう。橋だったりして信号も引っかかりません。歩くと４０分はかかるので朝は現実的ではないですね。 バスが八重洲まであるので利用できます。これですかね。 帰りは遅くなる職場の人には不向きです。ということで一長一短。 ただラッシュ地獄の我慢時間はたいしたことないので、出社で疲弊する無駄なストレスはなくなりますね。 それこそがここに住む価値の大部分ですが。 |
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占有面積が広いこともあって管理費と修繕で毎月約三万円となるのが結構利いてきます。
駐車場は25000円で、立地から言うとまあそんなものでしょうが、利便性から普通は車は不要でしょう。 部屋のプランも3LDK主体で各部屋も大きく、収納もたっぷりで余裕のある使い方ができます。 ただ、どうしても私は無理だったのが、狭いバルコニー。普通はこの広さの部屋ならバルコニーも広く奥行き２メートル弱というところですが、ここは半分が部屋としてせり出していて、室内を広くしています。 ときどきあるプランですが、そういった場合当然せり出した方は壁に窓になるので、採光部分が少なくなってしまいます。 そして半分のバルコニーでは洗濯物も干すスペースがあまりないです。 当然、非常用のスペースをとるので、ベランダバルコニーは使い勝手がないです。これは大きなマイナスポイントでした。 このようなつくりは1LDKのような狭いつくりやタワーマンションのような特殊な事情ならではよいのですが、ファミリータイプではだめでしょう。 というのも北向きはただでさえ光がないのに干す場がなくて、部屋干し、バスルーム干しでは、ワンルームずまいのような侘しさが出てしまいますね。この点でこの物件はパスでした。 |
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最後に残った部屋の価格をいただきました。
南向き 7F 82平方メートル 9188万 5F 77 7988 3F 91 9558 78 8018 82 8678 75 7588 82 8678 北向き 7F 76 7798 78 8098 3F 92 9578 78 7668 85 8648 |
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北向き棟バルコニー方面から
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モデルルームから見はるかすスカイツリー
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佃島の軒裏
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ゆったりとしたモデルルーム
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ゆったりとしたモデルルーム
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島の中心地月島駅
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詳しいレポートありがとうございました。
私も見学に行きましたが、やはりフルバルコニーではないことが残念でした。 これは占有面積を稼ぐ他にも、外観にアクセントを付けて板状になってしまうのを避け、 高級感を付加する効果も同時に狙っているものと思われます。 山手内側の高級物件にもよく見られる仕様です。 狭いとは言え、90平米タイプのバルコニーなら洗濯物を干す事を 考えてもどうにか許容範囲かな、とも感じました。 角部屋なのでベッドルームの室外機はサービスバルコニーに置けますしね。 モデルルームの90平米よりもバルコニーが少し広い90平米プランもありましたが、もう完売していました。 逆に中住戸の75平米は、バルコニーの狭さがより強く感じられるかもしれません。 あとはやはり敷地周囲の環境から、北西と南東に殆どの住戸を作らざるを得なかったのが 難しいところであると思いました。日照はあるがタワマンに見下ろされるか、 日照は弱いが眺望の抜けは保証されるかの二択ということになります。 ただ北西向きは隣は学校でその先は公園ですので、将来的な抜けが ほぼ保証されているのは良いと思いました。 西日ではありますがある程度の日照も得られますしね。 |
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by 管理担当
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棟は北向きと南向きの２棟構成。
北向きは都心の側を向いており、前は小学校ですので眺望は開けています。
低層階でも遮るものが少ない利点があります。ただ日の当たりは悪いでしょうか。
もう一方の南向きは正面にタワーマンションが建っています。
２５メートルの道幅があるとはいえ、すべての住戸が見下ろされて空は見づらいですね。日当たり自体の影はなさそうですので、好みでしょうか。
実際に残っている住戸は７階と２､３階 のみになっていました。棟としては半々くらいです。
概要にあるとおり小さくても７５平方メートルもあるので広々としています。
全戸が似たようなひろさ、ただ９０平方メートルを超える大型のものもありますがもう完売のようです。
残っているもので底値になるのが７５８８万円の住戸です。
南向き２階にあります。低いと歩行者の視線に入りますね。南向きは大道路です。
北向きは３階に７６６８万円のものが残っています。
こちらは前は袋小路ですので無関係者は入ってきませんので視線は気にならないでしょうか。ただ隣は小学校。
校舎と同レベルにある位置になりますのでその点も好みになるでしょうか。