代々木の明治通り沿いの中規模マンション「ヴァントヌーベル代々木」に行ってきました。
「VAUNT NOUVELL 代々木（ヴァントヌーベル代々木）」 まずは概要です。
販売価格
4,990万円～8,560万円 コネクトプラン/1億5,020万円
間取り
STUDIO（1K）、LDK+S、1LDK、2LDK、3LDK
専有面積
37.10㎡～65.03㎡ コネクトプラン/102.14㎡
バルコニー面積
10.00㎡～15.87㎡ コネクトプラン/22.14㎡
管理準備金（引渡時一括）
一律 30,000円 コネクトプラン/60,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
256,200円～448,800円 コネクトプラン/705,000円
管理費（月額）
8,700円～15,200円 コネクトプラン/23,900円
修繕積立金（月額）
4,270円～7,480円 コネクトプラン/12,560円
所在地
渋谷区千駄ヶ谷5丁目18番12（地番）
交 通
JR山手線・総武線「代々木」駅（東口） 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「代々木」駅（A2出口） 徒歩4分
JR山手線・総武線他「新宿」駅（新南口）徒歩9分（東南口） 徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅（E8出口） 徒歩7分
東京メトロ副都心線「北参道」駅（1番出口） 徒歩5分
JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩10分
小田急電鉄小田原線「南新宿」駅徒歩8分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅（A5出口） 徒歩11分
地域・地区
商業地域、防火地域、60M高度地区、第2種文教地区
容積率
600%
建ぺい率
100%（防火地域内にある耐火建築物により適用除外）
敷地面積
477.02㎡
建築・延床面積
356.59㎡／ 3,796.25㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地下1階 地上14階建
総戸数
49戸（ その他 管理室1戸、地権者用店舗）
駐車場
5台（月額使用料：40,000円～45,000円） 別途、敷地内に店舗用駐車場2台有り
共有駐輪場
6台（月額使用料：300円）
サイクルガレージ
49区画（月額利用料無料）
ミニバイク置き場
5台（月額使用料：1,800円～2,800円）
建築確認番号
第H27普及協会00051号（平成27年6月11日）
完成・引渡時期
平成29年2月下旬（予定）／平成29年3月下旬（ 予定）
管理会社
三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
管理形態
管理組合結成後、管理会社に管理委託
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有
売主
株式会社プロパスト
〒106-0045 東京都港区麻布十番1-10-10 TEL.03-6685-3100
東京都知事（6）第61084号、（公社）首都圏不動産公正取引協議会、
（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟
設計・監理会社
株式会社四季建築設計事務所
施工会社
扶桑建設株式会社
物件は代々木、明治通りに面し、一階三室で14階だてマンションです。
もともとは西武信金のあった場所で、それゆえに駅からも近い場所で交通の便も良いです。
上層階だと遮るものもすくなく道路もはるか下と遠いため音は気にならないでしょう。
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実際に、検討したのは1Kのstudioタイプの部屋です。
この立地、新宿も徒歩圏で山手線内ですので、35平方㍍でもほぼ５千万円です。 ですが、なかなかでない小さ目タイプの部屋で、向きも他の部屋と同じです。 だいたいの1LDKは、あったとしてもスペースのあまったような隅か、半地下か眺望悪しか北向きか、ばかりなので広さ以外は好条件の物件です。 ただ、案内できるのは三階ということで、それゆえにこのマンションの底値かもしれません。 
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ただ、敷地の関係ですべての住戸が特殊な形をしていました。
正方形の取れる部分に部屋を置き、1Kなら横長リビングです。ここが居室になり、端に区切って寝床とするのでしょう。 そしてバルコニーが直角三角形になってあります。 とは言っても意外と広さはあるので、外に洗濯物をおくことはもちろんできます。 そして、外に自転車ガレージみたいな空間が各戸にあります。外に駐輪場ではなく、廊下部分に駐輪スペースといった感じが斬新でした。 また、トイレ、バスは独立しており、悪しきユニットバスではないため、陳腐感、安物感はなく、ちいさくても立派な城といった感じです。 まあ、５千万円の住戸、郊外に行けば3LDKも可能ですので、それくらいなければ困りますよね、 投資用のワンルームマンションではないのですから。 
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実際に歩いてみた感じでは、代々木は近いですし、乗換から見ても新宿の人混みを分け入るよりもよいでしょう。
新宿は改札は近くてもホームは遥か彼方の場所です。 山手線より緩和されてる副都心線で北参道からも渋谷、池袋、三丁目乗換も可能です。 大江戸線代々木からなら新橋方面も山手線より楽です。 でも、自転車でも通える距離ならば健康のために自転車もいいですね。 丸の内もここからならさほどでもないですよ。ただ帰りもと思うと疲れた体や暗くなってからだと気分的には辛いかもしれませんね。 
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マンションの説明会に行って相談してみて、慣れないもので動揺してしまうことが、根掘り葉掘りの質問です。
収入や住む人間以外の家族構成、なぜここに住みたいかのといった背景質問。 個人情報の濃縮聞き取りは苦手でした。 総合的な相談なら、そこから立地、プラン、価格、マンションのタイプなどのアドバイスもわかりますが、そこの建物に話を聞きに行ったのなら、そこらへんの不要な話はやめたらどうでしょうか。 部屋タイプもstudio検討してる人間が、コネクトの２億の住戸を買うわけもなく、ここに来てるのに、例えば、なぜ足立区とかを探さないか、などと言われても答えようがないですよね。勤務地も別に関係ないでしょうし。 契約に傾く二度目以降で、濃い話は良いのではないでしょうか。簡単な資金計算で無理を知らしめるアドバイスとかなら分かりますが。忠告も説教になるのは嫌だと思いました。 一個にしぼるまでネットで検索するだけでいいと思いました。中に入れるような出来上がったマンションなら別ですが。 |
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by 管理担当
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そんなところを通り過ぎるだけでも気持ちが昂じてきますね。
毎日このような場所に接し、近くには新国立、御苑、代ゼミと名だたる地域に住まう。
ポッと出の臨海や下町のマンションとは違います。