パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[24814: 通りがかりさん]

>>24811 匿名さん
これはクリアな論破！さすがです。直通とか謎理論持ち出す武蔵小山を華麗に論破ですね

[24815: マンコミュファンさん]

郊外ですが武蔵小山は住みやすいですは。山手線乗るには目黒での乗り換えが少し面倒くさいですが。

[24816: マンション検討中さん]

>>24814 通りがかりさん

論破できてない。
イタいイタ過ぎる。
マークへおとなしく帰んなさい。10分近く歩いて。

[24817: マンコミュファンさん]

>>24816 マンション検討中さん
マークへの妬み嫉みがすさまじいですなw

[24818: 通りがかりさん]

>>24817 マンコミュファンさん

すまんがマークなんて眼中に無いんだは。

[24820: マンション検討中さん]

>>24818 通りがかりさん

住居者ですが同じ意見です。私の場合は、マークの方が全然立地も資産性も良いのは明白という意味合いですが。
ただ武蔵小山はちょっと郊外だからこその住みやすさはありますよ、商店街とか。

[24821: 通りがかりさん]

自分は無関係の第三者の立場ですが、不動産価値は立地が9割と言われています。ここは品川区小山のブランドアドレスで、ほぼ駅直結の超希少立地。言わずもがな武蔵小山は東洋最大級のアーケード商店街や林試の森などの大規模公園がある城南屈指の人気駅。分譲時から1.5～2倍となってます。
山手線徒歩圏内(と言っても10分)だけが心の拠り所となる線路脇某タワマンとは比較にならないと思います。今のトレンドからは外れてるためアップサイドも無いようです。

[24822: 検討板ユーザーさん]

線路脇タワマンをぐうの音も出ないほど叩きのめしますね。正論をぶつけると感情的に暴れる習性があるので皆さん気をつけて下さい。笑

[24823: 検討板ユーザーさん]

>>24820 マンション検討中さん
さすがはご入居者、非常に客観的かつフェアなご意見ですね。大変参考になります

[24824: マンコミュファンさん]

>>24820 マンション検討中さん
私も入居者ですが、気にしてないのは同じです。ただ客観的に、目黒に徒歩10分以内でも歩いていける方が資産価値は高いと思います

[24825: 検討板ユーザーさん]

私は通りがかりのただの不動産業界人ですが、客観的な時点で申し上げます。目黒駅徒歩10分のマンションは無数にあります。一方でほぼ駅直結の城南マンションは数える程度です。希少性が不動産の価値となります。
駅遠ほど新築時仕様を上げる傾向にありますが、経年によりそれらは無価値となります。
他の方が言ってるように不動産は立地が全てです。

[24826: 口コミ知りたいさん]

ロジカルに冷静に解説ありがとうございます。資産価値に不安があるからここみたいな近隣上位物件にマウント取るんでしょうね。
哀れな連中ですよ。奴らは。

[24828: 評判気になるさん]

>>24825 検討板ユーザーさん
私も不動産業界人ですが、”ほぼ”駅直結のマンションも無数にあり、大事なのはどの駅かです。武蔵小山のような集客力ない駅しか使えないとなれば、無価値となります。

[24829: 匿名さん]

>>24828 評判気になるさん
ロジカルに冷静なご意見ありがとうございます。検討者には貴重なご意見です。

[24830: 評判気になるさん]

>>24828 評判気になるさん

おやおや、業界人を名乗りながら論理性に欠けた投稿ですね。武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連の急行停車駅ですよ？出直してらっしゃい。自称業界人さん。

[24831: 通りがかりさん]

>>24830 評判気になるさん

山手線徒歩圏内とそれ以外では違うんです…ど素人一人が論理性とかいきがっても仕方ないのです。

[24832: マンション掲示板さん]

>>24830 評判気になるさん
急行て笑そもそも都心のメトロ圏外ですからね。大衆庶民に人気がある話と資産価値は別論点ですから

[24837: マンション掲示板さん]

目黒MARCの皆さまが目黒駅の話を持ち出してごまかしたい気持ちは分からなくもないですが、急行停車の武蔵小山徒歩1分と各駅停車不動前徒歩7分を比べたら価値は一目瞭然と思うのですが。

[24838: 匿名さん]

武蔵小山も目黒駅まで歩けます。笑

[24839: 匿名さん]

とは言えファクトベースで子供がいたら武蔵小山はベストな選択だよ。うん。