レーベン新小岩innoviaについて

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

レーベン新小岩innoviaどうですか。
キッズルーム・ライブラリ・キッチンスタジアムがあるようですが、便利でしょうか。
子育てしやすい環境や設備があると良いなと思います。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shinkoiwa/

所在地：東京都江戸川区本一色一丁目70-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.88平米～88.72平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[447: 匿名さん]

ネットスーパーのものを宅配ボックスに、、、とありますが
宅配ボックスが一杯で入れられないって言うこともあるかと思います。
そういうときには
どういう対応をしてもらえるものなんでしょうか。
家に帰ってきて、頼んでいたものがないっていうのは、ちょっと厳しいかなぁとふと思ったものですから

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

やはりそこが、心配ですよね。

[449: 匿名さん]

駅から遠いよねー

[450: 匿名さん]

私はアリだと思います

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
じゃ買ったらいいじゃん

[452: 匿名さん]

３月は引っ越しシーズンのせいかもしれませんが引っ越しラッシュでしたが、４月、５月はほとんど引っ越しはありません。
それなりの値引きはあるでしょうけど、やはり現在入居している皆が選ばなかった部屋なのでしょうか…

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

長期間販売してるから売れ残った部屋でしょね

[454: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

売残りは何らかの避けられる理由があるのではないでしょうか。

それがマンション全体なのか部屋特有の何かなのか、新小岩という地域的なものなのかいろいろ理由はあると思います。

このエリアに慣れ親しんでいましたので、私や家族はとても住みやすいと感じています。

[455: 匿名さん]

新小岩17分だとあと１割安くないと適切価格ではない。
だから売れ残る。

[456: 匿名さん]

今日、引っ越しがありますね。

[457: 検討板ユーザーさん]

今日、ルミエールの中でレーベンの社員がビラ配りしてたけど、そいつが持っている看板にでかでかときれいな新築マンションって書いてあった。

おたくはもう新築扱いしちゃだめでしょうが。
そういうところがレーベンの不信感を抱く点なんだよね。

[458: 匿名さん]

レーベンは平気で違反広告をする会社という事かあ。
信用ならない会社の物件には手を出したらいかんね。

[459: 匿名さん]

公式HPによると、５月２０日に抽選だった目玉住戸３戸が３戸のまま７月１６日抽選に変わってました。
申込みがなかったのかしら…
通常販売戸数は１５戸から１４戸に変わってました。

[460: マンション検討中]

公式サイトを見ると、先着順販売物件（１４戸）と第6期（３戸）とあるのですが、今現在、１７戸売れ残っているという事なのでしょうか？

竣工から１年と３ヶ月が経過しているので、残っている物件の管理費と修繕積立金の扱いがどうなっているか気になっています。

単純に考えた場合ですが
最低負担額の（14900円＋5740円）×15ヶ月×17戸＝500万を越えているので
今後も売れ残った場合は、売れ残る限り、販売側が払うのか、
売れない限り、管理組合の収入として入ってこない状態なのか、
既に入居された方の管理規約の中に、この点の記載があるか知りたいです。

管理費は、日々の管理をしてくれる業者等に支払うので、赤字運営になってなければ気になりませんが、修繕積立金を販売側も払っていないとすると、（まだ完売するには、相当先と思われ？）将来の修繕計画に多少の影響がでてくる時期になってる気がしています。
余裕をもった修繕計画と積立金内容になっているのか、誰か詳しい方いらっしゃいますか？

[461: 匿名]

>>460 マンション検討中さん

スレの前にレーベン負担してるってかいてあるよ

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

何番のスレ？

[463: 匿名さん]

新小岩で新しいマンション始まりますね

[464: マンション検討中]

>>463
プレミスト新小岩親水公園ですね。
立地も似たような感じだし（プレミストの方が少し近い）、値段も大差ないかなーと思い、進捗みてます。

[465: 匿名]

>>464 マンション検討中さん

親水公園がみえる部屋が北向きだから微妙だよね

[466: 匿名さん]

>>459 匿名さん

抽選販売をするのも、見かけ上、人気があるようにするためです。