ルイシャトレ高槻G’ｓ

[パパン]

どなたかモデルルーム行きましたか？
１７１号目の前だけど南向きは悪くないと思うのですが。

[2: 匿名はん]

行きました。
内装がおしゃれな感じがしましたね。
でもまだ未定が多くて何とも・・・。
今週末には正式なパンフレットがでるみたいです。

[3: 匿名はん]

今まで見たことなかった大胆なモデルやったな。

[4: 匿名はん]

ＨＰで見ました。大変興味があります。日照条件はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[5: パパン]

１７１側に近い棟は西向きで価格はやっぱ少し安いです。そして、南向きの棟もあるのですが３階くらいまではすこし日当たりが南にある４階建ての建物のせいで暗いようです。販売員さんがシミュレートした資料を見せてくれました。
建設前の建物はパチンコ屋だったそうです。
パンフレットは完成したのかな？先週末には完成するって言ってたけど。

[6: 匿名はん]

パンフレット拝見しました。かなり高そうなパンフレットでしたね。あれって皆さんに配ってるんでしょうか？なんだかもったいない気がしますが・・・。
この近くのマンションは結構注目されている用ですが、ここってどうなんですか？？

[7: 匿名はん]

デザインは悪くないね。最多価格帯の専有面積が、少し狭いように感じるな。こんなもんなのかね。

[8: 匿名はん]

知らぬ間に完売してたりしてね。

[9: 匿名はん]

知らぬ間に完売・・・かなり寂しいですね(T_T)
うちはここも検討しています

[10: パパン]

話題にならないのは問題ない証拠・・・と前向きに考えます（笑）
後は長谷工がちゃんと建てるかですかね。

[11: 匿名者]

デペはニチモですけど、管理はしっかりやる企業なのでしょうか？
間取りとか内装だけみるとかなりお洒落なので、惹かれていますが、
後の管理はしっかりしてくれるのか不安なのです。

[12: 匿名はん]

駅近だから駐車場が機械式なのは仕方ないけど、
ミニバイク置き場が5台なのはかなり厳しい気がする。

それにしてもなんでこんなにレスが少ないんだろ？

[13: 匿名はん]

人気ないからじゃないの？
171沿いだしね。みんな気にならないの？？

[14: kuma]

本当にここはレスが少ないですね・・・

ちなみに私はここで契約しました。
確かに１７１沿い等、少し心配要素はありますが、
私達が考えていた感じと一番近かったので。
今から入居が楽しみです♪

他に契約された方いらっしゃいませんか？

[15: 匿名さん]

いくらなんでももうちょっとレスがあってもいいんじゃない？

[16: 匿名はん]

完成したら、Ｒ171から概観がかなり目立つでしょうね。

[17: 匿名はん]

今日171から見ましたが、マンダイのすぐ隣なんですね。
しかもマンダイは24時まで開いてるとのこと。
便利そうですね。

[18: kuma]

昨日販売担当者から連絡があり、
最初の販売価格より安くして販売するとのことでした。

私が買った物件は５０万程下がるということで、
素直に喜んでいいのやら・・・。

ここのレスも寂しいし、やっぱり人気ないんでしょうかね〜？
こんな時期に価格を下げるってよくあるのかしら？

でも、モデルルームも新しくなった（標準の間取りにしたみたいです）らしいので、
また行って見みようと思います。

[19: 匿名はん]

＞18
昨年末から同じく１７１沿いではありますがプラウドシティ高槻を検討している時期がありました。
そこも３ヶ月くらいの間に２度ほど価格の改定があり検討していたお部屋は１００万ほど下がっていたと思います。
実際完成後も何戸か残ってるようですね。

[20: 匿名はん]

19
昨年末→一昨年末の間違いです。

[21: 匿名はん]

HPで間取り図をよーく見ると人気が無い理由がわかった。
全体の戸数の半分以上が70㎡未満な上、
78㎡の間取りになってようやく風呂が1418になる。
それ以下は1317。
1418とは10cmの差だが今どき1317という響きはつらい。

あとは171沿い、駐車場が全戸数分無い、個性的な外観のため好き嫌いが分かれるなど。

関係ないけどHPトップにあるブログに
普通電車しか停まらないメリットとしておかしなことが書いてあった。

[22: 匿名はん]

普通電車のメリット・・・
富田駅周辺にあれだけマンションができてきてるから、
これから先は乗客数が増えるだろう。
電車はこれまでよりも混むんじゃないかなぁ。

[23: 匿名はん]

あれじゃあ高槻や茨木には普通が停まらないみたいじゃないか。

[24: 匿名はん]

ここは、間取りがどうも使いにくそうに思える。
たとえば、子ども部屋のベッドとデスクをうまく配置できないとか。
子どもがいる家庭では、ちょっとここは住みにくそうだと思った。

[25: 匿名はん]

賃貸ならいいけど・・狭いし購入は考えるな・・・・ほんまに狭い・・１７１の隣も車の音など気になるなぁ〜

[26: kuma]

昨日ローンの相談等で久々にモデルルームに行きました。

現時点では全８６戸のうち契約済が約４０戸、商談中が約２０戸でした。
完成まで後半年あるし、周りの新築マンションがほぼ完売になったようですので
これから契約数も増えていんじゃないでしょうか？

それにしても私も他のマンションのスレッドみたいに他の契約者と内装とかローンとか
色々ここで盛り上がりたいものです・・・

[27: 匿名はん]

ここまで書き込みが少ないのも珍しいんじゃないか？
同じ富田周辺の他のマンションは契約者の書き込みも多いのに。

[28: 匿名はん]

２５さんと同じ考えの人多いんじゃないかな？
と思います。

[29: 新参者]

はい、２８さんの通りです。
先日モデルルームを見てきたのですが、モデルルームじゃ７０ｃ㎡のという広さは実感しにくいし、
１７１の騒音でどうなんでしょうね・・
西向きの部屋って住んだことないんですけど、やっぱり×ですか？

[30: 通りすがり]

７０ｃ㎡は狭すぎる！（笑
いま西向きに住んでますが私は好きです。
休みの日は昼まで寝てますから、日が当たるのは昼からで充分（笑

[31: 匿名はん]

書き込み少ないですね。
人気ないんですか？

[32: 匿名はん]

だって、南向き少ないし部屋の形が独特だもん！
それに微妙な場所だし！

[33: 匿名はん]

ここは安いんですね。びっくりしました。でも、人気ないんですか？
ここはちょっと環境が悪いからですかね。。。みんなにばれているんだね。（ｗ

[34: 匿名はん]

南側のシートがだいぶめくれてきましたね。
しかし書き込みないですねえ…。

[35: 匿名はん]

環境が悪いってどこがですか？
ガラが悪いのですか？

[36: 匿名はん]

環境が悪いというのは幹線道路沿いということだと思います。

[37: 匿名っち]

マンションの近くにすき家、コインゲーム屋さん、ローソンがあるから、
夜中に若者がよく集まっています。夏は暴走族＆見学者が溜まってますが。。。
それに時々、工場から異臭がします。どの工場からか分かりませんが。
鼻につーんっときます。明治製菓のチョコの臭いもしますよ。これはほのぼのしますが。
後、交通事故がとても多いので有名な交差点が近くにあることかな。

でも、歩道は狭いけど、ちょっと歩けば何でもあるようで無いのがとっても良いと思います。
私はおすすめの物件だと思いますよ。にぎやかでいいんでないかなっと。（ｗ

[38: 匿名はん]

駅からは近そうだし、何でも揃っていて便利そう。しかも安いですね。高槻でこんなに安いマンションは無いのでは？

[39: 通りすがり]

そうです。近いです。しかし、駅からは近いんですが、安全な道が無いんです。
雨の日は大変です。歩道は狭いし、太鼓亭、ガソスタがあって安全に歩けません。
また、四中の横の道は交通量が多くて危険です。
常に渋滞しているので、バイクとか自転車が急に飛び出してきます。
値段が安いので目をつぶるのがいいっと思いますよ。お買い得なマンションですね。
１７１号線を渡らないでよいのは良いポイントです。私もおすすめです。

[40: 通りすがり]

補足です。。。駅に行くのに１７１号線を渡らなくて良いのが良いです。
時間がないときも安全に駅に行けます。っというか駅までは普通の信号はほとんどないです。
良い立地条件だと思います。

[41: 匿名はん]

今日、モデルルームに行ってみようと思います。
価格の魅力に負けてしまいました。（ｗ

[42: 匿名はん]

41さん、モデルルーム行ってどうでしたか？？

[43: 匿名はん]

41です。すっごいよかったですよ。とっても感じのいい営業マンでしたし。
この設備でって思いましたよ。ちょっと夢が膨らんじゃいました。
一度、見に行く価値はありますよ。

[44: 匿名はん]

私は近隣に住んでいるものですが、大分建ってきましたよね。
広告の完成図よりも全然実物のほうがよい気がしますね。

[45: 匿名はん]

MR行きましたが、かなり昔のデザインという感じですね。
まだ田の痔を造ってるのか。
カローラでもDXタイプ程度ですよね。
グレードの高い軽自動車の方が住み心地良さそうです。

[46: 匿名はん]

明日、見に行くことにしました。
２時間もかけて行きますので、ついでに３〜４軒、見学して来ます^^

[47: kumata]

今週末にはインテリアオプション会、
なのにここは全〜然盛り上がってないですね・・・。
もうシートもほとんどとれて完成間近、って感じです。

[48: 通りすがり]

「７月から入居開始」と広告が入ってましたが、ほんとにもう売れてしまったんでしょうか。

[49: 匿名はん]

まだ全然売れてないのでは？
毎週の様にチラシが入ってますよ！

[50: 購入者]

この前ＭＧ行ったら一応結構お花ついてましたよ。
入居説明会もまぁまぁ人が来てたし。
今週末が内覧会です。

[51: 契約者①]

ランフォルセと迷ってこちらにした者です。

内覧会の日は結構人が来ていましたね。
再内覧では指摘箇所が綺麗に直されていて好感が持てました（まあ当たり前なんですが）
以前MG行ったときに見たのですが、残りあと５〜６戸って感じだったように思います。
確かに広さとしてはこじんまりとしていますが、それを言ってたらあの値段で駅近物件は望めません。
荷物厳選すれば十分ではないかと。
広いと掃除が大変。
あと西向きのみのメリットとして、弁天宗の花火がみられます。
そんなに大きくはないとは思いますが。
因みに駅まで行くのにGSの前を通る必要はないですね。R171は東に向かうにつれ北に上がっているので、逆に遠くなります。ローソンをぐるっと回る道で十分。嫌ならニッサン手前の路地を入って裏に回るという手も。

ここのメリットは買い物便利・駅、IC近いというところでしょうね。
デメリットは狭い・幹線道路横・来客用駐車場がないというところかな。
メリット・デメリットふまえて買う分には良いんじゃないでしょうか？
マンションの間取りってどこもあまり代わり映えしない気が・・・

[52: 検討者]

先日棟内モデルルームを見学してきました。残りあと４棟ということもあってか、結構値引きした価格を提示されました。こころがゆらいでます。

[53: 迷い人]

まだ４部屋残ってるんですか？９月の２週目くらいにいったときは、３部屋って聞きました。
広告でも値引きしますって書いてありますよね…。

[54: 検討者]

最上階が2部屋と10階と事務所になっているとこの4部屋です。1階が駐車場ということもあり、耐震性にはちょっと疑問がありますが、本当にこの値段で売ってくれるなら、めっちゃお得ですっていうくらい値引き率高いです。

[55: 匿名]

どのくらいの値引きですか？？
気になります・・・

[56: 迷い人]

値引きって気になりますねぇ。いくらなんでしょう。
最上階が２部屋も空いているんですか？私が行ったときは１番値段の高い部屋（１番広い部屋）しか空いてないってことだったんですが。もう１部屋が気になります。
耐震性…建物の真下に活断層が走ってることはないですよね？確か、山沿いに有馬-高槻断層（？）が走っていたような気がします。

[57: 検討者]

では、私がきいたのは、迷い人さんの前だったのでしょう。きっと今は３部屋なのですね。失礼いたしました。活断層に関しては、わかりませんが、南側の棟の下が駐車場になっていますよね。阪神大震災の時、１階が駐車場仕様のマンションにおいて耐震性が問題になっていた記憶があり、私的にはちょっと考えてしまう次第です。値引率に関しては、金額を記載するのは控えますが、諸費用を払って余りあるとだけ書いておきます。

[58: 迷い人]

そう言われてみれば駐車場、気になりますね。近所に建つマンションは１階から住居になってますよね。これから建つ予定の物件でも１階が駐車場というのはあまり無かったような…でも、プラウド（野村不動産）とかはしっかりしてそうですけど予算オーバーなんですよね、ウチの場合。迷いますね。予算と駅近の利便性を考えると、言うことなしなのに。
値引き、すごいですね。自分が行ったときは冷やかしに見られたのかな？そんな額じゃなかったような気がします。（あくまで憶測ですけど）

[59: 匿名]

200万前後の値引きってことでしょうか？？
ってなりますとかなり大きい値引きですね！！
入居済みの方には申し訳ないですが、正直魅力的ですね。

[60: 通りすがり]

昨日、現地モデルルームに行ってきました。なんと、全て商談中でキャンセル待ちが何件も入っているようです。１時間単位で申し込みが来て、あっというまに完売（ローン審査で商談中）だそうです。対応してくれた人も、「もう売れたんだけどなあ」という感じで、じゃまくさそうでした。と言う訳で無駄足になってしまった。事前に電話して行ったのに、その時は完売なんて言ってなかったし、不親切じゃん。なんでも、割安感が顕著で、来場者は見て直ぐ申し込む状態とか。

[61: 匿名]

１番値段の高い部屋（１番広い部屋　９１㎡）も売れたんでしょうか。

[62: 迷い人]

今週末にもう１度行こうかと思ってたんですけど、売れちゃったんですね。
割安感って、１割くらい下げたのかな？９階以上の階をねらってたんだけどなあ。残念。

[63: 通りすがり]

販売員は、元々の価格に周辺マンションと比べて割安感があると言ってました。
値引きは新聞ちらしにあった「１００万円引き」だそうです。
どうりで今週はチラシが入ってなかったなと思いました。
１４階のルーフバルコニー付きのＨtype、とてもよかったですよ。
所謂、プレミアム住庫というやつですね。
もらったパンフレットを見ると２軒分のスペースを使った部屋ですね。
このような構造の部屋は１室だけでした。
他の部屋も見せてもらいましたが、茨木徒歩圏マンションより５００〜８００万程度
安いのではないでしょうか。でも、よく考えると幹線道路横で最寄り駅は普通停車駅なら、
特別安くないのかも。キャンセル待ちは受け付けるようですね。

[64: 遠方の者]

コストパフォーマンスが高いマンションだと思います。
但し、実際に住むならコンセントの位置や数、水周りなど細かいところを確認したいですね。

[65: 匿名はん]

誰かキャンセルしてくれないかな・・

[66: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7353/

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