グローベル北戸田 ステーションアリーナ［旧称：グローベル北戸田駅前プロジェクト(仮称)］

[物件比較中さん]

グローベル北戸田 ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150005/

所在地：埼玉県戸田市大字下笹目字谷口115番17（従前の土地の登記簿）
　　　　戸田都市計画事業新曽第一土地区画整理事業地区内12街区36画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「北戸田」駅より徒歩2分
売主 株式会社プロスペクト
施工 株式会社吉原組

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.10　管理担当】

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

ほんとにそうですよね。
私は土地勘ないから行きましたよ、夜は駅から2分も歩けばまっっったく人がいない倉庫や工場エリアです、怖すぎて1人で歩きたくないですよ、娘なんかいたら1人で帰宅させられない。
特に最近外国人が増えてませんか、タバコを道端で吸いながらなんか食べてたむろしてる集団が。。。
中国人も多くて、なんか、汚いんですよ、ツバ吐いたりゴミ捨てたり

[144: 通りがかりさん]

戸田は外国人３位で韓国人１位、中国人３位住むので多いですね

[145: 匿名さん]

久しぶりに見てみたらすごいことになってますね。北戸田に10年住んで今回このマンションを購入しましたが、街並みは年々良くなってきています。公園も増えて子育てしてる人も沢山増えてきたな〜と感じます。

もともと何もなかった場所なので、昔に比べればだいぶ良くなったと感じます。

駅前にお店は少ないですが、結局イオンモールに行けば、お店不足は補えます。

浦和と比較の話がでてるようなんですが、戸田に住んでて浦和に行く用事も滅多に無いので気にかけたこともありません。
おそらく浦和に住んでいる人も戸田にくる用事もないから戸田の事なんか気にかけてないでしょう。

妙に浦和と比較させたがるのは不動産会社の営業さんなんでしょうね。

[146: 匿名さん]

同感です。そもそも夫婦ともに埼京線での通勤なので、京浜東北線に縁がないし、都内まですぐ、大宮まですぐ、だから浦和に行く用事がないから、浦和と比較する感覚がないですよね。
あまりに執拗に浦和との比較の書き込みをする方がいるので、浦和のマンションスレ覗いたら、浦和の中でもどこのマンションは良いけど、ここはダメだとひつこく書き込んでる方がいました（笑）
私もこのマンション購入者ですが、いよいよ最終みたいですね！他社営業マンさん、ネガキャンお疲れさまです(^_^)

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

駅から2分のところは、タワマン側なら飲食店とコンビニ、こちらのマンション側もコンビニと飲食店と公園ですよ。嘘はやめましょう。

[150: 匿名さん]

差別はしていないのでは？
韓国人と中国人が北戸田の工場で多い働いているのは事実です。
そしてこの２国の外国人犯罪発生率が異常に高いのも事実です。(総務省統計より)

[159: 管理担当]

[NO.148～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

3LDKで58から64平米って、狭すぎだろ。ファミリー向けのマンションじゃねーよ、DINKSだろ

[161: 匿名さん]

北戸田って、なんか新しい町って感じでいいですね

[162: 匿名さん]

え？
北戸田って工場と倉庫の街だよ？
新しくねぇ 笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163: 匿名]

戸田市は古い街で、倉庫街が多いのは事実です。その代わり、税収は多く潤ってますよ！所々で区画整理中で、北戸田駅周辺もその対象です(^_^)
昔は、ほんっとじゃり道だらけだったんですけどね（笑）
ここ数年で駅前に公園が出来たり、タワーマンションが出来たり、オシャレなカフェが出来たり、近々北戸田駅前のロータリーも整備されますので発展途上ですが、ベッドタウンとしては住みやすく気に入ってます！

[164: 匿名さん]

大宮と比べたら戸田の便利さは格段に上ですよ。

[165: 匿名さん]

戸田は道路もしっかり整理されてるし公園も多いから子育てしやすいよ。店が少ないのは事実だけどイオンやヨーカドーもあるし戸田駅前にもお店できたからそこまで不便とは思わないな。
唯一不満があるとすればイオンに映画館ができなかった事くらい…実現してれば徒歩で映画見れたのにトホホ…

[166: 匿名]

購入者に伺いたいのですが、インテリア相談会参加されますか？？
インテリア相談会で購入すると色々高いと聞くので、とりあえず参考程度に参加して同等スペックで価格が安い物を自分で探した方が賢明でしょうか？

[167: マンション検討中さん]

今日近くを見に行ったら風向きなのか横の川の匂いがひどいのにびっくりしました。
夏場はあのような異臭がするのですかね？
洗濯物とかどうなんでしょう？
寒い時期はあまりに臭くなかったんですが・・・

[168: 匿名さん]

夏は時よりすごい。戸田市に連絡すべきか。

[169: 通りがかりさん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[170: 匿名さん]

今日もうだるような暑さ。
吐き気をもよおすドブ川の悪臭、これマジなんとかならないのか？
風に乗ってそこそこ上階までくるぞ。
やっぱり倉庫とか多いから変なモン流れてこんなことになってるのかな？
だとすると怖いな、小学生とか川に落ちたら病気になりそうで子供心配すぎる

[171: マンション検討中さん]

南風のふく夏場は臭いですよね
階段があるので近くまで見に行ったことがありますが相当ヘドロが溜まってますので臭うはずです。
子供なんて絶対近づいてはダメですよ

[172: 通りがかりさん]

大宮は性風俗店が群雄割拠してるのにw

[173: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん

風俗があっても大宮の方が戸田なんかとは比べものにならないほど良いよ。
地価ってわかりますか？
戸田なんて坪160とかせいぜい200とか、大宮は300からです、その点から資産価値の違いと人気と需要の違いが普通はわかります。
大宮は戸田にはない全てが揃ってます、埼玉県では大宮か浦和しか興味がない人はいても、戸田しか興味がないなんて人はいません。
それと、この付近の汚い川は工場汚染の可能性があるそうです

[174: 周辺住民さん]

本下水、都市ガスの普及率もありえないくらいに低いしね

[175: 匿名さん]

公式の間取りにはもうCタイプしか載っていませんね。
売れたってこと…？

[176: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[177: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[179: 戸田]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

平日は忙しくて寝に帰るだけだから十分かも。
休日都内に出やすいのも良いですね。

[181: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

そんな毎日外国人がたっぷらはなんていねーよ
戸田下げの大宮民大変やな

[184: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん

日本語わかりますか？

[186: 匿名さん]

本当に価値があるのか？

[187: 匿名さん]

台風10号でこのマンション隣の川は氾濫するか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

あらしがすごいですねトホホ

[189: 匿名さん]

北戸田のマンションに住むなんてチャレンジャーですよね。家族のことを考えると選択肢としては有り得ないよ。人生努力して良かった。

[190: 匿名さん]

そんなことありませんよ。
北戸田は倉庫街ですが、細菌は新着マンションが出来て進行住宅地です。
ハイテク小學校の芦原小もあります。
若い町ですし､、これから延び白はあると思います。

[191: 通りがかりさん]

今は多少色々とあるけど、将来性のある街ということですね。

[192: 匿名さん]

ないない(笑)倉庫たくさんあるのに、 何が伸びるの？？(笑)

[193: 匿名さん]

子どもがいるのに戸田、川口、蕨に住むのは親のエゴだよ。頑張らなかった親のせいで子どもが不幸になるなんて辛いね。

[194: 通りがかりさん]

貸倉庫が増えることにより倉庫会社が儲かり、そのことにより税収が増え、市が発展していくって事は考えられないでしょうか？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 通りがかりさん

この辺の倉庫は零細ばかりだから近年外国人労働者が増えまくってる。賃金安いから。
住み込みなんかも増えてるので、この先ますます治安が心配される。
倉庫ってのは会社の本社じゃないなら法人税などは戸田に納めません、本社のある市区町村に納めるのです。
だから倉庫がいくら増えても戸田の税収は増えません。多少は事業所税入るけど、少しだけ。
もう北戸田の発展は望めませんよ、戸田駅周辺の開発が本格的に動いてて明らかにこれからもっと差が出る。
快速のとまる戸田公園駅も駅横に市役所の出張所ができたり、明らかに北戸田より戸田公園に市が力を入れてます。
北戸田の開発に使われる予算は0でしょう

[196: 通りがかりさん]

>>195 マンション掲示板さん

丁寧な回答ありがとうございます。わかりやすい説明ですね。
この先の街のことを考えると不安になりました。

[197: 北戸田在住]

北戸田に10年住んでますが、戸田から北戸田駅にかけて大分お金を掛けて開発されてきましたよ。昔を知ってる人なら分かるかと思います。あと北戸田の駅前地区は条例で倉庫、風俗店などが建てれなくなっています。


ちなみに財政力指数が1.17で埼玉1位、全国でもトップ10にはいるくらいなので、財政が良いのは明らかだとおもいます。

まぁその割に田舎なんですが、住んでる人は満足してると思いますよ〜。

[198: 匿名さん]

そりゃ住民は満足するでしょ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[199: 匿名さん]

どうしてこんなに荒れるんですかね。
そんなに叩かれる要素があるとも思えないのに…
でも、もう上のほうの階しか残ってないみたいですよ〜

[200: 匿名さん]

買えない人もいますからね・・・

[201: 匿名さん]

買わない人もいますからね。
買えない、ではなく、買わない。

[202: 匿名さん]

でものぞいちゃう

[203: 匿名さん]

戸田アンチ多すぎて笑うwww
増加率では県内3位に入ってるしアンチの言ってる事もあながち間違ってはないが盛り過ぎ。
公園は多いし自然も豊かだし道も整理されてきてるし将来性はある。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

更に戸田市の彩湖でオリンピック開催となれば、資産価値は一気にアップ。

[205: eマンションさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

もともと資産価値なんてないならチャンス。ゼロからのが上がりは見込める。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
確かに戸田はブレイクする前の武蔵小杉みたいな雰囲気はありますね。きっかけがあれば一気に資産価値は上がるかと。

東京都内は23区以外でもサラリーマンには手が出せない価格になっているので、埼玉に注目されるようになると、戸田にも資産価値上昇のチャンスが来そうですね。

[208: 匿名さん]

小学生の自問自答。

[209: 匿名さん]

戸田の資産価値なんて上がらないよ。
ただの工場と倉庫の街に誰が投資する？
競艇で稼いでりゃいいんだよ、この程度の街は。

[210: 入居予定]

なんか戸田に対抗心がすごいですね。
血なまこになってけなしてるのはやっぱり不動産会社の営業さんですか？

その程度の街で相手にもならないならわざわざけなしにこなくてもいいのに。

なんというか、なんか差別的な発言も多くて恐いですね。


ところで先週のインテリアオプション会 いかれましたか？ 我が家はコーティングするかどうか迷っています。

マンションの足場も外れてきていよいよって感じですね。

[211: 匿名さん]

たぶん戸田にものすごい執念があるのかも？別にちょっと稼げば住めると思うんだけどなあ。

[212: 匿名]

>>210 入居予定さん

我が家も行きました！フロアコーティングはする予定です(^_^)
他にオプションつけますか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

オプションぼったくりでしたね。
高過ぎです、大手デベのオプションみたい。

[214: 匿名さん]

オプションってフロアコーティング以外は何がありましたか？
キッチン水周りの壁とかありましたか？

[215: 匿名]

>>213 匿名さん

大京だから、高いオプションばかりでしたね(^_^;)フロアコーティングのみ頼む予定です。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん

インテリア説明会の郵送資料に入っていたもの全てがありました。

[217: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

大宮よりはきれいかと。

[219: 匿名さん]

さすがに大宮は通勤に不便。

[220: 匿名さん]

大宮も北戸田も通勤に関してはさほど変わらないでしょ。
浦和が一番いいかなー。通勤も楽だし、子育てもしやすい。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[221: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

全農通り芦原小東側の広大な空き地はマンソンになるのでしょうか？

[223: 匿名さん]

戸田ディスしてまで浦和や大宮を持ち上げる人達いるけどそんなにこの二つの都市って余裕ないの？

[224: 匿名さん]

現在大宮近くに住んでいて戸田に移住検討中ですが、通勤時間考えると結構うらやましいです。

[225: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[226: 匿名]

>>222 匿名さん

区画整理地区で、あの土地は商業用地になっているはずなので、マンションになった場合も一階はお店が入ると思います。個人的には、商業施設が建つと嬉しいですけどね(^_^)

[227: 匿名さん]

>>224 匿名さん

戸田の中でも通勤にメリットを感じるのは戸田公園では無いでしょうか。

通勤快速は停まらないけど、痛恨快速の通過待ちが無いからストレス無く電車乗れるので。
痛恨快速の通過待ちで戸田公園で3分前後待ち時間あるのは結構なストレスだと思います。

[228: 匿名さん]

落ち着いてください！

[229: 匿名さん]

アンチ君のコメント消されてるwwww
余程戸田の人気が悔しかったんだなw 浦和のが格上とかいうなら最初から戸田なんか相手にしなきゃいいのに。そんな事戸田を選ぶ人も買う前から理解してるわ。

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

削除依頼が実行されてよかったね。
大丈夫だよ、浦和みたいな格上はこんなところ見向きもしないから。
あれはヤラセだよ、ニートが適当書いてるだけであって、本物の浦和住民でも検討者でもない。
あと、大宮から戸田へ移住で羨ましいとか書いてる人もヤラセだよ。
埼京線の不便さ遅れや止まることを考えれば、京浜東北線とか高崎線や湘南新宿で大宮から都内目指す方が年間通して遥かに楽で安心。時間なんて戸田は通勤快速止まらないから平日の朝は6分程度しか変わらない現実。そもそも最強痴漢電車 埼京線に乗りたいヤツはいない。痴漢以外は。

[231: 匿名さん]

まるで自分が荒らしていたかのような発言ですね。

[232: 匿名さん]

埼京線も遅れたら当然一緒の路線走ってる湘南新宿も遅れるのに何言ってるんだ
しかも大宮からわざわざ京浜東北線使って都内行く人ほとんどいないだろ。各駅しかないし時間がかかりすぎる

[233: マンション検討中さん]

オプションののフロアコーティングって高くないですか？
近くの工務店で見積りしたらペット用で8万って言われたのですが…

[234: 匿名]

そんな金額で出来るんですか…！情報ありがとうございます！

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

8万でできる、ってだけですよ。
注意してください。
オプションは倍どころではないだから確かに高いです。でも安いフロアコーティングほど失敗するものはありません。
素人には見た目で判別することが不可能です、フロアコーティングは施工する者の技術で良くも悪くもなります。大手デベのオプションは高いですが、フロアコーティングの施工講習なども受けしっかりとした施工が約束されます。それに何年間かの保証もあり、不具合の対応も確かです。
対して、小さな街の工務店はそれらの講習を受けてません、単に材料としてフロアコーティング剤を仕入れて塗ってます。保証がついたとしても専門ではないがゆえに、後々の不具合には対応しきれず、フロアコーティングの上塗りなどをやってしまいます。ですがこれは誤った対処です。
目先の金額だけにとらわれて、安かろう悪かろうのコーティングをすることは愚の骨頂。
しっかり探して、施工事例も公開しているような施工業者を探すべき。オプションほど高くなくて、8万まで安くないけど、施工がしっかりしてるところはあひますよ。インターネットで中堅どころか、ホームページもしっかりしてるところがオススメです、写真で施工事例などもある。

[236: マンション検討中さん]

自分でちゃんと調べてやらないとだめですね〜
何も考えずにオプションで選んだら、すごい差が出てきちゃうので気をつけましょう。
施工レベルが安心なのは確かですけどね〜

[237: マンション掲示板さん]

>>233 マンション検討中さん

安すぎて逆に不安な値段ですね、私だったら頼まない。
安いには安いなりの訳があるのが当たり前ですからね、たぶん職人さんの訓練とかもしてない、下手するとアルバイトが施工しそう。きちんとした職人がフロアコーティングやったら、人件費だけでそれなりにかかるし、オプションの説明の時に聞いたけどフロアコーティングは施工に2から3日かかるみたいですね、だからなおさら人件費かさむでしょ。
それを安くするなら安い人を使う、これも考えてみれば当たり前ですね。

[238: 匿名]

皆さんの仰る通りですね…よく考え直しますm(_ _)m

[239: 匿名さん]

久しぶりに荒れないで良い意見。
家は一生物だから安いからって手抜き施工をされたら1番損しそうだ。

[240: マンション検討中さん]

オプションのだと施工に2、3日もかかるのですか…(@_@)
てことはuvコーティングではないのかな？

[241: マンション検討中さん]

うちは、フローリングの品番を聞いて見積りしたのですが、そのフローリングはコーティング材と基本的に相性が悪くて以前も剥がれなどがあったことがあるので施工できないと断られました…‼︎

[242: 匿名さん]

オプション説明会の案内が来る前にグローベルの営業さんに聞いたのは、フローリングはワックス等が不要の元々傷が付きにくい材質との事だったので、どうしても痛みが不安とかツヤが欲しい人以外はしなくてもいいのでは？
オプション説明会は関連会社がやってるので、不要なものも一通り営業するものなのかな〜と思ってます。

[243: 匿名]

窓のフィルムも同様ですよね。我が家はフロアコーティング、窓のフィルム、どちらもしないことに決めました。
いよいよ駐車場の抽選ですね。やはり、殆どのご家庭が駐車場希望でしょうから、激戦ですね(･_･;

[244: マンション検討中さん]

うちもフロアコーティングやめようかしら…
引越し代も結構かかるし、エアコンとかカーテンとかあれこれ出費があるし、迷ったらやめたほうがいいのかも。

[245: 匿名さん]

戸田の競艇でタバコ吸って補導されかけた少年が同じ電車で北戸田下車。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

[NO.246～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

カーテンで悩んでいます。
遮光、遮熱性が高いものにするか、デザイン性が高く遮光なしカーテンにするか…。
遮光なしカーテンに遮光用の裏貼りをすると、色味が変わるらしいので、それは考えておらず、遮光重視ならこれ、デザイン重視ならこれ、と二択です。
購入者の方々はもう決められましたか？

[252: 匿名さん]

デザイン重視ですが、最後は自分の気に入ったものが一番です！

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

そうですよね！なかなか買い換えるものでも無いし、気に入ったものを選ぶのが一番後悔はないですね！ありがとうございます(^_^)

[254: 匿名さん]

寝室は遮光性が高いもの、リビングなどはそうではなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。インテリアって決めていくのすごく楽しいでしょうね。契約された方たちはもうそういう段階に入っているのですか。いいですね　販売はどれくらいまで来ているのでしょうか　立地もいいですしあともう少しで完売になってくるというかんじなのかしら

[255: 匿名さん]

マンションって意外と日差しが強いんですかね。いちおう遮光では無いものにしました。

[258: マンション検討中さん]

現地ほぼほぼ完成してました。
やはりエントランスは少し狭いですね。
小規模マンションなので、これが普通でしょうが。
中庭？まですぐといった感じでした。
笹目川は綺麗とは言えないけど、日によるのかもしれませんが、匂いはしませんでしたよ。
川に亀もいました。
再開発の進捗は余り変わらずでした。
駅前の本屋さんはいつ閉店なんですかね？
駅からの歩道の塗装もその辺が立退かないと整備も進まなそうです。
マンション裏の用水路も開発対象なので、早く埋めて欲しいです。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
駅前の本屋さんは立ち退きは決定してるので、来年度あたりじゃないでしょうか。戸田駅前が終わってからかな？と勝手に思っていました。
川には亀やカモ？もいますよ(^_^)

[260: 匿名さん]

あそこの本屋さんは戸田周辺で不動産もやってるので、最後までの残りそうです。早く南口の整備がはじまってほしいですね。

[261: 匿名さん]

町並みも昔に比べたらずいぶんきれいになりましたが。

[262: 匿名さん]

個人的にはパン屋さんとか出来て欲しいです(^_^)

[263: マンション検討中さん]

ファミレスやファストフード、カフェなどの居酒屋以外の飲食チェーンが駅前に欲しいです。
駅での待ち合わせなどで時間が潰せる様な。
あとは休業してる小児科か別の小児科がオープンしてくれれば、北戸田駅で事足ります。

[264: 匿名さん]

戸田公園はスタバ、戸田はタリーズ、武蔵浦和はベックス、北戸田はドトールかベローチェあたりでしょうか(^_^)楽しみです♪

[265: 匿名さん]

北戸田が1番栄えるって風の噂で聞いてたけど見事に戸田駅に持ってかれたな。
本屋が閉店してからが勝負なのかな？

[266: 匿名さん]

イオンあるよ

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
そんな噂があったんですね！初耳です！
北戸田駅前のロータリー出来て、マルヤ前の大きな空き地に小さめの商業施設が出来れば充分ですが、楽しみです(^_^)

[269: 職人さん]

戸田の区画整備事業は2030数年までありますので、順次区画整備が開始される様です。
後、20年ぐらい区画整備事業なので、これから益々、街並みもかわっていきますよ。
なんせ戸田の財政基盤は全国でも有数でお金持ってますから、これから楽しみですね。

[272: 匿名さん]

[No.256～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

もうちょっとで完売ですね、

[274: 匿名さん]

結構順調に売れているようです。
眺望もよいので、夏の花火も自宅窓から楽しめそうです。
マンションから小学校や中学校も近いので
子供たちも安心してい通うことが出来る気がします。
ですが、専有面積がとにかく狭いところが迷うところです。

[275: マンション検討中さん]

これから買う人は駐車場ないので大変ですね。
近隣の割高な駐車場を契約するしかないですよ。

[276: マンション検討中さん]

ここの価格高くないですか。
ファーストゲートタワーで４０００万円以上出せば
２０階以上購入出来ましたよ。

[277: マンション検討中さん]

高いですよね。タワーより２割り増しくらいの気もします。納得できない…

[278: 匿名さん]

時間をまきもどすことはできません

[279: 職人さん]

オリンピック需要による中国人の投機目的の爆買い、建設資材の高騰
によるマンション価格高騰の煽りが東京近辺（首都圏）で起こっており、
年々マンションの価格が上がっている為、数年前の価格と比べても
東京近辺のマンション価格はどこも上がっています。
但し、住宅ローン金利が年々、下がっている為、トータル金額は一概には
言えませんが、住宅ローン金利の低下もそろそと頭打ちかなと思います。

[280: マンション検討中さん]

今残ってる部屋は上の方だから、割高感が特に感じられるでしょうね。

[281: 匿名さん]

そうだね。

[282: マンション検討中さん]

でも、どうしてだろう？沿線のマンションを検討してると他のマンションの中部屋の値段で角部屋が
買えるから魅力を感じ始めてます。

[283: 匿名さん]

最終期めでたい

[284: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

戸田って競艇の街と聞きましたが本当？
財政のほとんどを競艇で稼いでて、競艇の稼ぎで市政をおこなってるなら、あまり子育てしたい街ではないなと感じてます。
風俗で共産主義の埼玉県で最悪都市となった蕨市よりはマシですが。
でも、北戸田は蕨も近いからなぁ、良くない外人だらけだし、中国人マナーが最低だと知人は蕨から多数引っ越していったと聞くし。

[286: 入居予定]

>>285 匿名さん

戸田競艇の収益は戸田 蕨 川口の3市にはいりますよ、戸田50%蕨25%川口25%です。

ちなみに戸田市のHPによると戸田市の決算総額522億円に対して競艇場の収入は3億円とのことなので、全体の0.6%に当たるので、競艇場に依存している事はないようです。


戸田市HPにある「なるほどわかった戸田市の財政」っていうパンフレットがわかりやすくていいですよ。

[287: 匿名さん]

ここに限った事じゃないけど遠回しに戸田をネガキャンしてる人多いよね。住んじゃえば割と住みやすいよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[288: マンション検討中さん]

もうCタイプしか残ってないみたいですね。

[289: マンション比較中さん]

たしか上層階の３８００万円台もありましたよ。でも、実際の部屋を見ると、Cタイプが良いと感じました。
南向きがあるほうが、やはり明るいですし、上層階だから隣になにか建っても日当たりは確保されそうです。

[290: マンション検討中さん]

3800の上層階は中部屋ですね。中部屋は狭すぎて検討外です。いくらなんでも3LDKを50平米台ではね…

[291: 匿名さん]

価格を削るか、部屋の広さをけずるか、むずかしいですね。

[292: マンション比較中さん]

借り上げ社宅で色々住んできたけど、６０㎡も７０㎡も住めば変わらない気がします。
広ければそれはそれで良いけど、駅から近い場所の時の方が生活が楽だった気がする。

そもそも、７０㎡がここのマンションにあったとしても５０００万円台は買えないけどね、、、
悩むなぁ～やっぱり駅近かな？

[293: マンション検討中さん]

間取りや天井高とか角部屋かとか条件で印象は変わるけど、リビングの広さが一番影響受けやすいかな。
10平米違うとリビングに置いてた家具が同じものは置けなくなることがあるかも。ソファとかね。

[294: 匿名さん]

戸田市は競艇があるお陰で財源が豊かなのでしょうし、
それが子育て支援や福祉サービスの向上に繋がり
私はプラスになっていると感じます。
競艇場があるからと特別治安が悪い事もないようですし、
大きな公園も多く子育て環境は良好ではないでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

競艇の財源は、そうでもないらしいです。以前、スレッド２８６さんが書いてましたね。
周辺は落ち着いてますよね。しかも、競艇は戸田公園からバスで行く感じですよね？

私も子供がいますが、子育てはすごくし易いし芦原小学校も近くて良い学校だと思います。

[296: マンション検討中さん]

こことプレミスト戸田公園と迷っています

[297: 匿名さん]

ここはもう2戸ですか

[298: マンション検討中さん]

土曜行った時は残り4戸でしたよ

[299: マンション検討中さん]

AタイプとCタイプで迷いますよね

[300: 匿名さん]

こちらのマンションには事務所兼住居3戸があるようですが、
どのような部屋なのでしょう？
地権者住戸として会社経営のオーナーさんが入居されるのか、
株式会社プロスペクトがらみの事務所なのか、
管理組合には加入されるのか、どなたか詳細をご存知じゃないですか？

[301: 通りがかりさん]

二階の三部屋がそうなってるみたいでしたよ。
でももう残ってるのは上の方だけみたいですよ。

[302: マンション検討中さん]

私も地権者がらみのマンションだと嫌だなとおもい営業さんに質問しました。
2階の3部屋は戸田市の条例か何かで、事務所兼住宅にしてるって説明をうけましたよ。 もう入居もおわっていて住宅として利用されてるそうです。
地権者さんが入居するマンションではないと聞いて安心しました。

[303: 匿名さん]

元々り便は狭かったし、ダイニングとしては使っていなかったので狭くは感じないとは思いますが、スライディングドアで隣とつなげば結構広く使えそうです。引き戸なので家具の配置もストレスなさそう。

[304: 通りがかりさん]

値引きしてるんですかね？

[305: 匿名さん]

してません

[306: 匿名さん]

戸田市ってマンションの特別な条例があったの知らなかったです。
まあ、普通に住居として使われているのであればいいのかな？なんて思いました

場合によっては事務所として使われる可能性もこの先にあるということなのですかね。
まあ、あまり住み心地に影響がなければいいけれども。
低層部分なので、来客があってもその上には影響はあまり出てこないであろうと思われます。

[307: 通りがかりさん]

bタイプの間取り、共用廊下側の部屋の窓、これってペアガラスですかね？

[308: 通りがかりさん]

会社の規模が比較的小さいので、4月以降は値引きの可能性あると思いますが…。

[309: 匿名さん]

大手のデベロッパーよりも小さな会社の方が値引きしていただけるものですか？
表面的は値引きなしでも、値引き交渉が通りやすいとか？
また、値引きの可能性が4月以降とは何故？
決算の関係ですか？竣工後半年経過すると価格が下がりやすいとかですか？

[310: 匿名さん]

まだ分譲中の垂れ幕がかかってますが、何戸売れ残ってるんですかね？

[311: 通りがかりさん]

Bタイプが結構残ってそうですね。
上の方だと4000万近くなるし、新築狙いなら錦町のオハナに流れてるかもしれないね。ここより安いし。

[312: 匿名さん]

建物自体が真西向きだから日当たりが悪いのは承知の上だけど、真ん中のＢタイプだと更に暗くて１年中ジメジメしてそうで、それでいて３９百万となるとどうしても敬遠されちゃうね。５百万くらいは下げないと売れ残っちゃうんじゃないかな。

[313: マンション検討中さん]

311・312>オハナの営業さんかな？その理論だと南向きの北側洋室はどうなるの？

先日見学しましたけど、AタイプとBタイプ悪くないと思いました。売れ残っちゃうっていっても残り4戸で、Bタイプは残り2戸だけでしたから売れてるんですよね？
オハナも見たけど安いだけ、、蕨だし、、
特徴無いマンションよりは駅近に魅力を感じてます。

[314: 通りがかりさん]

駅近に魅力を感じるなら、武蔵浦和のスカイガーデンの方が値下げしてるしいいと思う。4000万切ってる部屋もある。
Bタイプは二階は3200万だったかな？下層は安くてすぐ売れたみたいね。

[315: ご近所さん]

＞313、では買っちゃえば。

[316: 匿名さん]

内装も外装も落ち着いた感じです。家具もインテリアもシンプルでまとめたくなります。モノトーンではなく少し木目を活かした温かみのある感じもいいかもしれないと考えてみるのも楽しいです。駅に近いので移動がスムーズでしょうね。車は手放しても良さそう。

[317: 匿名さん]

あと３戸ということですが、残っているのは上層階のみのようです。普通、マンションって上のほうから売れていくみたいですけど…高いと最期まで残ってしまうとか。
ここの場合は特にそうだったということなんでしょうか。
値下げとかはないのかなぁ。
他との差がつきにくくなってきてしまいますよね。。。
このまま売っていくという感じかな

[318: マンション比較中さん]

ここのマンションは目の前に建物が建ってない・建たないからじゃないかって、営業の人が言ってました。
高いのかな？他の沿線のマンションと比較しても駅2分でこの値段は高くない気がします。

まぁ、私は買えない個人的な理由があるので買えなかった残念者ですが、、、

[319: 匿名さん]

北戸田駅前またマンションお願いしまsう

[320: 匿名さん]

あと３戸のまま。
やはり高いなぁという所が大きいのだと思います。
上層階はプレミアム住戸ということになってきますから、この中ではやはり高いということでしょうか。

悪くはないけれど、このあたりでそこまで出すほどではということなんじゃないかなぁと言う人が多いのか。
もう少し広ければ…というのもあるのかもしれません。

[321: 通りがかりさん]

まあこの場所で4500だすのはちょっとね…わかるわ〜
諸費用いれたら5000万近くなっちゃうし。
値引きはしてないのかなあ

[322: 匿名さん]

残っている3戸は全て上層部のプレミアム住戸ですか？
公式サイトでは残り3戸となっておりましたが、
外部の不動産サイトでは12階の58㎡台が残っているだけのようで、
どちらの情報が正しいのでしょう？
公式の方は情報の更新が遅れているだけでしょうか。

[323: 匿名さん]

公式サイトのトップページにどこがあるのかっていうのは細かく載っていますよ。
超外から特定できる感じなんで…何となく気恥ずかしい感じもしてしまう。価格までバッチリ掲載されちゃっているので。この情報ってもう契約したらネット上には残らないようにできるのかなぁ。
今販売しているのは、全部上層階のプレミアム的な扱いの住戸とのことですよ！！！

[324: 匿名さん]

公式トップのマンション外観画像に部屋の位置と価格が掲載されていますね！(笑)
価格も公開されていますが、一番階層の低い11階が高いのは面積と角部屋か
否かでしょうか。
完売後は公式サイトも削除されますし、情報は残らないでしょうが
ご近所さんやマンション住人の記憶には残るかも？（汗）

[325: 匿名さん]

すげえ

[326: 匿名さん]

残りあと3邸のみとなったようです。

価格帯が3,888万円～4,458万円となっているので、

プレミアム住戸ではないように思います。

それとも価格が随分と下がったということでしょうか?

総戸数３９戸のうち、３戸も残っているのはスローな売れ行きですが

何が原因なのでしょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、4000万以上だと選択肢が広がるぶん競合マンションも多いですしね。武蔵浦和とか板橋区とかもそれくらいだし。
どうしてもここでないとというのがないと厳しいかなー

[328: 匿名さん]

公式トップ、
矢印でここが幾らです！って出てるとちょっと引いてしまうかも…（汗）
やすいですよ、そんなに高くないんですよ、高層階の良い部屋なんですよというアピールなのかもしれないですが、
実際に検討しようとしている人だと
少々考えてしまう部分があるのではないかなぁと思います。
でももうここまで売れてしまうとそういうアピールしか無いっていうことなんでしょうか。

[329: 匿名さん]

住環境としては、最高の立地だと思います。

駅には近いけれど、買い物や教育施設も近いので

子育て中のファミリーには嬉しい立地にあるマンションだと思います。

ただ、残念ながら狭いプランばかり。家族4人でも狭いかなぁ。

[330: マンション検討中さん]

見学してきました！
面積の割には広く感じましたよ。広さよりも、駅近が良い人にはいいかもですね。

[331: 匿名さん]

間取りは最大64.63㎡ですか。
居室はリビング10畳、6畳、5畳、4.5畳なので狭いながらも
部屋数は確保してファミリー対応にしているのかもしれません。
ただ2つの居室がリビングインなので、思春期のお子さんの
部屋には気を使うかもしれません。

[332: 通りがかりさん]

なかなか完売しないですね〜〜
あと、賃貸も出てますね！15万で。新築でこんなに早く賃貸に出すなんて、もともと賃貸用で購入したのでしょうか…？

[333: 匿名さん]

イオンのビッグフライデー、言ってみようと思います。

今日って月末週末なんですね。そういえば今日でした。

プレミアムフライデー、ワオンポイントを使うと10％ポイントバックだそうです。26日、27日、28日の3日間です。これってワオンをただ使うとダメですか？高額ポイントたまってたかな。

http://www.aeon.jp/sc/lp/bigfriday/index.html

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
このマンションもWAON10%ぐらいつけないともう売れなそう苦笑

[335: マンション検討中さん]

賃貸１５万！！ファーストゲートタワー高層階１８万でてるのに。高杉

[336: マンション検討中さん]

ファーストゲートより坪単価高いんですよ。知らないの？しかも新築なんだから。

[337: 検討板ユーザーさん]

マンションの隣に葬儀場ありますよね？

[338: マンション検討中さん]

おしゃれな外観なんで葬儀屋っぽく見えないですよね。
この辺治安はどうなんですかね？ 戸田とか川口とか蕨とか最近ひったくりが多いみたいですが。

[339: 通りがかりさん]

ちなみにですが、葬儀屋があるので、中国人はここは買わないとのことでした。それをメリットと考える人もいるみたいです。

[340: 匿名さん]

床と天井は二重構造だそうで、基本構造のページに直天井と二重天井、直床と二重床の違いが図解されています。
二重床の方がメンテナンス性に優れているという事は、リフォームが容易でコストが抑えられるという事でしょうか。
また二重床は衝撃軽減に優れるそうですが、直床の方もクッションフロアで衝撃が抑えられる訳ではないのですか？

[341: 匿名さん]

直床も二重床もあまりリフォームのときの手間はかわらない、というように聞きますが、
直床の場合はコンクリートの上に直接クッションフロアを貼り付けているということなので、剥がすのに手間なんじゃないかなぁ
お考えると、床は少なくとも二重であるという点は
将来を見据えているということになっていると考えられるのかも。

[342: 匿名さん]

家具は全部つくんですかね？