三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3」についてご紹介しています。
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住民さんA [更新日時] 2023-07-06 06:39:15
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前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

名称:ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆(地番)
交通:JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より徒歩4分
   京浜急行本線「京急新子安」駅(駅舎)より徒歩4分 、JR横浜線 「大口」駅(西口)より徒歩14分
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-10-28 13:48:23

現在の物件
ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆(地番)
交通:京浜東北線 新子安駅 徒歩4分
総戸数: 497戸

〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3

742: 検討中 
[2019-06-07 18:49:56]
詳細を教えていただき、誠にありがとうございます。
疑問点がかなり解消いたしました。
修繕費の件は、ご記載の背景での変動ということだったのですね。

その中で、心配なのが駐車場の使用率の件です。
投稿やインターネットの記事等を見させていただく中で、駐車場の使用率の低さが
非常に問題となっている、ということでした。

本来、駐車場の使用料は修繕費用に充当していく想定で、修繕計画を立てることが
多いと聞きます。
駐車場の使用率については、ある時期を境に劇的に上下するものではないため
恐らく、現在の使用率で推移するものと思われます。

そうなると、心配となるのが
「今回の修繕費の上昇は、想定した駐車料の回収ができないため、その穴埋めの面を
多分に含む」
そうであれば
「現在は修繕費の値上げは想定していないが、多くの共用施設があることもあり
再び計画の見直しを行う可能性も多分にある」
ことが懸念点となると思います。
今回の修繕費の見直しは「今後数十年無用の長物となる駐車スペースの維持や
お子様が多いことも一因となる、早期劣化を前提とした共用施設の環境維持」
も十二分に見据えた上での値上げであれば良いのですが・・・。

機械式駐車場は、使用しなくてもメンテナンスは必要ですし、豪華な共用施設は
劣化すればすぐに人目につきイメージダウンにつながるため、これも高額な
維持費用が発生いたします。

誠に申し訳ありませんが、修繕計画の改定が上記内容を十二分に踏まえたものであるか
教えていただいてよろしいでしょうか。

また、子育て応援マンションとして売りに出された、ということですが
そのため傍若無人に振る舞うお子様、ご両親の行為が許される、ということ
にはならないと思われます。

たとえ子供が多くても、社会性を身に着けたお子様、そういった教育をされるご両親
が100%に近い、ということであれば、喧騒が苦手な方も全くストレスなく
過ごされるでしょうし・・・。

貴方様からご覧になって、多数のお子様・ご両親による行為は今後改善される傾向が
見えますでしょうか。
それとも改善の目途は見られないため、傍若無人な振舞でも子供のやることだから・・・
と目をつぶれる方しか、勧めることはできないでしょうか?

お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただければ幸いです。

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