購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART103】
908:
匿名さん
[2015-10-26 18:36:36]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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色々調べて戸建てにしたものです。
利便性や快適性はそれぞれだと思います。
お金の面にかんしては外装。ハード面が違います。
マンションは「管理費」「積立金」「駐車場・駐輪場・外収納」などは毎月定額。
固定資産税は年に一度、RCは戸建てよりかなり高くなります。
一時金として管理費で足りない金額。大規模修繕費用の不足分が一度に掛かるか銀行ローンとして毎月の経費に増額されるとかがあります。
大規模修繕は10~15年に一度くらいでしょうか。
一戸建ては
大規模修繕の間隔
①神経質な人は10年に一度、
②普通は15年に一度、
③壊れた所を直す(今はセラミックの外壁が主流ですので腐らない)
※世間体を気にしないならこれが一番30年以上でも問題ない。
大規模修繕費用(コーキングと塗装、建坪45坪の2階建て)
①コマーシャルをしてるような訪問リフォーム会社=350万円~
②大手HM系リフォーム会社=250万円~
③町のリフォーム会社=100~150万円
④足場を持っている近所の塗装職人さん=50~100万円
※時々手伝ったり、飲みに連れていく。
あとは固定資産税
草むしり、選定
マンション=管理費に含まれる
一戸建て=自分
※敷地いっぱいに家を建てコンクリートを敷き詰めて対応。
近所の緑を借景
経費差
マンション=
月50000円X12か月=60万円X15年=900万円
+大規模修繕費用や管理費の不足分
一戸建て(100万円として)=
100万円÷15年=月5555円
+大規模修繕費用や随時修繕の不足分
マンション=月50,000円
一戸建て=月5,555円
総論=数倍と見積もっても戸建が経済的でした。