リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[3953: マンション検討中さん]

チラシが入ってたけど、あのモニュメント？は推しポイントなのか？天使とか、崩れかけた塔のようなもの

[3954: マンション検討中さん]

竣工して1年経ったのになだけっこう残ってるけど普通こんなものなのかな？

[3955: 匿名さん]

もともとの戸数がものすごく多いので、全部売るまでには流石に時間はかかるのでは？850戸ってとんでもない戸数ですから…

現状だと、ファイナルステージ1期とあります。
これは、やっぱりまだまだ戸数があるということっぽいですね。
良く言えば、選択肢があるということになるかと思われます。

[3956: 匿名さん]

こういうタイプのものすごい超大型マンションって
850戸となると、
ものすごい人数が暮らしていくっていうことになりますよね。。
街もここができることで雰囲気など変わったのでしょうか。

売り切るのは冷静に考えてかなり時間はかかるかと。
駅まで近くはあるけれど
実際に玄関ドアから、となると
もっと時間はかかりますからね。

[3957: 匿名さん]

大きなマンションができると、小学校の生徒数が増えたりして、かなり雰囲気を変わるという風にきいたことがありますよ。この規模だと、子供がいるとするならば印象がかわるでしょう。

ただ急激に子供が増えると、いろいろな施設が追いついてくるのかというのが気になるかもしれません。

ハコモノ関係は特になかなか。

[3958: 匿名さん]

大きなマンションって、売り切るのも難しいけれど、
リセールとかだとマンション内で価格競争が起きてしまいそうだと思います。
ずっと暮らしていこうと思う人には
管理費や修繕費の負担が少なくなるので向いている。
本当に永住目的の人向けっていう感じしますよね。

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん

大規模マンションの方が資産価値維持できるのは有名な話だよ。

[3960: 匿名さん]

大規模マンションの方が資産価値が維持できるのは維持管理費用の確保がしやすいから？
ファミリー向けの大規模マンションは（大規模を建てられる土地が必要となり）立地も選ぶし賑やかすぎて資産価値は期待できないものかと思い込んでいました。

[3961: マンション検討中さん]

>>3960 匿名さん

共用部が豪華、地域のシンボルになっているとか外観の要素強いかもね。

[3962: 匿名さん]

ここで論じられている資産価値とはリセールしやすい、またリセール時に価格が下がりにくいマンションと考えてよろしいですか？
共用部分は新築では成約の呼び水となるでしょうが、10年、20年と古くなるにつれマイナス要素となる気がします。

[3963: マンション掲示板さん]

そもそもの外観はタイルを除いて昔からある団地感のある形状ですが、逆にそれが時代を感じさせないのかも（？）
しかし数あるファミリーマンションの中では駅から遠いのはリセール時に少し弱い気がします。

[3964: 匿名さん]

ここって永住する人が多そうに思っていたんですが
リセールとかどういう観点でみている方もかなり多いのですね。

外観に関しては、おしゃれという感じじゃないけれど
まあまあ普通といえば普通。
あまり月日の流れには関係なく見ることはできると思いますよ。
とんがったデザインすぎると、逆に古臭くも感じるし。

[3965: 匿名さん]

わかりやすくデザイナーズの方が、人目を引くから賃貸に出しやすいという点はあります。
長い目で見たら
地味なデザインのほうがいいのかもしれないが…。

プランを見ていると
ファミリーで長く住むために作っているのかな？という
印象を強く受けました。

[3966: 匿名さん]

ここくらい大きな規模のマンションになると、
マンション内で価格競争も起きてしまうし、リセールそのものがなかなか希望通りには行きにくいようには思う。
ただ、駅までちょい距離があったとしても、
周りの買い物環境、学校までの距離が良いので
子供がいる人には惹きが強いようには感じます。

[3967: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん

そうでしょうね。福島はまだ安い物件もあるので。ただ、高齢化が増える中、今後リセールを考えると天王寺区など大病院のある静かな所の方がいいかも知れませんね。中規模や小規模マンションばかりだし。

[3968: 匿名さん]

公式サイトのトップページで動画が流れますが、
ガーデンを上から撮影した映像に感動してしまいました。
年季が入ったように見える煉瓦の塔と色彩豊かな植物と滝が素敵ですね。
これは確かに管理が大変かも…！

[3969: 検討板ユーザーさん]

>>3967 マンション検討中さん
大阪でも上町台地は歴史あり、神社仏閣多し、環境良し、別格です。

[3970: 匿名さん]

滝？？マンションに滝があるんですか？？

[3971: 評判気になるさん]

AB棟は安かった分すでに300万円くらい上乗せで売れるみたいですね。

[3972: 匿名さん]

そうなんですか！！
今はD棟1戸の販売。
これで本当の本当に最後ということなんでしょうか？
それとも、まだあったりするのでしょうか。
長く販売しているようなので
全体的な動きがつかめない。。。