今回は、西武新宿線花小金井駅にある、ザ・パークハウス花小金井ガーデンのモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.mecsumai.com/tph-hanako/concept/
間取り 2LDK〜4LDK
価格帯 3800万円台〜7900万円台
所在地 街区：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（地番）
Ⅱ街区：東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（地番）
白樫のヴィラ（共用棟）：東京都小平市鈴木町2丁目176番10
（地番）
交通 Ⅰ街区：西武新宿線「花小金井」駅南口より徒歩7分
JR中央線「武蔵小金井」「南花小金井」駅よりバス7分、停留所下
車徒歩4分
Ⅱ街区：西武新宿線「花小金井」駅南口より徒歩8分
JR中央線「武蔵小金井」「嘉悦大学入口」駅よりバス6分、停留
所下車徒歩5分
総戸数 468戸（Ⅰ街区：237戸〔他に管理室1戸・清掃員控室1戸〕
Ⅱ街区：231戸〔他に管理室1戸・清掃員控室1戸〕
白樫のヴィラ（共用棟）： Passage（コミュニティルーム）1戸、
洋のスイートルーム1戸、和のスイートルーム1戸）
構造・規模 Ⅰ街区：鉄筋コンクリート造地上6階建
Ⅱ街区：鉄筋コンクリート造地上6階建
白樫のヴィラ（共用棟）：鉄筋コンクリート造地上3階建
駐車場 総戸数に対して236台
Ⅰ街区：119台（平置46台、機械式72台、身障者用1台）
Ⅱ街区：117台（平置16台、機械式100台、身障者用1台）
その他来客用2台
白樫のヴィラ（共用棟）：カーシェアリング用1台、来客用1台
自転車置場 総戸数に対して692台
Ⅰ街区：350台〔他にサイクルシェアリング6台〕
Ⅱ街区：342台〔他にサイクルシェアリング6台〕
バイク置場 総戸数に対して4台（Ⅰ街区：2台、Ⅱ街区：2台）
ミニバイク置場 総戸数に対して31台（Ⅰ街区：16台、Ⅱ街区：15台）
建物完成 Ⅰ街区：平成28年7月上旬予定
Ⅱ街区：平成29年1月下旬予定
白樫のヴィラ（共用棟）：平成28年7月上旬予定
引き渡し Ⅰ街区：平成28年8月下旬予定
Ⅱ街区：平成29年3月下旬予定
白樫のヴィラ（共用棟）：平成28年8月下旬予定
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
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現地マンションへは、ギャラリーから並木道の多摩湖自転車道を行き、商店街を左折して行くと左手にファミリーマートがあるのでそこを左折するとすぐに建設現場が見えてきます。
ギャラリーに寄った後であれば、担当の方が丁寧に案内してくれるので問題ないでしょう。 ・ ギャラリー横の多摩湖自転車道。並木道になっていてとても良い感じ。 
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「交通」
西武新宿線の西武新宿駅から急行で5駅23分。高田馬場駅だと15分で到着する急行停車駅の花小金井。 池袋へも24分、大手町へ33分、渋谷へも32分で到着できるので、都心への交通アクセスは良いと言えるでしょう。 また、JR中央線吉祥寺駅や武蔵小金井駅へもバスが出ており、JR武蔵小金井駅へは自転車でも行ける距離なので、JR中央線利用にも不自由しないでしょう。 |
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「周辺環境」
東京都小平市にある花小金井は住宅地で、まわりには低層階の建物ばかりが建ち並ぶ住宅街です。 現地マンションから徒歩圏内には都立公園では4番目の規模を誇る小金井公園があり、閑静な住宅地でもあるため子育て環境には申し分ありません。 また、多摩湖に続く自転車道があり、車は通行禁止ですので事故の心配もなく、並木道になった公園のような道は散歩やウォーキング、ジョギングやサイクリングには最適です。 ・マンション前の住宅 
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都市部や繁華街と比べると、商業施設は少ないのですが、駅反対側にはスーパーのいなげや、西友などもあるので、日用品などの買い物には困らないでしょう。
・西友 
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近くにある商店街は、コミュニケーションなどもとれそうな昔ながらの店舗が立ち並んでいて、懐かしい雰囲気がにじみ出ていて、この大規模マンションが完成すると活気づき非常に暮らしやすくなるのではないでしょうか。
・ 現地マンション近くの光ヶ丘通り商店街 
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住宅街が立ち並ぶ現地周辺は、生産緑地として様々な緑や畑などがあり、のんびりとした風景が広がっています。
・ 多摩湖自転車道沿いの生産緑地の畑 
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このマンション自体も6階建てと大規模マンションとしては低めの階層で、周りの環境に合わせているとのことです。
そのぶん敷地が広く、Ⅰ街区・Ⅱ街区の間には道路が通っていて、マンション内ではなく隣の敷地無いにある白樫のヴィラと言う所にも共有施設があるつくりになっています。 |
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「モデルルーム1」
モデルルームは3LDKタイプと4LDKタイプの2つあり、最初は3LDK+N+FC+2WICの部屋を見学しました。 玄関のシューズボックス横にはベビーカーなどを他端で置ける場所もあり、広めの感じです。 入って右側の約5帖の子ども部屋は、小さめですがWICがあります。少々狭く感じましたが平均的な子ども部屋のタイプと思って良いでしょう。 左側にある約6.5帖の主寝室は広めでダブルベッドが置いてありますが手狭感はありませんでした。 特筆すべきなのはこの部屋のフリークローゼットで、部屋からも廊下からも入れるWIC兼納戸のようになっていて、使い方が多様にあり入居した際の想像が膨らみます。 他にも収納が充実していて、キッチン・リビングに面した場所に物入れがあり、小物等はかなり収納できるようになっています。 そのすぐ横には納戸があり大きな物もしまえるので、フリークローゼットとあわせるとかなりの収納力があるように感じました。 リビング続きの約5帖の洋室にもWICがあり、2WICとありますが、実質3WICになっていると思います。 リビングは約12.1帖。約72平米のマンションの普通の広さで、内側に柱も出ていないため、非常に使いやすいつくりになっていると思います。 キッチンはディスポーザーが付いていて生ゴミの削減やコバエの発生等も防げ、食洗機は標準装備。広さも約3.4帖と最近の新築マンションの標準的な仕様となっています。 浴室は浴室暖房乾燥機付き。魔法瓶のようなつくりの浴槽で、節水シャワーなどもついていて、標準的なつくりだと思います。 洗面所も三面鏡裏収納、洗面台下のヘルスメーター置場やリネン庫もあり、標準的に使いやすい作りとなっていました。 
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「モデルルーム2」
4LDKタイプのモデルルームは、4LDKを2LDK;DEN;2WICに改造されている部屋で、ルーフバルコニー付きのモデルルームでした。 初めてルーフバルコニー付きのモデルルームを見学しましたが、ルーフバルコニーがどういうものかという雰囲気を味わえるため、ルーフバルコニー付きの部屋をお探しであれば一見の価値があると思います。 玄関を入ると約6.1帖の洋室があり、WICが部屋の角に斜めのような形で付いている珍しい仕様でしたが、非常に広く申し分無い作りでした。 廊下の途中にちょっとした踊り場のようなスペースがあり、そこに面して約8.1帖の主寝室とDENがあり、主寝室とDENは繋がっていて、約4.5帖のDENは書斎としても趣味の部屋としても使える部屋のようになっていて、お父さんにはたまらない部屋になっていました。 担当者の方曰く、ここで寝る前に一杯やったり、映画を観たりして過ごすための部屋のようになっているとのことでした。 
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「共用部分」
このマンションの共用部分は、Ⅱ街区の奥の隣に別棟で建設されていて、白樫のヴィラという名前でデザイナーなどが設計したおしゃれな空間になっているようです。 キッズスペースはⅡ街区の一階部分にありますが、この別棟の白樫のヴィラは3階建てで、1階部分はコミュニティルームとして、2階3階部分は和洋のゲストルームとして使用するようです。 1階コミュニティルームは非常におしゃれで開放的なつくりになっていて、屋外部分も使え、そのまま上の階のゲストルームにも泊まれるので、友人などを呼んでのパーティーなどには最適でしょう。 「総評」 新宿へ焼く23分、渋谷へ約32分、大手町へも約33分と交通の便は非常に良いです。周辺環境も小金井公園があり、閑静な住宅地なので子育てには最適でしょう。のんびりと家族で暮らす郊外ライフとしては絵に描いたようなマンションだと思います。 部屋自体のつくりは非常に標準的で、特出する所はありませんので、値段との兼ね合いを考慮して購入を検討されてみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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マンションギャラリーは、花小金井駅南口ロータリーすぐにあるので、ホームページの地図を参考にすれば問題なくたどり着けます。
・ 花小金井駅南口ロータリー