今回はJR中央線立川にあるパークホームズ立川のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
物件概要
所在地 東京都立川市高松町1丁目388番1他（地番）
交通 JR中央線「立川」駅徒歩18分
JR「立川」駅バス5分、バス停徒歩1分
多摩都市モノレール「高松」駅徒歩12分
総戸数 352戸
入居時期 平成29年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
予定販売価格 3400万円台〜6300万円台
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 67.87㎡(16戸)〜94.96㎡（1戸）
駐車場 総戸数352戸に対して敷地内平面246台
駐輪場 総戸数352戸に対して352台
バイク置場 総戸数352戸に対して18台
施工会社 長谷工コーポレーション
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
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目の前に建設中の「ららぽーと」があるのでわかりやすいと思います。
現地マンションへはJR立川駅から徒歩18分とありますが、途中繁華街の街中を通り大きな交差点等があるので信号待ちなどを入れると、改札から現地まで大人の男性の足で20分はかかります。 
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立川駅から現地マンションまでバスが出ているので、それを利用すれば約5分程で到着するようです。
詳しくは公式ホームページの案内図を参考にしてください。 |
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「交通」
JR中央線立川駅は、中央線中央特別快速を使えば新宿まで25分、通勤特別快速で35分、快速でも42分で行くことができ、東京駅までは同じく中央特別快速で40分、中央特別快速で48分、快速で55分。すべて乗り換え無しの直通で 到着できる非常に便利な土地です。 多摩都市モノレールも通っているので交通の便は非常に良い街と言えるでしょう。 ・モノレール立川北駅 
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「周辺環境」
JR中央線の駅の中で立川駅は、乗降客数が新宿、東京に続いて3番目の利用者数を誇り、駅周辺は非常に大きい繁華街で各種商業施設も充実しています。 駅ビルのルミネの他にも、伊勢丹、高島屋などのデパートの他にもかなり充実した商業施設が整っています。 
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中でも多摩都市モノレール高松駅、JR立川駅からでも徒歩約10分程度にはIKEAがあり、モデルルームのある多摩都市モノレール立飛駅には、2015年内にオープンする「ららぽーと」が建設中です。
担当者の方の説明によると、ららぽーとができた街では地価があがるようで、横浜、豊洲などでは、ららぽーとができる前とできたあとでは坪単価が横浜で12%以上、豊洲で16%以上上昇しているとのことでしたので、地価価値としても非常に魅力的な土地ではないでしょうか。 また、昭和記念公園という1日では回りきれない程の大規模な公園があり、多摩都市モノレールを使えば多摩動物公園にも1本で行けますので、休日などに家族で出かけるには抜群の環境が整っています。 一方、繁華街ですので治安の面では多少の不安があります。新宿歌舞伎町とまでは言いませんが、東京の中でも都心部繁華街レベルの治安に近いと言って良いと思います。 近年の開発により、昔ほどの治安の悪さは無くなっていると思いますが、充分注意は必要だと思います。 とは言え、商業施設の充実、飲食店の多さ、昭和記念公園などを見ても、この街で全ての用事が済むので、非常に便利で住みやすい街だと思います。 ・IKEA 
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「モデルルーム1」
見学したモデルルームは2タイプの部屋があり、まずは3LDK+2WICの部屋を見学しました。 まず玄関の作りが素晴らしく、表通路の面していない作りになっているため、宅配業者等が来て玄関を開けても中が言えない仕様になっています。 そのため、通路面に窓が設置してあり、風通しが抜群に良くなります。 入って右手にある約6帖の主寝室ですが、WICがあり広さも十分です。ドア部分のデッドスペースが確保されていて、これならデッドスペースが気になることがなさそうです。部屋や建設の進行具合にもよるそうですが、引き戸にしたい場合にはできる場合もあるそうです。 入って左手にある子ども部屋は約5帖で平均的広さなのですが、驚くことにこのモデルルームではオプションプランを採用しており、この部屋とリビング隣の部屋を、ウォークインスルークローゼットで繋げる仕様になっていました。 通常物入れとマルチクロークになっている部分を通り抜けができる納戸のようにして繋げており、廊下面二もカウンターを設置し吊り棚を配した作りになっていて、お父さんには非常に魅力的な作りになっています。 リビング続きの部屋がD.I.Y工作などができるような部屋になっており、使い方としては、書斎などにも使え、男性にはたまらなく魅力的に映る仕様になっていました。 廊下部分や洗面所、各部屋の収納も気が効いていて、隙あらば収納スペースが作られていて、特に洗面所のリネン庫の収納力は特筆すべき大きさでした。 リビングも約14帖とかなり広く、バルコニーに続く窓もセンター開きのため、開放感に溢れ、柱も内側に無いため非常に広くなっています。 洗面所の洗面台下引き出しの一番上には、化粧品などを取り出しやすく収納できる引き出しがついており、一番下のデッドスペースのヘルスメーター置場もあります。 三面鏡裏収納もストッパーがついているので、倒れたり手前に落としたりと言うことも無いでしょう。 高さも二種類から選べるようです。 バスルームは浴室乾燥機付きで、オプションでミストサウナがつけられます。バスタブはかなり広く、種類も選べるようですし、魔法瓶のような作りの浴槽なので光熱費にも優しいでしょう。 キッチンの収納も大容量で、オプションの棚をつけなくても充分のように感じました。ディスポーザーもついており、生ゴミ削減ができます。 シンクも広く、二重の台が設置されていて、魚を砂漠ときや米を研ぐとき、野菜や肉を使うときで使い分けができるので、非常に使いやすいのではないでしょうか。 ・モデルルーム1 間取り 
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「モデルルーム2」
2つめのモデルルームは、専用庭付き一階部分の3LDK+WIC+Nの部屋を2LD+K+2WIC+Nの仕様にしたものでした。 専用庭付きのモデルルームを初めて見学しましたが、素晴らしいです。 玄関はかなり広く、コートクロークもあり、このコートクロークは棚が移動式になっているのでどのようにも使えそうです。 そのすぐ隣に納戸があり、大きな物は帰ってきてすぐにしまえるようになっています。 トイレを過ぎ、中に入るとリビングダイニングが、真ん中のキッチンで二手にわかれていて、日本ではなかなか見られない作りになっています。アメリカの住宅にはよくあるタイプなのですが、専用庭もあるので大勢の友人を呼んでホームパーティーをやるのには最適な作りです。 基本2部屋続きになっているところを1部屋にし、主審室として使用する形になっています。本当にアメリカによくあるタイプの作りで、慣れると非常に使いやすいです。 何と言っても専用庭が素晴らしく、このモデルルームを見学したあとは専用庭付きの部屋を申し込む人が非常に多いそうです。 専用庭で使うテーブルセットやタープ、テントなどもお好みの中から選んでプレゼントもしてくれるようです。 使用料も無いとのことなので、競争率は非常に高いと思いますが、非常におすすめです。 ・モデルルーム2 間取り 
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「共用部分」
大規模マンションならではの共用部分の充実も素晴らしく、大きな庭の他にもバーベキューコーナーや、屋内にはゲストルーム、キッチンスタジアム、パブリックビューイングの部屋もあり、雨の日に子どもを遊ばせることのできるインドアパークにはハンモックやテントなどもあり、他のマンションとは一風変わった共用部分の作りになっていて、非常に素晴らしいと感じました。 「総評」 新宿、東京駅まで直通1本の交通の利便性や、IKEA、伊勢丹、三越など多くの商業施設に、今年オープン予定のららぽーともあり、昭和記念公園という自然豊かで家族で楽しめる公園もある立川。 治安の面と自衛隊駐屯地があるため、飛行機やヘリコプターの騒音面がどうかわかりませんが、資産価値としても今後上昇することは間違いないと思いますので、この価格帯でお探しであれば非常におすすめ物件だと思います。 |
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by 管理担当
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モデルルームは、立川駅北口を出てすぐにある多摩都市モノレールの立川北駅から、上北台方面へ2駅の立飛駅下車すぐにあります。
・立川駅北口