勤務先が梅田なので、梅田まで８分圏内であり、なおかつ公園も近くにあり子育てにも向いている評判のマンション「ザ・プレジデンス東三国」へ見学に行きました。
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最寄駅は東三国です。東三国は商業地と住宅地が分かれている場所らしく、周辺には飲み屋や企業などが軒を連ね、また駅近くに学校がある為、利便性と子育てが両立している場所だといえます。
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東三国駅から徒歩６分の場所にザ・プレジデンス東三国はあります。しかしモデルルームは徒歩１５分程度歩いた先です。マンション周辺にはクリーニング店やフィットネスクラブなどがありました。
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これなら通勤途中にクリーニングを出して、帰りに取りに行ったり、フィットネスで身体を鍛えたりできそうです。
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すぐ近くにはコンビニも！
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１５分ほど歩くと、モデルルームが見えてきました。チャペルのような外観です。
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中に入ると営業担当者の人が席へ案内してくれました。そこでドリンクを選び、簡単なアンケートを２枚記入しました。１枚目はこの物件を見に来ようと思った直接のきっかけ媒体は何かというもの。そしてもう一枚は基本情報から月収、現在の持ち家の有無や売買予定など、結構こまかい形のものを記入しました。
担当してくれるのは４０代の男性。とても爽やかな人でした。 |
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【営業トーク・物件のアピールポイント】
まず、この東三国という場所の利便性の説明がありました。 新大阪まで２分であり、梅田までは８分。淀屋橋まで１１分というアクセスに加え、駅から６分という近さにこれだけの大規模マンションがあるというのは資産的な価値も高いこと。 さらに、この物件は土地が過去に橋本徹弁護士が大阪府のもっている使っていない物件や土地を積極的に売り出す誘致の場所だった為に格安で仕入れる事ができ、その為、かなり安く広い部屋を買う事ができるという事も魅力の一つだとの説明がありました。 |
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【公共施設】
大阪市淀川区役所…自転車で１５分 淀川警察署…自転車で１４分 淀川三国郵便局…徒歩６分 江坂21278908…徒歩２１分 【銀行・金融機関】 三菱東京UFJ銀行ATM・りそな銀行・三井住友銀行が徒歩７分圏内に点在 |
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【教育機関】
つくしんぼ保育園…徒歩２分 つくしんぼ西保育園…徒歩７分 大阪市立東三国小学校…徒歩５分 大阪市立東三国中学校…徒歩４分 大阪府立東淀川高校…徒歩１３分 |
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【病院関係】
病院は小さなクリニックが徒歩７分～１１分圏内 比較的大きな病院である 大阪回生病院…徒歩１６分 大阪市立十三市民病院…徒歩１２分 という位置にあり、安心ではあります。 |
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【日々の買い物】
グルメシティ東三国店が徒歩２分の距離に。ライフ新大阪店が徒歩１１分の距離にああり、業務スーパーも徒歩１４分の距離にあります。 また、ファミリーマートやセブンイレブンも徒歩１０分圏内にあり、コーナンやTSUTAYAなども徒歩６分圏内に点在しているので、日々の暮らしには十分かと。 公園がかなり充実しており、子育て世代やシニアにはオススメかもしれません。マンションの目の前に大きな公園が一つと、ほかにも徒歩１５分圏内に３つほど公園が点在していました。 |
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【共用施設】
流行りのスマート化によって共用施設はあまり設備していないそう。 ・コミュニティガーデン ・マルチルーム ・来客用宿泊部屋 といった極めてシンプルな作りだそう。 しかし、子育てには少し工夫がしてあり、「子育てサポートサービス」という取り組みがあるようで、それが面白いと感じました。 キッズルームという独立した子供部屋がない分、マルチルームで託児サービスや子育てセミナーの開催をNPO法人ノーベルと提携により提供してくれるそう。 その内容には病児保育や病後児保育などといったものも含まれており、自宅に病児保育のスタッフが来てくれて、子供を任せることができたり、親の代わりにかかりつけ医への受診を行ってくれたりと、痒いところに手が届くそんなサービスを始める計画があるようです。 これは子育て世代には大きなメリットとなるのではないでしょうか。 |
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【災害の取り組み】
災害に関してはトイレや水の確保、そして食料もあり、３日程ならマンションで十分避難生活が送れるというレベルのサポートをしてもらえるようです。 構造にもしっかりとした柱構造。そして基礎構造は約３２m～３４mの支柱を６２本埋め込んでおり、土台をしっかり補強しています。 |
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【シアタールームとマンションの説明】
まずはシアタールームにてマンションの紹介VTRを見ました。アクセスを中心に、この立地だからできる緑に囲まれた生活。そして充実の住環境。どちらも手にいれられる贅沢な住まいであるということが強調されていました。 |
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次に模型を見ながら説明を受けます。住居の周りには公園があり、公園側に面しているほうと、御堂筋線の高架下の道路に面したほう、どちらかを住居として選ぶことができます。
確かに道路側は騒がしいでしょうが、公園側は比較的静かな印象。ただ、要注意なのは駐車場。実は304世帯中184世帯しかなく、一台停めるのも抽選になるようです。私は北摂在住なので車は生活必需品と思っているのですが、このマンションに住むのであれば、不要であると営業さんは言います。というのも、駅から徒歩６分の利便性と、すぐ近くに１５分から借りられるカーシェアリングがあるらしく、日々の買い物はこちらを使用しても事足りるであろうとのこと。 ただし駐車場を他で借りようと思うと月に２万は軽く超える地域なので、車の問題は慎重に検討する必要があると思いました。 |
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次にマンションの売りとなる部分を説明してもらいました。
①ハイサッシ バルコニーに面する部屋のサッシはは天井から床まで広くとっており、十分な強度をたもちつつ、明るい光を部屋に入れてくれます。 ②バルコニー扁平梁 扁平梁の採用により、十分な強度を保ちつつ、梁の出っ張りを押さえ込んだおかげで広々とした空間作りに一役かっているようです。 ③アウトポール工法 柱を屋外に出すアウトポール工法の採用により、コーナーに柱形が出ないために、隅々まで広く部屋を使うことができるようです。 ④防犯痛風サッシ これは通路側に面した窓の右面と左面に、一定間隔しかあかないようなスイッチをつけることにより、通路側と部屋側の間の網戸の外へ磨りガラスを設置するというもの。 そうすることで窓を開けていても、そのスイッチの部分までなら磨りガラスが外の視線を遮ってくれるので、一目が気にならないというわけです。 ⑤玄関ドアの横に明かり取りの窓 玄関ドアの横に、明かり取りの窓を設置しており、上は少し開くようになっているので、空気の入れ替えがスムーズです。 |
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と、このようにかなり細やかな配慮を施しているマンションですが、テーマは「スマート」余計な飾り付けはなくし、「お得に快適に住まう」というコンセプトを大切にしているのだそうです。
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【その他のポイント】
★スマートをテーマにしたマンションなので、電気代やガス代などが割安価格で使用できる。「賃貸で借りるより、買ったほうが得」ができるマンションなのだそう。 ★ペット飼育可能マンション ★ AED完備 インターネットはジェイコムで980円/月（税別） |
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【モデルルーム見学】
いよいよモデルルーム見学。 ⚫︎3LDK・77.79平米の部屋 玄関入って右手に６畳の洋室があり、そこには２畳程のウォークインクロゼットがありました。廊下左側には６畳の洋室があり、そこにも同じタイプのウォークインクロゼットが。どちらにも廊下へ通じる扉があり、そこを開けておくことで直接換気が可能とのこと。 そのまま進んで右手にトイレ。リビングへ続く扉を開けると右手に洗面室と浴室。左手に3.3畳のキッチンと12.4畳のリビングダイニングが。 ハイサッシなのでかなり広く明るいイメージでした。そして右手に5.4畳の洋室があり、バルコニーは1.90mのバルコニーが。バルコニーは広く、かなり開放的でした。 |
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⚫︎3LDK・85.45平米の部屋
ここはかなりのオプションが入った部屋でした。玄関入って左側。本来は5.2畳の洋室が、ホビールームとなっています。クロゼットがありました。廊下を挟んで右側は6.6畳の洋室。廊下を進むと右手にトイレ、洗面台・浴室と続き、リビングダイニングへと続く扉を開けると右手に3.5畳のキッチン。17.7畳のリビングダイニングがありました。（本来ここは13畳のリビングと5.1畳の和室があるようです） かなり広く作られていて開放感は抜群。「こういう生活もできるんだ」というモデルとも取れる部屋でした。 |
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【価格帯について】
2900万円〜3190万円となるようです。 |
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【評価（★5つが最高）】
利便性★★★★★ 治安★★★ 周辺の環境★★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★★★ 駅の目の前という立地と新大阪まで２分の距離で利便性を★5つにしています。治安は飲み屋がある事と、大きな通りに面しているので★3つです。周辺にはマーケットや学校など、生活環境は良いと思うので★5つにしました。価格は大阪市内で85平米4630万円とはかなりお安いので★5つ。トータルでおすすめ度は★5つにしています。 こちらは投資用にも良いと思いますが、やはり住居用に最適なのではないかと思います。 ※第５期の販売でしたが、まだ半数以上残っているそう。まだまだ選べる部屋は多いようです。 |
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by 管理担当
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