グローリオ武蔵関について

[購入検討中さん [男性]]

グローリオ武蔵関っていかがでしょうか。
緑のある場所で、開放感のある生活ができるといいなと考えています。

セキュリティや周辺の住環境なども気になります。
物件のことや周辺地域のことについて、情報交換したいのでよろしくお願いします。

公式HP：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/musashiseki/

所在地：東京都練馬区関町北2丁目597番1他6筆
交通：西武新宿線「武蔵関」駅徒歩5分
間取： 2LDK+S～3LDK
専有面積：62.58㎡～67.13㎡
売主：セコムホームライフ株式会社、三信住建株式会社
施工会社：ライト工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

15階建てですと、そこそこ高いですね。
ベランダ側は第一種低層住居専用地域なのは魅力ですね。
将来的に、高い建物が建設される心配がないと言えるので。
そうなると、採光と通風は永続的に確保されていると考えてよいのかな。

[2: 匿名さん]

立地はいいですね！
ただ、敷地面積が狭くいわゆるキリンさん物件で小規模ですね。
各部屋の広さも狭そうです。

[3: 匿名さん]

ブリリア上石神井よりも半年ほど早くできるんですね。60平米台でかなり狭いけど駅近物件だし、DINKSには人気でるかも。坪どのくらいになるのかな？このあたりは今でもライオンズ、スミフ、三菱地所、東京建物とマンションラッシュ。そこにセコムが加わることになりますが、ちょっと供給過剰なのではと思います。

[4: 匿名さん]

ここは最大67.13m2なのでターゲットはディンクスでしょうか。
小学校が近いのでお子さん一人のご家庭なら良さそうな感じも。
コンセプトにある周辺図を見ると確かに高い建物がないですね。
南側もそう高い建物がなさそうなのに東向きにしてしまったのはどうしてなんでしょう？

[5: 匿名さん]

南は眺望が開けず、目の前に第一種低層住居専用地域、その向こうに公園が眺められる東向きを採用したのではないでしょうか。

しかしセコムが売主のマンションがあるとは凄い。セキュリティの安全性は保証されているようなものですね。

[6: 匿名さん]

　セキュリティはそれはもうバッチリだろうなぁと思います。
マンションのデベとしての面を持っていたというのは恥ずかしながら今回が初めてなのですが
デベとしてのセコムはどうなんでしょうか。
あまりイメージが沸かなくて。
いい意味でふつうですか？

[7: 匿名さん]

セコムのマンションは相場より少しお高めで設定される印象があります。ここも立地が良いのでより高くなるんじゃないかと予想しましたが、競合があるようなのでどうなるでしょうね。立地とセキュリティ重視の方には良さそうです。Cタイプの間取りは悪くなかったので他の間取りも見たいです。

[8: 匿名さん]

セコムのマンションだとセキュリティは流石にスゴイでしょう。警備会社も必然的にセコム。
不審者の立ち入りなどが起きたりなどいやですからしっかりしているという点は安心感があるかな。
あとは使っている設備のグレードや質感などを
お値段通りの設定で持ってこられるのか。
高くなりやすいのならきちんとしていて欲しいポイントです。

[9: 匿名さん]

セコムのマンションは高めなのは聞いたことがあります。設備や仕様などが高いグレードになってきているというのがあるのかしら？となると、設備面に関しては今からあまり心配する必要はないのかと思います。あとは間取りや価格など。どうなんでしょう。無難に作ってくるのか、オリジナリティを出してくるのか。細かい部分も注目したいです。

[10: マンション検討中さん]

価格改定って値上げって事だろうね。
下げる理由ないもんね。
でも現場に来ないと教えないって何だかなって感じ。

[11: 匿名さん]

価格が高いのは、単純に耐震等級2で設計してるからそのぶん建設コストが高いせいかと。
昨今は構造面でコスト削減するデベも多いので、良心的ではありますね。

[12: マンション検討中さん]

まあその分割高になるんだが
で、同じ金額なら三井とか買った方が良いって流れだね

セキュリティを求めるにしてもぶっちゃけそんなに変わんないし、正直聞こえが良いだけの話で、他のマンションもそれなりのセキュリティ会社がやっていて、同じノウハウを持っているんだから

本末転倒物件ってことか

[13: マンション検討中さん]

ぶっちゃけグローリオって今販売してる武蔵関新築ではもはや一番よくないですか？駅に近いし価格も安くなったみたいだし日当たり良さそうでなんで検討ランク上位に浮上したんですが。

[14: 匿名さん]

確かに最近はセキュリティはかなり力を入れているマンション多いですものね。
そういうところも何かあれば警備会社から人が来たりするのでしょうし。
他とはこの点が違う、セコムならではってところがあれば知りたいと思います。

公式サイトを見ましたが、販売価格は4,390万円～4,940万円で落ち着いたのかしら。
相場と比べてどうなんでしょう？今は一期ということですが二期っていつごろ開始なんでしょうね。

[15: 匿名さん]

SECOMの宣伝が続いているような。
営業さんでしょうか。SECOMはマンションデベとしては二流以下ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

最寄り駅は武蔵関なのに、やたら吉祥寺を強調したがる駅遠マンション（なのに吉祥寺＆大手ブランドの上乗せで安くない）の地下住戸なんか買うよりはここの方が全然マシだと思います。不便と言われる西武新宿線の駅とは言え、時間の読みにくいバスを使わず駅まで5分で歩ける方がずっと気が楽です。いかんせん毎日の通勤・通学のことですからね。

[17: 匿名さん]

>>7 匿名さん
セコム、マンションと検索すると叩き売りと出てくるのですが、どうなのでしょうかね。

[18: 通りがかりさん]

吉祥寺駅行きのバスは確かに便利だけど、通勤時間帯は道路もバスも混雑してますね。
バスは渋滞で時間読みづらいですね。
以前三鷹に住んでましたが、バス混んでて乗れないので、結局歩いて通勤してました^_^
吉祥寺駅行きは朝のバスは乗れますか？

[19: マンション検討中さん]

ここ駅5分だからバス関係無いでしょ（笑）
休日に吉祥寺あたり行くならバス乗るのかな。

[20: 通りがかりさん]

西武新宿線（笑）

[21: 匿名さん]

吉祥寺駅バス便＆練馬区アドレスなのに吉祥寺だと言い張る人達とは同じマンションに住みたくないですね。

[22: 通りがかりさん]

>>21
どう言う意味？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
パークホームズのことですよね。

[24: マンション検討中さん]

ここ眺め良いね。

[25: マンション比較中さん]

富士山、東京タワー、スカイツリーも見えるとはなかなか、
特に富士山側方面は高層マンションが立てられない地域らしく資産価値としても良いかも。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション比較中さん
眺望重視の人がこのエリアでどれだけいるんですかね。

[27: 通りがかりさん]

眺望は特に重視していなくても良い方が良い（笑）駅から5分のマンションなんてほとんど前に建物がありますからね。
私は、〉25さんではありませんが同じ感想を持ちます。
眺望が良いのは気持ちが良いものです。

[28: 匿名さん]

トマホークジェットアルファというコンロ火災自動消火システムですが、
これはどれくらいの温度で起動するものなんでしょうね。
誤作動が万が一起こったら消化液がコンロ上に降り注いでしまいますので、
何度で起動するのかなど、詳しく知りたいところですね。

[29: 匿名さん]

>>25さん
西側の道路沿いは、第1種中高層らしいですよ。

[30: 匿名さん]

眺望に関しては、富士山とか東京タワーとか見えれば嬉しいな〜という感じで、買うためのキーポイントという風にはならないかな。
嬉し良いおまけみたいな感じだし、リセールの時にわかりやすいセールスポイントとなってくるということになってくるかと思います。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
リセール時にポイントになるのは立地と価格、売り出し時期と引渡し時期、間取り(広さ)だと思います。

[32: 匿名さん]

駅距離、眺望うんぬんの前に、駅や路線の人気度合いで資産価値は決まります。

[33: 匿名さん]

ここはどうですか？

セコム物件、珍しいですね。ちらほら見かけるようになってきたかな。
知人はセコム、月額数千円と言っていたので、それが無料になるかなと思うとお得な気もします。

武蔵関の駅と聞いて「？」でしたが、西武新宿線、上石神井と聞いてなんとなくわかりました。住宅街なので静かに過ごせそうです。

[34: 匿名さん]

セコムって最初の取り付け費用が高いんですよね。
ここなら建築時から取り込まれてるので悪くないですけど。
管理費15,730円・16,180円とありましたが相場と比べてどうなのでしょう？
個人的にはセコムの分、多少高いのかなあと思ったんですけどね。

公式サイトのトップ画像は何階相当になるのでしょうか。
開放感あってなかなかいい眺望です。風通しも良さそうですね。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

単に販売価格や管理費に合算されてるだけで無料じゃ無いですけど(笑)

[36: マンション検討中さん]

当たり前なんだけど、
世の中に、無料なことあるわけがないよ。
ここの初期費用が高いね他と比べたら

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

高いと思う。管理費もね。

ちなみに合算(セット販売)は完全な売り手都合で買い手にとって不利益しかない。たまにこれを数字のマジックでお得になったと勘違いしてる人がいるが大間違い。

まず合算されると個別の内訳と名目が溶けてしまってわからなくなる。って言うより売り手にとってはそれが最大の魅力。如何様にもできるのだから。
加えて内訳がわからないと中身の仕様や果たすべき義務(責任)も曖昧になる。これも買い手にとって不利益しかない。
たとえばセコムは個人、法人向けに様々な契約を出してるが中身は全部違うから。でも合算されると売り手が自由に配分変えちゃうからね。そしてそれは他物件との比較すらも困難になる。

[38: マンション検討中さん]

管理費他と比べて高いかな？

いくつか見学して比較してますが他と変わらないような。37さんの意見が気になり、こちらで管理組合の支出内容の質問したら、きちんと管理費収支表みながら答えてくれました。セコム入ってました（笑）

あと部屋からの眺めは確かに良いですね。
道路向かいの一部分だけ一種中高層地域で、すぐに一種低層専用地域なのが決め手になった人が多いと説明受けました（笑）
個人的には、何か前にあるより眺め良い方が良いな。

[39: 匿名さん]

管理費も修繕費も内訳をよくよく見ていって行ければいいのかな。修繕費に関しては正直高いに越したことはないということらしく。最初から安いところだとあとで大規模修繕のときに苦労をするよという話は聞いたことがありますから。
管理費の場合は例えば植樹の業者を地元の業者に変えたら安くなったみたいなこともあるらしいので、管理組合がフットワーク軽ければ、もう少し抑える方法はあるかもです。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
管理費と修繕費も購入する際には大切な事ですね。共用部分も良し悪しです。

[41: 匿名さん]

本当にそう。共用部が充実しているとその分、修繕費用がそちらにかかってきてしまいますからね。ランニングコストは管理費の方にダイレクトに響きます。ここはまだその点いいのかなという印象は受けます。植樹は多いですので、その管理費用くらいでしょうか。法令や周辺の環境や資産価値という点では植樹はしっかりあったほうがいいですから、そこはきっちり管理していってやらないとならないです。

[42: マンション検討中さん]

先日、見学に行って来ましたが共用部分が少ないのはうちの家族にはメリットです。余分な管理費はいらないです。ただちょっと広さが足りないなとは思って購入は難しいかなと思ってしまいました。

[43: 匿名さん]

ごく普通の堅実なマンションというカンジでしょうか。
あまり広くないですので、
駐輪場が1家庭あたり2台置くことができるかどうか、というのは気になるところかな。
子供がいると子ども一人ひとりに自転車が必要になるので
どうしても足りなくなってきてしまうことがあるのではないかなと思いました。
大人の自転車は折りたたみ自転車にするにしても対応が難しいですね。
子育てするのにはとても良い環境だと思います。

[44: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの中は、かなり柱や梁が飛び出していて、
荷物のおきやすさなどはどうなのかなぁ

真四角のほうが使いやすいけれど
室内が凸凹していると荷物も効率よく置くことが出来ないですから
自分たちで突っ張り棒とか突っ張り棚を使って
効率よく使っていくようにしないとならないのだろうなぁと思いました。

[45: 匿名さん]

セコムグループのマンションって言うことなんですよね。セコムだと、セキュリティすごそうって思います。
他のマンションと比べてものすごいんですか？それともマンションとしては一般的な感じなんでしょうか。
セコムグループってところをプッシュしてるから、
どうなのかなーって期待はあるところは大きい人も多そう。

[46: セコムで無くても・・]

セコムグループ販売のマンションで無くても、セコムが入っているマンションであれば同等だと思います。
他の警備会社でも同様のセキュリティのものも多いので、セコムにとらわれなくても良いと思います。