エヌヴィ六甲曾和町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

エヌヴィ六甲曾和町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/

所在地：兵庫県神戸市灘区曾和町3丁目16番1　（地番）
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.20平米～100.47平米
売主・事業主：日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019．9．30　管理担当】

[68: 匿名さん]

>66 この辺りは大変人気で資産価値も高いと聞きました。

⇒誰がそんな事を言ったのかは知りませんが、仮にそれを言ったのが、
このマンションの販売員であるならば、それは単なるセールス・トークです。
「この辺りは大して人気ありませんし資産価値も高くはありません。
でも私たちが販売するマンションを買ってください。」というアホな営業マンは居ません。

また、このマンション業者とは無関係の近隣の不動産屋が、そのように言ったのであれば、
それも又その不動産屋が仲介する物件を貴方に売りつけて、手数料を稼ぐためのセールス・トークです。

不動産素人の貴方が「お買い得物件」を掘り当てることは、100％無理と言い切れます。
なぜなら「お買い得物件」は一般市場に出回るまえに、不動産業者間で取引されてしまい、
不動産素人へ売り渡す時点では、業者の利益がたんまり上乗せされており、最早お買い得では無くなっているからです。

不動産素人が物件選びにおいてできる唯一の策は、「カス物件」を掴まないことだけです。
最近、横浜の傾斜マンションが話題になっていますが、これもある意味では「カス物件」です。

横浜の傾斜マンションは「カス物件」ではあるものの、売主が住人に対して買取保証or全戸建替え等、
誠意ある対応方針を示しているのは「救い」です。
しかし、このような対応は「資金力が高い大手デベロッパーならではのモノ」です。
同じような事態が中小零細デベロッパーの物件で発生した場合、同じ対応を望むのは100％無理でしょう。

横浜の「傾斜カス物件」においては、売主が大手デベロッパーであったので、
住民は「命拾い」したと言えるかもしれません。
これが中小零細の売主だったら、一体どうなっていたのでしょうか？

貴方が資産価値を優先するならば、物件に不測の事態（瑕疵・欠陥）が発生した場合でも、
逃げずに対応できる高資金力の大手デベロッパーの物件を選ぶべきです。
「メジャーセブン」と呼ばれている不動産業者の中で、上位デベロッパーの物件を選ぶべきです。

ようやく本題に入りますが、貴方が言うところの「この辺り」を「阪急六甲界隈」だとするならば、
マクロ的には人気があるエリアだと思います。
しかし、資産価値が高いかどうかは、一概には言えません。
というのは不動産の資産価値（土地）は「マクロ立地」だけではなく、接道条件等、
様々な「ミクロ立地」の差異によって大きく変わるからです。

「駐車場は出入り厳しそう、交差点で車が多い（休日の昼間でしたが）。
平日は学生の通行が、との情報をきき、歩道からすぐのベランダ越しのリビングでゆっくり休めるか不安」

これは「ミクロ立地」に対する、貴方の評価です。
将来、この物件が中古で販売される際には、貴方と同様の心配をされる方はきっと居ることでしょう。
それをネックと考える検討者が多ければ多いほど、資産価値は高まりづらいということになります。

不動産の資産価値を見極めるには「ミクロ立地」の評価だけでは「片手落ち」です。
常に「マクロとミクロの両輪」で価値を「総合的に判断」すべきなのです。
加えて、上物（建物）の設計者や施工者の技量も重要ポイントになります。

個人的には、このエリア（阪急六甲北側の徒歩圏）はまずまずだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】