プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

[物件比較中さん [男性]]

プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントについて教えて下さい。
大規模物件で、駅近なので気になっています。
間取りや設備はどうですか？価格も気になります。



所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線、北神急行北神線「新神戸」駅徒歩1分
総戸数：193戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：未定・株式会社プレサンスコミュニティ

[41: 匿名さん]

賃貸で借りる場合、契約時に規約を読まれたように記憶します。喫煙禁止やゴミ出しルールや布団干しなど、共同生活上必要になるルールは説明されるはずだと思います。
賃貸の場合、住み心地が悪くなれば引っ越しすればいいので、マナー違反は永住者より気を使わないのかもしれませんが、そういう人も多くはないと思うのですが。
駅前1分の利便性ですから、賃貸はどうしても多くなるのかなと思います。

[42: 匿名さん]

通常は賃貸の場合は、仲介業者などと規約に一緒に目を通しますよ。
後は、その人がルールを守るかどうかですね。
しかし、駅から1分は賃貸物件としても魅力ありますね。
特に分譲マンションで建設された物件は室内設備が良いですから。

[43: 匿名さん]

賃貸物件がおおデメリットは、実際に住んでいる住人と賃貸物件として所有している人の間で生活視点からの価値観が不一致になりやすく管理組合の運営に支障が起こる場合がある点です。
慎重になりたいところではあります。

[44: 匿名さん]

分譲賃貸は結構家賃がかかる事が多いです。
そういうところに住む人ならば、わざわざ汚したりとか乱すような事はしないんじゃないかな、なんて思ったりして。
まあ、何があるかはわからないですけれど。。
区分所有者が何かしらしちゃうことだってあるので、
最初から心配しすぎなくてもとは思いますよ。

[45: 匿名さん]

>>44
ワンルームだから別に高くはないのでは？フツーの賃貸だと思いますよ。

[46: 匿名さん]

>38さん
本当にその通りだと思います。
賃貸でも契約書に禁止事項等が詳細に書かれていたように思いますが、
恐らくろくに目を通さないでしょうから管理組合が掲示板等で
随時注意喚起していく必要がありそうです。

[47: 匿名さん]

賃貸契約で入る方がそんなに多くなりますかね？
もう残り2邸だそうですが、今の段階でどのような層が契約しているか
教えていただけるものですか？
例えば、営業は賃貸に出す家の戸数など把握しているものですか？

[48: 周辺住民さん]

>>47
実需向けに普通に分譲販売されているのが、総戸数193戸中27戸のみ。11階以上。
残りは全て投資用の部屋で、10階より下の階。
フロアもエレベーターも別れているけれども。

[49: 匿名さん]

HP上に中国語での案内も見受けられるのですが、中国人の契約者も結構おられるのでしょうか？
世間で騒がれている民泊利用の目的で購入されている方もこの場所なら結構、おられるのでしょうから、後々色々と問題が出てきそうな予感がするのですが。
そもそもココは売主側がそういった投資目的利用を積極的に推し進めているマンションなのでしょうか？？
であるならば、管理規約等で普通以上にトラブル防止のための規約がしっかりと定められているでしょうか？

[50: 匿名さん]

中国に翻訳された公式サイトもあったんですね！
今見てみましたが、一部のみ翻訳ではなく、ホームページまるごと中国語なのでそれだけ
需要が多いという事なのでしょう。
中国の方は投資物件としてこちらのマンションを購入されるのか、それとも居住用として実際に住まれるのか気になります。
住むとなれば管理組合で顔を合わせる機会もありますよね？

[51: マンション比較中さん]

新神戸駅に近くてもねぇ～、ビミョー。
三ノ宮にも1駅と言えば聞こえは良いけど、その１駅分が悩ましい距離。　せめて地下鉄線がメジャーな使える手段であればこの立地はかなり気持ちが揺らぐのかもしれない。
あと、先に書いてる賃貸とか民泊が主になりそうな物件なら即却下だな。

[52: 匿名さん]

>>49>>50
このページですね
プレサンスのマンションは他のとこでも中国語のHPがあるから過去の実績として中国人の反応も良かったんでしょうね

PRESSANCE CORPORATION ｜PRESSANCE 新神戶 STATION FRONT｜神戶市中央区的新建分售公寓大廈｜PRESSANCE CORPORATION
http://pg-sks27.com/tw/

>>51
欲しいなら急がないともうプレミアムフロアも2戸しか残ってません
オーナーズフロアというのが賃貸マンションとか民泊とかで賃料を稼ぐのが主で
広い部屋のプレミアムフロアが居住用が主なのでしょうね


>>総戸数 193戸（内プレミアムフロア27戸・オーナーズフロア166戸）


最終分譲概要（プレミアムフロア）
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,990万円・4,030万円
間取り 2LDK+F・3LDK
住居専有面積 64.03㎡・64.30㎡
バルコニー面積 12.34㎡・12.88㎡
アルコーブ面積 1.80㎡・2.56㎡
管理費（月額） 6,080円・6,110円
修繕積立金（月額） 4,160円・4,180円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 352,200円・353,700円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円


先着順分譲概要（オーナーズフロア）
今回販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,170万円・2,980万円
間取り 1DK・1LDK
住居専有面積 30.76㎡・42.18㎡
バルコニー面積 6.92㎡・8.48㎡
管理費（月額） 3,880円・5,310円
修繕積立金（月額） 2,000円・2,740円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 169,200円・232,000円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

[53: 匿名さん]

プレミアムフロア、オーナーズフロアともに残り２戸なんですね。
プレミアムフロアというのはどういったフロアなのでしょうか？
通常のフロアよりも高級になってくるのかな
総戸数が大規模なので設備にディスポーザーがついていないのが残念
中国の話が出ていますが、外国人がすまれるとなると民泊などが問題になってこなければいいですね

[54: 匿名さん]

神戸で民泊は流行りませんので気にしなくても大丈夫です。

[55: ご近所さん]

今日「早期完売したプレサンスジェネ新神戸ステーションフロントにキャンセル住居発生」ってメールが来た。

最終分譲の片方と価格と広さが一緒だし、露骨すぎてワロタｗ

[56: マンション検討中さん]

立地は最高ですね

[57: 匿名さん]

ここを一部屋購入てつづきしているのですが、どのような方がお住まいになられるのかドキドキしております。最後の二部屋なかなか売れないみたいですね…

[58: 匿名さん]

あ、キャンセル住戸が発生したんですね。戸数はプレミアムが1戸ですか？
素朴な疑問なのですが、物件概要に表記されているキャンセル住戸の
取引条件有効期限が7月末日、先着順の取引条件有効期限が6月末日と
なっています。
この取引条件というのはどのようなものですか？
期日までに契約（入金？）できなかった場合キャンセルになるという
意味ですか？

[59: 匿名さん]

>>48
新神戸って賃貸マンションとしては微妙な立地かも？
阪急、阪神、JRとか東西の線路じゃないと日常生活には不便な気がするから
近くのマンションの賃貸は築15年だけあって人気ないのかな？

空室　プレサンス新神戸
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_493293/

プレサンス新神戸の空室一覧（全26件）
http://chintai.door.ac/detail/free2278783.htm

>>53
プレミアムフロアとは普通の居住マンションで、オーナーズフロアとは所有が賃貸に出して家賃を稼ぐ普通の賃貸マンションですね

>>54
神戸でも民泊の需要多いかも知れない
外国人から見れば新神戸は新幹線が止まるから旅行客にはちょうど良いかも

お隣の『プレサンス新神戸』というマンションでは、デイではないけどウイークリーとマンスリーでは貸し出されてますよ
この企業だけで2部屋だけどこれも民泊の一種なのかな？
確か駅前で1泊3,000円とかティッシュ配ってるとこですよね
家賃が安ければこういう企業がジェネ新神戸ステーションフロントに流れてくるかも？

Max新神戸プレサンス1st【１Ｋ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=56014
Max新神戸プレサンス2nd【１ＤＫ・ＮＥＴ対応】≪ハイグレードシリーズ≫
https://www.weekly-monthly.net/search/shousai.html?bukken_no=52159

[60: 匿名さん]

プレミアムとかオーナーズとかよくわからなかったのですけど、レスを読ませて頂いてなんとなく理解しました。
オーナーズフロアはどの程度の家賃になるのかと気になるのですが、59さんのリンク先を参考にすると、1LDKでだいたい10万円前後といったところでしょうか？

ところで、現在販売中なのはオーナーズフロア？プレミアムフロア？両方？
Ａタイプというのはどちらのフロアの間取りになりますか？
キャンセル住戸の間取りは見られないのでしょうか。