プラウドシーズン塚口はどう？

[買い換え検討中 [男性]]

プラウドシーズン塚口について意見交換しましょう。
駅にも近くていいと思いました。
「みんなの森」が気になるところですが、どうでしょうか。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/house/tsukaguchi/index.html

所在地：兵庫県尼崎市上坂部１丁目36番38他（地番）
交通：宝塚線 「塚口」駅 　徒歩3分

総区画数：71区画
敷地面積：100.24m2 ～ 127.30m2
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社、株式会社昭和工務店

[1: 匿名さん]

駅、めちゃめちゃ近くていいんじゃないでしょうか。
ということは、高くなってしまうんじゃないのん？？？と思いますが…。
どうなんでしょうか。
お値段がとても楽しみだなぁなんて思ったりもします。
プラウドだから、良い感じで作ってくるだろうし。

[2: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

5000万台からとの事、中心価格帯は現時点では教えれないと。
駅近でプラウドだから強気の値付けをしてくるのかな。

[3: 匿名さん]

5400万～6900万ぐらいの見込み。
マンションのように、共用施設の管理費が必要。

[4: 購入検討中さん]

大型商業施設はスーパーの万代が入るんですね。
クレジットカードが駄目で現金しか使えないので、少し不便。

[5: 匿名さん]

塚口から大阪まで10分てありえない、実際に乗ったことが無いのかな。

ハザードマップ（地震、浸水）は問題ない。工業地域が問題だな。

[6: 購入検討中さん]

話し聞いてきたけど、営業が頼り無い。
もっと中身分かる人間連れてこないと話が通じない。

[7: 購入検討中さん]

どんな営業マンでしたか？
男性？女性？
良い営業マンもいるんでしょうか？
これから行くのに不安です。

[8: 購入検討中さん]

>7
男性。質問に回答してこない。

[9: 匿名さん]

スーパーでクレジットカードが使えないのですか？
確かに、ちょっと不便かもしれませんが、建物内にＡＴＭがあればまだ大丈夫かも？

共用施設がかなり充実しているのには、びっくりです。
屋上菜園とか、ドッグランとかクラフトルームとか戸建なのに？とは思いますが。

[10: 匿名さん]

屋上菜園は戸建は使えないよ

[11: 匿名さん]

万代は、クレジットカード使えないよ。イオンとかと比べると安い。

共用施設充実してるけど、毎月のお金はどのくらいだろう。
毎月２５００円とすると、
　２５００円×１２ヶ月×５０年＝１５０万円
価格の上乗せが結構かかると思うけど、実際どうなんだろう。
もっと安いのかな。

[12: 物件比較中さん]

共用施設は5000円/月のようです。
ここは年収どの位の層の方が購入される分譲地になるんでしょうか。
年収800程度では背伸びしすぎでしょうか・・・

[13: 購入検討中さん]

50年で300万円管理費にかかるんですね。

私も年収800程度ですが、だいぶ背伸びしている感があります。
年齢にもよると思いますが、貯金が3000万円以上あるとか
世帯年収が1000万程度は必要なんでしょうか。

[14: 匿名さん]

>>5
問題ない根拠はなに？


尼崎市ハザードマップ
園田地区
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

[15: 匿名さん]

都市圏活断層図
http://maps.gsi.go.jp/?z=14&base=DJBMM&ll=34.7532430577,135.372211771&ls=fm,1#18/34.751336/135.425876

一回リンクをクリックしても場所が移動されてしまうため、再度URLに入力すること。

[16: 12]

>>13
年収がどれ位必要かは確かに頭金にもよるので何とも言えませんが、買ったとして私の年収で周りの人との生活レベルに差がないかが気になります。
格差を感じなければ良いのですが

[17: 匿名さん]

近隣マンションの方から聞きましたが
近くに香料の工場があり風向き次第で臭いがひどいようです
便利で良さそうですがパスしました

[18: 匿名さん]

共用施設は5000円もするのですか。どうせ共用施設は使わないので永久の負債にするにはもったいないね。売りづらくなるので資産性も落ちるし。

[21: 匿名さん]

めちゃくちゃ駅に近い、それで戸建ては良いなと思いますが、案の定高いようですね。

共用施設とやらが気になるのですけど、みんなの森と共用棟のことですか？
共用棟のズットシティ・アメニティー・プラザは゛マンションのご入居者とも交流を育む”云々とあるので、屋上菜園も利用できるのでは？
とはいえ、利用しない者には月々5,000円は考えてしまうかもしれません。

[22: 物件比較中さん]

反響どうなんでしょうか？
高いのであまり申込み入らないんじゃないかと予想しますが。

[23: 匿名さん]

プラウドシーズン塚口、先日、抽選会がありましたね。

第1期まだ数件空いてますね
はやく埋まっちゃいそうです
うちは次、狙います

[24: ご近所の奥さま]

この価格で71戸販売してすぐ全部埋まったらこの辺にどれだけ高級車が走るんだろうとチラシをみながら思いました。
年収1,000万円の方々なら塚口じゃなくても思う庶民です。

今のところ全く買えない価格帯ですが、下手したら売れ残って買えちゃうような値段になるかも～と傍観してます。

[25: 匿名さん]

格差ってやっぱりあるのでしょうか？
戸数が結構あるので、格差を付けるような人たちとは付き合わない様にすればよいのかな？と。
子供でも、うちはお金持ちと自慢してくるような子は、意外と友達が少なかったりする子も居ます。
人間性の問題では？

[26: 匿名さん]

戸建はマンションと比べて数が少ないから、団結しないとマンション側の言うがままにされないかな。

[27: 匿名さん]

ふつうに利用する分なら特に軋轢もないのでは。
管理費的な物はみな等しく払っていくのですし、権利は同等です。
マンションだからって皆一枚岩ではなく様々な意見があると思います。
最初から心配しすぎなくっても宜しいのではないかと思います。
仲良くやっていけるのが良いなと思います。

[29: 匿名さん]

様々な意見があるからこそ、管理費的なものをみなが等しく
払っていくのか疑問。マンション側でも話題になっていますが、
権利放棄による管理費拒否が起こる懸念が払拭できれば良いのですが。
どこかの管理組合（マンションの一部の棟など）が拒否すれば
森の売却も難しいですし。

[30: 匿名さん]

マンションは住民組合のようなものができるかと思いますが
こちらの戸建てはそういうのが出来るんでしょうか。
戸建てでこういうのがある場合の管理についてもう少し詳しく知りたいです。
購入者さんのご意見が聞ければ一番良さそうですが。

場所はとても良いと思います。既に埋まった区画については済マークを
付けてくれると分かりやすいです。やっぱり公園側が人気あるのでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

住民組合というか管理組合ですね。管理組合が、
野村の管理会社に委託する形態です。
マンションと同様、名目だけの管理にならないように
する必要があります。

[32: 匿名さん]

最近は周辺に新しい施設ができたりしていますか？。特に商業系の施設の充実は生活を便利にすると思いますので、少ないよりは数があったほうがいいと思うんです。交通渋滞や交通安全の面を配慮しつつの話ですが。

[34: 戸建て検討中さん]

ここの断熱材は何でしょうか?
安物グラスウールでしょうか?

[35: 匿名さん]

武庫川と猪名川のハザードマップにかかっていますね。

[36: マンションの住人]

最終販売が9月からです。
https://www.proud-web.jp/kansai/house/tsukaguchi/index.html

[37: 匿名さん]

去年最終分譲の物件の建築工事みました？
小雨の中壁材を組み立て棟上げ、そのまま放置
丸２日雨ざらし、部屋の床材には水たまり
翌日に水たまりの水はスポンジで汲み出していたが
午後からは壁や床に下地材貼り付け壁紙貼り付けと
雨で止まっていた分を取り戻すかのような突貫工事でした
いくら防腐剤を染み込ませた木材でもこれはダメだなと・・
もしかして
我が家もそうだったのかなと複雑な心境です