ブランズ錦糸町ってどうよ？

[サラリーマンさん]

ブランズ錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平三丁目1番1（地番）
交通：JR総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：52.77m2～67.14m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: 購入検討中さん]

正直、ジモティーからしたらファミリー向けではないかな。
錦糸町には徒歩圏内は本当
直線は、距離短いが正直、一歩外れると飲み屋街、昔はもっと酷かった
蔵前通りは、案外交通量多い、排気ガスは多いかと
ディンクス向けの立地だが3LDKがメインは不思議

[55: 買い換え検討中]

ここは資産価値ですね。
売っても貸しても、いい数字が見込める。

ファミリー層の永住はなさそうですね。

[56: 匿名]

3Lが5000万円代、2Lが4000万円代だそうです。駅近と錦糸公園が近いのは魅力ですね。説明会行こうかな。

[57: 周辺住民さん]

〉〉53さん

ホームページのギャラリーに載っているマンションは、錦糸町とはエリア・立地が違いますし、物件価格自体もっと高額だと思いますが…同じような外観デザインを期待するのに、まず無理があると思いますよ。
それにしても70平米以下で5000万超ってそんなに安い価格でもないのに、あの外観だとガッカリです、きっと。
でも完成売りですから、実物見て購入決められるし、その点は良かったですね。
初めから納得して買うのと、購入後に出来上がりみてガッカリするのとは気持ちも違いますよね。

[58: 匿名さん]

外観は好みがあると思います。今回は価格が随分強気ですね。5000万オーバーは正直驚きました。80平米無いのに。

[59: いつか買いたいさん]

今は新築で80平米超の部屋ってなかなかないんですよね。郊外のマンションか、都心の高級マンションかならまだありそうですが。5000万出して60平米台の狭小3LDKしか買えないなんて、庶民にはつらいです。

[60: 匿名さん]

こういう所では、どちらかというとコンパクトなタイプの部屋が多く売られますからね。
というかそもそもニーズ自体がコンパクトなのかも。
でもニッチなニーズとしては、
広い部屋がほしいなという人もいるでしょうから、
時間をかければ売れるのかなぁという風には思いますが。

[61: 購入検討中さん]

価格は強気というよりは、昨今の建築費の高騰が反映された価格でしょう。
もう、立地が良い新築は庶民が買えるモノではなくなったのかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

ここは資産価値。
広さを求めるなら駅がちょこっと遠い三井ですな。買い換え前提ならブランズでしょ。

[63: 購入検討中さん]

あそこは、かなり遠いですからね。
ここは蔵前通りに面しているのが、不安点ですね。

[64: 匿名さん]

庶民は２Lも買えませんよ。

[65: 土地勘無しさん [女性 70代]]

先日、暗くなってマンションの前を通っったらお部屋の電気がついてました.
みんなカーテン越しに明かりが漏れてましたけど、もう入居者が決まったんですか？
皆さん、値段もまだ出ていないとおっしゃってますけど、カーテンって入居する人が付けますでしょ？

[66: 匿名さん]

>>65
マンション内の部屋をモデルルームにするんでしょ。

[67: 匿名さん]

66サンに同意です。
もう出来ているのなら、棟内モデルルームは作るでしょう。
実際の環境がわかる。
事務所は外かもしれないですけれど、前向きに検討している人にとっては
実際の環境を見られると、背中を押されるような感じになるでしょうし。
でないなら、あとは可能性としては内装をいじっているのかも？？

[68: 購入検討中さん]

南に大通り沿いってどうなんでしょうね？
今、静かな環境で生活しているのでそこが不安点です。

[69: 土地勘無しさん [女性 70代]]

モデルルームですか？大通りから見たのですが、三階か四階の全部と上のほうで二部屋の明かりがカーテン越しに見えましたよ。モデルルームってそんなに多く作られるのですか？

[70: 匿名さん]

急にオープン延期になりましたね。
何があったのでしょうか？天井の不具合と言われましたが？

[71: 買い換え検討中]

東急の宮本武蔵作戦ですね。

じらせばじらすほど、人間って購買意欲が湧くんですよ。

大手は良くやります。

焦らず待ちましょう。

[72: 物件比較中さん]

一階にどんな店舗が入るのが気になる

[73: 不動産購入勉強中さん]

東急不動産ってこういう事よくやるんですか？

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

北側の間取りと価格が気になる

[75: 物件比較中さん]

説明会に行ったけどその時ですら価格帯が決まってなかったので、市場の反応見てるのかなと感じてしまった‥‥

[76: 購入検討中さん]

現在の事件の余波から価格設定に迷っているか、それとも杭打ちに問題があったりして…

[77: 物件比較中さん]

墨田区から指摘が入ったらしいですよ。なんなんだろ。

[78: 不動産購入勉強中さん]

完成検査で役所からクレームが入ったんだって？
それともそれを口実に、エクセレントシティ押上やパークホームズ錦糸町の動向を見てるの？

[79: 物件比較中さん]

3Lの5000万円台ってほぼ6000万とかなのかな
錦糸町って街だと5500万でも高い気がする

[80: 物件比較中さん]

動向は絶対見てる気がする。錦糸町と言うか、だんだんこの辺が下町価格じゃなくなってる。森下も6000万台中盤だし、しかも、さらに値上がりの可能性有りらしい。住吉のマンションも7000万台くらいで価格設定するらしいし。

[81: 購入検討中さん]

そんな値段払ってまで、この近辺に住みたいかな？正直、苦戦すると思うな。

[82: 賃貸住まいさん]

建築前の噂では交通の利便性も考慮して坪300万と言っていたが、実際はそこまでいかないという話。
売り出し価格を下げて、管理費などで継続的に取るつもり？
最初は安くても5～8年後の改定時に一気に上げるとか。
不動産屋曰く「錦糸町周辺は中古物件が全て売り出し価格より高い」そうだ。
評価は中身を見てからにする？

[83: 物件比較中さん]

それなんでなんだろう。錦糸町徒歩圏は価格が下がらないとはいわれたけど、まさか売り出しより高いとは‥‥
1階に何か店舗が入る予定みたいだから、そこからお金とるからじゃないかな？その分少し安くなるパターンかなと。
中身ですね。けど1階が飲食店だったら気になる人には少しマイナスかもですね。

[84: 買いたいけど買えない人]

ここって元の地主さんも住むの？管理費などの経費を購入者に上乗せされたらかえって高くなる。
中古も築20年以上なら安いよ。この辺は元々物件の数が少ないから高くなるよ。
元の地主が住むなら店舗の入居者は選別するでしょ？
5500万以上じゃ手は出ないけど、いまだに間取りを出さなかったり、オープンを延長したり、
内廊下という中身は見てみたい。

[85: 物件比較中さん]

友人知人に資料見せて聞いて見たが、皆大通り沿いの空気の悪さ＆騒音と錦糸町へのマイナスイメージで正直評判悪い
5400超えたらやめようと思う
後は延期の理由と一階の店舗と他の間取りだね

[86: 物件比較中さん]

ここ、すごく気になってたけど、なかなか情報開示しないのと、子育て環境的にだんだん三井の方が魅力的になってきた。DINKSだったら駅近だし、こっちの方がいいけど。

[87: 物件比較中さん]

今日、森本組のホームページを見ました。ブランズ錦糸町の写真が消えていました。
2か月ほど前には確かにあったはずです。
役所の指導ではとの書き込みがありましたが、実態は施工会社との軋轢でしょうか？
急にオープンを取りやめたんですよね？
やはりきちんと情報を出すことが必要なのではないでしょうか？
近所の人の話でも、数人の作業員が来ているようですが、
大掛かりな工事をしているようには見えないと言ってました。

[88: 物件比較中さん]

事業協力者住戸7ってこの規模のマンションだと結構な割合ですよね。
オーナー用にワンフロアどころか何階層か占められるんでしょ？管理委託するとはいえ少々不安も…。
現地周り見たけど斜向かいの高校のグラウンドが道路に面していてワイワイキャーキャー結構騒がしかったので二階とか低層だと車の騒音以外も煩わしいかもしれない。排ガスもあるしやはり窓は閉めっぱなしがいいかもね。
あと四ツ目通りと違って周りがかなり寂れてるので新築でも物寂しい感じがするのが残念だな。その分安くなればいいのだけど。
何はともあれ早く価格やAタイプ以外の間取りが出るといいな。

[89: 匿名さん]

南側のバルコニー正面は、同じ高さの古いマンションが通りを挟んで建っている。眺望は望めないし、向こうの部屋からこちら側が見られてしまう状況。目の前の大通りも日中はものすごい交通量で窓は開けられない環境。駅はまあまあ近いけど環境は悪いですね。周りに古い建物多いし、電線も気になったなぁ。エントランスもパッとしないし微妙でした。評価は低いですね。

[90: ご近所さん]

公開日がドタキャンになって、いつオープンするか未定だそうですね。
先週の土曜日入口まで来て、手持無沙汰でうろうろしてた人は連絡つかなかった人なんだ。
まさか今になって、隣の立体駐車場が問題になってるわけじゃないだろう？

[91: 匿名さん]

物件の東の方向、すぐ隣に立体駐車場がありますね。確かブランズの二階部分までの高さでした。あの距離感に立体駐車場があるのはとても危険なように見えます。角部屋の横窓から手で触れるくらいの近さでした。役所検査で引っかかったのかな？

[92: 匿名さん]

説明会では、そちら側の窓は開かないと言われました。窓が開かないってびっくりでしたが、隣、立体駐車場だったんですね。

[93: 匿名さん]

隣、立体駐車場でした。

[94: 匿名さん]

隣、立体駐車場でした。

[95: 物件比較中さん]

裏手側はこんな感じでしたよ

[96: 匿名さん]

閑静な住宅街に住むというよりかは、駅が近くて利便性の良いのが売りのマンション。車の音、排気ガス、周りに背の高い建物があり日当たりと眺望の問題、などデメリットはあるが、商業施設や公園が近いし、デザインも良いので価格次第では候補に入りそう。今の全体的な上げ基調では強気の設定になりそうだけど。

[97: 物件比較中さん]

まあ窓とカーテン閉めっぱの生活前提のマンションだよね
錦糸公園が近いメリットも子供が小学校低学年までかな

[98: 匿名さん]

公園自体も子供があそこで遊ぶとすると低学年までですしね。
といいつつ、最近は子どもたちも放課後は学童に行ったり習い事に行ったりする子が多くなっているので、
あまり公園でわいわいという雰囲気でもないような。
公園に近いからという理由でファミリーが購入するという割合は低いのかも。
ここだと純粋に駅に近いことで買う人が多そう。

[99: 匿名さん]

昔田園都市線のあざみ野駅近くに住んでいましたが、半蔵門線で乗り換えなしで行けるので、環境は違いますが同じ沿線という感覚があります。　　子供さんがいらっしゃるかたは、都心だけではなく、足を延ばして二子玉川やたまプラーザ、南町田のアウトレットもたまにはいいかもしれませんよ。

[100: 匿名さん]

行くわけないでしょ…

[101: 匿名]

二子玉までだってかなりあるのに・・・
グランベリーモールなんて電車で時間かけて行く規模じゃないですよｗ
冗談にもなってない

[102: 匿名さん]

オープンルームまだみたいですね。

[103: 匿名さん]

まだなのですか。
入居が落ち着くまでは、ということなのでしょうか。
オープンルームがあれば、
実際に確認できるので環境とか音とか確認したい人にとっては良いことなんですが。
もう少し待たないとならないのですねぇ。

[104: 匿名さん]

比較検討をしている人はモデルルーム来なくなっちゃいますよねー。しかも、杭打ち問題もあったし。

[105: 物件比較中さん]

待ってられないし高くなりそうだから他にします

[106: 物件比較中さん]

遅れてる説明も情報発信も何も出てきませんね。何があったのか尋常な状況とは思えませんね。深刻な問題がでてしまったのかな？間取りも1タイプしか出さないし首を長くして待っていてももう検討対象にならないのかな？12月販売開始できないでしよう！
残念です。価格もいつまでまってもでてきません。どうするつもりなのか？

[107: 物件比較中さん]

当初は、エクセレントやパークホームズの様子見で出し渋りかと思いましたが…
「役所の指摘」も延期する口実みたいですね。
3月には引越せて、新学期は新居でというのは無理でしょう。
ドタキャンや延期を繰り返しても、駅近の魅力で、
希望する人が多ければ売値を釣り上げられると考えているんでしょうか？
何かいやらしい感じです。

[108: 匿名]

旭化成を使ってた、もしくは旭化成の件で念のため調査したら妙なことがわかってしまった、あたりかな、。
その説明ロジックを組み立てるのに必死なんじゃないですかね。

ここは標高もマイナスだったと思うし、影響がないと良いですね。

[109: 匿名さん]

隣の立体駐車場、本当に近いですね。
車の出し入れの音が気になったりしないかなとちょっと心配ですね。
日中ならまだいいですが、
夜は響いてきたりするんじゃないかと思います。
駐車場の大きさ的に後々何かに変わる可能性もなさそうですし。

[110: 匿名さん]

ここは竣工済ですし何らかの原因が解決すれば即販売可能でしょう。
案外予定通り12月上旬に販売されるかもしれませんよ。

>108さん
施工会社は株式会社森本組ですが、下請けとして問題の会社を
使っていたのでしょうか。この辺りは杭打ちが必要な地盤ですかね？

[111: 匿名]

すぐに解決できるような問題だといいですね。
オープン中止のタイミング的に、まさに世を騒がしているアノ問題だと思ったのですが…
天井だとか役所の指導だとか、はたまた値を釣り上げる作戦だとか。
なんだか始まる前からケチのつき通しの物件ですね。

[112: 匿名さん]

皆さんの言う通り、間取りも価格もモデルルームも確認できない状況では検討が進みません。他のマンションはホームページに詳しい価格を含め、情報をたくさん載せて検討しやすくしてるのにここは何も教えてくれません。
価格は足もとを見てるにしても、すでに建物は完成してるのに間取りも載せられないってどういうことなんでしょうか？

親からの贈与の関係で年内中に契約したかったのですが、販売時期も延期になりそうですし、もう待つのはやめようと思います。もともと交通量の多い蔵前橋通り沿いが気になっていましたし、地権者の部屋も多いみたいなので入居後もその方の意見が強くなるかもしれませんし・・・

[113: 物件比較中さん]

ここの情報を待ってる間に他に検討していた部屋が次々となくなってしまった
早くして……

[114: 匿名さん]

良いマンションを見つけたらサッサと決めないと、迷っている間に候補にしていた物件が無くなっちゃうんですね。
良い候補物件を見たら検討する期間も大変難しいですね。
どのくらいの期間、悩んで決めると良いのだろうか。

悩むね～。

[115: 購入検討中さん]

販売開始時期が1月になってるね
本当に何が起きてるんだろう？

[116: ご近所さん]

駐車場に材料を置いて何かの工事が始まったみたいです。
何か具体的な動き始まりましたか？

[117: ご近所さん]

どうも補修工事っぽいですね
なにかあったと勘ぐらざるを得ない感じ

[118: 匿名さん]

補修工事とは、詳細はどういった内容なんでしょう。
タイミング的にも、どうしても気になりますね。
聞いても教えてくれないのだろうか。

まさか、疑わしき部分がある訳じゃないですよね。
建て替えなんてことは無いよね。

[119: 匿名さん]

私、12月上旬にオープンルーム行く予定です！実際見たら報告しますよ。今回はパークホームズ錦糸町と比較してる人、多いでしょうね。

[120: 物件比較中さん]

ドタキャン報道も含めて変な秘密主義が妙に気になります。
ワンフロア4室と聞いていますが、一部屋しか間取りを出していませんね？
東急の自信なのか、傲慢なのか？119さん、間取りと価格が出たかどうかは教えてください。
平米単価80万円台なら第一候補だけど

[121: 匿名さん]

間取りとデザインがホームページでアップされましたね！

[122: 購入検討中さん]

Bタイプの間取りは……
ないわ～

[123: 物件比較中さん]

Bタイプは出た。エントランス、内廊下の写真も出てる。
小出しにして競争率を上げ、販売価格をつり上げる手段？

[124: 購入検討中さん]

単純に錦糸町の駅近、南向き物件なので高そう...

[125: 匿名さん]

価格のつり上げというよりかは単純に杭問題でマンション売れなくなってきたから、少しでもと販売延期してるのでしょう。

[126: 匿名さん]

>>125
そんな事しても杭打ち問題はこれからもどんどん出てきて、ますます売れなくなるだけだと思いますけど。

[127: 物件比較中さん]

錦糸町に行ってきました。ブランズの周辺とパークホームズを見ました。
昼間なので、帰宅時間頃の治安や道の明るさはわかりませんけど、
どちらも夜中でなければ不安はなさそう。
パークホームズから錦糸町駅までは12分では無理。
周辺を歩いて、パークホームズは三つ目通りの反対側に一棟。
ブランズは四ツ目通りの錦糸町寄りに一棟、ちょっと離れて東側、
本所郵便局の隣に一棟。建設中のマンションらしき建物がありました。
どれも募集広告が出ていないので、詳細はわかりません。
ブランズは裏の駐車場から作業員が出入りしているから何か作業はしています。
建設費を早く回収したいはずなのに公開を延ばしているのは、パークホームズより
近隣の二棟をにらんでいるのか、法的に大きな問題を抱えているか？

[128: 匿名さん]

他のマンション気にするかなぁ。どの時期に出してもライバルはいるだろうし。延期したことより延期した理由を言わないことが不安。明らかにしてくれれば逆に変な勘ぐりしないで済むのに。

[129: 物件比較中さん]

ブランズで何か工事があったのは事実です。
その間にパークホームズが価格を出したので、
そちらが決まるまでこっちの価格は出さないみたいです。
パークホームズより条件の良いブランズはそれより高い価格を出してくるでしょう。
購入検討予定者を馬鹿にしてません？

[130: 匿名さん]

売る側の作戦は色々とあるでしょうが、馬鹿にされてると感じてるのなら、この物件はやめた方がいいかもしれません。
買っても後で色々と文句を言いたくなるでしょうし。
発表が遅くても高くても買う人はいそうですから、結局売れるんでしょうね。

[131: 匿名さん]

ずっと待っていた人からすると販売延期って肩透かしを食らった感じがしてしまうかも。
なんだかなぁと。
なにか具体的な不具合があって遅くなっていなければいいけれど
ただ単に社内調整で、という方がまだいいように思います
不具合だとマンションそのものに問題があるということになってしまいますから。

[132: 物件比較中さん]

不信感があるならやめた方がいいですよね。そのモヤモヤは簡単には取れないと思いますし。

でも、ないと思うけどパークホームズと同じぐらいの価格だったらどうですか？
たしかに駅近は魅力ですが、これまでの延期の事とかもあるし、正直間取りもイマイチですし（全部出てませんが）、二つ返事でこっち、とはならないんでしょうかね。

[133: 物件比較中さん]

間取りが微妙ですからね～。DINKS向けならいいかもしれませんね。駅近ですし。ファミリー向けなら環境的にもパークホームズの方がいいかなぁ。けど、この物件確か地主さんの部屋が何部屋かありますよね。この方たちは何があって延期なのかご存知なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

ひとつの商品として少しでも高い売り上げを上げるために
売り方やタイミングを模索するのは企業として当たり前のような気がしますが・・・

たかだか４１戸の物件ですから、売り手側にしてみたら買う人間は４１人いれば良い訳で。
（中国の人とかの複数戸まとめ買いは除いて、ですが笑）
時間を掛けて値段を吊り上げて、多少検討者が減ってもデベはなんとも思いませんよ。
高倍率の抽選になる時点で、もっと高く売れた、と言う観点からは失敗なわけですし。。

[135: 物件比較中さん]

概要に事業協力者住戸７戸と書いてありますが、具体的にどこの部屋かは公表されていますか？
それぞれの間取りはおそらく１０戸ずつしかないと思うので、地主さんの取り分によっては更に数が少なくなって抽選になるかもしれませんよね？
以前気に入った物件で落選した経験があるので気になります。

[136: 物件比較中さん]

12月のオープンルームに行かれる方は何かしら聞けそうですよね。そもそも、こういう場合は地主さんから希望してる部屋を取れるものなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

錦糸町は周囲の環境が良いので、魅力的な場所だと思います。
後は、物件の条件がご自身で納得するか、ということがポイントではないでしょうか。
このあたりは、実際に条件を確認してみないと難しいところはありそうです。

[138: 匿名さん]

予算が合うなら間取り次第では駅近の便利な場所だしいいですよね。

[139: 物件比較中さん]

今日、パークホームズ行ってきました。
ブランズ錦糸町も見たいと思っています。
パークホームズ営業の方は他にも、錦糸町では選べるマンションが出てきそうだと言ってました。
もう少しじっくり見てから決めようかな～と思ってます。

[140: 匿名さん]

選べるマンションが出てきそうとはどういう意味ですか？？他にも建ちそうってことですか？？

[141: 購入検討中さん]

ブランズは戸数が少ないので人気になって抽選になることが不安ですよね。しかも申し込みはまだ先みたいだし。外れたらまた他を探すのかなぁ。

[142: 匿名さん]

錦糸町は便利だけど、やはり住むとなると場所選びは少し考えてしまう。だから結局駅から少し離れてたマンションでも需要があるんでしょうね...ブランズも北側だし、抽選になるのかな。駅近だし投資用としても人気あるかもですね。

[143: 匿名さん]

大通り沿い、ショボイ間取り。
四六時中大型車が通って騒音も排ガスもすごいですよね。どう考えても今一つな物件かと思いますが。
駅近ってほどでもない微妙な距離だし。何が売りなんでしょうね。

[144: 物件比較中さん]

そうですね～だからも他も比較してみたいと思ってます。

[145: 購入検討中さん]

こんにちは。気になっていた東南の角部屋の間取りがようやく見れましたぁ。でも、東側は固定された窓みたいなので風は入ってこないですし、主寝室以外の２部屋とリビングせますぎ（泣）。今ある子供のベットと机は入らないし、リビングも１０畳って…。ホームページで間取りを出さなかった理由が分かりました。残念、出直します。

[146: 匿名さん]

価格はいくらくらいなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

実質2LDKなんでしょうね。

[148: 物件比較中さん]

ということは、エクセレントシティ押上がナンバーワンなんですね。
さすが野村。

[149: 匿名さん]

野村は販売代理と聞きましたが...

[150: 物件比較中さん]

販売代理でも野村が入っていれば良い物件になりますよ。
天下の野村ですから。

[151: 物件比較中さん]

野村ならプラウドだよね。仮に横浜みたいになったら野村が責任取るの？
来年早々の入居希望ならここかエクセレントだけど、再来年なら募集は今だけど、
パークホームズとアトラスがある。
ブランズは単身かDINKS向き？駅近だけど、マンションは数年後必ず下がるといわれているし、
10年後の資産価値と言ったらどうだろう？
後、墨田区内で共同住宅の建設は数件見るけど賃貸しみたいで募集広告は出てない。
子供がいて、広いスペースを望むなら、江東区のはずれにいかないとダメかも。

[152: 匿名さん]

販売代理はただ代わりに売ってるだけですよ。
ここの販売って来年の2月頃ですか？
数が少ないから抽選とかになりますかね。

[153: 物件比較中さん]

各階4戸？の間取りがそれぞれ微妙で…抽選競争きびしそうですねぇ；
狭めなのは覚悟してましたがここまで使い勝手が悪そうだとは少しショックです
協力者住戸に3LDKどれだけ取られてしまうのかも心配ですね

そーいや1階の蔵前橋通りに面してるところは結局店舗用？
目の前にファミマがあるしコンビニ以外であると便利なお店が入るといいですね

[155: 匿名さん]

ようやく内覧が出来るようになったみたいですが、見に行った方いますか？
やっぱり狭かったですか？
感想おしえてださい。

[156: 匿名さん]

リビングが、9畳でしたよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
Bタイプ9.5畳がより狭いってことですか？

3LDKだとリビング12畳近くで平均70平米あるところが多いのでブランズの66平米はやはり狭めかなと心配してるのですが…
その分他の物件より坪単価安くなって価格抑えられるのなら我慢しようか悩んでるところなのですけど内覧行ってもまだ価格わからないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

坪単価290て言ってましたよ。
８階52㎡　4800万前後だそうです。

[159: 物件比較中さん]

坪290万って高いって事？
2LDKはＤＩＮＫＳ、3ＬＤＫは乳幼児一人の家族まで？
昼間歩くと幼児がぞろぞろ歩いてて保育園は幾つかあるみたいだけど…
小・中学校は確かに近い。子供は高校卒業したら独立してもらおう。
そう考えると場所は利便性が高いだけに候補に残る？

[160: 物件比較中さん]

>>158
価格リークありがとうございます

3LDKは6000万前後かなぁ…
小規模マンションだから管理費も気になりますね

共働き家庭＋子供一人ならなんとか大丈夫そうですね
保育園や学童入れば子供も家にいる時間が少ないし公園やオリナスで遊ばせれば多少の狭さは気にならないでしょう

>>159
物件的にはDINKSや育児リタイア世代が一番適してるように思えます
ファミリー層には候補としてパークホームズと比較されがちですが、スカイツリーソラマチに隣接したビルにニトリがオープンしたし押上方面もいいかもしれませんね

[161: 購入検討中さん]

ある程度懸念されてることは、予想通りの結果なので悩みますよw

[162: 匿名さん]

3LDKは6000万円からでしたよ。

[163: 購入検討中さん]

えっ！？坪300万ですか？
290で何とかって思ってたのですが。
この辺では10年落ちの中古でも4000万円を超えているから、
押上の北へ行くか、江東区へ行かないとダメですか？

[164: 匿名さん]

江東区も似たようなものかもしかしたらもぅちょっと高いです。

[165: 物件比較中さん]

3LDKは5000万円台からでしたよ。

[166: 匿名さん]

へー！そうなんですね！ついつい近辺の住吉や森下や清澄白河辺りと比べてました！江東区も広いですもんね。因みにどの辺なんですか？

[167: 購入検討中さん]

5000万円って低層階ですよね？
上層階はやはり6000万円ですか？
江東区でも、砂町の方に行けば広くて安いでしょう。
今は不便でも住人が増えれば色々と施設が出来るとは思うのですが。
子供の成長を考えると、今は便利でもこの広さと価格の釣合が悩ましいです。

[168: 匿名さん]

錦糸町って住んでみると住みやすいところですか？
浅草も近いし、東京駅も１０～１５分くらいで直ぐに新幹線に乗れて、
大阪でも東北でも行き易い。
じゃあ東京駅の近くは？というと嫌なんだよね。
両国でも良いんだけど・・・

[169: NA]

立体駐車場側は
どんなタイプなんですかね2L?
玄関側は3L 真ん中2Lですよね

[170: 物件比較中さん]

ワンフロア4軒で、南向きの角部屋が3ＬＤＫ，
南向きの中部屋と西向きが2ＬＤＫだそうです。
間取りは西南角部屋とその隣しか出てないです。
中廊下はありがたいし、販売価格が手ごろでも、
廊下冷暖房費で管理費が高くなるでしょう。

[171: 匿名さん]

値段は手頃ですか？
ただ狭いから手頃に見えるだけ

[173: 物件比較中さん]

南向き角部屋３Ｌが10戸
協力者住戸7戸で全部３Ｌだと
残り３Ｌは3戸になりますかね

[174: 匿名さん]

間取りの詳細に「廊下を少なくし、居室にゆとりをもたせた、スペースを有効に使った空間設計」とありますがリビングが9.5畳ではゆとりがあるとは言えないのではないでしょうか。
その他の居室も5畳と6畳大、収納スペースも僅かなのでDINKS用なのだろうと思います。

[175: 匿名さん]

9.5畳と言ってもキッチン脇の廊下を含めての広さなのでしょうか。
間取り図を見る限り隣の6畳の部屋よりちょっと大きいかな程度な感じですね。
トイレの狭さや柱の張り出しも気になるところです。

[176: 匿名さん]

>>175
キッチン横を含めてですので、使い勝手としては8畳くらいですね。
Aタイプも9畳程度の感じになるので、狭小3LDKです。2LDKとして使う人が多いのでは？

[177: 物件比較中さん]

みなさん！
パークホームズ錦糸町にしましょう！

[178: 物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町の方ですか？でも、あそこは三井ですよ・・・。冒険しますか～?????

[179: 物件比較中さん]

駅は遠いけど、広くて安い三井の方がいいと思います。もしくは、エクセレント押上。

[180: 匿名さん]

結局なんで延期になってたのかは見学者にも教えてくれないんですか？

[181: 周辺住民さん]

やましいことがあるからに決まってるじゃないですか。ひた隠しにしてるのが怪しすぎます。

[182: 購入検討中さん]

代わりを探すにしても三井は遠くてあり得無いな

[183: 購入検討中さん]

どっちも買わない選択ありww

[184: 物件比較中さん]

協力者さん達がdqnてことはないよね。。

[185: 物件比較中さん]

dqnってなに？

[186: 匿名さん]

管理費、修繕積立てが、3万前後だそうです。

[187: 物件比較中さん]

小規模マンションだから管理費高くつくのは仕方ないですよね…

それでも3万はなかなかなお値段だな…

[188: 物件比較中さん]

月額3万円も管理人が日勤常駐で内廊下構造としては普通？
公式に価格を発表するのは来年になってからですね。
それでも引き渡しは今年度中みたいな話じゃないですか？
駅近だけに、部屋を見て、案内人に鋭く突っ込んで、
曖昧な話しか出来なければあきらめて、即断するしかないのか？

[190: 物件比較中さん]

内部廊下だか普通より清掃費かからないはずだと思うんだけど100戸以下だと頭割管理費が高くつくのは仕方ないかも
ほんの一握りしか使わないであろう極小駐車場設備のせいでメンテ費や管理費が高くつくのは頭が痛いが飲み込むしかないですね

エレベーター1基しかないから平日日中メンテナンスだとしても高層階狙いの人はお気をつけて

新居を決めてから新しい家具を探したりだとか時間も費用もかかるから早く価格発表来ないかなぁ

[191: 匿名さん]

三井の営業の方？のネガ書き込みがすごいですな（笑）
よっぽどお客さん取られてるのかな？

オープン延期の理由なんて、行って聞いたら普通に回答もらえましたよ～
もう解決済みのようなので、聞いて納得できればいいんじゃないですかね。

[192: 物件比較中さん]

今度はブランズ錦糸町の営業の書き込みか？
どっちもどっちでしょう。もう少し他も探してみます。

[193: 匿名さん]

>>192
この辺で、他出てくるんでしょうかねー

[194: 購入検討中さん]

出てきそうですけどね。沿線なら錦糸町に固執しないし。

[197: 物件比較中さん]

>>194
沿線なら浅草橋(蔵前)とかにも3LDKで手頃な物件がありますね
千葉よりなら小岩が駅前再開発中なのもあって駅近＆商業施設直結新築が数軒立つ予定だとか

オープン延期の理由って結局なんだったの？
協力者住戸が3LDK何戸押さえてるだとか何の店舗が入るのか聞けた方はいますかね？

[198: 匿名さん]

物件概要には「事業計画の変更があった」ということが書かれています。
その影響があったのではないでしょうか。
何らかの事情があって設計を変更しなければならなくなった、など。
そのあたりを知ることができればいいのですが。

協力者住戸は７戸みたいですよ。

[199: 匿名さん]

質問ですが、一階が店舗になる場合、お店に貸すんですよね？その場合、お店の選定は組合が決められるんですか？

[200: 物件比較中さん]

協力者7戸なのは事前にわかってますがそのうち何戸3LDK取られるのかな…と(^_^;)
うちの場合2LDKは論外で考えているので抽選厳し過ぎるなら保険で他も回らないとなので…

[201: 匿名 [男性 30代]]

ここは坪単価いくらなら適正ですか？

[202: 購入検討中さん]

何階かにもよるけど300万は高過ぎだと思うよ
適正価格は270万前後だと思う
ただ錦糸町北側オリナス近くって物件は当分出
ないからそれをどう評価するのかは人それぞれ

[203: 匿名さん]

もう価格が少しの間で動いてきてしまってそれでも売れてしまっているというのが難しいなという状況を出しているのかな。
でも今なら２０２氏が書いているくらいが本当は一番売れるゾーンではありそう。
駅まで近いということなので強い価格になっているのかしら。
駅まで６分なのは魅力ではある。

[204: 物件比較中さん]

広さも間取りも周辺環境も、どれもこれもイマイチ…ですよね。
決め手になるのは駅徒歩6分、だけかと。賃貸需要はありそうですから、いずれは賃貸に回してもよさそうですが。(見た目も賃貸マンションみたいだし^^;)
いかんせん購入金額が高すぎてたいした利回りにならなそう？どうでししょうか？

[205: 匿名さん]

うちも高すぎるという理由で辞めました。

[206: 物件比較中さん]

今春、錦糸町付近の物件を探しに地元の不動産屋へ寄ったら、
中古は「タマ」がなく、新築は坪300万円だよといわれた。
2～3年前なら250万円程度だったそうだから業者も驚く上昇率だそうです。
スカイツリー効果や震災の影響だろうといってました。
この周辺をあきらめるか、売れ残ってディスカウントになるのを待つか、
利便性か、コストか今年最大のテーマでした。
結論？来年持ち越しです。(苦笑)

[207: 物件比較中さん]

マンショレポートなんかだと坪280くらいと言われてたけど予想上昇率よりかなり早いペースで寝上がってるようですね
駅徒歩6分なら賃貸に回したり資産価値も…と考えていたので間取り的にファミリー向けにはなりそうにないのもある意味いいのかもしれないなと思えるようになりました

でも徒歩5分とそれ以上だと賃貸検索でずいぶん価値変わるんですよね〜；悩ましい；；

[209: 匿名さん]

他の駅ならともかく錦糸町なら、あえて5分以上のとこ望む人もいる気します。オリナスも公園も近いし立地はいいとおもいますが。間取りは好き嫌いありそうですが、許容の範囲だとおもいます。ここは抽選になりそうですか？

[210: 匿名さん]

間取りは良くないですよね・・・立地は駅距離は許容と思います。ただ、見た目が賃貸っぽいし、ダサいですよね。私はずっと前を通り掛かってましたが賃貸と思ってました。抽選って人気物件だけでしょ？ここはならないでしょうね。

[212: 匿名さん]

スカイツリー効果で土地の価格が上昇している上に
人出不足や建築資材の値上げが影響するのはダブルで痛いです。
それに見合う立地、設備、クオリティであれば納得できる
のでしょうが、理想的な物件はなかなか見つかりません。

[213: 物件比較中さん]

まあ今絶対買わなくちゃいけない事情がある人は別として、今は購入は控えるべきなんでしょうね

というか、東急にせよ三井にせよ、人出不足や建築資材の値上げで苦しいとか言ってる割には過去最高の利益を
出してるのが腹立ちますけどね
法人部門で儲けてるのかもしれませんけど

[214: 物件比較中さん]

213さん、賛成ですね。
最近大手デベロッパーの営業さんが話してましたが、
墨田区に限れば、今年着工の分譲マンションは1件。
この辺ではまとまった土地の取得も難しくなり、
何より建材等工事費の値上げで採算が取れない、という事でした。
皆さんおっしゃるのは、東京オリンピック後の暴落ですよ。
消費税引き上げ前なら駆け込み需要もありまだ売る側が強気に出られるから、
待てるなら待った方がいいかも、って気になってる今日この頃です。

[215: 物件比較中さん]

ファミリー層向けの現地情報を少し

オリナスの中のベビーザらス錦糸町店が2月末で閉店らしい
オリナス3階跡地は夏頃リニューアルするらしいがどうなるのか…
錦糸町アカホンは休日やクリスマスとか行事前だとレジが長蛇の列になるしオモチャはベビザの方が品揃えよかったのになぁ…

[216: 物件比較中さん]

214さん、今年墨田区1件って事は、墨田区実家近辺で探している私たちには、余り物件選べないってことですね～(；一_一)
その1件ってどの辺なのでしょうか？気になります。

[217: 匿名さん]

>>216
墨田区でないなら住吉とかならグローリオとかその川向こうとかありますけどね。

[218: 匿名さん]

やっぱり下町というのは響きが良いですよ。
この錦糸町も下町になるんですよね。
「ブランズ錦糸町」も錦糸町駅までさほど遠くもないし、立地としては条件が良いですよね。
ところで今回は販売戸数は何戸になるのでしょう。

[219: 匿名さん]

錦糸町は下町というより飲み屋街というか今は外人街じゃないかな
ブランズがある錦糸町北側は特に中韓インドタイ他多国籍料理店が並ぶせいかかなりの外人がいるので悪い人たちじゃないけど声大きいし店前たむろって道塞いでるし治安というか柄は悪く感じるよ
東京オリンピック効果で国際的でいい！という感じになればいいけど四つ目通りから一本中に入るとさびれた多国籍街だから期待薄かな

そういえば最近のチラシにようやく2LDK4000万円台〜とかボカした価格が載るようになりましたね
先週末にはモデルルームも開放されたようだし活気づくといいですね

[220: 物件比較中さん]

先週末グランドオープンで、3月末には入居できるんですか？
どういうスケジュールなんでしょう？

[221: 購入検討中さん]

ここはまだ以前のプレの際に行っただけなのですが、
ここっておいくら位なのでしょうか？
パークホームズは見に行きました！思ったよりも安い印象でしたが、やはり杭問題で？？？！

[222: 匿名さん]

＞＞２２０さん
もうスケジュール的にギリギリですよね。
ローンの審査だって時間がかかりますし、
通ったら通ったで、他にも色々としないといけないことが多いのですから。

店舗が入るみたいですが、元々こちらにあったお店が入る形になるのでしょうか。
気になりますね。

[223: 物件比較中さん]

昨日行って来ましたよ。思ったより安っぽい印象と室内も微妙でしたね。。。期待していたので、残念でした。

[225: 匿名さん]

224、三井の営業では?よくやりますね・・・。どっちもアウトでしょ。

[227: 物件比較中さん]

三井も杭問題あったし、大して信用出来ないよねww

[228: 物件比較中さん [男性]]

三井は駅から遠すぎて選択肢に入らないよ
駅5分より遠いマンションは価値が暴落すると専門家から言われてここもやめました

[229: 匿名さん]

資産価値としては5分以内のほうが資産価値が落ちにくいというのはよく言われますよね。
でもここは6分だからそこまで極端に落ちるという訳ではないのでは？10分いないならまだいい方だと言われている中…

錦糸町って駅周辺はTHE・繁華街！という感じですが、この辺りまでくるとおちついて来るのかな、という風には思います。
ただ、閑静な住宅街とは少しちがうかな。

[230: ご近所さん]

閑静な住宅街で駅から徒歩５分以内なんて、東東京の下町エリアじゃありえないでしょ
文京区や世田谷なら幾つかありますが、値段はおそらくここの倍以上かと

[231: 物件比較中さん]

錦糸町で環境求めるなら、駅距離は多少覚悟しないとですね。私は新しい物件を待ちます。

[232: 匿名]

いよいよ今週末登録ですね。
売り出し戸数34戸中31戸ですか。
ほぼ一括販売に近いので人気上々ですね。
来月は金利もさらに下がってもたついてると
あっとゆう間に完売になりそうです。迷います。

[233: 匿名さん]

>>232
売れてるんですねー

[234: 物件比較中さん]

私も迷ってますが、間取りとか全体的に決め手がない・・・

[235: 匿名さん]

なんかよく考えたら2020年なんてすぐなので我が家は様子見することにしました…

[236: 匿名さん]

凄い売れてるみたい。第1期で即完売じゃないですか。乗り遅れた。

[237: 物件比較中さん]

ホントですか？何で売れるのかな・・・この物件。賃貸みたいな見た目なのに。

[238: ご近所さん]

3LDKは完売みたいです。
2LDKは何室か残っているみたいですけど、家族向けにはちょっと狭いです。
この付近の新築分譲はパークホームズだけ？

[239: 契約済みさん]

3LDKは完売ですね。２LDK残り３戸も今週末最終期で終了の模様。
錦糸町はイメージで損してますが交通の便はいいので
駅近は強いんですかね。条件のいい中古もいい値段しますし。
駅遠のパークホームズ錦糸町は先着順も中々はけずに苦戦してますね。

[240: 匿名さん]

蓋を開けてみたら大人気物件だったんですね。
この周辺でほぼ即日に完売は久々に見ましたね。

[241: 契約済]

ひとえに控えめすぎた価格設定ゆえではないでしょうか。
安すぎたのではないかと社内で問題になっているそうです（担当者談）。
私の場合も、当初は全くの検討外だったのですが、実物を見てみたら、「あれ、思いのほか、うるさくない」となり、値段を聞いたら、「あれ、思いのほか、高くない」となって、気がついたら契約していました（笑）。

[242: 匿名さん]

大人気物件だったんですねー。

[243: 匿名さん]

グロスを意識した値付けがよかったんでしょう。
私は間取りと蔵前橋通り沿いがダメでした。。。

[244: ビギナーさん]

No.237さん　見た目で賃貸ぽいとか分譲ぽいとかわかるもんなんですか？

駅も近いし大きな道路沿いのわりにうるさくないとも聞くので気にはなるのですが、、、、、、、、、、。

[245: 匿名さん]

今後は錦糸町駅チカマンションは坪300万以上の物件になると考えるとここはやっぱりお買い得でしたね。

[246: 匿名さん]

第1期、即完売ってすごいですね。
やっぱり駅から近いことや商業施設が近いことが
魅力だったりするのかなって思います。
2LDKも即完売になるかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

結局3LDKの価格いくらぐらいだったんですか？

[248: ご近所さん]

3LDKは、折り込み広告では5098万円からになってました。

[249: 匿名さん]

結果、即完売だったか。
この御時世で珍しいね。

[250: 匿名さん]

焦らしに焦らしまくったからね

[251: 匿名さん]

完売おめでとうございます！早かったですね。

[252: ご近所さん]

まだ1階のテナント入ってなくて驚いた

[253: 匿名さん]

賃貸が18.5万円で出てますね。2LDK、52.77㎡。錦糸町まで徒歩6分。半蔵門線が使えます。
利便性を買うマンションですね。中古で売っていたら投資物件としてもよさそうな感じがします。

2月に5000万円で売っていたよう。即完売だったので手に入れられた方は上手なお買い物をしましたね。