パインズセレクト 柏・豊四季

[物件比較中さん]

豊四季駅近くの7階建のマンションです。
あまり聞いた事のない売主なので、ちょっと気になっています。
何か情報を知っている人がいれば、教えてください。


売主：株式会社新昭和
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[スムログ 関連記事]
アウトレットマンション　～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1415

[1: 匿名さん]

南柏駅前に、パインズマンションありましたよ。
なぜパイナップルなのかは不明です。

[2: 物件比較中さん]

パインズ・・・名前がダサすぎるでしょ。

[3: 周辺住民さん]

南柏駅前にパインズマンション２棟ありました。

新昭和が売主のようです。
新昭和自体は戸建てのハウスメーカーとして知っていましたが
マンションやっているって知りませんでした。

[4: 検討したい]

チラシ見たらかなり価格が安いと思うのですが、、、。やはり、アウトレットﾏﾝｼｮﾝだからでしょうか？？

正直悩みます。。。

以前の売主はどこだったのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

確かプロバイスｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝだったと思います。

[6: 匿名さん]

アウトレットといえど、ちゃんとした建物であるなら前向きに検討したい。
駅徒歩６分、１７００万円はすさまじすぎる。
深夜に柏からタクシーで帰っても懐にやさしいし。

[7: 匿名さん]

オーベルも売り主変わったアウトレットなんだから
１５００万円くらいで売るべきだな。
あっちは駅から１５分も歩くんだし。

[9: 匿名さん]

>>７
こことオーベルはちょっと事情が違うのでは？
新昭和は殆ど出来上がっていた躯体の工事費などを叩きまくっただろうが、オーベルの有楽土地はもともと日綜とジョイントベンチャーを組んでいたから、倒産までの建設代金支払いなどについては共同責任があり、日綜倒産による原価の切り下げはそれほどできなかったのではないかと思う。

[10: 匿名]

資料請求しました。間取りたくさんありますね。
ディスポーザはなさそうです。

[11: 匿名さん]

suumo見たら1期完売の様ですね。オーベルと比べたら価格かなり安い。ただディスポーザないし機械式駐車場だけどこちらどうでしょうか？

[12: 購入経験者さん]

この値段は相場から２０％ぐらい安いと思います。
コストパフォーマンスは極めて高いです。
特に４ＬＤＫは中古市場にもあまり出回らないので割安感がありますね。

造りは二重床ではないような点と左右の壁の厚さが気になります。
周辺環境はまずまずだと思います。前の通りの車の通りはそこそこありますが。
あとは最寄駅が豊四季ってところをどう感じるかでしょうか。利便性はありますが
これ以上の発展も無いように思います。

[13: 11]

>>12さん
流山おおたかの森や豊四季辺りで検討してるので色々参考になります。

環境としては豊四季は柏にもおおたかの森にも近いので穴場の様な気がします。

オーベルやクリアヴィスタも気になる所ですがパインズの駅から近いってのも魅力で迷う。(TSUTAYAやあの温泉もイイ)

[14: 匿名さん]

駅近でこの値段、魅力的ですよね。
住むにはいい環境じゃないかと思いますが。
発展、ないかなぁ。。

[15: 匿名さん]

発展は微妙だけど駅近は重要。あとはマンション南東側の手前の農地の行く末が気になる‥

[16: 匿名さん]

豊四季は駅改札も片側のみだし、駅近に唯一あったスーパーのライフも撤退したりして寂しい限りだけど、マンション側の道路沿いは結構栄えてる。

[17: 購入検討中さん]

完成間近かな、東武線の車内からだいぶ灯りが見えますね。線路脇は駐輪場の様子。あそこ少しクリアなフェンスがあればと思う。

[18: 匿名さん]

駅近ってのがいいな。

[19: 契約済さん]

ここあんまり情報ないですね。流山おおたかの森や他で検討していたのですが最終的に駅に近いことや手頃な金額もありココに決めました。
来月6日に内覧会ありますがどんな所を主にチェックすれば良いでしょうか？

[20: 匿名]

ここは建設途中で何ヵ月も一年近く、雨ざらしになっていましたから、コンクリートや鉄骨に劣化がないのかが心配です。

[21: 物件比較中さん]

いつも参考にさせて頂いています。
この物件、見学に行こうかな？と思っています。
売主が聞いたことのない会社だったのでHP等見てみたのですが、住宅についてのこんな掲示板を見かけました。
　↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9932

厳しいご意見が多くてちょっと不安になりました･･･。
管理も新昭和の子会社ですよね。マンション管理についてはどうなのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[22: 入居予定さん]

↑確かに厳しい意見ばかり(笑)。ただ入居予定の身としては新昭和さんに頑張って貰わないとねっ。

先日、豊四季駅から実際歩いてみました。エントランスまで徒歩6分でした。
ただ途中歩道の幅が狭く、さらに小さい踏切近くから車の出入りが激しい場所があったり徒歩時に注意が必要だなと思った。

[23: 入居予定さん]

徒歩時×→歩行時○

[24: 契約済さん]

昨日雨の中内覧会行って参りました。仕上がりはまずまずといった所でしょうか。線路沿いなんで音がどうかと思いましたが部屋の中ではそんなに気にならないレベルでした。

雨天時にて初めて駅から来ましたが改めて駅近いのは良いと感じましたぁ♪

[25: 入居予定さん]

ここのネット環境がVDSLでFNJというブロバイダーかCATV(JCOM)が選べる様ですが、どちらが良いかな？
FNJってあまり聞いた事ないけど

[26: 匿名さん]

ココはどうかな？
価格安いけど(駅近くはポイント高い)皆、おおたかの森の東レやオーベル辺りに流れちゃうのだろうか・・

[27: 住まいに詳しい人]

新昭和が、はじめてのマンションブランド第１弾として分譲しているのが、パインズセレクト柏豊四季です。
　立地は豊四季駅近ですが、周辺に、交通渋滞の多い道路が多く、柏へ１駅なのに、人気のない駅です。駅東側にあったスーパーは閉店しています。
　戸の物件について言える事は、二重天井ですが、直床構造・ディスポーサは付いていない仕様。　　　　　　保温浴槽（サーモパス）など良い面もありますが、価格相応の設備仕様だと思います。
　マンション全体で、設備しないといけない、二重床・ディスポーサなど、購入後は、欲しくても手に入りませんので、遮音性が気になるとか、キッチンを清潔にしたいとか思いがあるのであれば、二重天井・二重床・ディスポーサは必須です。

[28: 入居予定さん]

>25
当初インターネットの環境が2つでしたがBフレッツ光も追加で選択出来るみたいですね。
ただ既にサイバーホームで契約した人が多い様ですけど。

[29: 物件比較中さん]

先日マンションを見てきましたが、駅に近くて価値的には高いと思いました。
気になる南側空き地は生産緑地ですので当分は建築物の大きなものが建たないとのことで検討中です。
以前に新興地域に住んでいましたので、新興の町はしばらくすると大量に売り物件が出てきて、中古での販売価格が
安くなり困りました。　旧の街中物件のほうが値崩れがなく将来的には良いかなと思っていますが・・・
誰かこの物件についてのメリット・デメリットを教えてください？

[30: 28]

>29さん
駅近はやはり便利ですよね。豊四季は柏やおおたかの森にも近くてレスポンスがいいです。
当初はおおたかの森で検討してましたが、未完成な街なのでまたまだインフラ整備が追い付いていない感じがして、生活する上で不便な部分があるかなと。物件はかなり魅力はありましたが…
その点ココは、近くに郵便局やスーパーがあったり余暇でいえばＴＳＵＴＡＹＡ、天然ではないが温泉場があったりして楽しめます。
さらに昨日見てきましてＴＳＵＴＡＹＡ駐車場の所に丸亀製麺といううどん屋が建設中でした。


マンションの話ですと、小規模だからディスポーザが装備されてないのは残念ですが、大体な装備は網羅してると思います。後は余計な共有施設がないので管理費が高くない。デメリットは機械式駐車場でしょうかね。

[31: 匿名]

ここはあとどのくらい残っているのでしょうか？

[32: 匿名]

こんな小規模マンションなのにかなり残室ありますよー
だって駅にそこそこ近くて安い以外は、設備なーんもないし内装はめちゃくちゃ安っぽいし、機械式の駐車場だし、全く魅力ないでしょ

[33: 匿名]

買い物関係は便利な立地ですし、小学校中学校も近いです。

[34: 住民Aさん]

>32さん
住んでる者にとっては随分と失礼な言い方ですね。
ｱｳﾄﾚｯﾄなのでそこは割り切ってます。
確かに機械式とﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞ無いのは残念ですが、ｻｰﾓﾊﾞｽは良いかと。。


33さんが仰る様に近くに商業施設がそこそこあるので便利です。

また管理人の方が挨拶しかり、ちゃんとしっかり管理して下さるので助かりますね。

[35: 匿名]

これからTSUTAYAの駐車場に丸亀っていううどん屋も出来るみたいだし、いってみようかな。

[36: 匿名]

サーモバスなんてここ数年建ったマンションで付いてない物件なんてないだろｗ
７軒程見に行ったけど、こことつくばのミレニオがダントツに設備は最悪

[37: 匿名]

まぁ、パインズセレクト柏はサーモバスだけどね。
36、ドンマイ。

[38: 匿名]

床暖房なし、ディスポーザなし、二重床なし、ＩＨなし、キッズルームなし、２４時間有人管理なし、自走式駐車場なし、ペアガラスなし…なーにもないんですね、ここは

[39: 匿名さん]

魅力に感じるものは人それぞれだと思いますけど…。
完璧な物件なんてないし…駅近だから…とか、無理しないで買える値段だったから…とか、設備も重要ですけど、そういうところを魅力にとらえて購入したひともきっといるんじゃないかと思いますよ。
一生住むってことを考えると、設備も重要なことかもしれないですけどね。
だから確かに、設備に重点を置く人には、あまりおススメできないかもしれません。
でもけっこう買い物とか娯楽、交通の便はいいんじゃないかなと思っています。
外食産業も結構いろいろあるみたいですし。
あんまりお金のない私みたいな人間には、築浅なのにこんな低価格で自分の家が持てるのはいいな～と思っているところです。

横から失礼しました。

[40: 匿名]

そうだね。
ちなみにここは内装はどんな感じなの？

[41: 匿名さん]

確かに設備は最低限なのかも知れませんが、ｵﾌﾟｼｮﾝ追加が不可な販売なので致しかないかな。
そこを割り切ればある意味お買い得かも。駅にも割と近いし。

[42: 匿名]

購入した方のご意見は？

[43: 住民さん]

>39さんのご意見にほとんど集約されてますね、設備重視の人には正直無理と思います。

ただ生活をする上では何かと便利な場所です。おおたかの森や柏に近くて。当方はツタヤが近くにあるってのがポイントの一つでした(笑)

[44: 匿名]

今日見に行って来ました。
エントランスを出てすぐの通りの歩道が狭いので自転車のときなど気をつけないとなと思いました。
線路沿いですが静か。
立地はすごくいいと思います。
住人の方々も皆さん挨拶を交わしていただき暖かく感じました。
うちは様々な設備は重視してないのでここでほぼ決まりです。

[45: 匿名]

これから検討しようかなと思っている者ですが、内装とかは安っぽかったり所帯じみたりしてませんかね？

[46: 比較検討中さん]

前に見に行きましたが、内装とか良くも悪くもシンプルでしたね。
キッチンの間取りは結構広かったと思います。
ただディスポーザ位は付いてて欲しかった。


気になるなら実際に見に行かれたら良いかと思います。

[47: 匿名]

こんばんは
うちは二月位に物件購入を考え申し込みまでしました
でも他の物件も検討してるなかでキャンセルしました
キャンセルした際に
書類の紛失があったりしました
営業さんがしっかりしてない会社なのだという印象を受けました
今は他のマンションを購入しました
金額等が安くても信頼度がないと不安ですね

[48: 匿名]

そりゃダメだ

[49: 住民Aさん]

47さん
入居者ですが、とりあえずウチは特にトラブルなく進んだだけにそれは大変残念な事ですね。
物件うんぬん以前の問題ですから。

[50: 匿名]

49さん
物件については満足ですか？
いい点と悪い点を教えて下さい

[51: 匿名]

49さん
そうですね。
残念でした
でも今は他のマンションを契約して満足です
まだ建設中なのですぐに
住むことが出来ないのが
残念です
もしかしてご近所さんになったかもしれなかったですね

[52: 住民Aさん]

50さん
概ね満足ですょ。
住んでる方もちゃんと挨拶して下さるし。

駅近いし立地は良いです。周辺で何でも用が足りる感じ。
設備に関していえば他の物件と比べたら劣るかとは思いますが、ウチは問題ありませんでした。(充分な広さの洗面所とスロップシンクがあればOK)

ただやはり機械式Pはちょっと面倒くさいですね。後はネットを繋ぐのにコンセントにLAN用差し込み口がない事。(VDSL方式で繋ぐのでネットは見れます)


51さん
もしかしたらおおたかの森の某マンションかな？

ウチは今春に入居希望だったのでパインズ選びましたがタイミングが合えば検討したかも知れませんね。

[53: 匿名]

ちなみに52様はおいくらくらいで物件を購入されたのですか？

[54: 匿名]

52さん
ＴＸ沿線ではないんです
パインズとはきっと
縁がなかったんだと
思います

[55: 住民Aさん]

53さん
具体的にはちょっと‥

54さん
勝手な推測大変失礼致しました。

[56: 匿名さん]

営業スタッフのブログが面白いというか何となく笑えますね。

マンション近くの丸亀製麺って今日オープンなんですね。

[57: 匿名]

マンションブログなんて、はじめて読んだから
一般的にあんなものなのかな？とおもっていたんですが、違うんでしょうか。

住人としては、イニシャル見て誰だかわかるんで面白いといえば面白い。

[59: 住民]

11/30本日限りで喜楽里が閉店するのはとても残念です。
マンションから歩いていける距離の貴重な温泉場だっただけに…

[60: 匿名]

ホントに残念ですね。後に何ができるか、気になりますね。

[61: 住民]

施設内に入ってた1000円カットの理髪店の方に確認したところ、残念ながら更地にする予定だとか・・
個人的にはどこかが、引き継いで運営してほしいなぁ。

ちなみに、1000円カットの店は豊四季駅前の京葉銀行隣の場所(以前書店があった)で再開するそうです。

[62: 匿名]

1000円カット(笑)

[63: 入居済み住民さん]

今回の地震の影響で計画停電を
明日3/14から実施とのことですが、東電のHPだと
豊四季は第１、第５とグループと有り、
ここはどっちなんでしょうかね？
http://www.tepco.co.jp/images/chiba.pdf

あと共用部分のチェックは大丈夫なのかな？
今度の組合総会で何らかの提起あれば良いですが・・

[64: 匿名]

管理会社による共用部の点検が出てましたね。
ほとんど目視だけで大丈夫なのだろうか。

後、ライトアップの節電を実行してほしいと感じてるのは私だけでしょうか？
防犯上必要とは思うけど、もう少し配慮した形が望ましい。

[65: 匿名]

気がついたら廊下側の照明節電してますね。
エントランスも節電すればと思うけど。

[66: 匿名]

良識的な住民さんがいる、ここはホントにいいマンションですね。

[67: 住民さん]

今朝からやたら消防車がサイレン鳴らしてるなと思ったら、近所で火事！
ビックリしています

[69: マンション住民さん]

本日、正午位から柏市で断水してる様子です。 詳しくは柏市のホームページ見てください。
ウチも現在、断水状態。情報知らなかったのでおかしいなと思ってました。

今、給水の市内アナウンス流れてますね。

[74: 住民さん]

管理人さんとっても良い人ですよ。物静かな方なだけで。

しっかり仕事もしてるし、特にママさんやお子さんに人気ありますよ。
変なセールス？とか追っ払いますしね。

まぁ最初のおばさんもいい方でしたが…

[77: 住まいに詳しい人]

パインズセレクトのまとめ　

良い所　駅6分、　管理費が安い　　


ダメな所　来客用駐車場ナシ、　キッツルームナシ、ディスポンサーナシ、床暖房ナシ、二重床ナシ、食器洗浄機ナシ、オール電化ナシ、〈フラットではなく、普通のガス台〉

歩道が狭く、子供達には危ないです。雨の日には道路の水はけが悪い為頭から車に雨水をかけられます。
近くに公園はありません。流山まで行かないと無いです。

[78: もっと住まいに詳しい人]

キッツルームではなくて「キッズルーム」
ディスポンサーではなくて「ディスポーザー」

はい。ここから本題です。

来客用駐車場は3,4台分あるよね？総戸数からしたら多いほうだね。

ディスポンサー。あっ！間違えた（笑）
ディスポーザー。これね、制限多いんだよね。骨だめ～皮だめ～って。
わかっちゃいるけど入れちゃう奴いるんだわ。
それで水漏れトラブルも多いんだよね。
デベもそれわかっててトラブル処理面倒だったじゃないかな。

二重床。スーモ見て勉強して憶えたんだろうね。
二重床は最新だからって思ってるだろうけど。
これね、ただ床が浮いてるってだけ。
防音効果あるんでしょ！？子供が飛んだり跳ねたりしたら結局うるさいわな。
結局、デベが売り易いようにつけてるものなんだよ。
へたくそな施工だと二重床の床鳴りってものもあるだぜ～

食器洗い乾燥機。後付けすれば？？？
新築オプションで機器と工事を定価で売られるよりお得だぜ。
オプションだと25万くらいだろ。後付けなら15万で済むぜ。

オール電化。もう違うわな。スーモ読んでるんだろ！？震災。。
フラット？どうでもいいって９２％（多分これくらい）の方が言ってます。

でも確かに道は狭いから危険だよね。
床暖房もいいよね。でもこれも人それぞれなんだよな。

まとめ。もっと勉強しなさい。
パンフレットにある程度の設備を載せておけば客の食いつきはいいけど、
売る為に着飾るだけのものも多いの。
設備としては200万くらいのものを600万高くして売るの。
パンフレットみて踊らされないようにね。

[79: 入居済み住民さん]

ピアノがうるさい。下の住民のことも考えてほしい。

[80: 匿名さん]

株式会社新昭和は、フランチャイズシステムのハウスメーカーで有名。
戸建てなどは安くて良いが売り。1970年に設立。
営業マンが知識が浅い態度が悪いなど評判がよろしくないようですね。
失礼だけど、マンションというよりも団地みたい。
周囲は戸建てが多く遮るものはないので日照などは問題なさそうですが。

[81: 入居済み住民さん]

新昭和リビンズの対応は最悪！！やる気ないし、いつなっても外壁のひび割れは直さないし、
管理人も床ばっか掃除機かけ、建物はｽｽだらけ。
規約にあるとこしか掃除しないし、午後は昼寝つき。

[86: 匿名さん]

管理費が安いのは良い所に感じるかもしれませんし、駅から近いのも評価の対象ですよね。
レイアウトも万人ウケしやすい形だと思うので、生活しやすいマンションではないでしょうか。
上下の人の物音が気になるということはあるのでしょうか。

[87: ﾏﾏさん [女性 40代]]

このマンションの管理人本当に仕事しないですね。

[88: 匿名さん]

管理費ってどうなんでしょう。
高ければ高いだけの管理をしてもらえるわけでもなさそうな気がしますし、安すぎるのもなんとなく不安ですけど、負担が軽くなるのは助かります。

生活しやすいマンションというのはいいですね。
管理人さんへの不満もあるみたいですけど、そういう決まりなのかもしれないですし、組合で話し合いとかされたらどうですか。

[89: 入居済み住民さん]

管理人週5とかいらないでしょ。
仕事そんなにないし、実際してないし。必要なし。週２０時間以内にして保険等もつける必要なし。
月23万の仕事してないでしょ。態度はでかいし、雇われてる立場をわかってない言動が多すぎる。
この前この事に関してアンケートあったけど、名前　何号室記入する欄とかあって管理会社の意図バレバレ。
こんなの書ける訳ないし。そもそも天下りの管理人ってどおなの？
不燃ゴミの日間違えた住人いたけど、ごみ置き場に張り紙で掃除の邪魔です。って管理人が張り紙してたけど・・・
その言い方ないよね...

[90: 匿名さん]

床暖房、ディスポーザー、二重床、ペアガラス、ＩＨ、キッズルーム、24時間有人管理など無し、機械式駐車場などマイナス面が多いとの書き込みが目立っていたように思いますが、何より駅に近いのと、価格面が魅力的だったのでは？
資料が無いのでいくらだったのかわからないのですが、過去レスを見るといいお値段だったような。それを思うと、マイナス面にあげられた項目は無くても困らないレベルに思えたりします。実際に使っている人の意見を見たら、ディスポーザーは匂いが酷い場合もあるとか。キッズルームも一時的なものだし、子どもがいない人は使わないですし。

[91: 匿名さん]

最近管理人のおっちゃんー業務中にツタヤで立ち読みしてるのぉよぉ～見かけるわぁ～笑
ちゃんと仕事してやぁ～。

[92: 口コミ知りたいさん]

管理人さんー幼稚園のお迎えの時-出てこなくていいですよぉー（＾－＾）
うざいんで。

[93: 匿名さん]

ピアノがうるさすぎる。

[94: 名無しさん]

前の管理人さんのほうがよかったな

[95: 匿名さん]

細かいこという住人！一軒家に住めば？
お宅は完璧なんですかね？共用部分に子供のチャリ置いてるのはどちら様でしょうか？
子供の騒ぎ声、ドタバタうるさいですけどーきちんと教育出来てます？

こちらも我慢してるのでとやかく細かいこというならド田舎の一軒家に引っ越せばいいんでは？

会っても挨拶もできない住人。管理会社にタメ口で指図する住人、マナーをいう前にあなたの人間性のマナー直した方がいいですよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

でも、マンションで音の出るピアノを弾くのはあまりにも非常識ですよね。
私の常識では、マンションでは電子ピアノにするものだと思います。

[97: 通りがかりさん]

>>96 マンション検討中さん
まぁ、非常識だとは思いますが、どこにでも一定程度はいるようですので、激レアさんってほどではないんでしょうね。
どこにでもいる困った人ってとこでしょうか。

[98: 通りがかりさん]

管理会社から解約申入れってあったけど，尋常じゃないな何があったんだろ

[99: 通りがかりさん]

管理会社変わりましたね。でも管理人さんは変わらなかった。何があったの？