【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[475: 契約済みさん]

>>473
南ウイング西向きですね
カタログのフロア図見ると平米数が同じ部屋がありますよ
富士山は良く見えるだろうけど
浜離宮は西ウイングに蹴られて半分も見えないんじゃないですかね
ティアロも結構売りに出始めてるんで規約違反とかにはならないんですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
なるほど。この部屋の角度からも浜離宮が見えるのですね。気づきませんでした。

[477: 匿名さん]

そろそろ下の店舗きまったりしないのでしょうか？
ミニスーパーができると嬉しいのですけれど。

[478: 契約済みさん]

TTTにマルエツがありますし、近所にコンビニも多いから、成城石井あたり入ってくれないかなぁ。
うちはDINKSなのでネットスーパーやアマゾンの利用が多いのですが、帰りにふらっと寄って生鮮や酒のつまみが買えるところが欲しいですね。

[479: 契約済みさん]

成城石井、大賛成です。
我が家は大人二人、子供二人ですが、ネットスーパー、アマゾン、楽天、ヨドバシ.com等々で殆ど足りているので、マルエツが近くに有る前提で、その他に欲しい身近なリアル店舗は成城石井がイメ－ジにぴったりです。

[480: 契約済みさん [男性]]

仲介物件の情報で出てますね。坪350万。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85788362/

[481: 契約済みさん]

自分と同じ間取りだ。
三階でこの値段は高すぎにも思える
誰か買うのであろうか

[482: 匿名さん]

成城石井はローソンの傘下になってから変わりましたよね

[483: 契約済みさん]

>482
そうですね。
経営理念を維持しながら、各店固有の店作りや品揃え、地方での展開は、従来と比べて良く言えば洗練された感じがします。
http://www.seijoishii.co.jp/company/management/

[484: 契約済みさん]

>>480
また出ましたね
販売当時は4220万 坪単価240ですか
これが売れたら実需で買った人も
転売に走りまくりそうですね

[485: 匿名さん]

ブリリア八重洲やパークシティ中央湊あたりを意識した価格ですね。

[486: 匿名さん]

ＫＴＴの中でも最も安い単価に分類される部屋で坪３５０万ですか。

これで売れたら投資眼が優れていたとも評価できるかもしれませんね。

それにしても坪１１０万上乗せとは・・・驚き。

[487: 契約済みさん]

確かにスゴイ…、価格設定ですね。

[488: 契約済みさん]

坪350万って、高層の角部屋並みの価格ですよね。
地価や周辺物件の価格が高止まりしているとはいえ、ちょっとびっくりです。

[489: 契約済みさん]

転売の場合って、税金とか手数料含めて、買った値段の何割増しくらいで売れればとんとんなのでしょうか？8000万のものを8000万で売ったら大分損しますよね？

[490: 匿名さん]

8000万ですと、購入時の諸費用で300万として、売却手数料3.15%で260万くらいなので8600万の売却でトントンでしょうか。ローンの保証金が大きいので借入額にもよりますよね。

[491: 匿名さん]

>４８６

普通に売れないよ。スーパーナロースパンの眺望なし、日当たりなし、超低層。フライングで売り出す物件は大体、ふっかけまくりが多い。リアルにはこの部屋なら坪280で売れれば御の字でしょう。

[492: 匿名さん]

坪150にしたってこんなナロースパンなんて売れないよ。

[493: 匿名さん]

この向きは3階くらいなら近くにある緑に目が行くから案外よいかもね。しかしこの値段は他の部屋を売るための見せ部屋にしか見えない。

[494: 匿名さん]

>>480
引渡し前でも売ることって出来るの？