クオス横浜保土ケ谷レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

クオス横浜保土ケ谷レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/hodogaya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町二丁目122番（地番）
交通：JR横須賀・総武線、湘南新宿ライン「保土ケ谷」駅徒歩5分・相鉄線「天王町」駅徒歩8分
間取：2LD･K＋S+WIC～3LD･K＋3WIC+SIC
面積：62.90m2～75.99m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん [女性 30代]]

立地とか価格はバッチリなんですよね。
　
マンション素人なので、いろいろ勉強中です。

[2: 匿名さん [ 30代]]

価格はどこかに情報ありましたか？

[3: 周辺住民さん [男性 30代]]

ほっともっとの隣の場所でしょうか？？
地番だとわかりずらい。

[4: 匿名さん [ 30代]]

>>3
そうです。

[5: 匿名さん]

洋室とサービスルームの違いって何なんでしょうか
コンパクトな間取り、バルコニーが狭い点から見るとDINKS向けの印象に見えます
リビングも家族には狭いかな。
2人暮らしにちょうどいい広さですね

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

60平米あれば、ライフスタイルにもよりますが家族でも住めますね。

建物の両脇にビルがあって日当たりが悪いから、サービスルームになっているのかも。

[7: 匿名さん]

将来的なことを考えると60平米くらいが一番住みやすい気がします。
子供がいるときは手狭に感じるかもしれませんが、一緒に住まなくなった時のことを考えるとあまり広いと掃除も大変です
部屋も３LDK位なら一部屋を収納部屋としても利用できますしね

[8: 入居予定さん]

ビルとビルの間かぁ…。
上のフロアなら良さそうですが。

保土ヶ谷駅西口側は新築物件がしばらく出てなかったので、気になりますね。

[9: 匿名さん]

実用的に2路線使えるのは良いですよね。
しかも駅からフラットで。

[10: [女性 30代]]

場所は保土ヶ谷寄りだけど、天王町も使えるしいいと思います。戸数が少ないので修繕費が高くなるかなぁ～場所柄駐車場も少ないのがとても残念なところ。価格はまだ発表されてないけど3990万～って感じがします。

[11: 周辺住民さん]

そんなにしないでしょ。
62㎡でコンパクトだから3,480万円～って感じだと思いますよ。

[14: 匿名さん]

どれくらいで出してきますかね？
駐車場は敷地内にあったほうがいいなと思いますが、そもそもの敷地があまり広くなくて、戸数がそれで少ないので
あまり確保ができないのは仕方がないのかなと思いつつ…
この辺りで月極を探しておいたりとかさり気なくしておいてもいいのかもしれません。

[15: 匿名さん]

3900万円台～と予想します。

[16: 匿名さん]

価格帯ってまだ出ていないのですが
みなさんの予想はこのあたりの相場からですか?
3000万円台なら、希望者がすごく多い気がします。

[19: 匿名さん]

893とはどこの情報？

この価格なら新川崎のプライムレジデンスの方がお得な感じがするよね（＾＾＠＾＾）

[20: 匿名さん]

19日からモデルルーム事前案内会が開催されているので、その席上で
予定価格が発表されるのでしょうか。
参加された方がいらっしゃいましたら、おおよその価格帯情報を
教えていただければと存じます。

[21: 匿名さん]

立地の利便性は魅力的ですが敷地に余裕がないからビッグバン落札なんでしょうか？地盤はどうなんですかね？近くのURは地下駐車場が調整池になってますよね。
個人的には住みたい立地ながらデベがねぇ。

[22: 匿名さん]

間取りを見てきましたが、Dtypeは使い勝手が良さそうですが
Btypeは3LDKとしては狭くてちょっと使いにくい感じがします。
利便性の高い場所にあるので価格は結構するのではないかと思います。

[23: 購入検討中さん]

北側にもマンションが隣接し、南側にも別のビルがあるので、日当たりがほしいので、
上層階じゃないとだめかしら。。。みんな同じこと考えて、上のフロアは倍率高そう汗
裏の帷子川は昔から横浜市でも有数の「氾濫リスク高」とされている川なので、尚更上のフロアがよいなぁ。

保土ヶ谷って横浜駅まで３分くらいなので、アクセスは何気に便利なので惹かれています。
駅が程よく寂れているからこそ、駅近に住んでもそこそこ静かそうで安心笑

保土ヶ谷って、ほんと新築マンションの物件少ないですね。

[24: ご近所さん]

大雨時の帷子川の氾濫具合はかなり凄いのでご自身で役所に確認をしておくことをおすすめします。
過去、大雨時には水位が橋のたもとギリギリまできています。
現在の異常気象は過去データなどあてになりませんから不安でたまりません。
自宅が上層階だとしても共用部が浸水すれば世帯が少ないマンションではかなりの負担割合になるはずです。

[25: 無名 [ 40代]]

今時、中層階で4,000万切ったら即決で間違いないでしょう。築浅中古でもなかなかない。

[27: 匿名さん]

バルコニーが狭いですから、家族向けとしてはどうでしょう
日当たりも期待でき無さそうという意見もありますから、現地確認が重要ですね。
日中家にいる場合日当たりなどは重要かなと思います。
共働きDINKSならあまり関係がないような気がしますが

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました。
クオスシリーズはどれも内装等は同じ感じがしますね。

価格は一番最低価格で4000万切るとのこと。
正式発表は今週末に会員様だけみたいですが。

一番上は7000万クラス。やっぱりいい値段しますね～

[29: 物件比較中さん]

えー。一番上にしても7000万？！笑

逆にそんなに格差つけて安めのとこは、日当たりなしで外れってことですか…って思っちゃう。
価格表よく見てみたい。

[30: 匿名さん]

75平米だとしても一番上が7000万って、信じられない。
1戸のみのプレミアムで、広いバルコニーとか屋上でもあるのかな。

[31: 購入検討中さん [男性 30代]]

会員限定の内覧会ではまだはっきりと価格発表がされていなかったので、
少しお値段変わるかもしれませんがそのぐらいの価格になると担当者から言われました。

部屋の設備や場所をとって日当たりは妥協せよって感じでしょうか。
駐車場も少ないし戸数が少ないので管理費や修繕積立も高くなりそうな予感です。

[32: 匿名さん]

一番高い部屋が7000万だとすると坪単価は300万を軽々超えますね。
これが上限といえども、ちょっとあり得ない水準だと思います。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームに行って来ましたが、価格は3900万円台から6300万円台になったようですよ。
横浜市内でいくつかモデルルームを見学中ですが、駅に近いマンションとしては、高くはないのかなという感想です。

[34: 匿名さん]

安い部屋は、坪200万ちょい⁉️
大分安いですが、何か理由がある？

[35: 購入検討中さん [女性 40代]]

先程、営業担当の方からご連絡を
いただきました。
希望していたお部屋は抽選になるとの
ことで主人と話をし、やはり場所が気に入って
いるので、第二希望で決めました。

[36: 匿名さん]

駅が近いのは良いことですが、
相鉄線は横浜止まり、JR横須賀線は本数が少なめなのです。
あと、南東側はJRの線路があって移動しづらいマイナスポイントがあるので
価格に影響しているのでしょう。

[37: 検討中]

>>35
『第二希望で決めました』なんてわざわざ書き込みませんよね。営業の方の書き込みだと思いました。ここの会社そんなの多くないですか？

[38: 近隣住民]

ここの会社気をつけた方がいいですよ。
価格表も何パターンもありますから。

[39: 匿名さん]

>>38
そんな販売店があるんですか？
なんだか人を見て価格を決めていそうですね。
でもそんなことをしていたら、何れはバレてしまうんじゃないかなぁ。
バレないように上手くやっているの？

やっぱり印象が悪ければ売れるものも売れなくなってしまうよ。

[40: いつか買いたいさん [男性 40代]]

公式ホームページの作り方が雑だね。古い街、水害のあった街ということは解った。土地の魅力をもっと伝えてほしいです。

[41: 周辺住民さん [男性 30代]]

立地はすごくいいんですけどね。

6階以上or南東側なら3階以上じゃなければ陽当たり悪そう。陽当たりがそれなりに良い部屋だと、坪250万以上でさすがに高過ぎな印象。価格表はもらえなかったので、何パターンかある説は、なきにしもあらず。

地元にこだわるDINKS向きかな。

[42: 物件比較中さん [女性 20代]]

駅近、平坦ということで魅力的ですが、やはり両隣がビルということで日当たりが気になりますね。
かなり気になっていたのですが良い部屋は6000万円台後半とのことで諦めようか悩み中です…。
相場より高めなんですかね。

[43: 物件比較中さん [男性 30代]]

日当たりほしいな。６階高そうだな

[44: 社宅住まいさん [男性 40代]]

保土ヶ谷でもこの価格なんてホント最近のマンションは価格が高騰しとるなー。親の支援でもない限り1馬力サラリーマンには厳しい時代やー。10年前に買っとったらよかった。

それにしても、年収1000万だったとしても年収倍率5倍を越える価格で、予算的に厳しいのはわかっとるはずなのに、「最近は10倍という調査結果もありますからね～」ってなんちゅうトークしとんねん。

[45: 匿名さん]

今はフルタイム共働きの家庭もとても増えてきていますからそういうお宅だったりするのでは。
もちろん、両親の援助を受ける割合も多くなってくるかもしれないですね。
ここ数年、一気にマンション価格が上がりました。
まだ金利がとても低いという点では救いがあるなぁと思いますが…。
買い時、難しいですね。

[46: 社宅住まいさん [男性 40代]]

>>45

10倍というデータの背景はわかるけど、「だからなやねん！」て話ですわ。

売ってなんぼの営業とはいえ、無責任に煽る姿勢に嫌気がさす。

[47: 物件比較中さん]

確かに説明が滅茶苦茶でドン引きしましたね。やけくそ？

[48: 匿名さん]

駐車場は地下なのでしょうか？
水害が起きた時に、多少心配な部分はありそうです
広めのワイド型になっている部屋は住みやすそうですし、
リビングが真ん中ですが、リビングスルーにはなっていないので生活音が気になることも無さそうなのがいいですね

[49: 匿名さん]

機械式駐車場が6台なので、地下部分が1段はありそうですね。
ここ7,8年は洪水が発生していないので、あまり心配しなくて良さそうですが。

ついに、このサイトにも価格が掲載されてますね。
75平米で6000万とは、良い値段しますね。

[50: ご近所さん]

数年待てば中古で売りに出るマンションだと感じる。
6000万が4000万になるなんて直ぐでしょ、どーせさ。

[51: 匿名さん]

今新築を購入して無理してローンを組むよりも
数年後に中古で買った方がお得でしょうか。
>50さん
駅近立地でそんなに下がりますかね？
割高マンションは中古価格も割高に売りたがるので
築浅では難しいのでは？

[52: 匿名さん]

すでに、新築の状態で売れない可能性もありますね。
何か希少性がないと、6000万で売りに出してもすぐには買い手がつかなそうです。

[53: 物件比較中さん]

関係ないけど、ここの会社のホームページはローカル色つよいのがウリなんですかね（笑）
あえてダサいのかな？理解できんな、おもっている人は多いとおもうが。

[54: 匿名さん]

>>No.53

おまえはホームページの好みでマンション選ぶんかい!

そんな書き込みいらないから!

[55: 匿名さん]

外観デザインを見るとタイルにグリッドが入ったようなデザインで
悪くないと感じますが、実物は経年の汚れが目立ってしまうタイプの
タイルなのかな？とも感じました。
お隣はホットモットなんですか？単身者さんには喜ばれそうですね。

[56: 匿名さん]

ホットモット？Hotto Motto？お弁当やさんですか。
ストリートビューで確認してみたところ、マンション建設地のすぐ通りに4階建のマンションがあり、その1階にHotto Mottoが入っているようです。
偶然か意図してか、外観デザインはそのマンションに合わせたような質感ですよ。

[57: 匿名さん]

公式ホームページで施工中の写真が公開されましたが、杭打ちの工程や各種データ、壁や基礎部分の構造も詳細に紹介されていて感心しました。
杭の問題は横浜の事件があった事で検討者の注目度が高くなり、信用問題として透明性を高めるべく努力しているという事でしょうか。

[58: 匿名さん]

構造はなかなか素人ではわかりづらい部分がありますが、業者任せにせず自分の住む家という自覚を持ってしっかり注視しないとですね。こちらはスタイリッシュなデザインで重厚感もあり、こんなマンションがふらふらしたら洒落にならない感じがします。

[59: 匿名さん]

もう3期になってるんですか。25戸の中、5戸販売となってますので
これで最終期ってこともあるんでしょうか。
二階のベランダは擦りガラスではなくコンクリ壁等の方が良かった気がしました。
エントランス予想図でも分かりますが結構歩道から視線が飛んでくるような…。
外観は重厚で良いと思います。

[60: 購入検討中さん]

保土ヶ谷で５０００万後半は割安ですね。

[61: 匿名さん]

>59さん
あっ、2階もバルコニーはガラスなんですか。
そもそもバルコニーの面積が狭いように感じますが、
洗濯物は干せるのでしょうか。
もし外干しができないのであれば、外から洗濯物も
見えませんしガラスでも構わないように思います。

[62: ご近所さん [男性 60代]]

友人が購入したいとの事でモデルルームに行って来ましたが現在建築費用が高騰しているためかなりお高めでした。
エレベーターも1基でしかも奥側なのでちょっと使いにくいかも
またバルコニーはやはり狭いですね

[63: 匿名さん]

>現在建築費用が高騰しているため
これって2020年まで続きますか？海外からの輸入商品なら安くできるのかなと思ったりもしますが。全部日本製なのでしょうか。タイルなど、海外製品のような気もしましたがTOTOやINAX製品だと日本製なんですよね。

いつ、マイホームを購入すべきなのかを迷います。バルコニーの狭さは仕方ないですね。暑い日は窓をしめきって冷房入れちゃうので、バルコニーの狭さはどちらでもいいかなと思います。価格が高いのがデメリットです。