【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★★
周辺環境 ★★★★
「日本最大級のスケールを誇る」というだけあって、総開発面積は、驚愕の60,000平米超！
総計画戸数は2,500戸超！
以前は、JRの操車場があった場所だそうです。
10年前に土地を購入し、「公園の中に街をつくる」というコンセプトで計画が練られ、ようやく販売に漕ぎ着けた物件なのだとか。
広大な敷地内は全7街区で構成されており、現在販売中の第一街区「アベニュー壱番街」は、最寄駅のJR南武線「矢向」駅に最も近いエリアです。
マンションができる、というよりも、ひとつの街ができる、といった印象を受けました。
全戸3LDKで、共用施設が非常に充実しています。
永住志向のファミリー層や、マンション内のコミュニティーを築きたい方には、魅力満載のマンションになりそうですね。
↓ 建設現場の看板
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
- 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ～11分（アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分）
- 価格：5,398万円～7,648万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：62.49m2～80.57m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 2,517戸
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【3】第1期3次販売価格
≪パークレジデンス／南東向き≫ 13階 3LDK 75.07㎡ Bタイプ 4,998万円 11階 3LDK 75.73㎡ Fタイプ 5,198万円 1～8階 3LDK 70.52㎡～75.73㎡ A、C、D、Eタイプ 4,198万円～4,868万円 ≪サウスレジデンス／南向き≫ 13階 3LDK 75.03㎡ Bタイプ 5,088万円 1～9階 3LDK 75.02㎡～80.49㎡ A、C、D、E、F、Gタイプ 4,698万円～5,498万円 ≪ブライトレジデンス／西南西向き≫ 13階 3LDK 70.51㎡ Mタイプ 4,598万円 12階 3LDK 65.00㎡～70.53㎡ C、Iタイプ 4,388万円～4,638万円 1～9階 3LDK 65.00㎡～75.73㎡ A、B、D、E、F、H、I、J、L、N、Oタイプ 3,798万円～4,948万円 アベニュー壱番街の中で、最も「矢向」駅に近いのが、南東向きのパークレジデンス。 バルコニー側には、提供公園がつくられます。 南向きのサウスレジデンスは、陽当たり重視の方におすすめだそうです。 車道の先はマンションですので、眺望は若干遮られるかもしれません。 西南西向きのブライトレジデンスは、天気の良い日に富士山が見える、というのが売りだそうです。 ≪その他の価格≫ 管理費 13,000円～16,100円 修繕積立金 6,500円～8,000円 インターネット使用料 1,470円 機械式駐車場334台分 9,000円～17,500円 バイク置場17台分 2,000円 ミニバイク置場25台分 1,000円 駐輪場844台分 200円～400円 ↓ 完成したグランドエントランスの様子 
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【4】モデルルーム
「矢向」駅または「新川崎」駅から、マンションパビリオンまで歩くと、20分くらいかかります。 ホームページの現地案内図には、新川崎駅からタクシーを利用した場合、レシートと引き換えにタクシー代をいただけると記載してありましたが、周辺の様子を見たかったので歩いてみました。 ・・・ ・・・ これから見学に行く方は、素直にタクシーを利用されたほうが良いと思います。 マンションパビリオンに到着すると、アンケート→シアター→模型→モデルルーム→商談室の順に進みます。 もしも歩いて行った場合、商談室に座ってお茶をいただくまでに、喉カラカラになりますのでご注意ください。 ↓ マンションパビリオンの外観 
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【5】設備仕様
モデルルームになっているのは、南東向きのパークレジデンス、3LDKの75.07㎡Eタイプです。 全戸3LDKのマンションですので、タイプによって若干広さの違いがある程度、リビング・ダイニングが横向きか縦向きかの違い程度、との説明がありました。 モデルルームに足を踏み入れて、すぐに気に入ったのが、バリアフリー設計の玄関です。 室内をバリアフリーにしている物件は多くみかけますが、玄関までバリアフリーにしている物件はまだまだ少ないので、非常に好印象でした。 目視ですが、段差わずか1センチ前後です。 キッチンの設備は、ディスポーザー、食洗機、浄水機能付きシャワー水栓、静音シンク、無水両面焼きグリル、ソフトクローズ機能付き収納など。 浴室の設備は、温水浴室乾燥機、フルオートバス、サーモフロア、プッシュ式排水栓など。 浴室は一般的な1418サイズですが、浴槽が半円形に近い形になっていて、とても広く見えました。 低床浴槽＆浴槽の中にも段差があるので、小さなお子さんやご年配の方でも使いやすいと思います。 収納は、洋室と廊下の双方につながるビッグウォークインクローゼットが気に入りました。 およそ2.4畳の広さがあり、使い勝手が良さそうです。 リビング・ダイニングの天井高は、1～4階住戸が2.6メートル、5階が2.55メートル、6～15階が2.5メートルだそうです。 バルコニー奥行きは、全タイプ共通で2メートルありました。 共用部分の1階には、ガーデンラウンジ、キッズルーム、ライブラリー、ゲストルーム、ゴミ置場などがつくられます。 また、アベニュー壱番街の北側には、クレストプラザという共用棟が建てられます。 パーティールーム、カフェラウンジ、ワインセラー、シガールーム、フィットネスルーム、カラオケルーム、ピアノルーム、バーベキューガデンなどなどなど！ 今まで見学した中で、最も共用施設が充実しているマンションでした。 ↓ 完成した第一街区の様子 
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【6】周辺環境
これから開発が進められる地域ですので、現在は、若干閑散とした雰囲気があります。 しかしながら、すぐ隣のブロックには、スーパーのサミット、島忠ホームズ、サイゼリア、西松屋などが入る商業施設ができています。 「矢向」駅前の商店街には、帰り道に立ち寄りたくなりそうな、昔ながらの小さな商店が立ち並んでいました。 新川崎は、「川崎・横浜・武蔵小杉」に囲まれているエリアですので、目的に合わせてショッピングに出掛けてみるのも楽しそう。 マンションには、レンタサイクルがあるそうです。 近くの鶴見川沿いに向かってサイクリング、というのも気持ち良さそうですね。 ↓ グランドエントランス付近にあるコンビニ 
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【7】総評
クレストプライムレジデンスの敷地は、川崎エリアの再開発計画中、住宅・公園開発のエリアに該当するそうです。 確かに、グランドエントランスから新川崎駅までの道のりには、緑がたくさんありました。 街行く人の雰囲気も、気のせいか、穏やかな表情の方が多いような気がしました。 緑の多い街づくり、大いに賛成したいと思います。 この街でずっと暮らしたい、と思えるようなマンションになると良いですね。 ↓ 近隣の「さいわいふるさと公園」 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
- 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ～11分（アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分）
- 価格：5,398万円～7,648万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：62.49m2～80.57m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 2,517戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番545‐52、53、54、55、80、81、82、85）
交通：JR南武線「矢向」駅～徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅～徒歩19分
間取り：3LDK
専有面積：65.00㎡～80.49㎡
構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上15階地下1階建（アベニュー壱番街）
総戸数：2,504戸（アベニュー壱番街3棟構成421戸）
敷地面積：60,967.21㎡（アベニュー壱番街8,466.98㎡）
販売時期：第1期3次登録受付中
完成時期：2015年8月上旬予定
入居時期：2015年9月下旬予定
現在、アベニュー壱番街の登録受付中です。
第1期1次と2次では、即日完売だったとか。
販売戸数は教えていただけませんでしたが、少しずつ分けて販売しているそうです。
購入手続きが順調に進めば、2ヶ月後には入居できますね。
これから先、第七街区までが完成するまでの間、敷地内の変貌振りを眺めるのが楽しみになりそう。
敷地内にはマンションだけでなく、小学校の建設や企業誘致も計画されているそうです。
最も近い駅は、JR南武線「矢向」駅です。
歩くのが好きな方や、自転車を利用する方でしたら、「新川崎」駅も便利に使えそう。
「新川崎」駅までは、まっすぐの一本道。
道幅にゆとりがあって勾配もありませんので、らくらく辿り着けそうです。
駅前のシンカモールには、普段使いできそうなスーパーや薬局などが入っていました。
↓ 新川崎駅前のシンカモール