【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム ★
価格帯 ★★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★
周辺環境 ★★★
JR京浜東北線の「蒲田」駅から、徒歩15分の場所に建設中のマンションです。
マンションギャラリーでいただいた資料の物件概要欄では、蒲田駅が一番上に記載されていますが、最も近い駅は、京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅から徒歩12分。
東、南、西、3方角地の立地です。
敷地の南面は約148メートルあり、総戸数279戸中228戸、およそ81％が南向き住戸の配棟計画になっていました。
周辺の建物は、一戸建て、アパート、小さな工場などで、用途地域は準工業地域だそうです。
陽当たりの良さは、大いに期待できそう！
エントランスになる予定付近の電柱に、不吉な看板が・・。
一般的な注意喚起の看板だと思って、気にしないことにします。
日中の様子では、穏やかな住宅地に見えました。
↓ 奥の電柱の手前あたりがエントランス予定位置
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【3】第1期先着順価格
≪テラスB／南向き≫ 11階 4LDK 75.54㎡ ルーフバルコニー付きB-75J5rタイプ 7,500万円台予定 6階 4LDK 75.54㎡ ルーフバルコニー付きB-75H1rタイプ 6,900万円台予定 2階～11階 2LDK～4LDK 64.61㎡～79.12㎡ B-65B1'～B-75J4rタイプ 5,100万円台～7,400万円台予定 1階 3LDK 64.61㎡ 庭付きB-65B1'g～B-65B2'gタイプ 5,050万円（正式価格） ≪その他の価格≫ 管理費 10,107円～12,157円 平置駐車場139台分 19,000円 バイク置場42台分 3,500円 自転車置場558台分 上段100円／下段200円 第1期先着順の販売中ですが、2階以上の住戸は予定価格だそうです。 1階の住戸は一律5,050万円で、正式価格とのことでした。 また、≪テラスA／西向き≫と≪テラスC／東向き≫の住戸については、次期以降の販売予定だそうです。 近隣に他社の大型マンションが建つ予定があるため、そちらの価格が決まってから、テラスAとCの販売価格を決めるとのことでした。 テラスBよりも、高い価格設定になる見込みだそうです。 建設現場の周囲を歩いてみたら、別物件の建設現場と、静かな公園を見つけました。 近隣マンション同士で大きな価格差が出ないように、調整されるのかもしれませんね。 ↓ 近隣にある大森西4丁目公園の様子 
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【4】モデルルーム
マンションギャラリーは、JR京浜東北線「大森」駅の北口から徒歩15秒、ウィラ大森ビルの中にあります。 北口のエスカレーターをおりて右を向くと、カフェベローチェの看板があります。 ベローチェを通り過ぎたところに、ビル入口がありますので、エレベーターで4階に上がりましょう。 普通に歩いて15秒！ 近すぎて、迷うヒマもありません。 マンションギャラリーの滞在時間は、およそ3時間程度でした。 自己資金は、どのように貯めたのか。 仕事は、どんなことをしているのか。 実家は、何県何市何町なのか。 などなど・・身辺調査の質問が続きます。 初めに「間取り、価格、周辺の様子」を詳しく知りたいとお伝えしたのですが、上記のような質問が、滞在時間の3分の2を占めました。 残念ながら「間取り、価格、周辺の様子」のいずれについても説明不十分でしたので、モデルルーム評価は、星ひとつとさせていただきます。 モデルルームは3LDKのB-70E2タイプ、67.83㎡のお部屋が展示されています。 棟内の大部分が、このタイプの間取りだそうです。 柱がバルコニー側にある、アウトポール設計。 梁は、厚さ10センチ前後のスリムタイプです。 柱と梁が工夫されているからでしょうか・・専有面積の割には、室内が広く見えました。 ↓ マンションギャラリーがあるウィラ大森ビル 
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【5】設備仕様
キッチンの設備は、ディスポーザー、ソフトクローズ機能付きのスライド収納、横置きの包丁収納、カラストップコンロ、静音シンクなどが揃っています。 食洗機はついていませんでした。 浴室の設備は、浴室暖房乾燥機、オートバス、1418サイズの低床保温浴槽、三面鏡付き洗面台などが揃っています。 トイレの設備は、温水洗浄機能付きの暖房便座、手洗いカウンターがついていました。 タンクレストイレではないので、若干狭く感じるような気がしました。 リビング・ダイニングの天井高は、2.45メートル。 バルコニーの奥行きは、1.8メートルだそうです。 現在販売中のテラスBは、バルコニー側が公道です。 向かい側に高い建物が少ないので、眺望は良さそうな立地だと感じました。 ↓ 「梅屋敷」駅方面から見た、テラスBの様子 
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【6】周辺環境
徒歩5分圏内には、ディスカウントスーパーのジェーソンやマルエツ、コンビニのローソンやファミリーマートがありました。 徒歩20分圏内まで行動範囲を広げると、実に多くのスーパーが揃っている地域です。 とはいえ、徒歩20分圏内の往復となると少々不便を感じると思いますので、自転車や車を利用されたほうが快適だと思います。 大森町駅方面には、まいばすけっと、サミットストアなど。 大森駅方面には、アトレ、西友など。 梅屋敷駅方面には、ぷらもーる商店街、ツルハドラッグなど。 蒲田駅方面には、グランデュオ、東急プラザなど。 医療施設は、徒歩10分圏内に充実しています。 大森病院、蒲田リハビリテーション病院などをはじめ、歯科、眼科、内科、外科などのクリニックも含めると、資料の中だけでも15件ほどあります。 教育施設は、徒歩15分圏内に揃っていました。 保育園や幼稚園、小学校、中学校、高校、大学まで。 中でも、保育園の数は9件もありました。 これから子育てを始める世代にとっては、安心できる充実ぶりではないかと感じました。 ↓ マンションから最も近いスーパー 
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【7】総評
近くにJR線の線路がありますが、周辺には一戸建て住宅が多く立ち並び、比較的静かな生活環境だと思います。 行動範囲の広い方であれば、生活必需品は、徒歩20分圏内で何でも揃いそうです。 東西に長い敷地ですので、テラスBの東側と、テラスCの住戸については、線路の騒音もほとんど気になりません。 エントランスにも近い棟ですので、外出が多い方であれば、テラスBかテラスCを選ばれると良いと思います。 駐車場のエントランスはテラスA側ですので、車の利用が多い方には、テラスAが人気だそうです。 次期以降の販売予定ですが、相談すれば、一部販売可能な住戸もあるとのことでした。 南側の敷地幅が広く取られていますので、南向き住戸を希望の方には嬉しい配棟計画ですね。 テラスBの陽当たりは、どの住戸を選んでも申し分なさそうです。 可能であれば、次期以降の販売で価格が上がる前に、検討なさると良いと思います。 ↓ マンションに近い大通りの様子 
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都大田区大森西4丁目226番（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅～徒歩12分
京浜急行電鉄本線「大森町」駅～徒歩13分
JR京浜東北線「蒲田」駅～徒歩15分
東急多摩川線・池上線「蒲田」駅～徒歩16分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.61㎡～79.12㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：279戸（3棟構成）
敷地面積：9,582.58㎡
販売時期：第1期先着順住戸販売中
完成時期：2016年2月上旬予定
入居時期：2016年4月下旬予定
3棟構成のマンションで、西向きのテラスA、南向きのテラスB、東向きのテラスCが、コの字型に建てられます。
敷地内北側には、平置式駐車場。
テラスAの北側に、電動シャッターゲートが設けられます。
テラスBの東側には、エントランス、コミュニティルーム、提供公園がつくられます。
ゴミ置場はテラスCの北側にあり、24時間ゴミ出し可能になるそうです。
現在は第1期の販売中ですが、8月下旬から第2期の販売を開始するとのことでした。
↓ テラスB南面の建設現場