アトラス市ヶ谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

アトラス市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/ichigaya/index.html/

所在地：東京都新宿区市谷本村町28-4（地番）
交通：東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 （7出口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （JR出口）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （四ッ谷口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （3出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （3出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：42.55平米～65.54平米
売主・事業主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社福田組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

狭い

[2: 匿名さん]

柱が…

[3: 匿名さん]

まあ、場所が場所なので、あまり広くは作らないだろうなぁと思います。
賃貸投資向けの物になってきてしまうのかな…なんて思いますがどうなんでしょう？
自分で暮らすためという方がどの程度いらっしゃるのか。
いずれにせよ、自分で住むにも賃貸に出すにも、柔軟性があるような感じになってくるのだろうなと感じました。

[4: 匿名さん]

3さんの書き込みを読んでから公式サイトで間取りなど見てみたのですが、思ったより狭くないなという感想です。
都内の駅前にありがちな寝るだけの狭い1DKが中心なのかと思ったら、ちゃんと2LDKや3LDKもあって、1DKでも収納のある広めの間取りになっているようです。
賃貸だけでなく、長く住む人にも対応できる部屋なのではないかなと思います。
ただ、価格は安くはないだろうなと思うのですが。

[5: 匿名さん]

防衛省関係者がこぞって買いそう。

[6: 物件比較中さん]

靖国通り沿いなので交通量はすごいですよね。
便利な場所なので、高そうです。

[7: 匿名さん]

交通量が多いとなると単身者向けでしょうね
投資用で購入される方もいらっしゃいそうですから、セキュリティ面では多少心配はありそうです
この立地なら将来性もありそうですね

[8: 匿名さん]

マンションの完成が平成29年9月だそうで、
価格や仕様等具体的な事が見えるのはまだまだ先なのでしょう。
立地だけ確認しましたが、駅に近くアクセス面は◎
防衛省関係者がこぞって言う発言には笑ってしまいました。

[9: 匿名さん]

リビングの柱、もう少し何とかして欲しかったです…。
広さがないのはしょうがないとしても、この位置に柱が食い込んでると
狭さが余計に強調されるというか。家具やテレビの位置に困っちゃいますね。
まだ公開されてない部屋も同じような感じなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

柱って強度的にないといけないのはもちろん理解できていますけれども、位置は大切ですよね（汗）
バルコニーの方に柱を出せなかったのかなぁとか、そういうのを感じてしまうのは、みなさん共通して感じているのかなと思いまして。
その点は惜しい。
あとは他の面がそれよりももっと超える良い物があればいいんじゃないかしらとは思います。
今後の情報が待たれます。

[11: 匿名さん]

交通量が多いのなら、ファミリー向けで内藤だけで、
単身者だけでなく、DINKSとかにも向いているのではないでしょうか？
間取りがまだ見られないので、何とも言えませんが、
3LDKまである上、川の向こうにはいくつか学校もありますので
大きい子供なら問題ないのかもしれません。

[12: 匿名さん]

利便性は良さそうですね。
こういう立地だと万人ウケはしないような気がします。
マンション周囲は高層ビル。
ちょっと、落ち着かない感じがしますね。
ビルが多いので週末は閑散としそうですね。
治安は良さそうですが。

[13: 匿名さん]

この金額だと投資物件としては高いような気がするし、眺望が良くても間取りが狭いとファミリーでは住めないし。
生活環境は悪くないですけどね。
大人二人で生活するには良いかも。
利便性も良いですし。

[14: 匿名さん]

くい打ち偽装問題の余波で販売が延期になるそうです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NXJBQA6K50XT01.html

グループ会社とはいえ、旭化成不動産レジデンスにしてみればとんだとばっちりですね……

[15: 住まいに詳しい人]

アトラスという冠では価値が下がるから急遽とりやめらしいよ

[16: 匿名さん]

公式サイトではまだ特に案内は出てませんでした。
販売開始予定も平成27年11月下旬とありますが何か月くらい延期になるんでしょうね。
建物完成の平成29年9月末予定はそのままなのでしょうか？
販売開始から二年後完成・入居というのもかなり長いスパンだなあと思いましたが。
またこれから色々変わるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

間取りはうーんどうなんでしょうか

１LDKは、１LDKにしては広いと思いました
40平米超えているので一人暮らしならゆったりと暮らせることでしょう

３LDKは６５平米。
複数人でクラスにしても手狭感を感じてしまうかも
二人で暮らすならゆとりを持って暮らすことができると思います。

この辺りは家族向けの立地ではないので
基本、一人ぐらし・二人暮らし向けなのでしょう

[20: 匿名さん]

3LDKの物件は第1期では出ないようです。
１LDKと２LDKがメインということ。
戸数自体は３LDKはほとんどないとみてよいのカナ。
単身者・DINKSなどに便利な地域だということでしょうから自然とそのような構成になってくるのではないでしょうか。

[21: 購入検討中さん]

場所から考えて間取りを狭くしたのは正解。
あとは日照。カドベヤリツ。
坪単価420も妥当なライン。高台ではないが駅近は良いね。

[22: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りを公式ページで見ましたが
名ばかりで、とても使い勝手が悪そうで部屋自体が狭いです。
価格をよほど安く設定するなどしないと完売には時間がかかるのではないでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

>>22
広くして1億にしたほうがよっぽど売りにくいのでは？

[24: 匿名さん]

空気は悪いかな？

[25: 匿名さん]

公式サイトを閲覧しておりますが、現地案内図によるとモデルルームは現地に作られず、御茶ノ水の方の共通モデルルームまで足を運ぶ必要があるみたいで不便だと感じました。
モデルルームに行くついでに建設地も確認…というスケジュールは組めませんよね。

[26: 匿名さん]

今、どこに住んでいるかにもよるとは思いますが・・・
御茶ノ水ならば中央線で1本でいけてしまうけれど。
でも近くにあったほうが、
モデルルームに行くたびに現地を確認できるというメリットも有ります。
市ヶ谷のあの辺りにモデルルームに調度良い物件を押さえるもが難しかったのかしら、なんて思ってしまいました。

[27: 検討取りやめ]

杭の問題ほとぼり冷めたら再販か！見苦しい！！

[28: 匿名]

>>27
確かに！

[29: 匿名さん]

モデルルームがアトラスコレクションという名前で不思議でしたが
他のマンションと共通モデルルームってことなんですね。
他と一緒にやれば確かにコストが抑えられるのでしょうけど
検討者にとっては面倒だなと感じてしまうこともありますね…。
部屋は北向きがあるようですが内廊下が真ん中で
四方向に部屋があるという配置になるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

この場所で3LDKとは珍しいですね、全戸単身用でいいような気がします。リビング15畳位の広めの1LDKとか需要ありそう。

[31: 匿名]

>>30
見苦しい！

[32: 匿名さん]

>>31
何で？意味不明。

[33: 匿名]

>>32
くい。

[34: 匿名さん]

ここは苦戦するだろうな。

[35: 匿名さん]

>>33
言葉が足りなくよくわかりません

[36: 匿名さん]

>>35
アトラスだから杭って言ってるんでしょう。検討者はここにはいなさそう。

[37: 匿名さん]

旭化成なんですね。

間取り見ましたが、メニュープランを自由に選べるのがいいように思いました。プラン1は、LDKを壁側に持ってきたもの。17.2畳のLDKは広くていいような気がしました。サービスルームも便利そうですが。

こんなに間取りを自由自在にできるなら、いいなと感じます。

[38: 購入検討中さん]

杭の問題なんかない住友辺りも合同ギャラリーですよ？今時結構多いような気がします。ギャラリー行きましたが検討の予知ありました

[39: 匿名さん]

>38
>検討の予知ありました

そうなんですね。間取り気になっていました。20帖近いLDKって広いですよね。子どもも部屋で勉強ではなく、リビングで一緒に勉強させるようにクセづけさせているので、LDKが広いのはいいです。

セレクトシステム、便利そうです。早く申込まないといけないかと思いますが、基本タイプのほかに、メニューセレクトが選べるので、どうしようか迷いそうです。LDKを広めにしたり、収納多くしたり、納戸を広くしたりできるのって他では見ないですもんね。

[40: 匿名さん]

現地がネック。厳しいね

[41: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうでしょうか？

[42: 匿名さん]

駅までの近さは決してネックにはならないとおもうんだけれどなぁ。
なんといっても交通面は大きい。

１期２期までどれくらい売れたんでしょうね。
３期がまだ最後のアナウンスが出ていないからまだまだあるのかなぁという風に思われるのだけれど。
まだメニュー・プランっていうのは選択できるのでしょうか。
公式に掲載されているということは出来そうなものだけど、もう販売期って３期だからなぁって思いました。

[43: マンコミュファンさん]

売れてますか？

[44: 匿名さん]

交通面は良いと思いますね。とても便利だと感じました。

3LDKはファミリーで住める十分な広さがありますので、
とっても暮らしやすそうな印象を受けます。

個人的には周辺も不便な感じはなく、暮らしやすそうです。

[45: 匿名さん]

とっても暮らしやすそうかどうか現地を見ましょう

賃貸で一時的に住むなら耐えられるかもしれん

[46: 匿名さん]

メニュープラン、プレミアムオプションの選択は8階より上層階ならまだ間に合うとおもいます。

[47: 匿名さん]

ギャラリーは混んでますね。

[48: 匿名さん]

まだオプションは上の方はOKですか

暮らしやすいかどうかっていうのは家族構成とか勤務先にも寄るのではないかしらと思います。
共働き家庭だったら通勤は中央線沿線は楽ですからいいと思います。
子供さんがすごく幼いのならどうなのかわかりませんが、
ある程度大きくなっていると通塾や通学で電車を使うので便利だと思うことも増えてくるのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

公式サイトのトップにもはっきり物件価格掲載してしまっているのですね。
もう最後なのかな。だから掲載しているのだったらわかるなと思いました。
価格ってある意味手の内ですもの。

最後の方になってくるとなかなか売るのが厳しくなってくると思います。
値下げありますかね？
ブランド価値もあるから大々的にはしなかったりするんでしょうか。

[50: 匿名さん]

かなり１つのプランに対してセレクトの種類があるのですね。
二人暮らしだったら、２LDKをこうやって使っていくのは面白いかも。
ただリセールしようって考えている人だと普通に標準のタイプじゃないと
売りにくくなっていってしまうという感じになるのかな。

ストレージが多めにできるプランが有りますから、
荷物が多い人にとってはかなりいいのではないかと思います。
ゴルフバッグとかって結構場所とか取るのでいいんじゃないかなーって。

[51: 匿名さん]

限定4戸の先着順販売ということになっております。販売期ってどれくらいなんでしょうか。第○期というのが書かれないことって結構多くて…。
地権者さんが4戸あるということですから、分譲は実質44戸。

ファミリータイプのそこそこスペースのある物件は、かなり人気になるんじゃないの？と思っていたのですが意外にもまだあるのですか。
表示上は２LDK+Sということなので、２LDK価格になるのかなと思ったら、結構お高めあんですね。

[52: 匿名さん]

検討からすっかり外された物件になってしまったな。
物に対して価格があまりにも高いんですよね。

[53: 匿名さん]

事業協力者取得住戸4戸とは？地権者さんが持っている部屋ですか？
元々マンションが建つ前に、この場所に店舗や事務所を構えていた方達の所有分ですか？
これらの部屋は地権者さん本人が住まず、賃貸として貸し出される事になりますか？
店舗や事務所になる事もあります？

[54: 匿名さん]

そういうリスクは正直あると思います。ただ賃貸となる部屋ってどこのマンションでも一定数ありますしね。部屋の広さを見ると家族向けというより単身や夫婦のみの方になるので、人の出入りは激しいんじゃないかと予想しますけどね。永住で買うとしたらその辺がちょっと心配ですね。
しかし2LDK8,379万って相当お高いです。この部屋がA3なんですかね？何階なんでしょう？

[55: 匿名さん]

地権者さんが等価交換した部屋は貸し出すのか実際に住まわれるのかっていうのがわからないですよね…。
ただ賃貸として貸し出す可能性はある、ということで。
ここはそもそも事務所利用ってOKなのですか？
分譲マンションの場合、住宅利用以外を認めていない所が多いのではないかなという認識ですので、不特定多数の人が出入りするような感じじゃないのではないかな。

[56: 匿名さん]

完成後の管理組合での検討事項なので現時点では白紙ではないでしょうか？
ただしここは番町などとは立地が違うので事務所使用可のマンションになる恐れもあるかもしれません。