ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part10

[物件比較中さん [男性]]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[409: 匿名さん]

施工ミスがあった物件はリセール時に重説記載あるから、
傷物扱いされて買い控えが起こるんじゃないの？
少なくともこのスレ見る人は二の足を踏むわな。

[410: 匿名さん]

>>409
雑誌記事になった以上隠し通すのは無理なんだしデベ負担で第三者検査を受けて情報を公開するか、購入者同士が団結して早期に検査・開示するしか無いだろうね

今はクローズドな個々の説明に留まってるのかな

[411: 匿名さん]

施行ミスがあった場合、契約者って弱い。補修して引き渡すと売主が主張したら、傷物だから嫌といって契約解除しようとすると買主事由になって手付金没収。逆に、売主が引き渡しをあきらめたら、手付金倍返しはあるけど契約解除されて、はいさようならでお終い。

[412: 匿名さん]

>410

引き渡し前だと、契約者同氏はお互いに知らないから団結して団体交渉って難しい。知ってる限り、そういったことをしたのはマスタービューの事例くらい。ただ、あれは既存不適格を説明せずに販売したケースだけど。

[413: 匿名さん]

>411

大きな買い物だから売主と施工会社が過去にどんな問題を起こして、どんな対応をしたかくらいは調べないとね。大手だから安心なんて間抜けでしかない。

[414: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って晴海タワーズはお買い得だったんだなぁ。
現在、建設中の都内の物件って、70㎡だと7000万以下は有り得ないもんな。
今になってみればティアロはお買い得だったし、クロノに至ってはバーゲンプライス。
悩んだけど契約しておいてホント良かった。　今なら買えないところだったよ。

[415: 契約済みさん]

>>414
ホントそう思います。
得するかはわからないけど、少なくとも高値掴みではなかったかな。

[416: 匿名さん]

相場の上昇よりも、ここはそこまで上がらなかったですからね。
専有部の仕様も、周りの環境も良いですね。
最終期で抽選でしたが、買えて良かったです。(^O^)

[417: 匿名さん]

東雲イオンの前に建設中のクレヴィア豊洲が70㎡で6700万円のプライスタグが
ついていますからね。　ティアロの方が安いくらいなんて信じがたいことです。

[418: 匿名さん]

東京駅までダイレクトバスってことですよね。
ならいい感じかな。

現地周辺は便利ですかね。

[419: 匿名さん]

ここまだ入居前なのに、中古売却が十数件も出てますね。

しかもかなりの勘違い価格で。

クロノ成約価格見てないのかと言いたくなるね。

ティアロはクロノより眺望条件が悪く、駅からも遠いので平均成約はさらに下になるはずだからね。

[420: ﾃｨｱﾛ契約者]

>>419
高い金額で購入しておいてネガティブなコメントを出すのは問題ありますよ。御自身で資産価値を下げてどうするの?
どう見ても上昇でしょう！ここは

[421: 匿名さん]

まさにチャレンジ価格、内見すら来ないと思うよ。
今乖離がすごいので、10%ぐらいの値下げとか今普通ですよ。

[422: 匿名さん]

さらに設計ミスで基礎も削ってる分、クロノより安くなるよね。

[423: 契約済みさん]

>>420
まあまあ。
そもそも立地うんぬんよりも新築未入居のティアロ転売と新しいとはいえ中古のクロノを同列で語ることがナンセンスですし、お仕事か何かでどうにかしてして安くさせたい人が居るんですよ。

[424: 匿名さん]

>>419
まあまあ
即転なんか、2割乗せなきゃ儲からないからね、
ＫＹ価格も仕方ないっしょ・・・（離婚、破産、死亡、転勤等を除く）
2割増しで掴まされるぐらいなら残りもの（ドトール）から選んだほうがまだマシｗ

[425: 匿名さん]

このあたりの住み心地どうですかね。東京駅とかに行くと普通に20-30分はウロウロして買い物としたりして、この時間を長いと思ったことはないです。

だからこの立地から東京駅までの所要時間もどっちかというと長いとは感じないかも、
あくまで自分の感覚ですけどね。

とにかく、まさに都心ですね。

[427: 匿名さん]

朝潮橋からわずかに見えるクロノとティアロ。
やっぱり遠いなあ。

[428: マンション比較中さん]

駅からも、バス停からも遠く購入見送りました。
ホームページに完売御礼ってあったけど、実はこのマンション、相当に売れ残っていると思いますよ。。。
中古だけどトリトンの方が断然良い。

[429: 匿名]

2019年にはBRT駅が目の前の都有地に出来て、新橋、虎ノ門までドアドアで10分ちょっとになりますよ？