オーベルグランディオ品川勝島 パート3

[匿名さん]

オーベルグランディオ品川勝島　パート3です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

公式URL：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.38平米～85.59平米
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：大成有楽不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2015-07-15 00:59:38]

引き続き勝島団地の将来について語りますか？
倉庫はいずれ同じような安いマンションとかになって行くんでしょうね。でもウィラがあるから新たな商業施設が出来るとは考えにくい。
新しい路線が入ることもない。
リセールは期待できないから代謝の少ない多摩ニュータウンみたいな末路を迎えると予想します。

[No.2 by 匿名さん 2015-07-15 01:22:12]

>>1
運命は勝島を牛耳ってる東京都競馬さんの手腕によりますかね。

[No.3 by 匿名さん 2015-07-15 07:22:46]

一期の価格でも思ったほど安くなかったですが、二期以降はこれ以上値あがったら、結局ブランズの方がお買い得だったって事になりかねないです。予算的にオーベル選びましたが、後悔したくないので一期で当たってほしいです！！

[No.4 by 購入検討中さん 2015-07-15 08:03:35]

モノレールながら駅から7分なので悪くはないけど敢えて中古でここの場所で探すひとはいなそうですよね、なのでリセールはそもそも考えてません。なにを言われようが安い家買えれば満足です。抽選外れたら川崎辺りで物件探しかなー。

[No.5 by 匿名さん 2015-07-15 11:18:15]

取り敢えず、ここのスレで異常ポジが書いていた「ここは人気物件」って言葉は中古市場になってこそ意味のあることで、中古や投資には向かない勝島では何一つ意味のない事だと言うことはわかりました。

それなら同じ価格帯で造りの良いブランズがいいな。

[No.6 by 匿名さん 2015-07-15 11:28:35]

(↑)これが書かれても尚、オーベルはブランズより安いから中古でブランズより安く出せるから大丈夫、と書く人がいますが、実際パンダ部屋など一部の部屋を除いてはブランズと変わらないくらいか、平米数で考えたらブランズより高いくらいの部屋が多数です。
そしてあっちは全戸南向きに対し、こちらは日照悪い部屋やお見合い部屋あり。
日照悪くてブランズと変わらないくらいの価格帯の部屋を買ってしまったらリセール時にかなり苦戦するでしょうね。
オーベルを選ぶ理由がないですから。

[No.7 by 匿名さん 2015-07-15 12:44:06]

皆さん何をもってオーベルを選ばれてますか？
人気がかたよってる様なので値段以外の魅力があれば参考にしたいです。

[No.8 by 物件比較中さん 2015-07-15 12:51:12]

>>6
数字で出してください。
あと、なんでそんなに必死にブランズがよいとアピールしているのでしょうか。

[No.9 by 匿名さん 2015-07-15 12:58:09]

>>8
前のスレに比較してくださったコメントが載ってましたよ。
あとは、比較検討なさってるならオーベルとブランズの価格表を見比べてみては？
嘘ではないのでわかると思いますよ。

別にブランズの肩を持つ気はないけれど、こちらでここを人気物件人気物件と連呼する輩がいて、大したメリットでもないのにオーベルを選べば大丈夫！みたいな流れにしようとしてるやり方が気に入らなかったので。
こういう状況に笑うのは業者、泣くのは消費者です。

[No.10 by 匿名さん 2015-07-15 12:59:52]

>>8さん
オーベルとブランズのレスを読み返せば、判りますよ。

[No.11 by 匿名さん 2015-07-15 14:01:09]

>>7
価格しかないですね。
ここを読んでいても本当はブランズがいいけど予算でオーベルにするって人が多いです。
みんな建物がいいのはブランズと思ってます。

[No.13 by 匿名さん 2015-07-15 14:25:40]

>>12
不人気、人気が関係するのは中古でのみ。
長期自分で住むのが目的なら仕様や日当たりが良く自分の住みやすさを優先すべき。

[No.14 by 匿名さん 2015-07-15 14:28:13]

>>13

その価値観はすでに古いですよ　笑
多様化を受け入れられないおじいちゃんですか

[No.15 by 匿名さん 2015-07-15 14:34:31]

>>14
では、中古で売ること以外で人気物件だとメリットになることは？
具体的にどうぞ。
もちろん、人気物件に住んでるって言う抽象的な自己満足なんかじゃメリットとは言いませんよ。

[No.16 by 匿名さん 2015-07-15 14:40:28]

>>15

ん？メリット？何言ってるの？
私は既に日当たりなどがかつてように信仰されるような時代じゃないといいたいですが・・

[No.17 by 匿名さん 2015-07-15 14:44:04]

>>14
古いですか？？
ものすごく当たり前のことをいっていると思いますが…
住宅選びの基本では？

[No.18 by 匿名さん 2015-07-15 14:44:59]

>>17

古いですね。働き方も多様化してるのですよ。

[No.21 by 匿名さん 2015-07-15 15:01:03]

>>19
中古に強い物件を選びたいのなら勝島はやめるべきです。
そして、勝島に建つオーベルとブランズでは中古市場では似たり寄ったりだと思います。
だから前の人も同じ価格なら仕様のいいブランズの方が良さそうと言ってるのでしょ。

日当たりも、同じ価格ならば悪いところをわざわざ買うバカはいないと思いますよ。
決定打ではなくとも、悪いよりは良いに越したこと無い。
日当たりに限らず、前に建物がなければ解放感や他の建物の目線を気にしなくて良いというメリットもありますしね。

[No.22 by 匿名さん 2015-07-15 15:04:24]

ここはファミリーが多そうですから、薄暗い部屋と明るい部屋、どちらに子供をいさせたいか考えたらわかるでしょ。
時代が…と言いますが、こちらは日照を気にしない単身やDINKSが多い物件ではないので。
主婦や子供がいたら絶対に日当たりが良い部屋の方が需要があります。

[No.23 by 匿名さん 2015-07-15 15:11:56]

>>21
条件が悪い部屋はその分価格も安いので、売主次第ですがより安く売っても痛手は少ないですよね
オーベルも条件がいい部屋はそれなりのお値段しますがそういった部屋はブランズと同等か
それ以上に条件が良い部屋も存在してますので中古でブランズに流れるとは思いません。
特に人気のある間取りを買っておけば損する額はすくないと思われます。

[No.24 by 匿名さん 2015-07-15 15:12:43]

>>18
いえ、基本です。
不動産の価値として南向き、日当たり、仕様の良さというのは…

ただ、家には寝に帰るだけだから、こだわりがないという人がいるのも確かだと思いますよ。
そういう方は、メリットを感じないものに高いお金を出す必要はないので安い部屋を選べばいいというだけです。

[No.25 by 匿名さん 2015-07-15 15:14:05]

＞＞２２
子供にガンガン紫外線を浴びさせたいのなら止めませんが　笑

[No.26 by 匿名さん 2015-07-15 15:15:16]

>>24

これからそういう方がどんどん減るのは間違いありませんよ。残念ながら・・

[No.27 by 匿名さん 2015-07-15 15:16:19]

スレが分散されてますね。

人気物件と連呼されてますが
あくまで、勝島地域のブランズとの比較ですか？

どのランキングを指標としているのですか？
シティテラスと糀谷と比べてどうですか？

[No.28 by 匿名さん 2015-07-15 15:17:16]

>>23
だから、ブランズと価格があまり変わらず条件ではブランズに負けそうっていう部屋を買ったら最悪だと書いてるんですよ。
そしてここは広告マジックで安く見せているだけで、ブランズと実はあまり価格が変わらない部屋が多数ですから。
あなたの言うような条件に当てはまるのは目玉部屋を手にできた一握りの人でしょう。

[No.29 by 匿名さん 2015-07-15 15:18:50]

>>25
紫外線と日当たりは別です。
紫外線が気になるならミラーカーテンでもしてれば日当たりは取り入れられ、紫外線は防げます。
あまり頭の悪い屁理屈言わないでね。

[No.30 by 匿名さん 2015-07-15 15:21:18]

色々な意見が出てますが、こちらの人気物件って言葉は何の意味もない言葉なんだってことはわかりました。

[No.31 by 匿名さん 2015-07-15 15:21:38]

＞＞２８

そう思いたいのでしょうけど、そんな簡単に売れるほど不動産は簡単なものじゃないよ。
ブランズと同等ならこちらのほうが安いし、同価格ならこちらのほうが条件は良いですから。
人気になるのには理由があるのですよ。

[No.32 by 匿名さん 2015-07-15 15:23:38]

>>29

自己紹介ですか？

[No.33 by 匿名さん 2015-07-15 15:26:42]

>>26
一戸建てや中古マンションも含め、いろんな物件を検討した一般論をいっただけですので…

[No.34 by 匿名さん 2015-07-15 15:50:30]

うちは早く売る気はないし、前の人のコメントで人気物件って言っても関係あるのは売るときだけだとわかったので言葉に惑わされずちゃんと考えなきゃって思いました。
ここ、価格以外のことをほめてる人が全くいないので、それがすごい引っかかりますし。

[No.35 by 匿名さん 2015-07-15 15:51:35]

今日は仕事休みだからネガキャンが捗りますね営業さん(笑)
ブランズもオーベルも似たり寄ったりでしょ
何で甲乙つけたがるかなぁ
自信あるなら堂々としとけばいいのに

[No.36 by 管理人 2015-07-15 15:55:18]

スレッドが重複しておりますので、閉鎖させて頂きます。
こちらのスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

スレッドの統合が遅れまして、申し訳ございませんでした。