プラウドシティ南山ってどうですか？part2

[入居予定さん]

プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/

[1528: 住民板ユーザーさん1]

南山のマンションはプラウドとオーベルのみだし、大規模マンションとなるとプラウドのみだから稲城駅および南山地域内だと唯一になります。さらに稲城市内に限定してもこれだけの大規模な新興住宅地も最後だし、大規模マンションとしても最も築浅になります。稲城市内における希少性は高いでしょうね。

稲城市だと比較物件はグローブスクエア、オーベル若葉台、ワルツ、ファインストーリア、クレヴィア、ワーズワース、レジデントパークスあたりになるかと。
低層希望ならクレヴィアかオーベル若葉台。クレヴィアよりもオーベル若葉台の方が駅から近く築浅。内装もオーベルの上だがリビング窓が鶴川街道に面している。車も鶴川街道から出入りするから大変。クレヴィアはマンションの仕様も低く、その分価格もお手頃。ただ異様なくらい中古が出てる。だから当初より世帯収入が下がり管理費滞納やマンション維持が心配。また中古がこれだけ出るということは住民の満足度が低いということの表れ。
ワルツやワーズワースの魅力は学区が若葉台小と6中という点のみ。外観も内装も古くさく、同じ価格ならファインストーリアの方がマシ。ワルツもファインもワーズワースも築15年前後になるため管理費修繕積立金が高く、80平米位の部屋で駐車場も借りたら月5万以上。今後はより高くなる。住民もほとんどが50歳オーバーでマンションの高齢化、滞納が懸念される。ここら辺のマンションも年がら年中中古が出てる。
レジデントパークスは尾根幹沿いでうるさく、駅から遠い。ただ若葉台公園が展望できる。裏口から出たら公園に出れるのは嬉しい。クレヴィアと同じ時期に作られた伊藤忠のマンションで、あちらこちらに仕様を下げた感が垣間見れるのが残念。ただし中古が中々出ない。
グローブスクエアは矢野口とよみうりランド駅が使え、アメリア併設で生活が楽。親水公園も近く、春はホント気持ちがいい。販売当初は完売までに時間かかったけど中古が中々出ず、希望の広さや階数などがある場合は購入までに何年もかかる。子育て、仕事、生活、売りやすさなどが一番バランスがいい。

がんばって書きました！検討者は参考にして下さい！