リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分
都営三田線 「千石」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.47平米～72.57平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 匿名さん]

長文ネガキャンおじさん、久しぶりに登場したな。元気だったか。

[329: 匿名さん]

ここに限らず西向きはどこもそうだよね。
冬は暖かくていいと思うけど。

[330: 通りがかりさん]

>>312 マンション比較中さん
＞[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]


ここのマンションの事を褒めちぎって、買い煽りしていたと思ったらこんな事になっていてウケましたwwwww
売主さんか住人さんですかね？

住人さんだとしたら竣工してもう直ぐ１年になろうとしてるのに、まだ1/3位しか入居してない様なので寂しいんですか？夜見ると殆ど電気がついてないですよね。居住者の内3戸は地権者だそうなので、売れた戸数となると厳しい現状で苦戦している事が良く把握出来ます。先日は売れていない部屋に灯りを灯してましたね。wwwww
駅前の不動産屋にも物件売ってくれと頼み込んでいる様ですしね。普通のサラリーマンが組めるローンは4000万円台が精々なので、今の価格を考えると選考から外れるのは仕方ないですよね。不動産は竣工後１年を経過すると新築では販売出来なくなります。値引されて買い易くなれば居住者も増えるでしょうね。
セコムもモリモトも売り辛いって言ってましたので地域的な人気と価格とのバランスもあるのでしょうね。

[331: 匿名さん]

312の自作自演はランドステージ千石を褒めちぎってたよ
灯りが少ないのはベランダ側の部屋が洋室ということもありそう。
地権者は２戸でなかったかな

[332: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

貴方は売主さんですか？
購入者は不動産の素人です。知識も情報も有りません。プロの不動産屋には勝てないのです。悪い不動産屋であれば騙したり、伝えなければならない事を隠して販売します。
購入者が不利益を被らない様にマンコミュさんが、情報交換の場としてこの様な場を提供してくれています。発言を抑えつける様な貴方の行動はいかがかと思います。そんなに必死なんですか？

[333: マンション検討中さん]

せっかく東京に住むのに駅から遠くてどうするのって話ですよ。東京なんて利便性重視なんだしさ。

[334: 匿名さん]

遠いったってせいぜい10分でしょ
茗荷谷駅方面は緑が多くて歩いていて気持ちいい
スーパーも多くてライフは大きくて品数豊富。文京区でこんなにスーパーが恵まれてる場所はこことグルメシティがある春日とグリーンコートがある本駒込くらい。

[335: 匿名さん]

部屋の電気が付いてないという書き込みがありますが何で電気が付いてない＝売れてないっていう発想になるのかが不思議です。

私達が見学した際、駐輪場も案内されましたがほとんど自転車が止まっていました。
一世帯１台って仰っていたので入居者は結構いると思います。

私達は予算届かずで購入に至りませんでしたが。

ここの書き込みは不動産屋さん同士の投稿ばかりの様ですね。

[336: 匿名さん]

この価格でも、駅まで徒歩10分以内だったら…というのがある人は多いのではないかなと思いました。駅まで徒歩12分。もう少し控えめでも。
ただ、本当にこのあたりって茗荷谷というブランドからかどこもかなり強気な感じがします。教育環境としてとても良いというのは子供を持つファミリーにとっては魅力的なのかもしれません。

[337: 匿名さん]

外から電気がついてないように見えるのは、リビングインの間取りだから

[338: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、リビングイン構造でもバルコニー側に窓はついていますし
電気がついているのが見えるのではないでしょうか。
内廊下設計なので外から見えない部分が多いでしょうけど、どの間取りもリビングの
ある部屋にバルコニーはついていますよね？

[339: 匿名]

この立地で1LDKって投資用なんだろうか？

[340: マンション検討中さん]

投資用って駅近で駅が発展するかどうかに期待するものだと思ってたわ

[341: 匿名さん]

そういう感じかなぁと思いますが…
文京区の場合はファミリー需要が一定であるから、ファミリー向け物件だったそういうのもありですが、
駅までちょっとあって、単身者向けっていうのはどうなんでしょう。需要がそこまであるのかなぁ。

[342: 匿名さん]

1LDK完売ですか？
1LDKにDINKSも入ってると思いますが

[343: 匿名さん]

ちょっと販売状況が読めないのですが、１LDKのアナウンスがないので、もしかしたら完売してしまっている可能性も高いのかもしれませんね。
気になるならば問い合わせてみたほうが良いと思いますが…。

ここだとDINKSの需要が高かったということなんでしょうか。
駅前正直言って近いとは言い難い立地ですので、あまり投資とかDINKSとかというタイプではないと感じていましたものですから。

[344: マンコミュファンさん]

今、アート引越しセンターが来てます。無断で不忍通りにパイロンを置いて車線を塞いで引越ししてるんだけど。車が急に車線変更してぶつかりそうになったり、お爺さんが歩道をふさいでいる引越しの車を避ける為に車線に出て轢かれそうになったり危ないなと思っていたら警察が来て、引越し屋はめちゃくちゃ怒られてたよ。
ここの管理会社は何処ですか？
不忍通りという主要道路にもかかわらず、パイロンを置き、車線を引越しのトラックが塞ぐ事を許した事にモラルの無いレベルの低い管理会社だと感じました。ここの管理は大丈夫ですか？
引越しの度に同じ事が起きてますけど？
利益優先で部屋を多く取る為に敷地に引越しのトラックが置けない様な設計になってるんだから引越しは小型車複数台でお願いしますって購入者に通知すべきですよね。

[345: 通りがかりさん]

ディンクスが完売か？って話があるけどあまりにも売れないので販売は諦めて自社の収益物件にした可能性もありますね。要するに売らないで賃貸物件にしたって事です。竣工から1年経過して新築として売れなくなってしまったしね。

[346: マンコミュファンさん]

アート引越しセンターとここの管理会社凄いな。
お巡りさんが帰ったらまた警察の忠告を無視してまた同じ事してるよ。
道路使用許可取らないで不忍通りを塞いで引越ししてんだけど。
事故がおきたらどうするんだろ。発注者と一緒に賠償するんだろうけど。
この迷惑な引越しは何号室の引越しなの？
ここの管理会社はモラル無さ過ぎだな。

[347: ご近所さん]

最上階にキャンセル発生したらしく、７０平米台　６９８０万円でチラシが入ってきました。販売当初よりずいぶん下がったんですかね？