ライオンズ大通公園ステーションレジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ライオンズ大通公園ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MB141001/

所在地：北海道札幌市中央区大通西10丁目4-127他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.16平米～85.75平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東西線の西11丁目駅が近い立地ですか。
電車のアクセスが良く、住居としては比較的静かな環境が売り文句の
ようです。
規模も42戸と中規模で管理組合もまとまりやすいスケールだと
感じます。この立地で大京ですと価格はどれくらいになるでしょう。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩１分はとても嬉しいです。
冬の寒さを考えるとこの立地は最高です。
ただ、ライオンズマンションだから、相当な価格帯は予測できます。
来年１月に販売開始ですが、いつくらいに価格発表されるか目が離せないです。

[3: 匿名さん]

そんなに販売は先になるのですか…。
半年ぐらい先なのに、もうこうやって告知を始めているのですね。
あまり大きなマンションじゃないのに、力が入っているというか。
あとは価格面。
立地条件が良いから、高めになりやすいかな。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩1分ってすごく近くて良いです。
間取りが2LDK, 3LDKしかないって事は、ファミリー向けって事なのでしょうか？
何だか、価格が高くなる条件っていうのがいろいろと揃ってそうです。

[5: 匿名さん]

２ＬＤＫだとファミリーというよりはＤＩＮＫＳなんじゃないかな、と。
３ＬＤＫだとファミリー想定だと思います。

この割合はどの程度なんでしょうね？
２ＬＤＫメインだとファミリーの割合はぐっと少なくなります。
同じくらいだったりするとまた雰囲気も違ってくるし。
ＭＲで確認するしかないですね。

[6: 匿名さん]

駅近で一番、注目されるのは徒歩1分だと思います。
ありそうでありませんから。
その場合、マンション周辺の環境が良ければ尚更いいです。
大通公園が近いので「雪祭り」シーズンは人が凄いでしょうね。

[7: 匿名さん]

個人的には日照が気になっています。
それと雪祭りなどの観光シーズンはマンション周辺も観光客でにぎわい疲れてしまうかも。
駅から近いのは私も魅力を感じています。

[8: 匿名さん]

赤ちゃんから幼稚園児くらいまでの子供が一人なら２ＬＤＫでも大丈夫かなと思うのですけど、
周囲が同じようなファミリーじゃないと生活しにくいのかなと思ったりします。
どんなご家族が多くなるのか気になるところです。
事前案内会が明日ですね。参加した人には価格なども教えてもらえるのでしょうか。
行かれる方、どんな様子だったかご報告いただければ幸いです。

[9: 匿名さん]

マンション内に設けられたライブラリーサロン、ちょっと待っていて貰ったり軽く話をするときにいいですね。
ホテルじゃないですけど、部屋まで通さずに軽く話をしたいときに便利だと想いました。

[10: 匿名さん]

部屋の広さや収納スペースなど使いやすそうなのですが
なぜか、どのプランも玄関の位置が変わっているかもと感じました。
わざとなのかもしれませんが、玄関の位置おかしくないですか?

[11: 匿名さん]

おかしくないですね
むしろ外廊下の田の字型マンション
よりは個性的に工夫されていて良いのではないですか？

[12: 匿名さん]

南向きのマンションというので気になっているマンションです。
駅にも近く、各部屋が広めなのも良いと思います。

[13: 匿名さん]

玄関の位置ですか。
いわゆる典型的なマンションで見かける（１１さんが書かれている田の字）タイプじゃないのでそう見えるのでしょう。
部屋の形が細長いし、フレキシブルに計画されているから不便に思うことはないのではないかと思います。
間取り図を見て、パット見で玄関を見つけることはできないですけれどね〜。
住んでしまえばもちろんなれるわけで。

[14: 匿名さん]

南西角部屋を検討していますが
こちらのマンションは周りが高い建物ばかりで不利に思えますが
購入された方、検討してる方、日当たりや周りの建物はどんな感じでしょうか

[15: 契約済みさん]

北西は高層のパーキングとＵＣＣコヒーの看板の上（10階以上）
であれば見通しは良いでしょうね
日当たりは南は良いでしょうね。

[16: 匿名さん]

駅から徒歩1分の距離は資産価値も高いでしょうね。
最寄り駅が地下鉄なのも電車の騒音などが気にならずに良いと思いました。

今、住んでいる所がエルズキッチンですが確かに収納力があるのでスッキリとして便利です。

[17: 匿名さん]

私も駅近でも特に駅から徒歩1分は資産価値は高いと思っています。
私もそうでけど、マンションを検討する時にやはり交通アクセスを最優先に考えますから。
幾らマンションの室内設備などが良くても駅から遠いと売るのは大変だと感じます。

[18: 匿名さん]

資産価値についても大切かなとは思うのですが
永住していくことを考えると利便性が一番かなと思います。
日々生活していく上のことのほうが重要です。

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

ここはまあ、買い物の日常的な利便性はほぼ捨ててかからねばならない立地ですから、「平日はコンビニと少し離れたまいばすけっとで、週末は桑園のイオン」を良しと出来る方でないとツラいでしょう。そのへんは東急のタワーとほぼ同じですね。
いっそ、京阪のタワーまで都心寄りなら、金に糸目を付けずにデパ地下という選択肢もあるのですが、10丁目だとそれも難しいでしょう。元々がオフィス街だけに、そこは割り切る必要があります。

[20: 匿名さん]

利便性を捨ててですか・・・、それはちょっと厳しいかもしれないです。
特に、歳を重ねてしまったら行動範囲も狭くなるわけで
若い時とは違う生活のことも考えといけないかなと思います。

[21: 匿名さん]

１０分そこそこ歩けないのか？食材なら宅配もあるぞ？嫌なら施設に入りな。

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>21
なぜそのように喧嘩腰なのか分かりませんが、物件を検討している、例えばシニアのご夫婦に、営業マンはその台詞を言えませんよね。
坪180万円のマンションですから、そう若い層の比率は高くなく、都心近接を求める比較的富裕なミドル～シニアが主体だと思います。その方々に、特に真冬に「１０分そこそこ歩けないのか？」という理屈は通じないでしょう。
それに、この物件から10分そこそこ歩いても買い物の利便性は解決しません。言い換えると、ショッピングセンターまたはスーパーマーケットへは行けません。ラフィラ地下のヨーカドーで15分、桑園のイオンは20分では行けないでしょう。立地を考えると、地下鉄に乗ってマルヤマクラスへ行くというのが、購入層を考えてもいちばんありそうな気がします。
宅配系スーパーは、商品、特に生鮮3品の現物を見ずに買うことに、シニア層の方はまだ抵抗が大きく、発注の手間や購入手順の問題なども含めて、まだ実際の店舗での購入を完全に代替できるとは言いがたい状況にあります。
ということで、>>21さんは若くて元気いっぱいでこの立地から歩いて買い物に行くことに（たとえ冬でも）何の痛痒も感じない方なのかもしれませんが、この物件を検討している方全員にご自分の基準を強要されない方がよろしいかと思います。

[23: ご近所さん]

外観が見えてきました。意外と可愛い色合いでビックリ。もっと重厚なものを想像してました。

[24: 匿名さん]

模型もイメージ画ももっと重厚で落ち着いた感じだったのに、余りにもポップ過ぎてびっくりしました。安っぽいピエロみたい。確か購入者の年齢層は結構高め・・・と聞いた気がしたけど、これじゃあ・・・。

[25: マンション比較中さん]

先日、説明を聞きに伺った時には、真ん中住戸（おそらく2LDK)は独身女性に人気で完売とのことでした。

私は、近くの三井さんの物件と比較検討中です。どちらかにしようと思っています。

23.24さんがおっしゃるような可愛らしい外観ですと、「高級感」を売りにしておらず、販売傾向からもあるように販売ターゲットは女性メインなのでしょうか・・・。しかし大半がまだ売れ残っていた南西角、南東角は価格も高いですから、そんな外観ではいくら駅近とはいえ、「高級感」がないとなかなか購入には至らなそうですね。まだ外観は見てないので、近日中に見て確かめようと思います。安っぽいピエロですか・・・。残念。外観の受け取り方は、様々だと思いますが、実際にそのように思われる人も多いようですので、外観を実際に見る前に決めなくて本当に良かったと思います。

[26: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。エントランスの落ち着いた感じが結構気に入って、それが「売り」みたいな説明もされました。検討している内に外観が「お目見え」しましたが、正直、その時の雰囲気と外観のギャップが非常にチグハグで、これは無いわ〜と思ってしまいました。

[27: ご近所さん]

まあ、マンションは立地が第一で、外観は資産価値に影響しないから、あまり気にしなくても良いと思いますが。
ベージュの部分がまるでパステルイエローですね。もっと茶系にすれば良いのに。

[28: マンション比較中さん]

外観が気に入らないマンションにはいくら他の条件が良くても、自分が住むとなると無理です。毎日気に入らない洋服で過ごすようなものです。
と、私は思います。

今度、期待して、見に行ってみようと思います！パステルイエロー笑

[29: 匿名さん]

色がダサいとか、友人呼ぶのも恥ずかしいですよね。
ホームページに早く画像を載せて欲しいです。

[30: 匿名さん]

みました。明るい色調ではありますが普通でした。好みの問題ですね。

[31: マンション比較中さん]

外観は本当に好みだと思います。
大通公園から、マンションの上の部分が見えてました。チェックのパステルイエローでした。
可愛らしいポップな色と柄でした。

[32: マンション検討中さん]

ホント…あのポップな色合いには…
ちょっとビックリ‼️
外観って、自分にとっては大事な要素。
アレでは日々悶々としそうです。

[33: マンション検討中さん]

私の目には→パンフレットとおりの　（45二丁掛：薄茶）中・高層階タイルで
薄茶色ベージュと見えますね。
良いんじゃないかな、低層部は重厚感有る、黒い茶色ですから、周辺の風景に調和していますね。

[34: 匿名さん]

↑正面じゃなく、大通公園側（裏壁）とサイドの上部の壁は見ました？
超ポップです。んで、そこはタイル張りじゃ無いです。
ベージュというより黄色です。

[35: 匿名さん]

外観が周りから浮かないってかなり大切なように感じます。
年月が経った時、
妙に浮いてしまったりということもありますので。

それにしても地下鉄駅から徒歩１分。
立地はいいですよね。
冬、苦もなく駅まで行けるのは相当いいと思います。
お値段ってどういう感じになってきているのでしょうか。

[36: ご近所さん]

好みの問題だよね。隣はオレンジだし（笑）
色はともかく、デザイン自体は良いですね。
眺望が広がる上層階なら買いですね。

[37: 匿名さん]

外観デザインですが、そんなに悪いとは思わないので、
本当にみなさんの好み次第かなと思います。
それよりも、各部屋の間取りなどのほうが重要だと思っています。
特に、自分の場合は駅がすぐ目の前という便利さに惹かれました。
ライオンズマンションということもあり、安心できるというのもあります。

[38: 匿名さん]

確かに今は上層階の眺望は何とか確保されているけど、ギリって感じですよね。
オマケに隣接する駐車場やらビルやらが今後はどうなるか・・・・と思うと、うーーん。
余りにもギュウギュウに密集し過ぎていて生活しづらそう。
　
投資目的なら？
それかセカンドハウス的な？

お値段によるけど地下鉄駅に近いのは魅力的なので、賃貸として一時的にすむのならアリかなぁ。

[39: マンション検討中さん]

何階以上であれば眺望確保できそうてしょうか？

[40: ご近所さん]

それは現地で確認すれば良いと思います。
このあたりもマンションが増えてきましたが、もともと官庁街で、さらに数年後ヤマダ横にNHKも来ますし
これらは所得水準の高い方がお勤めなんで、さらに重要は高まるのではないでしょうかね？

[41: 評判気になるさん]

花フェスタからみました、上層階の色は明るいベージュで良い色ですね好みですヨ！

[42: 通りがかりさん]

重要が高まる？

[43: 匿名さん]

来月には入居がスタートするようですので、
あと残りは７邸しか残ってはいないようです。
駅がすぐ目の前という好立地なのですが、割とスローな売れ行きかもしれないです。
間取りは割と使いやすそうだなという印象を受けました。
ちなみに、眺望が良さそうですが、何階くらいからが良いのでしょうか。
５階くらいではいまひとつって感じでしょうか。

[44: 匿名さん]

残りは低層階だろうね。下は3方向囲まれてるから、爽やかな陽射しの朝とか期待できないだろうね。ただバルコニーは南向きなんで、詳しくは現地で確認すれば？

[45: 匿名さん]

外観は別として、立地が良いのでどうしても気になってしまいますね。

残りは低層がメインになってしまうと思いますので、展望的なところが気になります。
残り少ないので、迷っている暇はあんまりなさそうですね。

[46: 匿名さん]

外観は別として、立地が良いのでどうしても気になってしまいますね。

残りは低層がメインになってしまうと思いますので、展望的なところが気になります。
残り少ないので、迷っている暇はあんまりなさそうですね。

[47: ご近所さん]

別に外観は悪くないと思いますが。西１８丁目の物件より売れているのはやはり値段ですかね？

[48: 匿名さん]

値段もそうですし、やはり駅にとても近いのが魅力的に思われますよね。
大通公園の最寄でもありますので、イベントごとにふらっと参加できますし、
中央区で仕事をしている方にとって、とても便利そうです。

間取りも広々としているので、この立地と物件でこの値段は良いですね。

[49: 周辺住民さん]

内覧会がありましたが
子供を連れてきているご家族はなく
静かに暮せそうなマンションですね

[50: 匿名さん]

新棟内モデルルームオープンで、
実際の部屋を見学できるのは良いですね。

駅から近いことも魅力ですが、間取りも良いですよね。
キッチンやバスルームに窓があり
風通しも良さそうで好きな感じです。

[51: 匿名さん]

各部屋の広さがとても良いと思います。使い勝手が良さそうです。
何よりも駅が目の前というのは大きな魅力を感じます。
収納するスペースもキチンと確保されていますが、
１カ所くらいはウォークインクローゼットでも良かったかな。

[52: マンション比較中さん]

やっぱ大京さんよりN不動産やS不動産のほうがいいな（建築的にまとまっているな）。

[53: 匿名さん]

外観のデザインは、個人的にオシャレで良い感じだと思いました。
間取りも広々としていて、3LDKなら少し広すぎるくらいにも感じました。

西１１丁目駅が徒歩1分なので、すごく便利な立地ですね。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩1分って、そうそうにはない便利さだと思います。
家出たらすぐに駅って感覚です。
便利過ぎて、ギリギリに家を出てしまう癖がつきそうですが(笑)
間取りも良いし、ここはすぐに完売するんだろうなと思いました。