今回は東京都町田市にあるアビダス町田パークスのモデルルーム見学に行って来ました。
公式HP
http://www.abds-machida.jp/parks/index.html
{物件概要}
物件名称 アビダス町田パークス
所在地 東京都町田市原町田五丁目346番7（地番）
交通 小田急線「町田」駅徒歩6分、JR線「町田」駅徒歩9分
敷地敷地面積 733.17m2
建築面積 536.96m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 40戸
間取り 2LDK～3LDK
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
駐車場 平置6台（月額使用料：20,000円～32,000円）
自転車置場 80台〔二段式・屋内（月額使用料：上段150円、下段300円）〕
バイク置場（ミニバイク含む） 10台〔平置・屋根有（月額使用料：バイク置場 3,000円、ミニバイク置場 1,000円）〕
タイプ 間取り 専有面積
A 3LDK 67.21m2
B1、B2 3LDK 66.44m2
C 2LDK 67.82m2
D 2LDK+S 67.82m2
E 3LDK+DEN 73.53m2
Er 3LDK+DEN 73.53m2
F 2LDK+S 70.08m2
Fd 3LDK 70.08m2
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JR・小田急両駅から徒歩15分ぐらいのところには芹ケ谷公園という自然環境が豊かな大きい公園もあり、学校などの公共施設も充実しています。
・ 芹ケ谷公園 
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アビダス町田パークス近くの町田第一小学校は町田では有名な文武両道の学校で、地域ナンバーワンの小学校だそうです。その小学校前には広々とした芝生のフリースペースがあり、各種催し物が行われたり、訪れたときにはサッカー教室もやっていて非常に良い環境だと感じました。
・町田第一小学校 
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・小学校前芝生スペース
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{道順}
① 町田駅東口。交番のある小田急線の出口です。 
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② 目の前にあるマツモトキヨシと
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③ 新生銀行の間の道を入ります。
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④ 突き当たりの焼き肉屋などのところを右折。
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⑤ すぐ見えるクレープの看板の所を左折。
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⑥ 左折の所の右手にはこんな店。
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⑦ 左折すると左手に郵便局。
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⑧ 左折してまっすぐ進むと右手に公園。
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⑨ そのまま進むと大きな通りの福祉会館前の信号にぶつかります。
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⑩ そこを渡って左折。
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⑪ すぐ右手に現地マンションとモデルルームがあります。線路を超える高架の手前です。
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⑫ 現地マンション
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⑬ モデルルーム、マンションエントランス。
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{モデルルーム}
現地マンション・モデルルームまで小田急線町田駅徒歩6分とありますが、約10分ぐらいでしょう。途中飲食店などがある通りですのでそれほど長くは感じません。 建設も終わって実際入居している現地マンション内にモデルルームがあり、実際の部屋を見学出来るのがこのマンションの良いところだと思います。周辺環境や実際の部屋はモデルルームと違いリアルに生活を想像できます。 実際モデルルームも過度な飾りや、見せる作りなどしていないのでわかりやすいです。 担当者の人も、悪いところでも何でも言いますので遠慮なく聞いてくださいと言っていて、非常に好印象でした。 実際町田は繁華街なので治安は良くないとか、河川の氾濫の心配が常にあり、台風などが来るとJR町田駅南口側にある川が溢れるのではないかと思うぐらい水位が非常に高くなるなど、デメリット部分も隠さず話してくれました。 モデルルームは2回角部屋のAタイプ3LDKのもので67.21平米ですが、それほど狭く感じません。いかにもモデルルームといった過度な装飾がされておらず、オプションのものなどもほぼ無いからかなと思います。 担当の人も「開けっぴろげに包み隠さずお見せします」と言っていました。 玄関はダブロックシステムでセコムマンションセキュリティを使用したもので、エントランスに管理人がいてオートロックですので、セキュリティには問題ないでしょう。 担当者の人の話だと、セコムとアルソックは海外まで知名度があり、外国人窃盗団などもセコムとアルソックが入っていると避けるとの話も聞きました。 入ると両サイドに約6帖と4.4帖の部屋。このマンションの特徴として、デザイナーがデッドスペースを極力無くしているようです。そのため必要最低限以外は全て引き戸で、ドアオープンのデッドスペースが無く、扉が上から吊り下げる引き戸なので開閉がスムーズです。 WICが無いのですが、それもWICは人が入る部分がデッドスペースとなるため作らなかったようです。とことんまでデッドスペースにこだわったつくりが、他の3LDKのモデルルームより狭い平米数でも広く感じる理由かもしれません。 リビングダイニングは約10.9帖ですが、東南角部屋で窓が多く明るいため、広く感じます。過度な装飾や余計なオプションなども置いていないからか、広々と感じます。 バルコニーが角部屋のためにL字型をしていてかなり広く、窓も多いためリビングと約6帖の部屋、キッチンは非常に明るいです。角部屋ではない場合には窓がベランダ部分以外には無いため、感覚は変わるかもしれません。 リビングに続く約5.1帖の部屋の敷地も引き戸吊り下げタイプで非常にスムースな開閉が出来ます。 特筆すべきは窓で、目の前に大きめの道路が走っているのですが、窓を閉めるとほとんど車の音が聞こえません。窓を開けたときと閉めたときの騒音量の差は目を見張ります。これなら全く問題ありません。目の前の道路も広めの道路ではありますが、夜になるとほぼ車の通りも無いそうで、昼間地元周辺の人達が買い物などに使う生活道路だと言っていました。 キッチンも窓があるため明るく、余計なオプションの棚などが無いため実寸でわかるので非常に良いです。 コンロ前の壁がマグネットが付くようになっていて、冷蔵庫にマグネットで春野を防げますが、神などだと火がつかないか少し心配。食洗機も完備でシンクも広く、標準の収納スペースでも充分奈収納力。お皿などの食器を集める趣味でも無い限り普通の食器棚を置けば広くキッチンは使えそうです。 バスルーム・洗面所も使い心地は良さそうで、浴室乾燥機もあり特に問題はなさそうです。ただ、最近のマンションにはつきもののミストサウナは無いとのことです。 一階部分が駐車場となっていて、現在バイク置場を改装して大きなバイクも置けるようにするみたいなので、バイク好きな方には良いかもしれません。 {総評} 町田を知っている人は低層階に住み、他の街から来た人は高層階に住むようです。 繁華街の喧噪からは離れている住宅街なので静かですが、小田急線町田駅から非常に近く、公共施設や大きい公園などもあるため子育てにも良い環境です。 代々木ゼミナールや四谷大塚などの有名進学塾に、地域では有名な文武両道の小学校はありますが、繁華街のため夜の治安には多少の不安はあるので、ファミリーとしては考慮ポイントです。 将来的に賃貸として貸し出す場合のことなども教えてくれ、家賃相場でローンを払っておつりが来るぐらいにもできますので、その辺も含め資産価値として考えてみるのも良いのではないでしょうか。 |
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by 管理担当
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小田急線町田駅東口を降りると、町田の繁華街の中心部です。小田急町田駅周辺からJR町田駅までは非常に栄えた繁華街で、両駅共に駅ビルも充実していて、近辺にも商業施設ビルがたくさんあります。
小田急百貨店、ルミネ、マルイ、東急ツインズ、IO9、モディ、ジョルナなど数多くテナントビルや百貨店ビルがあり、東急ハンズやドン・キホーテもあります。
JR町田駅だと南口方面はヨドバシカメラ、ファミリーレストラン、ボーリング場以外はこれといったものも無く、あまり使うことは無さそうですが、JR町田駅北口、小田急町田駅周辺は非常に便利で、この街ですべての用事が済んでしまいます。
そういった商業施設ビル以外にも商店街なども充実していて、10個以上の商店街には様々な店があり、夜になれば食事や飲み屋も充実していて、買い物や食事には事欠きません。
周辺案内地図（HPより）