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JR山手線「五反田」駅まで歩いても徒歩10分の「目黒」と「五反田」の中間に建つ大型マンションで、JR山手線「五反田」駅からは都営浅草線も利用できます。JR山手線「目黒」駅からは東京メトロ南北線、都営三田線も利用できる交通の便はとても良い場所です。物件の最寄駅、東急目黒線「不動前」駅から乗車しても東京メトロ南北線、都営三田線に乗り入れていますので、雨天などは歩かず近い駅の利用も良いと思いました。
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JR山手線「目黒」駅から、散策するつもりで、大通りとは一本ズレた坂道を歩きました。こちらは目黒雅叙園の前を通る急で細い坂です。目黒川沿いに出れば、物件に迷う事はありませんので、気ままに歩いて行きます。
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途中にはお寺もあったりと散歩には良い環境だと思いました。目黒川沿いに出ると春には桜が咲く遊歩道があります。休日にはジョギングや犬の散歩をする近隣の方々の姿が見えるそうです。橋から眺める目黒川も気分を休めてくれると思います。
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10分程度の散歩が終わる頃に、工事中の物件が見えてきました。地盤が良い場所に建てられるため、杭打ちではなく直基礎工事がされているそうです。「25階建ての制震タワー」という看板の文字が印象に残っています。
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MRは、物件のあるJR山手線「目黒」駅から2駅の「渋谷」駅から徒歩6分の場所にある住友不動産青山通りビル内の総合マンションギャラリーにありました。渋谷駅を降りて、宮益坂を上った交差点にビルがあります。
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＜MRにて受付・アンケート・営業さんのトーク＞
●MRは豪華なインテリアでした。一流企業の受付らしく品の良いイメージです。受付の20代女性が予約した事を告げると、商談スペースに案内してくださり、30代の男性営業の方が直ぐに来てくださったのも素早い対応で好印象でした。 ●アンケートは、氏名、年齢、現住所、家族構成、年収、自己資金、マンション探しのポイントなどを記入しました。 ●都内の山の手線エリアで地盤のしっかりしたタワーマンションは、物件として希少価値があり、住みやすい静かな環境もお勧めのポイントという事でした。70㎡の広さになると約1億円、55㎡で約7,500万円ですが、郊外のマンションとは違って、資産価値は落ちにくい運用も視野に入れて購入できる物件もポイントでした。 |
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＜交通・近くのショッピング・病院など＞
●交通 前述のようにJRも地下鉄も便の良い場所にあります。 ・JR山手線・都営浅草線「五反田」駅まで徒歩10分 ・JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅まで徒歩10分 ・東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。 ●ショッピング JR山手線「五反田」駅と「目黒」駅前には、「アトレ」がそれぞれあります。「不動前」駅には商店街もあり東急ストアもありました。物件から「目黒」に向かう目黒川沿いには「まいばすけっと」もあります。「目黒」も「五反田」も駅周辺には商店街がありますから、日常の買い物には不便は無いと思いました。 ●病院 物件から15分前後の場所に、NTT東日本関東病院があります。 |
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＜構造・駐車場・共用設備について＞
●構造 地盤支持層が浅い場所にあるため直基礎のタワーマンションです。 ●駐車場 70台分確保されているそうです。近隣のパーキングも検討したほうが良さそうでした。 ●共用設備 共用設備は必要最小限に抑えて管理費を下げる方針だそうです。 |
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＜防犯設備・騒音について＞
・防犯設備 一般的な防犯セキュリティーは完備されており、防災管理も24時間対応です。 ・騒音 静かな環境ですので、騒音の心配は無さそうです。 |
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＜間取りについて＞
●71,52㎡ 2LDKのMRを見学出来ました。実際には3LDKにもできるそうです。 ・玄関は奥行きのある広さで、家族が2人で帰宅しても室内で靴を脱ぐ時間を待てる広さです。シューズインクローゼットも広く収納は充分でした。 ・玄関からT字型に左右に廊下が伸びています。左にトイレ、右にパウダールーム、バスルームと続きます。廊下から洋室6畳、洋室5畳それぞれに入れる間取りで、各室からバルコニーにも出られます。洋室6畳にウォークインクローゼット、洋室5畳にはクローゼットがそれぞれありますので、子供部屋も確保できそうです。 ・3.6畳のキッチンは開放的で、一般的なタワーマンションの設備は揃うそうです。ディスポーサー付で、食器洗浄機や浄水器は今ではそのマンションでも装備できます。0.5畳納戸がキッチン側にありました。 ・リビング・ダイニングは16畳の広さがありましたが、3LDKにした場合は11畳の広さになるそうです。2LDKの物件であれば10畳の広さで使用できます。 ・コンパクトですが住みやすい間取りで、柱が室内に無いため、角のデッドスペースもありませんでした。玄関、トイレ、バスルームキッチン、廊下が細長く長方形にまとめられ、2つの洋室とLDが横に並ぶ配置は、狭い空間ですが、効率的に思いました。 |
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＜価格帯＞
価格表は頂けませんでしたが、 ●71.52㎡ 3LDK 10,780万円 ●55.25㎡ 2LDK 7,680万円 が目安です。 |
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＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ 治安★★★ 周辺の環境★★★★★ 価格★★★ おすすめ度★★★★★ 都内山手線沿線のタワーマンションですので利便性は★5つ、治安は標準的に感じましたので★3つ、周辺は静かで生活に不便も無い病院や買い物施設がありましたから★5つです。価格は資産価値からは妥当で相場に近いのですが7,500万円以上の高額ですから★3つにしました。おすすめ度は、住みやすい環境にある大型マンションですので★5つにしています。 |
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by 管理担当
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