パークホームズ光が丘ブライトアベニュー

[物件比較中さん [ 30代]]

パークホームズ光が丘ブライトアベニューってどう？
土地区画整理事業で誕生する新しい街なので、便利になると住みやすそう。
電柱もないエリアで、子育てもしやすいといいな♪
家族でのびのび暮らせる場所でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1323/

所在地：東京都練馬区土支田2丁目1068-1他（従前地・地番）
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.61平米～97.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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しゃぶ葉 練馬光が丘店に行ってみた！～（仮称）土支田駅の相場観～【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。杭だけの問題でなかったりするかもだし。

[22: ご近所さん [男性 40代]]

例の件で色々騒がれていますが、検討されてる方は減ったのでしょうか
近所では「あー・・・例の三井」みたいな感じで話題にあがるのですが・・・

[23: 匿名さん]

今回の問題で検討先を分譲マンションから一軒家に…
って考えられている方もいらっしゃるみたいですね。
でもこういう問題が出たことで、
これから建設されるマンションも検査基準が厳しくなることでしょうし
安心して購入できたりするのかなって思ったりします。
購入する側もしっかり確認して購入することが大切ですね。

[24: 匿名]

一軒家だから安心と言うわけでもないんですけどね・・・。
実家は戸建てで、建設中はちょくちょく現場に行って写真を撮ったりしていましたが、結局素人目には良くわからないです。
それでも素人目におかしいところは直させたりしていましたが、それでも結局できあがってみたら、「ここおかしいだろう」「頼んでないんですけど」「頼んだ事やりました？」みたいなのが結構出てきました。
Ａ化成ですが（笑）。

あと、近所に建売の戸建てがポコポコできて通勤途中なので毎日見かけるわけですが、近所では「あんなところ入りたくないね」と噂になってましたし。
基礎のところに吸い殻やらあいたペットボトルやらをポイ捨てしたまま建物建ててましたし。
まぁ、戸建ても結構いい加減ですよ。

[25: 匿名さん]

長期修繕計画のあったり、構造についてしっかり説明してくれて自己責任というか信頼関係の中で納得して購入しないとですね。。。日本は真面目でそういうことは無いと思っていたのですが会社の体質の変化や上からの圧力だったりコスト削減など追い込まれていることもあったり変化してきているのでしょうか

[26: 匿名]

残念ながら、土建のいい加減さは今に始まった話ではないかと思います

[27: 匿名さん]

長期修繕計画は、業者任せにせず自分たちで管理組合を組んだ後に検討し直さないとならないでしょう。
どこのマンションでも言えることです。
経済情勢とかマンションの経年劣化具合によっても計画は変化させないとならないので
その都度動ける管理組合が本当は理想です。
ただみなさんの意見をすり合わせていくのは大変なので最初から良い計画であることはありがたいのです。

[28: 匿名さん]

ここはもう完成まであと半年になってますね。
杭関連のこともありますが、工事が止まったりせず（調べ直し等がなく）
予定の時期に竣工するってことで大丈夫なのでしょうか。
建物以前に立地自体が微妙なこともあるので書き込みもなかなか伸びないんですかね。
1月中旬販売開始で5月入居と、スケジュール的には早く進むなあと思ったんですが
今時はこんなものなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

デベの作成する長期修繕計画は、段階的値上げと定期的な一時金徴収が組み込まれている。未納問題を引きおこすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。早々に見直さないといけない計画ってことに要注意。

[30: [男性 40代]]

三井だし、駅はどうなるかわからないし、できても発展しなそうだし
公園が好きな人向き物件

[31: 匿名 [ 30代]]

やっぱり売れ行き微妙みたいですね。
結構値段を下げたようではありますが。
1月契約5月入居でかなり駆け足のようなので、チェックとか造りの丁寧さに少し不安が有りますが・・・。
赤ん坊や小さい子供を持つ世帯が多くなると思いますが、保育園の待機児童問題もあるのに5月に入居と言うが買いにくい原因の一つかと思います。
ほぼ丸丸一年待機して次の4月入園を待たないとなりませんし。
既に復職している方なんかは、こちらに５月に入居したところで子供どうすんだ？と言ったところでしょう。
認可、認証、無認可に関わらず中途入園はまず無理と考えた方が良いですからね。

駅ができるできないなど話はありますが、あのあたりは有料老人ホームが多いのがちょっと・・・。
駅をつくるならもう少し華やかな感じにした方がい良いような。
練馬区は街づくりをもう少しちゃんと考えた方が良いですね。

[32: 匿名さん]

なるべく年度内に、という感じの方が子供さんがいる人だと前提になるのかな。
子供がいない世帯だと、
年度をまたぐ場合はゴールデンウィーク中に引っ越しができるとベストと考えるのだけれど、
入居はゴールデンウィーク過ぎなのかな？
結構入居時期って大切ですよね、、、

[33: 匿名]

引渡しは5月下旬だったように思います。
勘違いだったらすみません。

何にしても中途半端で引っ越しにくい時期に引渡されることになるかと。
4月は引っ越し費用が一番高騰しますから、そこは外してもらった方が良いですが、年度をまたいでしまうとそれはそれで別の意味で引っ越しにくくなりますね。
DINKSだとあまりそこら辺は関係ないと思いますが。
秋から冬にかかる時期が一番いい気がします。

練馬区は田舎臭さがどうも抜けきらないですね（笑）
大泉学園のゆめりあなんかも新しい商業施設ができるt喜んでいましたが、規模が中途半端なうえに

[34: 匿名]

すみません切れました

規模が中途半端なうえに、もうちょっとデザインどうにかならないの・・・っていう・・・。

練馬区というか西武線自体が東横や小田急に比べると田舎臭さ全開なのでいかんともしがたいところです。
石神井公園なんかは綺麗に改装されてはいましたが。

大分話が逸れました・・・。

[35: 匿名さん]

待機児童の問題は練馬区に限らず、保育園児を抱える家庭にとって転居を考える際に悩ましい問題ですよね。入居時期も重要です。

ただこちらの物件は地元需要が多いと聞きましたので、同じ練馬区内に住んでる方なら保育園児を抱えていても、やりようはあると思われます。

現地を知ってますが、23区にいるとは思えないのどかなとこです。ぜんた電柱も地下に埋め込まれているので、空中に余計なものがないのと、歩道と自転車道が別れているフラットな道には好感が持てます。

[36: 匿名さん]

35です。誤字がありました。すみません。

ぜんた電柱→前面道路の電線でした。

[37: 匿名]

知人の話を聞く限りでは光が丘近辺は特に保育園の倍率が酷いことになっているようなので、区内で引越しを考えている方でないと厳しいものがあります。

あとは、学校が豊渓小学校・豊渓中学校ですよね、ここ。
「名前がちょっと」という方もいらっしゃるかと思います。
実際、塾や高校入学時に自己紹介で「ほうけい中から来ました」と自己紹介していた生徒は笑われていました。
別の高校に行った友人に聞いた話でも豊渓中から来た生徒が自己紹介をするとクスクスと笑いが漏れていたということだったので、地元需要と言う話であれば、尚更地元で知っている方は引っかかるものがあるかと思われます（笑）
余談ですが。

何にしても三井の例の件もあり、あまり芳しくないようなのでどうなるか、といったところです。

[38: 匿名さん]

こちらの物件の学区は豊渓小学校・谷原中学校ですよ。

[39: 匿名さん]

そうなんですか！有難うございます。
中学は谷原になってしまうんですかぁ。
豊渓小学校とはかなり距離が離れていて、名前だけみると近くにありそうなのに何でなんだ！？と思っていました。
調べてみたら、豊渓小から豊渓中に行く人はほとんどいないようですね。

[40: 匿名さん]

そもそも、駅から遠いですものね。
利便性を最優先する人は検討から外すのでしょう。
HPでも広大な公園をアピールしていますから、やはりファミリー世帯向けなのでしょうか。
その場合も、御主人が通勤族なら説得する必要があるかもしれませんが。