パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[965: 匿名さん]

>>964
土地勘ないのにここを選ぶってことは職場が三田線沿いなのかな？
まあ住めば都ですよ。

[966: 購入検討中さん]

>>965
違います…でも乗り換え1回なので、通勤で考えるなら許容範囲なのかと。普通は1時間くらいかけて通うもんですよね。
匿名さんは購入予定者さんですか？
確かによほどひどくなければ、住めば都ですよね

[967: 965]

>>966
そうでしたか。
私は地元なので、様々な経歴の方が集まるのは嬉しいです。
あと購入予定者で手付金支払済みです。

[968: 周辺住民さん]

>>966

就学援助、ハザードマップ等気にしたら住むとこ限られちゃう気がするけどなあ～。
理想をみたす立地なんてそうそうないし、例えば港区だって就学援助をうけてる児童はいるし
麻布十番のような低地もある。
私など板橋区は生活必需品が他区にくらべて激安で住んでみてその良さがわかったくち。

[969: 購入検討中さん]

近辺に住んでいる30代の父親です。

まず就学援助について
このあたりはほぼ関係ないと思います。
蓮根はまともな親御さんが多く問題もほとんど無いようです(妻と娘曰く
まあ公立に通わせる以上、避けられませんが、、、

ハザードマップについて
これは予算をもっと出せるor23区外、埼玉神奈川や駅から遠くても良いのならやめた方がいいです。
我が家は流されなきゃいいや精神です。笑

もちろん浸水したら資産価値は恐ろしく下がるでしょう。しかしこれから人口は減り、大量の中古マンションが出ます。
ならば高く売れるマンションなんてごくごく一部だろうと
それこそ駅から遠い、埼玉や23区外なら資産価値なんてここと大して変わらないだろうと

あくまで私の意見です
うちは明後日契約予定です。

[970: 土地勘無しさん]

バーベキュー、ファミリーコート、ドッグランではなくて、普通の中庭にしてくれたら良かったのに。目の届く所で子供達も遊ばせる事ができるし。施設の使用率が悪かったら改修とか出来るのかしら。余分にお金はかかるだろうけど。

[971: 匿名さん]

>>970
ドッグランとBBQスペースなければ東の部屋買いたいと営業に言ったらそうなると東の価格上がりますよと言われた
価格下げる要因になるなら他のもん作れよと思った

[972: 匿名さん]

>>971
言わんとすることも分からなくないですがややお粗末な感じですね。
ハザードについては人気の湾岸エリア(価格超高騰)してますが、気にしているんだろうけどそれ以上の様々なメリットを感じである程度予算内の中で購入されていると思います。
要は湾岸及び一等地、及び世のトレンドとはいえないこの物件ながらハザード等差し引いても十分購入に値するメリットが上回るかどうか。
100%を臨んで失敗する方がこの段階からはリスクあるとも個人的な考えではいえるんではないかと思いますよ。

[973: 匿名さん]

>>971
そんな営業からは買いたくない
いい営業さんいますよ。文句いいとは思われたくないと思いますけど大きな買い物だから気持ちよく買いたいですよね

チェンジ(｀･ω･´)ゞﾋﾞｼｯ!!

[974: 匿名さん]

>>972自身
湾岸のくだりはちょっとおかしいね。
湾岸はほぼハザードマップの範囲であるにも関わらず相当な人気がある。水に浸かって値崩れすると考えるならとてもじゃないけど買えません。トータルでどう評価するか。人気があるものが自身にとっても良い物とは限らないがリセール、総合評価からこの物件少なくとも大きな間違いはないと捉えてもいいんじゃないかなと。あとは価値観におさまる範囲内かどうか。
この物件、ある程度条件合致するなら色んな意味で買いと思うけどな。

[975: 匿名さん]

蓮根はまともな親御さんが多く問題もほとんど無いようです

月曜から夜更かし を連想してしまったw
そうではない人もけっこういます。少なくとも私はよく見ます。
路上喫煙（自分の子どもとは離れるけど、行為自体が迷惑とは思ってない）、スーパーにいくにしても汚い格好の親子、レジ打ちの手際悪くて作業台を蹴っ飛ばすおやじ。

たぶんどこにでもいる人たちが普通に蓮根あたりにもいる。

[976: 匿名さん]

>>975
その程度なら私は気にならないな〜
板橋だし笑

その人種とは違う所で暮らしたいと言えるほどお金持ちでもなんでもない庶民ですので
悲しいですが…笑

そういう人が際立って多くないなら良しとしましょう！

嫌なら坂上だ！

[978: 匿名さん]

現在販売中の部屋と金額が公式ホームページで分かる方法
（たぶんあんまり知らないはず）

公式ホームページの下部にある「▶物件概要（二番街）」をクリック
↓
物件概要ページの右側「販売住戸の一覧」をクリック
↓
販売住戸の一覧ページで、住戸番号、値段、間取り図が確認できる。

Androidスマホの標準ブラウザだと正常に動作しない場合があるので、そのときはFirefoxを使うと見れます。

[979: 契約済みさん]

歩きタバコは本当にひどいですね。

駅近くでごく普通に歩きタバコしている若者（と呼ぶにはもう少し上かな）2人組を見かけ、一瞬本気で契約辞めようかと考えかかりましたよ…

何より嫌なのは自転車乗りながらの人ですが。
バルコニーで吸う輩も自分の家族のことは思いやっても近隣住戸のことは全く考えていない証拠ですし。

最近は携帯灰皿を持ってさえいればどこででも吸っていいと勘違いしているような人がいて困ります。

バーベキューやドッグラン、駐車場と外エリアが多い物件ですが、そこで一服するような人がいないことを願います。管理規約にも全面禁煙の記載がありますからあり得ないはずですが、結局は住民のマナーによりますからね。

吸う方は肩身が狭くなったとか聞きますが、自分たちで肩身が狭くなるようにしてしまっていることにいつ気付くのやら。

[980: 匿名さん]

>>978
これは気が付かなかったです！
目立たな過ぎですね。

[982: 契約済みさん [男性 30代]]

自分はモールルームを見学した時もたくさん中国人と会ったよ。

[983: 契約済みさん [男性 30代]]

営業さんから聞いて142戸販売した

[984: ご近所さん]

>>979
西台や蓮根をかばう気はまったくないですが志村地域の方が歩きタバコ・路上喫煙を多く見かけます

志村三丁目や志村坂上には駅前にパチンコ屋がありますよね(T ^ T)その近辺は喫煙所でもないのに吸っている人が多いです
子どもがいる身としては本当に嫌ですね

西台にもパチンコ屋あるんでしょうか？

[986: 匿名さん]

>>983
画像ありがとうございますm(_ _)m
キャンセル住戸もぼちぼち売れていると聞きますので売れ行き悪くはなさそう
中国の方は私の時にもいました

[989: 契約済みさん]

中国の人が多いということは、このマンションの何部屋かが民泊用の部屋として購入され、不特定多数の中国人に貸し出される可能性がありますね。
エントランスに多数の見知らぬ中国人がたむろして、我が物顔でマンションに
出入りするかもしれません。
そうしたら、マンションの資産価値は落ちますし、セキュリティ面も不安です。
契約した者ですが、今から不安になってきました。