【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム ★★★
価格帯 ★★★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★★
周辺環境 ★★★★
荒川河川敷のほとり、緑豊かな江戸川区に建設中のマンションです。
12,000㎡超の敷地を贅沢に使い、空地率は68％！
駐車場は、160台分すべて平置きです。
駐輪場は、全邸2台相当で714台分。
マンションの建築面積よりも、駐車・駐輪スペースの方が、広くとられているように見えました。
マンション出入口に続く、グランドパティオやグランドコリドーは、まるで美術館の回廊を思わせるような造りになっています。
↓ 最寄駅に近いテラスAと隣接する住宅街
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【3】第1期先着順価格
≪テラスA／南西向き≫ 1階 3LDK 70.74㎡ 70Bg庭付きタイプ 4,880万円 2～13階 3LDK 70.74㎡ 70Bタイプ 4,880万円～5,580万円 3階 4LDK 82.87㎡ 80Aタイプ 6,280万円 ≪テラスB／南東向き≫ 1階 3LDK 67.88㎡ 70Eg庭付きタイプ 4,280万円 3～10階 3LDK 67.88㎡ 70Eタイプ 4,480万円～4,880万円 11階 4LDK 77.33㎡ 80Fタイプ 5,980万円 いただいた価格表によると、テラスAもテラスBも、最上階の住戸はすべて次期以降販売予定となっていました。 なぜ？ テラスCについても、次期以降の販売予定だそうです。 配棟は、写真左側がテラスA、中央がテラスB、右側がテラスCです。 テラスCは荒川に最も近い配棟ですが、バルコニーは荒川側ではありません。 視界が鉄塔に遮られてしまうから？かも知れません。 販売価格以外では、管理費が安く設定されているように感じました。 60タイプで月額7,697円、70タイプで月額7,967円～8,267円、80タイプで月額8,947円～9,607円です。 管理費には、光ファイバーのインターネット料金も含まれているとのことでした。 ↓ 荒川河川敷からのぞむ建設現場 
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【4】モデルルーム
モデルルームはJR秋葉原駅の電気街口から、歩いて3分程度の場所にあります。 中央通り沿いの角地に建つ大きなビルで、1階では様々な催し物が行われています。 この日は、流しそうめんのイベントで賑わっていました。 週末は物凄い人混みになりますので、5分程度かかると思っておいた方が良さそうです。 ビルの右脇にあるエスカレーターで3階へ。 3階からエレベーターに乗り換えて、8階フロアがマンションギャラリーです。 マンション建設地からは、JR総武線で5駅離れています。 タクシーを利用して現地案内してくださいましたが、往復すると結構な金額に！ それでも、現地付近にマンションギャラリーを設置するよりは、費用が抑えられるのかも知れませんね。 ↓ マンションギャラリーがある住友不動産秋葉原ビル 
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【5】設備仕様
共用施設として、テラスCの1階にオープンラウンジと、集会室兼キッズルームが設けられるそうです。 ゴミ置場は、フロアごとではなく敷地内1階になりますが、雨の日でも濡れないように工夫されていました。 マンション出入口の開錠は、鍵を取り出す必要のないハンズフリーキーを採用しています。 ちょっとした工夫でも、実生活ではかなり便利なアイテムになりそう。 ショッピング帰りなどの荷物が多い時、小さなお子様を連れている時など、重宝しそうですね。 専有部分の設備として、浴室には、ミスト量を3段階調節できるミストサウナが標準装備されています。 経済的な保温浴槽。 節水シャワーヘッド。 給湯器はエコジョーズ。 キッチンには、生ゴミディスポーザーが標準装備されています。 残念ながら、食洗機は有料オプションだそうです。 キッチンの収納だけは、ソフトクローズ機能がついているので便利です。 リビング・ダイニングには、床暖房が標準装備されています。 断熱性の高い、複層ガラスも採用されていました。 一部のダウンライトは、消費電力を抑えられるLED照明だそうです。 バルコニーの奥行きは1.9メートルありますので、ちょっとしたテーブルや椅子を置いて寛げそうですね。 ↓ テラスBのバルコニー側（荒川河川敷の様子） 
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【6】周辺環境
周辺環境は、荒川のゆったりした流れと同じように、ゆったりした住宅街といった雰囲気です。 昨年までの統計で、江戸川区は、区道の街路樹本数が、東京23区内で第1位。 公園の総合計面積も、東京23区内で第1位だそうです。 さすがは第1位！というだけあって、徒歩圏内には緑がたくさん。 荒川グラウンドをはじめ、平井運動公園、小松川運動公園。 少し離れますが、春には全長2キロの小松川千本桜が人気のスポットになるそうです。 テニスやアスレチックを楽しめる広大な公園、大島小松川公園には、週末をゆったりと過ごす家族の姿がありました。 バーベキューが楽しめるエリアもあるそうです。 子どもたちが凧揚げしたり、芝生でお昼寝したり、都内とは思えないようなのどかな光景でした。 荒川方面とは逆に、平井駅方面に出ると、新旧の店舗がほどよく混在した商店街があります。 日常使いできるスーパーは、駅周辺の徒歩圏内に、カズン、コモディイイダ、まいばすけっと、西友、肉のハナマサなどがありました。 他にも、八百屋さんや果物屋さんなど、小さな商店もたくさんありますので、食品類は不自由なく揃えられそうです。 商店街には、飲食店、薬局、コンビニなどもしっかり揃っています。 郵便局、銀行、クリニックなども含め、およそ100店舗あるそうです。 週末にもかかわらず、モデルルームのある秋葉原とは対照的な人通り。 通りもお店も混雑することなく、快適なお買い物ができそうな街だな、と感じました。 ↓ 近隣の平井親和会商店街 
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【7】総評
平井エリアには、親子代々、幼い頃からずっと平井に住んでいるという方が多いそうです。 都内にありながら、都内の喧騒から離れて暮らせる街。 周囲の街と比べて、犯罪発生率も極端に少ないのだとか。 河川敷や公園の緑を眺めているだけでも、自然と気持ちが安らぎます。 駅周辺には、便利な商業施設が集結。 駅から離れれば、静かな住宅街。 親子代々、定住したくなる理由がわかるような気がしました。 マンション建設地から、荒川沿いを北に進むと、水上バスの平井発着場があるそうです。 「いちにちゆらり旅」は、両国から岩淵水門をまわるルート。 「江戸東京ぶらり旅」は、両国から墨田水門をまわるルート。 運航日を調べて、天気の良さそうな日にぜひ乗船してみたいですね。 マンション周辺を歩いてみて、ベビーカーを押している女性の姿が多いように感じました。 周囲には、保育園、小学校、中学校など、子育てに必要な教育施設も充実しているそうです。 のどかな街で育てられたら、気持ちにも余裕が生まれそうです。 ↓ のどかな雰囲気の大島小松川公園 
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
所在地：東京都江戸川区平井4丁目20番の2の一部（地番）
交通：JR中央線・総武線「平井」駅～徒歩8分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：65.23㎡～83.74㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：357戸
敷地面積：12,877.82㎡
販売時期：第1期先着順住戸販売中
完成時期：2016年2月中旬予定
入居時期：2016年4月上旬予定
テラスA（南西向き）、テラスB（南東向き）、テラスC（南西向き）の3棟から成るマンションです。
東京スカイツリー側の眺望は、テラスA。
荒川側の眺望は、テラスB。
平井駅側、街全体の眺望は、テラスC。
シミュレーション画像を見る限りでは、いずれも5～8階あたりから眺望がひらけてくるようでした。
リバーサイドのマンションですが、バルコニーから荒川を望めるのは、テラスBの1棟だけです。
テラスBの中でも位置によっては見えにくいようでしたので、眺望を重視したい場合は、シミュレーション画像のチェックを忘れないように。
↓ 最寄駅となるJR総武線「平井」駅の南口