イニシア板橋大山ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア板橋大山ってどうですか。
程よい距離感と、都心へのアクセスが便利なところのように思いました。
クローゼットなど収納が便利で、使いやすいプランだと暮らしやすそうですね。
子育てのしやすい環境でしょうか。色々なことについて、情報交換したいです。



公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10048/

所在地：東京都板橋区大山西町2番2（地番）
交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩5分 （南口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：55.01平米・65.88平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

将来売却をお考えでしたら、所有権物件を選ぶのが得策でしょうね。
少なくとも、借地権と街道沿いの2つのネックがありますから。
周辺相場から2〜3割は目減りすると思われます。

[22: 物件比較中さん]

駅近くて良いと思ったら、

254沿いなんだね。。。
しかも借地だったとは。。。
にしては、たかいなぁ。。。

[23: 匿名]

それでも地域的に大山は割安感はありますね。
利便性に比べると。

定期借地権ではないんで、住み続ける限りはふつうの分譲と
変わらないかな。
地代がかかるけど、かわりに土地の固定資産税はかからないはず？

[24: 匿名さん]

借地権譲渡に承諾料を払う必要がある・・・
住み続ける限りはふつうの分譲と変わらない・・・
地代がかかるけど、かわりに土地の固定資産税はかからないはず？ ・・・

なんだか面倒な感じがしますが、いろいろと勉強になりました。
ちなみに、固定資産税より地代の方が安いのでしょうか？

価格的には、自転車で池袋まで行けてしまう場所で4千万円台前半なのは、安いような気がしますが。

[25: 匿名さん]

川越街道はかなり交通量がありますから排気ガスがすごいですよ。

[26: 匿名さん]

>>25
洗濯が干せないほどですか？

Aの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットなど収納がよく考えられていました。キッチンも、カウンターになっていて、ものが見えないつくりになっていますよね。
素敵なつくりだと思ったので、検討したいなと思いました。

>>借地権
ここは借地権なのですか？いずれ立ち退きしなくてはいけないのは大変そうですよね・・・。

[27: 匿名さん]

現在、3LDK4198万円、4878万円の物件が登場しています。池袋まで5分って近いですね。山手線で行けば新宿も近く感じられそうです。

板橋区は安いんですよね。都内で5000万円弱で買おうと思うと、地域や広さが限定されてくるような気がします。

モデルルームがおしゃれなのがいいですね。カフェ風で、シャビーシックっていうんですか？おしゃれな雰囲気です。

[28: マンション検討中さん]

ここの中古検討してるのだけど、一気に3部屋も売りに出てて何かある？と勘ぐってしまう…
問題のある住民がいるとか、裏が中華料理屋さんだかゴキブリ上がってくるとか…(憶測です