ザ・京都レジデンス 御所南について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・京都レジデンス 御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kyoto-residence.jp/g/

所在地：京都府京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町546番地他（地番）
交通：京阪鴨東線 「神宮丸太町」駅 徒歩8分 、京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.00平米～128.10平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上5階建
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：日経不動産販売
施工会社：株式会社かねわ工務店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.8.25　管理担当】

[21: 19]

>>20
出生率が上がっているわけでもないのに、子供が増えているというのは住みたくて引っ越してくる人間が多いということかと。
おっしゃる通り、良い、の定義は人それぞれですが、18の方がおっしゃるような「意外と治安が良さそう」というのはすごい違和感があったもので。
例えば、東京都の中で「千代田区は意外と治安が良い」って言うのと同じようなものでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

さすがに御所南も、どこも苦戦しているのでしょうか？
もうバブルは終わりなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

丸太町から御池までの御所南はマンション多すぎ。

[24: 匿名さん]

校区が人気だから?という理由からなのか
ファミリー世帯ターゲットのようなマンションが少し増え過ぎのように思います。
このあたりは元々相場も高めなのに、簡単に購入できる人はそうそう居ないでしょう。
景気は上がっていると言われてきていますが、京都はまだまだです。
この周辺で購入考える人は、結構収入がある人じゃないと難しいでしょうし
簡単には完売しないと思います。

[25: 匿名さん]

今は第２期の先着順販売になっています。売れ行きはどういう感じなんでしょうか。値段的には安いわけではないですので、若いファミリーだと単独では難しいかなという風に思われるのかもしれません。
気になりましたのが東京での物件の説明会。２日間行われるようですが、これは別荘用にという販売になるのでしょうか。それとも資産として？どういうことなのでしょうね。

[26: 匿名さん]

投資用の説明会等を想像しましたが…。
学区が良いということなら期間限定でも住みたい方もいそうです。
別荘なんですかね。
2期の2次3次は完売とありますね。細かく分けて販売している印象ですが
何期までやるんでしょうか。

[27: 匿名さん]

何期分というのは、どこのマンションも行っている販売方法です。
人気の間取りはかぶりやすいので、分けて販売すると聞いたことがあります。
自分が希望間取りが決まっている人は、早い段階でチェックしておくことだと思います。

[28: 匿名さん]

土地的に仕方がないのかなとは思うのですが
価格帯がとても高い、いえ、高すぎます。
もう少し下がったら良いのにという感じです。

[29: 匿名さん]

もう庶民には上京、中京、下京の新築マンションは手が出ない状況になった。

[30: 匿名さん]

確かに、このあたりはどんどん高騰化しているので、
地元の京都市民は購入を考えないという人が多い気がします。
ただ、元々、このあたりに住みたいと思っている人はあまりいない気がします。
他府県やセカンド目的で購入する人が多いように思います。

[31: 匿名さん]

>>30
京都市民の多くは伏見区や山科区、あと南区などの安い地域で物件を探す人が殆どだと思います。

[32: 匿名さん]

では、この地域でマンションを買えた京都市民は勝ち組ということで確定ですね。

[33: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
>>元々、このあたりに住みたいと思っている人はあまりいない気がします。

この理由はなぜでしょうか。この辺りに住みたいと思っているのですが、他県にいるため、ぜひ知りたいです。

[34: 匿名さん]

>33通りがかりさん
上の書き込みから1年半経ちましたが、この辺りにお住まいに
なられたのでしょうか。学区は別としても、住みやすい所でしょう。

[35: 匿名さん]

中古でいくらぐらいするんだろう？

[36: 周辺住民さん]

約77平米で9800万円！！
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_87930741/

[37: ABC]

>>33
理由；地元民にとってのステータスは下鴨・岡崎・北白川の御三家。
また職住近接志向の人は企業の多い南区付近に住む。
御所付近は地元民にとっては仕事も買い物も不便で中途半端な場所

[38: 買い替え検討中さん]

>>37

御所付近は典型的な教育熱心な高所得のファミリー層が好むエリア。

[39: 匿名さん]

御所南は裁判所もあるし、そのせいか法律事務所がやたらとたくさんある。
法的トラブルを抱えている方には安心な場所です。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
適当なこと書くんじゃないよ。