こちらは契約者専用スレッドになります。
契約後の色々を、こちらで情報交換していきましょう。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522941/
名称:エルグレースタワー大阪同心
所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.osaka143.com/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
[スレ作成日時]2015-05-19 21:50:26
エルグレースタワー大阪同心〔契約者専用〕
330:
名無しさん
[2016-11-01 13:15:14]
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よく考えたら売主も仲介手数料3%払うと166万円追加費用掛かるし新築の登記費用や修繕積立一時金とか諸費用もいりますよね
ざっくり計算するとこんな感じであってますか?
幾らで売れるか解らないリスク取って100万円の純利益しかないってこんなことしてまで転売屋する意味って何か他にお得なことがあるのでしょうか?
買主だって関電不動産から新築で買うよりも何百万も高くなって色もオプションも自由に選べないのに中古で買うメリットありますか?
本体価格からの転売値上げ幅500万-経費(登記費用現金購入5万円+諸費用100万円+売却仲介手数料3%160万円)=粗利益235万円
粗利益235万円×5年以内譲渡税金50%=純利益117.5万円