プレミスト大江 ザ・レジデンス契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、色々と情報交換していきましょう。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518782/
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/kumamoto/oe/top.html
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2015-05-05 20:25:40
現在の物件
プレミスト大江 ザ・レジデンス
- 所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
- 交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
- 総戸数： 182戸
〈契約者専用〉プレミスト大江 ザ・レジデンス
| No.1 |
by 契約済みさん 2015-05-05 23:27:57
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削除依頼
どなたか存じ上げませんが、有難うございます。
皆さま、よろしくお願いいたします。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
作ってくれた方ありがとうございます！
入居に向けて情報交換していきましょう！ よろしくお願いします。 …てか入居までまだまだですね…早く入居したいです(^ ^) |
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| No.3 |
スレ立てありがとうございます。
前スレにも書きましたが、標準でも十分なほど設備が充実していたので我家は結局何もオプションを付けませんでした。 価格帯が高いと言われていますが、別の物件を選び、こちらと同設備をすべてオプションで付ければさほど変わらないのでは？と思ったり。 2さん、早く入居したいですね！ 我家は、マンション近辺で、お気に入りスポットを見つけるのが休日の楽しみです。 |
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| No.4 |
3さんのおっしゃる通りです。
価格は高いですが…結局オプションを付けたりしたらさほど差はないと思います。 それを差し引いてもプレミストはかなり良い物件だと思います。 私も夫婦で近くのゆめタウンに買い物に行きマンションの進捗状況の確認や周辺を散策してます。 ちなみに、ゆめタウンの団子屋さんが夫婦のお気に入りで毎回買って帰ってます。 色々と情報交換して皆さんで楽しいマンション生活に向けて頑張りましょう(^ ^) |
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| No.5 |
マチガって検討スレに書いてた！
俺はモデルルームのビデオ観て、びびっときて直ぐに決めた。 クルマ洗車できるし、専用の執事さいこー。 スレ住民っ↑ヨロシクな！！！ |
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| No.6 |
20代でここを買えるってすごいですね。
…同じ所の住民になるんですね。 言葉使いに不安を覚えたヒト〜… ハーイ… |
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| No.7 |
６さん
書き込みをしている方が本当に契約者かどうかわからないですよ。笑 そうやって評価を落とすことが目的かもしれませんし。 |
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| No.8 |
言葉づかいって・・・ 意見交換と関係なくない？？
ヒガミな君に１つ教えてあげよう。 プレミスト大江はクルマ好きにとって至極上の環境なこと。ゲートに車寄せ、洗うスペースもある。車寄せは知ってんよね？ ホテルでも高級ホテルは車寄せがあってボーイがいるけど、ビジネスホテルならないっしょ。部屋の広さとかじゃなくて、クルマも大切にする、そういう姿勢にびびっときたわけ。ほかにそんなトコあんの？？建物立ってないのにそういう細かいところも説明してくれマス。 住宅ローンは若いころから組んだ方が負担少ない。変動１きりちゅう。 でもってクルマ好きは納得、しかくなし。単純に他と比べて高いとか安いとか、日がどうだとか、どうせ買わんならコメントすんのやめたら？？ いじょう、ことばきをつけた |
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| No.9 |
＞４さん
ゆめタウンの団子やさんとは料亭「柿安」のお店ですか？ 私もそちらのお店は美味しいと思います。 和菓子がお好きでしたら、近くにわらびもち専門店がありましたよ。 「きなこーや」というお店です。 わらびもちを砕いた氷にのせた状態で提供してくださり、テイクアウトも出来ました。 |
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| No.10 |
9さん
情報提供ありがとうございます！ 和菓子大好きなので是非行ってみます！ わらび餅大好きです！ 8さん 気にせず情報交換していきましょう！ ここは契約した入居前の方々が意見や情報を交換する場なので他の書き込みは無視！ ところで駐車場っていつ決まるんだろ？ 前のホテルでの説明会で希望は出したけど… |
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| No.11 |
差し出がましいとは思いますが、最近発言がないので検討スレにあった質問をコピペしてみます。
95：匿名さん [2015-05-28 00:07:18] ちょっとトピずれで申し訳ないのですが、どなたかプレミスト関係者の方から大江本町の話を聞いたことはありますか？建設は進んでいるのに全く話がないので… また、大江はどのくらい売れたのでしょうか。 この投稿に返信 削除依頼 96：購入検討中さん [2015-05-28 15:31:18] 購入者の皆さんが部屋の内部、間取り、設備などで気に入っているものは何ですか？よければ教えて下さい。また、うちは子供がまだ小さいのですが、自走式の駐車場はもう1階は結構埋まってますかね？3階になった場合、やはり階段になるのでしょうか？ |
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| No.13 |
>>12
値段幅があるから色んな人が住むでしょうね。この前大江のスタバで外見に惚れたーマジで買うわーと言ってた兄ちゃんを見ましたが中々な出で立ち&VIP車でしたよotz |
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| No.14 |
11さん、別スレでご回答がありましたよ。(^_^)
ところで、新屋敷に肥後野菜のコロッケ屋さんがあるのをご存知ですか？ 小ぶりでさまざまな種類が楽しめて、おいしかったです。 大江は思っていたよりも飲食店の種類が充実していて、今からわくわくしております。 |
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| No.15 |
>>14
コロッケ！今ちょうど食べたいと思っていたところです(笑)確かに図書館の前の通りには飲食店が結構あります。中々住みやすそうで今から楽しみにしています。 |
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| No.16 |
＞15さん
コロッケに反応してくださってうれしいです！(^o^) 揚げ物繋がりでいま思い出したのですけれど、橋（こかいばし？）の手前にとんかつが有名なお店がありました。 とんかつに大量のわさびと和えただいこんおろしがのっていまして、これがさっぱりしていておいしいのです。 もう何年も前に行ったっきりなのでいまもあるかわかりませんけれども。。。 かつあん？とかいうお名前だったように思います。ふふ。 |
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| No.17 |
>>16さん
ほうほう、良い情報有難うございます(^^)さっぱりしてそうで、これからの季節にいいですね。実は去年から熊本に越してきたので美味しいお店を全く知らないのです。ですので美味しいお店の情報や学校の情報は本当にありがたいです。 |
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| No.18 |
すみません。MJR入居予定の者です。
MJR裏に建設される高野病院と森都病院の建設資料をＪＲからいただきました。差し出がましいとは思いますが、念のためプレミストさんに関係がありそうな件をお伝えいたします。 ・設計図をみる限り高野病院、森都病院両方ともプレミスト・MJR間の道の方にも入り口ができるようです。ですので、もしかしたら病院関係者の通勤にかかったら渋滞が起きる可能性があるかもしれません。(プレミストさんは産業道路側にも入口があるので関係ないかもしれませんね) ・また、森都病院はプレミスト・MJR間の道の方から救急車を通すそうです。(これはMJRの営業から聞きました) 以上です。同じ資料を頂いていたらすみません。 失礼いたします。 |
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| No.19 |
１８さん
ご親切に有り難うございます。 １１番の方と同じ方でいらっしゃいますか。 病院が近いので、そういうこともあるでしょうね。 人命が関わることですからね。 とはいえ産業道路側にも通路があって良かったです。 ところで １６さん １７さん グルメ情報を有り難うございます。 私はオボンマルシェに伺いました。ケーキ店です。 こぶりなメロンを丸ごと使用したパイが並んでいて美味しそうでした。 その日は気分ではなくて枇杷のパイを頂きましたがこちらも美味でした。お勧めです。 |
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| No.20 |
１９さん
ここには初めて書き込みました。 救急車の話はあくまでもMJR営業から聞いたのでまだ不確定です。しかし、森都病院のもうひとつの入口は近くに小学校があるのでプレミスト・MJR間の道から入る可能性が高いと考えています。 それでは失礼します。 |
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| No.21 |
お友達のお母さんから聞きましたが、白中前のガソリンスタンドは数円安いそうです。また、新大江のフーディーワン（ちょっと遠い）は、夕食時を過ぎるとお弁当の割引セールが始まります。ゆめタウンはポイントの日をしっかり共有したいですね。住宅ローンも始まるので、1円でも安く倹約生活も始めたいと思います。時々はケーキ、おだんご、ベジタブルころっけも買いに行きますね。スタバちと高いなあ。
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| No.22 |
先日、契約してきました！高額な買い物で悩みに悩みましたが、賃貸物件に住んでおり、早くマイホームをとの思いで購入に踏み切りました。
住居人の方とはぜひ、いいご近所付き合いができればと思っています。 またMJRに入居される方とも、同じ校区なので仲良くやっていきたいです。何回もモデルルームに通ったので、ある程度情報は把握しているつもりです。現在、ご検討中の方で何かご質問がありましたら、私のわかる範囲でお答えできればと思っています。よろしくお願い致します。 |
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| No.23 |
22さん契約おめでとうございます！
私も3月下旬に契約しましたが…やはり悩みに悩み決断しました！ 同じ住人として情報交換していきましょう！ 来週は、インテリア相談会なので物凄く楽しみです。 |
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| No.24 |
22です。
23さん、こちらこそどうぞ宜しくお願いします！インテリア相談会すごく楽しみですね〜！我が家は財布と相談しながらですが、、、 しっかりと必要なものを見極めて、お互い素敵な買い物ができればいいですね。 話は変わりますが、引き渡しは3月18日で、引っ越し開始日は翌日の19日のようです。予想ですが、エレベーター三機あり朝、昼、夕で動くとすると多くて9世帯の引っ越しが1日の限界でしょうか！？仮に182戸完売であれば、3月中の引っ越しは難しいかもしれないですね！なので3月の段階で何戸契約済みになっているのか、個人的にはすごく気になります！ |
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| No.25 |
現段階で60戸強売れたとの聞きました。
3月に完売はしないのでは？ |
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| No.26 |
24さん
23です(^ ^) 確かに引っ越しの日取りは気になりますね！ どのように決めるのか？ 何より早く引っ越してマンションライフ楽しみたいですよね！ インテリア相談会に先週行ってきました。 カーテンと照明、併せてフローリングのコーティングも付けて購入を決めました。 うちも財布と相談しながらなのでかなり迷いました 9月に家具の相談会があるみたいなのでまたまた楽しみです。 |
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| No.27 |
先日のインテリア相談会ですが、自分は仕事で行けなかったので、妻に行ってもらいました。我が家もカーテン、照明は購入しようと思っております。先日、K's電気に買い物に行った際に、進行具合を見に行きました。かなり上階まで建っており、
マンションの建築はこんなに早いのかと驚きました。23さん同様、早くマンションライフを楽しみたいです(^^)/９月にも家具の相談会があるのですね。そちらも楽しみです。 |
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| No.28 |
最近、ニュースで騒がれているマンション傾き事件ですが不具合マンションを購入しない方法、または見極めってどうしたら良いのでしょうか？
契約済みではありますが、ダイワだから大丈夫とは言えない状況なので、、、 確認方法が分かる方、教えて頂きたく投稿しました。 |
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| No.29 |
着工から完成までの月数に余裕がある点と建物完成と入居に一か月半の余裕がある点から突貫工事はやっていないのだろうと期待するしかない。
基礎工事をどこが請け負ったか知っている人いませんか。デベに聞いてみた人いませんか。 |
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| No.30 |
仕事がヒマなので投稿します。あの、まだ60しか売れてないんですか？もしも、完成時にこの程度の数しか売れてなかったら、安売りしちゃうんでしょうか？私は、結婚前に買ったマンションを売却してこちらを購入したんですが、安売りされたら頭にきます！で、別件で見積をとっていたら、引っ越しの指定業者がアリさんとアリさんから言われましたが、後で主人に話したら、倒産とかブラックアリだとか言われ電話して確認しろと言われました。電話する勇気はないし、どうなんでしょう？
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31
順調、順調。やはり３月までに完売する気がします！ |
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| No.33 |
順調ですねー。楽しみです！
私もこのペースであれば完売するような気がしてます。 |
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| No.34 |
購入を検討している友人から、値引きの話が出たと聞きました。完成前の値引きなんて断じて許せない！！
所得の低い層が入らないだろうと思って、このエリア、物件を選択したのに。これでは販売戸数が増えても 話にならない。近々、直接確認に出向き、問いただします。 |
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| No.35 |
価格設定は買う自由・売る自由になります。他に値下げがあったからそれと同じように値引きしろという要求をしてもまず応じてもらえません。他の部屋で値引きがあったのが面白くないという気持ちは分からなくもないけど、完成前の値引きはしませんという約束を契約書に入れてない限り、値引きを許すとか許さないとかを言える立場ではない。
完成前の値引きという話はウラが取れている情報でしょうか、普通はあまりないはず。あるとすれば、完成まじかなのに売れ残りが多数、デベの資金繰りが厳しい、瑕疵がある、などの何らかの売り急ぐ理由、したくない値引きをするだけの理由があるはずです。 |
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| No.36 |
工事は順調に進んでいるようですね、今はガーデンエリアの前にたいそうな鉄のパネルをカーブをつけて張りコンクリを流しこんでますよー。入居まで半年切って半数しか売れてないって、完売するペースではないでしょう。販売前の値引きはしなさそうですが、問いただした結果もよろしかったらご報告願います。プレミスト京町しか知りませが、あそこは棟内モデルルーム見に行った時点でかなりの戸数まだありましたが、値引きする様子は微塵もなかったです。1年経つと「新築」とすら書けなくなりますが…あまりにたくさん売れ残っているとそれはそれで買った方は不安ですけどね、修繕費とか長期で考えると。逆に入居開始時点で残り数戸なら値引きはあるかもしれません。モデルルーム維持費や人件費考えて値引きしてさっさと売ってしまいたい、ということはあります。穴吹のマンションがそうでした、300万値引き＋棟内モデルルームの家具全てつけます！と言われました。定価で買った人は知りたくない、知らぬが仏とはこういうことを言います。真実はいかに。
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| No.37 |
値引きについては、私自身 自分が気に入った物件で早めに購入して好きな間取り、好きな階を選んでいるので あまり気にしないですね
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| No.38 |
34さんの話は、プレミスト大江でも高額の部屋ですよね？
物件価格から２本分の値引きがあったというのは、契約した人から聞きました。 ２本分がいくらを示しているかは想像にお任せしますし、その人の契約内容まで 見た訳ではありませんから。 ただ普通の部屋の値引きはないだろうし、まして低所得層入居の心配は不要でしょう。 京町は知人が少しディスカウントで買ってます。ただ、こういう場合はしょうがないし、 けしからんにはならんでしょう。 |
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| No.39 |
>>34は結局出向いたのでしょうか。
京町や大江本町の状態を見るとどう考えてもここも完売しないのはあきらかなのに、ディスカウントされた！許せない！話にならない！って憤るのはどうなのでしょうね。好きなタイミングで好きな物件を選べただけ良いじゃないですか。 熊本の場合、所得とプライドは関係ありそうですが所得とモラルは関係なさそうですよ(はぁ) |
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| No.40 |
好きなタイミングで、好きな物件を選んだと言われればそうですが、ここまで売れていないと、
残念で怒りたい気持ちは分かります。それこそ、（はぁ）です。 |
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| No.41 |
どれくらい売れてるのか気になりますけど、私は外観悪く思わないし、お部屋はオプションつけなくても十分だと思ったので、立地が良いこの場所で売れ残りの不安はあまりありません。消費税上がる前には完売しそうな気がします。来月は
内覧会があるのでとても楽しみです。 |
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| No.42 |
168のうち、まだ90-100以下位しか売約になっていないようですから、
あと2か月で完売はなさそうですね。少々の値引きをはじめないと売れ残る可能性高いでしょう。 この物件は鉄の価格なども一番高い時に設計されていますから、ここ最近の資材が下がっている状況を考えると 割高感は否めませんね。2年後に同じ程度の物件を買おうと思ったら15％程度は割安に買えるような気持になったので 今回は見送ろうと考えています。 |
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| No.43 |
４２さん
15%という数字はどこからでてきました？ソースをお願いします。 逆に今よりも高くなるは可能性はないのでしょうか。 |
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| No.44 |
ギャラリースタッフは 値引きはありえ無い と言っていました。
完成までに完売しなければいけない訳でもなく 熊本市内の有名なマンションも2～3年後に完売した例もたくさんあります。 建築方法が違うので値段が高くなるのも安心出来るダイワの良さだと思います。 |
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| No.45 |
４４さん、
金持ちケンカせずです。 あるかどうか分からない値引きより、目の前の入居に集中しよう！！ 現地では、熊本一の豪華エントランスが完成しました。 内覧会の様子も情報交換っこしましょう。 |
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| No.46 |
明日から内覧会という方もいらっしゃるのではないかと思いますが、ぜひ、いろんな情報を教えて頂きたいです。19日に鍵の引き渡しで、電化製品などは20日21日で、その後引っ越しでしょーガス会社とかインターネットとか電話とかも申し込みしないといけないしいろんな手続きを済ませないといけないから大変ですよね〜
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| No.47 |
皆さま内覧会はいかがでしたか？
私は非常に満足できました。 |
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| No.48 |
入居まで後少しですね。
駐車場も第一希望が通り 早く入居したいです。 |
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| No.49 |
入居まで後少しですね！
固定資産税はどのくらいになるかご存知の方いますか？ 入居してからは不動産取得税とかも控除申請しないといけないし色々ありますね！ 入居してから自治会には入りますか？ 私は入らない予定です。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
50さん
プレミストの自治会ではないです 大江3丁目の自治会です。 プレミスト独自の自治会はないはずです。 |
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| No.52 |
>>51
ありがとうございます。 |
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| No.53 |
地震でここもかなり外壁に亀裂ができましたね。
エントランス入口もボロボロですね。 部屋の中も亀裂がでています。 これって補償はないのでしょうか？ 地震保険入ってますが一部損なんて微々たる補償ですし、そもそも適用外になる事が多いとききます。 新築マンションが地震であちこちに亀裂や破損はどうなのでしょう？ 耐震に問題ありなのではと感じています。 エントランス裏側の入口は天井が落ちてますし 早く復旧の見通しを立てて欲しいです。 私は、かなり気に入っていたマンションなのでショックで仕方ありません。 入居されてる皆さん！ 頑張って乗り切りましょう！ |
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| No.54 |
起きてしまったことは仕方ないので、今後どのようにダイワが対応するのかが大事です。
今回のような大規模の地震が起きて、無傷でというのは無理です。しかし、マンションの複数個所に外から見ただけで分かるヒビが入っている、連絡通路の金具がほぼ破損していることは問題ですね。まだ入居して1か月も経っていません。 前向きに捉えて、このような問題が入居してすぐに起きて良かったのではないでしょうか。明らかにマンションの構造上の問題だと分かりますので。このマンションは高額ゆえに悩みに悩んで購入した大切なマイホームです。 ダイワには納得できる、説明・対応をする必要があります。 |
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| No.55 |
>>54
その通りだと私も思います。 購入してすぐで逆によかったと思います。 施工上の問題はしっかり対応してもらいたいですね！ 部屋の破損は地震保険で何とかなりますが何にせよ大和からちゃんと説明を求めていきたいと思います |
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| No.56 |
ほんとですね！引き渡し後一ヶ月も経ってないのに マンション自体も損傷し、部屋もポロボロで悲しくてたまりません。
入居者の皆様で力合わせて意見統一してダイワに納得する説明をきけるようにして行きたいですね。 |
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| No.57 |
キッチンのスポンジ置き場、皆さんどうされていますか？
元からシンク内にスポンジ置き場があると良かったんですが。 シンク内に吸盤でつけるタイプのスポンジラックをつけるか、蛇口横に置き型タイプのスポンジラックを買うかで迷っています。 後者はリビング側からスポンジや食器洗剤が見えてしまうのが気になってしまいます。 皆さんのキッチンはどうされているか教えて下さい(^_^*) |
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| No.58 |
地震でヒビが入ったとしても、それは建築がわの責任ではないよ。
ダイワが補償する義務はない。 |
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| No.59 |
>>58
そんな原則論分かりきった上で、ここはまだ販売中の物件だし、どう対処するのかDaiwaに説明してほしいということでしょ |
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| No.60 |
そもそも管理組合で共用部分に対して地震保険入っているのでしょうか？
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| No.61 |
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| No.62 |
まだ余震が続いていますが
ガーデンコートの1階通路には植栽の花の香りが漂っていて 通るたびに少し緊張がとけて、心が安らぐのを感じます。 地震の直後から管理人さんや清掃の方 コンシェルジュの方、営業の方・・・・と たくさんのスタッフの方が来てくださって 同じ被災者の方なのに こんな時にお仕事をさせて申し訳ないという気持ちと ありがたいという気持ちでいっぱいです。 先日は、大量にある震災ゴミを分別し 回収しやすいように表に出してくださっている姿を見ました。 正面玄関の足元の修繕もいつの間にか終わっていました。 ここで申し上げるのも何なのですが感謝しています。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>54 入居済みさん
マンション補修ですが、基本的には住民側で対応が必要だと思います。 まだ未入居の物件もあり、早く復旧工事をし購入時点に戻したいですね。 費用に関しては、ダイワ側所有分もあるので按分すれば一人ひとりの負担も少なくなります。地震で建てたばかりの家が半壊全壊の友人もいます。現状マンションが一部損壊なのは幸運です。マンションを選んで良かったと思います。 また、マンションによっては地震保険に入っていないとの話も聞きました。 自立してマンションの運営をすべきと感じています。 |
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| No.66 |
今日は、補修に関する話し合いがありましたね〜
参加された方はどうだったのでしょうか？ 入居者の負担が何千万かありますが 基本地震保険とDaiwa負担の金額の範囲内で出来る補修やればいいのかなと感じました。 そもそも委託してる何たら組の建設業者もボロ儲けのような気がします。 今日の説明会は録音してあるのでマスコミあたりに取り上げてもらったら結構話題になるかもしれませんね。 Daiwaさん！ 管理組合に押し付けすぎですよ！ と言いたい。 何にせよ早く補修も終わりもとの綺麗なマンションに戻って欲しいのもです。 |
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| No.67 |
ホント、ホント仰るとおりです。前の東日本の時も、職人さんが足らないことをいいことに建築費や人件費が上がって普段の2~3倍になったと聞きました。今回も、修理の表向きはあの建設会社ですが、実際は、下請の下請らしいですよね。今やってるmjrガーデンの下請といっしょだって聞きました。多分、倍付け、ボラれてるような気がします。意見を言ってくださった方々、スッキリしました。これからですね！
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| No.68 |
大和ハウス工業
２８年３月期 連結 売上高 ３兆１９２９億円 経常利益 ２３３５億９２００万円 総資産 ３兆２５７８億５００万円 鴻池組 ２８年９月期中間（２７年１０月～２８年３月）連結 売上高 １２０３億８６００万円 経常利益 １１３億６４００万円 金額が大きすぎてわかりにくいですが、大和ハウスが買主に負担を求める３３００万円は、年収１０００万円、総資産１０００万円の人に例えると１００円相当（０．００１％）です。 |
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| No.69 |
少なくとも今回の修繕工事で利益を上げるようなことはしないでほしいですね。
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| No.70 |
皆さん色々おっしゃっていますが、余りに利己的な考えの方がいらっしゃるみたいで、同じ住人としてはとても残念です。修繕費用が妥当かどうかは改めて見積もりを取るとして、引き渡された以上、自分たちの家として考えたらいかがですか？未販売の分の修繕費用を先に補填することに加え、販売されるまでの修繕積立積み立てもダイワさんが出すというわけですから、引き渡された皆さんの出し分は完売していた場合よりも少なくなるはずです。未販売の戸数があることを逆手に取って、ダイワさんに押し付け、自分たちさえ損しなければいいというふうにしか聞こえません。
MJRさんと比べてああだこうだおっしゃっている方もおられまたが、こちらを購入したのも全て自己責任です。これからも気持ちよく暮らしたいと願う者としては、不快な気分にされます。 このような大震災の後で、家族や住む場所を失った方もたくさんいらっしゃることをどうか忘れないでください。 |
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| No.71 |
70さんはDaiwaの人でしょ？
少なくとも説明会にいた人であなたのような考えの人は1人もいませんでしたよ？ Daiwaさんも大変だね 住人になりすまし正当化を訴えたり お疲れ様 |
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| No.72 |
私の考えは…
住んでるので共用部は費用を出しても仕方ないと思ってます。 ただ見積りが本当にその額なのか？って疑問に思うのと。 第三者機関の報告が本当に正しいか疑問です。 管理組合として再度、第三者機関に依頼をかけDaiwaが報告した内容と合致するか確かめた方がいいと思いました。 知りたいのは補修費用が正しい額なのか？ ここまで補修が必要になったのは工事が手抜きだったからなのでは？ この辺がしりたいですね。 とりあえずマスコミに知り合いがいるので新聞社と週刊誌にこのネタを提供したいと思ってます。 |
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| No.73 |
70ですが、本当に住人です。もう書き込むのバカらしいのでやめますね。
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| No.74 |
このような状況で建設的に話を進められるのか不安です
総会の場の最後の方は異様に感じられました。皆でまともな話し合いができるとはとても思えなかったです。その場で発言しなかった私も情けないですが… 少数かもしれませんが、私も70さんの考えに近いです |
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| No.75 |
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| No.76 |
70、74、75さん
うちも近い考えです！どう考えもあの総会の雰囲気は異様でした。あの場で、違う意見を言うのはかなり勇気が要りますし、家族もいるので、身を守らなければいけません。 近い考えの方々もいらっしゃるとのことで安心しました。 いずれにしても、冷静に話し合える場で、きちんと多数決を取り、決まるといいですよね。 ほんと、マスコミに情報渡したところで、自分たちの首を絞めるだけなので、ほんと勘弁してください。 |
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| No.77 |
>>66 匿名さん
録音をマスコミに流して得をするのはマスコミですよ 自分達のマンションの価値を自分達で下げるのでしょうか？ 一軒家であれば自己責任で補修する事を考えれば総会で決議する事は当然です。 売れていない部屋はダイワ持分です。 ダイワは、持分を持っており議決に参加できる権利があるのに住民に判断を委ねてますし、ダイワが持ち出している費用もある事を考えると感謝すべきと思います。 もっと自立すべきと思います。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>72 匿名さん
見積もりの妥当性はどこに、お願いしても専門でないため判断は難しいと思います。仮に別会社で見積もりをとり格安だったとします、品質面は大丈夫でしょうか？見積もりとるにしても調査費用がかかると思います。 マスコミ関係に情報を流して、誰がトクをするのでしょうか？ |
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| No.80 |
もちろん新居に引っ越して直ぐに被災してしまいどうにかしてほしいという気持ちは私にもあります。
しかし、今回は地震による天災です。私たちだけが被災したわけでほありません。みんな被災者です。 もちろんダイワだって被災者ですし、対応してくださっているダイワの関係者の 方々も被災されていることと思います。 人には誰だって感情があります。 私たちのために一生懸命に対応してあげようという気持ちになるのと、自分勝手な人ばかりという気持ちになるのとでは仕事に差ができてくると思います。 又、マスコミに情報提供とのことをですが果たして世間の中立な第三者がこの話を聞いてどう思うのでしょうか？ダイワの対応が悪いと思うのか、自分勝手な住民ばかりと思われるのか。 こんな時こそ一致団結助け合いです！ |
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| No.81 |
マスコミに長そうが流すまいがどっちでもいいです。
とにかく今後の見通しをはっきりさせたいですね。 みんな被災者かもしれませんがやるべき事はやらなければならないと思います。 Daiwaも被災したから入居者で3000万だすんですか？ 私は、出すのは反対ではありません。 提示された補修額がはたして適正な額なのか？ 適正なら出します。 そもそも建築業者を決め打ちで見積り建てるのは疑問があります。 Daiwaと建築業者の癒着を疑います。 あと入居者が一致団結するのは難しいとおもいます。 総会で意見述べた方は別に悪くないし異様でないと思います。 そんな事言うのは意見を人前で言えない人の言う事だと思います。 後は…ここは買わない方がいいと進めたい。 建つ予定のMJRをすすめる。 この案件は長期化しそうだなぁ〜 |
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| No.82 |
私も70さんや80さんの意見に賛成です。
とにかく、マスコミに流すとか、ここを買わない方がいいとか、、。自分たちのマンションのイメージを自ら下げる必要があるのか？疑問です。それぞれの意見は大切ですが、せっかく買ったマンションの資産価値やイメージは守っていきたいです。いろいろありますが、Daiwaさんを信用して、前向きに話し合いの中で早く補修して楽しく暮らしたいです。 |
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| No.83 |
共用部分の補修工事費用は全てDaiwaが負担すべきという意見が出た瞬間、拍手が起こりましたね。
最強にいやしく、恥ずかしい瞬間でした。 その場で意見を言わない方が悪いともありますが、あの雰囲気で号室まで宣言する以上、家庭を守る主としてリスクを負う必要は全くありません。 一概に意見を述べた人が偉いという考えは誤りであることを確認しておく必要があります。 |
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| No.84 |
前述のモノです。
共用部の補修費用について、Daiwa側の説明は下手でしたが、提案内容自体は妥当と思います。 私たち世帯にとっては一生に一度の買い物でしたので、早く修繕を着工してもらい、少しでも新築マンションの気分を味わいたいということのが唯一の本音です |
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| No.85 |
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| No.86 |
私は、ここをものすごく気に入っています。
皆さんも同じで購入したと思います。 私は、負担してもいいからとにかく早く綺麗な新築マンションに戻してほしいです。 外壁やエントランスのホールなどの悲惨な状況を見ると悲しくなります。 ゲートのチェーンも誰かが完全に降りる前に発進してチェーンを切ってますし… 1階のエレベーターの押しボタンの部分はめり込んで凹んでるし…地震以外でも多数ありますね。 ゲートのチェーンを切った人は名乗り出た方が身の為だと思います。 防犯カメラで撮られてますし責任をちゃんととってもらいたいですね。 |
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| No.87 |
こういう時にこそ、その人の人間性が表れてくるもんだなと感じます。
今回の工事は損傷箇所の補修工事です。補修の仕方によっては見積もり額も全然違うものとなると思われます。 例えば、同じ補修箇所でも表面上だけタイル張り替えの工事と内部までしっかりやり直しての補修工事とでは当然工事代金は違います。 私の考えでは、まずはしっかり補修してもらうことが肝心であり、ある程度の出費は致し方無いのかなと考えています。 たとえ業者が安い見積もりを出したとしてもそれはその金額に見合うだけの其れなりの補修工事となることを認識するべきだと思います。 ダイワさんを信頼して気持ちよく仕事をしていただき、前以上にきれいになるような工事になったらいいなと思います。 |
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| No.88 |
あの、確かに冷静に見れば利己的で異様に映る面があるかもしれませんが、私はおかしいと思いませんよ。
みんな頭では分かってはいるけど、あんなに大きな地震にあって誰かにひと言いいたい場面もあるのではないですか？ ダイワさんには悪いけど、ガス抜きの場になるなら、それはそれでいいのではないでしょうか？ 何も言わずに、「そうですよね、自己負担ですよね」なんてそんな出来た人ばっかりの方がおかしいと思います。 息子の小学校のママ友がＭＪＲにいますが、相見積もりを複数からとって、価格を抑えると管理会社から説明があった そうです。こちらも少しずつ冷静に、良い方向に持っていきたいです。 |
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| No.89 |
総会の日、私は、後ろに座ってましたが、拍手してる時、してない人達もまあまあいましたよ。ここで、ここぞとばかりいやしいとか恥ずかしいとかそういう言葉を使うことの方がお里がしれますよ。顔が見えないから、ここでは言えるなんて、別に総会で発言しても、誰も変な目で見るとかないと思いますが？このマンションは、新築で被災にあってるので、みんなやるせないと思うんです。築10年とかだったら、修繕積立金も結構貯まってるので、全員一致で修繕に取掛ると思うんですが、積立金もまだほとんどない状態で議題が「取り崩し」なんて書いてあると普通怒りませんか？自分に置き換えると、お金持ってないのに借金してやれって言われてる訳でしょ？ここで少数派だと言ってらっしゃる方々は、皆さんお金をお持ちなんでしょう。でもね、このマンションは、入居者も少ないし、新築だし、マンション自体はお金持ってないんですよ。そこを勘違いなさらないように.....
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| No.90 |
ガス抜きに、、大人としてそれは違うと思いますよ。自己責任として、ガス抜きの場としてはいけないことだと思います。相見積もりもいい案だと思いますが、何人か投稿されてるように
安かろう悪かろうでは困るのです。 また、MJRさんの住民の方と私たちと同じ価値観ではありません。MJRさんはMJRさんでお考えがあるように、私たちは私たちでやっていけばいいのですから比べる対象では全くないと思いますよ。近所の狭い価値観で考えず、独自のコミニティーを作りましょう。 |
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| No.91 |
相見積もりをとった上で、最終的にDaiwaさん側の建築業者に決めればいい話では？
価格の妥当性も一応検証するべき。 安かろう、悪かろうとか言って何もしないのは阿保でしょ。 |
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| No.92 |
せとものとせともの
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| No.93 |
結論
このマンションを買って損した。 このマンションは欠陥だった。 って事だね。 色々大変だな |
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| No.94 |
元のきれいな新築マンションに、と書いておられる方がいますが、元通りにはなりませんよ。表面上の欠損ではないのですから。
相見積もりをとるのは妥当ではないですか？今からでも遅くないのでは！建築関係の親戚が言ってましたが、会社は地震保険などが使えるものとして正当な見積もりを出すそうです。決して被災したからといって安くしたりしない、と。上乗せするのはその会社の資質を疑いますけど。 何号室と言って意見を言ってもいいじゃないですか。私ならどんな意見だろうがみんな真剣に考えてるからこそ出る意見なら何とも思いませんよ。 |
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| No.95 |
何をもって正当といえるのか？
正当な見積もりって何？何が正当で何が不正当なの？ 上乗せしてるかしてないかはわからないけど複数から見積もりとるのは問題ではないしその中から選ぶ事はいいと思う。 何号室か言えって言ってるあなたが言ってないでしょ？ |
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| No.96 |
94です。
正当…じゃないか、ことばが違いますかね。適当な見積もり、適正な見積もりといえばいいですかね。「あ〜、地震で大変ですもんね、だからいつもより安く見積もります」ではない通常通りの見積もり、という意味です。 そして何号室の…は総会での話しですよ、ここでは言う必要ないでしょ？ かっかされなさんな。 |
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| No.97 |
ん？
95ではありませんが… 総会では部屋番号言ってましたよ？ 発言してた人はみな部屋番号を言って発言してましたし、Daiwaさんから部屋番号と名前を言って下さいと事前に言われてましたし。 後…通常の見積もりってなんですか？ 通常じゃない見積もりってなんですか？ 私の意見ですが、安くしろとは思ってません。 提示された額が何に幾ら使われてるか詳細を知りたいですね。 安くしろとかそんな問題を皆さん言ってないと思います。 もう少しまともな考えで意見述べられた方がいいかと思います。 |
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| No.98 |
正当とか正当じゃないとか
しょせん素人の判断でしょ 96の意見はど素人の意見 それを反論してる意見も素人意見 何を言っても素人目線だから何にも変わらない。 だからDaiwaのいいなりにならないようしっかり話し合いをして進めていかないといけないと思います。 |
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| No.99 |
皆さんは、早急に修繕に着工してほしいと思いますか？そうなると、今はどうしても人手が足りないらしく人件費の高騰で高い見積になってしまうそうです。実際、私は、別のマンションの給湯器の修理に見積を管理人さんにお願いしたら、管理会社の子会社と◯電の見積を比べたら、5万ほど違うし、よく見ると、◯電は熊本市内ではなく人吉営業所だったとか、内装は、部品が足らないとか人手が足らないのでのびのびになってるとか言われ、見積も普段よりはどうしても高くなりますと言われました。こんな小さな修理でもこんな感じですからね〜マンション自体も、上の階が酷かったみたいで、生活するのに支障があったこともあり、共用部分の工事は、修繕積立金も貯まっていたので即お願いしたみたいですよ。急ぐのであれば、高いのは覚悟しなければならないのでは？ちなみに私は売却が決まってたので急いでましたが.....
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| No.100 |
早急に補修したいのはDaiwaだけ
だって…いまのままだと売れない |
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| No.101 |
うちは、すぐにでも補修して欲しいですよ！
いろんな意見があるので決めつけないで。Daiwaだけが早く補修したいのではないですよ。 |
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| No.102 |
いろんな意見があるので決めつけないで（笑）
キモ うちはって言うけど共用部分でしょ？ 御宅のが共用部分を早く補修したいと言ってもね〜 専用と共用の区別わかってるのかね？ |
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| No.103 |
ダイワさんもそうだけど、私たちも早く完売してほしい。
でも自分だったら、定価だったらまず買わない。１割引、２割引・・でも買わない。 ３割引ぐらいで、ようやく検討を始めるところ。個人差があると思うけど、住んでてもそう思う。 費用や時期の意見はいろいろ。でもできるだけ見栄え良くしてほしい。 |
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| No.104 |
103さんに賛成
見栄えくらいは早く補修して欲しい。 あちこちで共用部分での雨漏りがあって最悪だし。 買う前は高級マンションで売り出してたけどいざ住んでみると色々と問題が多すぎる。 完売して欲しいけど 難しいような気がする。 もう少しまってMJRを購入すればよかったとものすごく後悔してます。 1億の部屋なんか絶対売れないでしょ 半額以下にならないと買わないでしょ |
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| No.105 |
住人ではないですが検討していた者です。
雨漏りしてるんですか？？それは地震の影響は関係あるんでしょうか？瑕疵ではなく？ |
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| No.106 |
雨漏りしてないですよ。どっかの営業マンの書き込みでしょう。タイル、コンクリートヒビはありますが躯体は大丈夫なのでドアはすべてきれいに開きます。近くの新築マンションはドアが開かなくなったとも聞きます。いい加減こんな書き込みやめろ。言いたい事があるなら次の総会で言えば。
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| No.107 | ||
| No.108 |
冷静に考えて、マンション購入の住民がここで購買意欲を削ぐようなネガティブな発言をするでしょうか。
ネガティブな発言=どこかしらの営業マンと考えて良いのでは。私の把握している範囲で共用部分に雨漏りはありません。 ここで虚偽の内容を言っても、見学にくればすぐ分かります。損害箇所は106,107さんと同じ考えです。 地震後に購入希望される見学者も実際に来られています。真剣に購入を検討されている方のためにも正確な情報を共有していきましょう。 |
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| No.109 |
すみません住人です
雨漏りしてますよ。 エントランスと反対側のエレベーター乗り場です。たしか…6階か？7階だったかな？ あと、ゆめタウン側と学校側を繋ぐ渡り廊下って言うのかな？ 上からポタポタと1階まで雨漏りしてます。 してないとよく言えたもんだわ |
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| No.114 |
110
ドアは専用部のはなしです。雨漏り 週末雨みたいなので確認しますね。 近くの新築マンションはそこの住人からと知り合いの不動産の人から聞きました。 友達も知り合いもいない寂しさ人なんですね。 総会と言わずいつでも相手になりますので時間と場所を指定下さい。 |
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| No.116 |
住んでるかどうか分からない人のコメントに惑わされないで。
「住民板ユーザーさん1」の名前で、ＭＪＲ大江の契約者板も荒らされている。 住民がハシゴしたりするかな？ どっちにも住んでないんじゃ？ プレミスト大江が手に届かなくて買えなかったりした、事情があるんでしょ。 私たちは冷静にいきましょう。建物見ればわかる話ですから。 |
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| No.117 |
早く綺麗にして欲しいな〜
結構気に入ってるし |
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| No.118 |
116さんに賛成です。人を馬鹿にしている変な言葉遣い、感情的な表現の書き込みは無視しましょう。
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| No.120 |
皆さん、いろんな人が見てるので、落ち着きましょう。私は、下の階なので知りませんでしたが、上は、そんなに酷いんですか？どこのマンションでも上の階は酷いみたいですが、下だとわからないですよね〜。素直にそういう場所もあるんだと受け止めれないなんて、心が狭いですよ。ところで、よろしければ、匿名1とかAとかあると、わかりやすいです。統計によると、炎上とかしてるブログなんかは少数のの人が物凄く書き込むそうですよ。ここも、営業マンとかが何人にもなりすましてるのかなと疑ってみたくなります。あまりにも褒めてるので....
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| No.121 |
私は上の方の階に住んでます。
すごく快適ですよ。エレベーター出会う方みなさんすごくいい人で、お子さんもお行儀が良くて、すごくいいマンションですよね。 下品な書き込みは無視しましょう。 |
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| No.123 |
匿名って本当に無責任なことが言えますからね。
住んでいるかどうかも怪しい方の相手をするのは、時間と労力の無駄なので、荒らしらしき書き込みにはスルーでいきましょう。 |
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| No.126 |
[No110～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性がある ・個人を特定した中傷のため] |
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| No.127 |
あの~、私がお尋ねしたかったのは、快適かどうかではなく、そんなにヒビや雨漏りしてるところがあるんですか？ってことです。毎日、それを見てる人は、やはり前述のように怒りまくりでしょうし.....目にしてない人はわからないですしね。駐車場のロータリーの黒い自動ドアが汚れてるのが気になる人もいるし、ガーデンコートの屋根が、地震の前から歪んでたと言ってる人もいるし、人それぞれ目につくことは違うみたいで......
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| No.128 |
Daiwaさんだって頑張っています。
残り60戸の修繕積立金も全て負担しています。 また、今後購入される方にも本修理費を支払っていくもらうことを前提に売り出しています。 新築マンションがどんどんたっていくという最悪の状況中、このような場で言いあいをするのはもう止めましょう。 このやりとりで得をする住人はいません。 |
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| No.129 |
ダイワが払うべきです。
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| No.130 |
128
本当にその事が頑張っていると思いますか？ 私は普通の事の様に思います。 |
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| No.131 |
売れてない部屋の持ち主はDaiwaさんでしょうし、持ち主が修繕積立金は払うのが当然です。持分以上に負担します、と言ってるのなら頑張ってることになるでしょうけどね。
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| No.132 |
本修繕費は今後の購入者にご負担いただく方針となっていると理解しておりますが、その方針は60戸の修繕積立金を払っているDaiwaさんの発言力がおおきかったとはいえ総会の総意なのではないでしょうか。
なのにDaiwaさんが払うべきなのでしょうか。 みんな頑張って本修繕を払い、Daiwaさんも頑張って60戸分を払ってます。 いいあいはやめましょう。 さもなければ、プレミスト大江が手に届かなくって買えなかった層が今後は顧客になるかもしれません。 |
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| No.133 |
132
何いってんのか分かんない。もっと文章力つけて 本当に住民のかた？？？ |
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| No.134 |
もうどっちでもいいから早く補修して
ボロボロのマンションみてると悲しくなるわ |
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| No.135 |
１３２ 「さもなければ、プレミスト大江が手に届かなくって買えなかった層が今後は顧客になるかもしれません。」
出た出た...この期に及んでまだ上から目線。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここって高級マンションなんでしょ？
金持ちが住むマンションなんでしょ？ なのに住んでる人達ってかなりのケチ？ 補修もDaiwaがもてだの言ってるし… ここだけじゃない？ 未だに補修費用でグダグダ言ってるの |
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| No.138 |
ここは並のマンションでしょう
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| No.139 |
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| No.140 |
ここって並みのマンションなの？
1億の物件もあるし 平均4千万くらいってきいたけど この価格で並ならも熊本は金持ち多いですね。 |
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| No.141 |
購入を検討してるものです
ここの固定資産税の額は幾らくらいなんですかね？ |
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| No.142 |
地震、大丈夫でした？
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| No.143 |
残っていた 1億の物件売れたらしいですね！
残りも20数件・・・ |
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| No.144 |
傷物なのに５％しか引かないなんて。
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| No.145 |
まだ完売しないのですね…
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| No.146 |
残っている部屋の価格なら地震に強い桜町の一番安い部屋も買えます。
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| No.147 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
たいして不満もなく過ごしてきたが越してきた隣人が喫煙者みたいで最悪に…。
室内から吐き出してるんだろうけど、うちのベランダにめっちゃ煙きてるし、窓開けてたら室内にも入ってくるんだけど…。タバコ好きなら自室の窓締め切って存分に煙を浴びればいいのに。まさか自分の家族に配慮して他人に迷惑かけてることに気づいてないわけないよね…。 ちなみに同じフロアで共用部廊下で喫煙してる人もいる。信じられない。 |
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| No.150 |
[No.149と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
賃貸の方も交じって面倒ですよね
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現在の物件
プレミスト大江 ザ・レジデンス
- 所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
- 交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
- 総戸数： 182戸
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