ヴェレーナ練馬北町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴェレーナ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目219番1の一部、219番の2の一部、221番の5の一部（地番）
交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.65平米～108.89平米
売主：大和地所レジデンス
売主：三信住建
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近、多くなってきていますが、フラットアプローチっていいですね。
やはり、毎日、マンション周辺を歩くので、坂の勾配がきつかったりする立地だと、生活しづらいと思います。
特に女性は、買い物をしてマンションに帰宅する機会も多いですから。

[2: ご近所さん]

もう10年以上東武練馬に住んでいますが、気に入っていて他に引っ越す気になりません。
普段の生活ではイオンがあるので不便はせず、でも夜は静かで落ち着いています。
強いて言うなら東武東上線しか使えず、池袋からたった10分、15分の間で２度も急行通過待ちを強いられるところでしょうか。
慣れですが、場合によってはイラつきます。

物件はもともと病院跡地なので、気にされる方は気にされるかもですね。

[3: 匿名さん]

前に坂の途中に住んでましたが自転車で

[4: 匿名さん]

坂が苦手な人にはフラットアプローチはかなり大きなポイントだと思います。
慣れていれば別ですけど、急に坂のある場所に住むのはきついだろうと思いますよ。
平坦地なのは、大事な検討条件の一つですよね。

外観も威圧感が無くて、親しみの持てる感じがします。
パリ郊外の高級住宅地のイメージだとか？
行ったことがないのでイメージが浮かばないのは残念ですが。

病院跡地だとしたら、どんな影響があるのでしょうか？

[5: 周辺住民さん [男性 40代]]

モデルルームのある徳丸の方はイオンの周りなんかが分かりやすいですが、なだらかな坂です。建設地の駅南口は商店街があり、昔から人が住んでいた下町エリア。
建設地は北町病院があった跡地で、病院はどこかに移転するそうです。
病院跡地のデメリットは思いつきません。
地元の掛かり付けの病院といったイメージで、いわゆる大学病院等とは違います。

[6: 周辺住民さん [女性 40代]]

立地などは便利だと思うのですが、今公開されている間取りを見ると、使い勝手が難しい気がします。これから公開の間取りに期待します。

[7: 匿名さん [男性 40代]]

>>6
モデルルームに行けば、全タイプの間取りを営業マンが見せてくれますよ。
まだ価格は正式には決まっていないとのことでしたが、予定価格帯の案内もありました。

[8: 匿名さん]

間取りを見ていると、どのプランも
各部屋に窓がついているのがとても良いと感じました。
どうしても角住宅以外は、窓がない部屋もあったりします。

今住んでいるマンションは、窓のない部屋があり通気性が悪いので
各部屋に窓があることに重点を置いて探しています。

駅までの距離、部屋の広さや収納箇所ももちろん重要なのですが
やはり長く住んでいく家ですから、通気性は大切だと考えてます。

[9: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[10: 匿名さん]

間取りがちょっと目新しい感じがします。
キッチンの位置が最近多いタイプと違っていたり、上の方も言われているようにどの部屋にも窓があるのはいいなと思います。
バルコニーのかたちもバリエーション豊かですね。
他の間取りもユニークなんでしょうか。

[11: 匿名さん [男性]]

明日から一回目の販売が始まるようです。
昨日、メールで案内が来ていました。
価格発表会もあるそうです。
我が家はルフォンときわ台の予定価格を教えてもらってから、どちらに決めるか妻と家族会議中です。

[12: 匿名さん]

北側の部屋はカビるのはしょうがないと思います。そういう構造なんですから。

[13: 匿名さん]

断熱と風通しがきちんとしていれば、そこまでカビとかはないんじゃないかと思います。
24時間強制換気の風の取り込み口というか換気口がどこにあるかっていうのも一つ重要なポイントになってくるんじゃないかなと思います。
どこに設置されるのか、チェックしておくのも大切なのではないかと思います。

[14: 匿名さん]

>>11
マンションマニアさんのブログにルフォンの価格出てます。
ここより坪で20万高いみたいですよ。

[15: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>14
こちらは各駅停車駅で、ルフォンは急行停車駅で街並みもキレイですからね。
ヴェレーナも以前の東武練馬駅のマンションに比べて割高感がありますが、ルフォンはさらにその上を行くのですね。。。
凄いですね、今のご時世は。

[16: 匿名さん]

今はどこもイケイケ（表現古いですね…汗）な価格設定。コストが本当に上がってしまっているからなのかもしれないし何とも言えないですが。
価格が上がるのならば、少なくとも場所が良いところが良いんじゃないかなと思います。
駅に近い方が、まだ資産価値の下落率は緩やかに住むのではないかという風に感じますが。

[17: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[18: 物件比較中さん]

東武練馬はイオンもあり買い物は便利ですね。
場所として駅近で良いと思いますが、やはり病院跡地は気になり検討を見送りました。

[19: 匿名さん]

へたに値段に妥協して不安なマンションを買うよりは。でも値段の根拠なんてわからない。安心して住める、もし万が一のことがあっても修復の手当てをしっかりしてくれるところを買いたいものです。こちらはそれほど広くないけれど収納もそこそこあるしシンプルな間取りがいいなと思います。

[20: 匿名さん]

病院跡地って気になる方もおられるのですか。
病院って安全上、
土地として良い場所に作られるという風に聞いたことがあったから
それなら大丈夫かな？と思っておりましたけれど。
様々な考え方があるのだなと感じました。
その土地の歴史を重視するのもありだと思うし
他の面を重視するのも正解だと思います。

[21: 匿名さん]

公式を見て驚きました！
なんですか?このﾏﾝｼｮﾝ…
間取りが懲りまくりで面白いですね！

[22: 匿名さん]

　田の字っぽい典型的なマンションの間取りはないみたいです。
リビングインの居室が多めなのだなと思ったんですが、これは好み分かれそうな予感。
子供は思春期だと特に嫌がるという話は聞いたことがあります。
３LDKで８０平米超の物件もあるのは面白いかな。
とにかくプランが多くて選択肢が豊富な点はいいのかも。

[23: 匿名さん]

ホームページに全部の間取りが公開されているのがいいと思います。
一番広い部屋は最上階の1邸のみでしょうか。
間取りを拝見いたしましたが、せっかくの100平米越えなのに4.5畳と
5畳の居室があるのは勿体無いように思いました。

[24: 匿名さん]

外観が洋風なような面白い形をしていますね　テラスが広いタイプがあって、奥行きもあるので簡単な洗濯も干せそうに思いますがどうでしょう。やっぱりマンションだと難しいのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

前の道路は旧川越街道につながっていますから車の通りが結構多いので要注意です。
このあたりは人通りもありますから、そこまで危険ではありませんが。
保育園や幼稚園などは練馬区区域になりますから、近くにあるのか調べておいた方がよさそうです。
北町商店街、東武練馬駅周辺はいろんな店がありますから、散策するのも面白いですよ

[26: 匿名さん]

全部の間取りが見えるようになっているんですね。

個性的な間取りがあって住むのがワクワクしてしまいそうです。
Pタイプの1LDKのロフトは、洋室部分がロフトなのでしょうか。広く使えそうでいいですよね。Qrタイプは2LDKで夫婦2人やシェアハウスとしてもよさそう。Krもロフトがあっていいかも、現地を見たいと思いました。

[27: 匿名さん]

再登録住戸がいくつも掲載されています。
再登録ってキャンセルがあった住戸ということですよね？
1つのマンションでこれだけキャンセルって出るものなんですね、、、

ロフト付き住戸は天井高ってどうなっているのでしょうか。
他の住戸よりは高くなっているということですよね？

[28: 匿名さん]

販売はあと４戸という段階.そこからなかなか進んでいないです.マンション販売もあと数戸というところまでくるとそれからが長いと聞きます.分かりやすく値下げなんかあれば動いたりもあるのでしょうけれど...でもあまり積極的ではないのかな.個別にもしかしたら話がある可能性もあります?

[29: 匿名]

先着順、再登録とまだ10戸ほどでてるみたいですがどうなんでしょうかね。

[30: 匿名さん]

販売戸数がよく分からないです。再登録の表示は今サイトを見たら
なかったですが消したんでしょうか。間取りが色々紹介されていますが
販売の終わったタイプは完売の文字が欲しいところ。
販売価格、再登録の部屋は少し値下げして出てるってことなんですかね？
普通の方は少し高いのかしら。

[31: 匿名さん]

外観が面白く洋館みたいと思ったらパリの建築をイメージしているとはなるほどです。内装は普通ですけど。近くに公園もあるし帰ってくるとホッとできるかもしれません。
間取りもいろいろあるのですね、気に行ったのがあって行ってみたら完売だったらガッカリ度も高くなってしまいそうです。ワイドスパンでゆったり、明るい間取りがいいなと思っているのですが。

[32: 匿名さん]

海外のホテルみたいですね。そこまでいやらしくなく、上品にまとまっているので、私としては好きな雰囲気です。

駅徒歩4分。公園もあっていいですよね。日当たりもよさそうで。イオンも近いです。1LDK、2LDKが多いんでしょうか。ファミリーで住みたいと思っているものの、ちょっと狭い間取りが多いのかなといった印象です。

1LDKでもPタイプは子供がいるとロフトに上がったりして喜ぶでしょうね。1室が4.5畳なので家族ではちょっと難しいかな？やっぱり2LDKないと厳しいかなとも思います。