5年後の購入を目指して！マイナススタートでも大丈夫？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

初めてのスレ立てで至らない点があると思いますが、ご容赦下さい。
主人28で自営業（父親の会社）勤続2年年収300万
消費者金融での借金があり裁判所からの通知後債務整理をし2年前に完済。
国民年金も現在まで未納です。
半年前に住民税の滞納により口座差し押さえになり、即返済しました。
その他、生命保険や国民健康保険がたまに引き落としできていない月があったようです。
消費者金融以外のクレジットカードなどは、今迄に持ったことがありません。

お恥ずかしながら、今迄主人を信用しきって家計を任せてきましたが、つい最近上記の件が全てわかり、今我が家には生活費をもらって、そこからやりくりした100万余のお金しかありません。

子どもも2人いる状態で、今までは専業主婦をさせてもらっていたのですが、来月より保育園に預けて私もパートで働くことにしました。
これからは私が管理の上、毎年100万ずつの貯金をしていくつもりですが、そんな私たちにでもマイホームは可能でしょうか？

とりあえず、貯金を崩して未納分の年金を収めること、これからは引き落としが滞り無く出来るよう努める事にして、5年後の購入を目指しています。
こちらに書き込みするのもお恥ずかしい程の経歴ですが、皆様のご意見をお聞かせください。

[12: 匿名さん]

>>6
くしくも私も自営業で、28歳で家業を継ぎました。
30で結婚して最初の子供ができたのが33、家を購入したのが38で現在40才です。
審査ですが、年収300万ではたいした額のローンは組めません。
自営業の審査ですが、たしか決算報告書二年分と確定申告二年分だったような気がします。自営業だとまず年収を低く査定されます。その為に融資額が減らされます。そして、保証料が通常の3倍とか取られますので保証料無料の所を探すかフラットにするかとなります。私は一応、法人成りして代表取締になっているので給与より会社の業績を見られたように記憶しています。
融資先ですが、現在お仕事で使っているメインバンクに相談するのが一番いいです。それがメガバンクだと苦しいですが信用金庫や地銀であれば年収と同時に商売の売り上げなど考慮してくれる場合があります。仮に赤字でも自己資金で回っていればその分は黒字としてみなしてくれたりもします。もしもメインバンクがメガバンクでいい返事をもらえない場合は、お近くの信用金庫や地銀など個人商店に明るい銀行に行かれる事をお勧めします。これから業務上の一切の取引をお願いしますからとか。
私は、しつこく電話してきた不動産業者が年収を伝えるとピタリと電話が来なくなる状況でしたが、職場に来ていた銀行の担当に相談したら即答で「社長なら一番良い金利優遇でご案内します」と言われました。でも、融資額が全然足りなくて…まあ、紆余曲折で銀行にお願いに行って頭下げたりたりなんだりで何とか借りれました。