Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[4610: マンション検討中さん]

>>4607 評判気になるさん

再開発発表後、急に人気物件になった感じがする。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

[4611: 匿名さん]

>>4610
ずっと話だけだった計画が具体的に始動したわけですからね。インパクトは大きかったと思います。

それと、他の新築物件が値上がりしその割に基本構造や設備・仕様レベルが下がっているので、相対的にここがマシに見えてきたということもあるでしょう。
元々環境的に良い立地にある大規模物件なので、再評価されているのだと思います。

[4612: 匿名さん]

でも、値引きしないで！？良く頑張りましたね

[4613: マンション掲示板さん]

ここの評価は再開発事業が開始されてから一変したのは確か。奇跡の大逆転劇だったね。

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

値引きはあると思います。だから尚更買いなんでしょうね。

[4615: eマンションさん]

今購入したら、リセール時には購入価格以上で間違いなく売れるわ。
大手、大規模、再開発と三拍子揃ってるしな…

[4616: マンション検討中さん]

>>4615 eマンションさん
ここは安いから良いですね！
ここはリセールに間違いなく期待できるなんてすごいです！買いですね！

[4617: マンコミュファンさん]

>>4615 eマンションさん
果たしてそうだろうか？
所詮西武新宿線だし練馬区だし、、そんな価格だしてまで…って感じになると思うけどな。
実際今出てる中古も売れる気配無いし。
このあたりではすごくいいマンションだと思うけどね。
リセール期待するならやはりJR中央線や京浜東北線沿い買った方がいいよ。

[4618: 匿名さん]

>>4617
リセールリセールって言うけど、起きるかわからない買い換えを想定して割高エリアや環境が悪いエリアで我慢する必要性が理解できません。
我が家は家族で快適に暮らすことがマンション購入の目的なので、リセール期待は第３順位くらいです。

[4619: 匿名さん]

>>4618 匿名さん

上石神井は再開発 事業中なので、環境は劇的に変わりますよ。
具体的には、
・駅前再開発（事業中）
・西武新宿線 高架化（決定済）
・外環の2開通（事業中）
・外環自動車道 上石神井インター建設（事業中）
です。

ここまで一気に変わる街も珍しい。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 匿名さん
各事業は何年後に完成しますか？

[4621: 買い替え検討中さん]

高架化20年後、その他は2028年3月末。

あくまでも順調に進捗しての予定です。普通は遅れます。

[4622: 匿名さん]

>>4621 買い替え検討中さん

高架化はここにあまり実益ないからいいとして、それ以外は駅前再開発含めて8年後の予定ですか。思ったより早い印象です。

[4623: 評判気になるさん]

>>4622 匿名さん

外環自動車道 上石神井インターは、8年はかかりません。
どんなに遅くともあと4年くらいでしょう。

ちなみに、来年度中には上石神井まで掘り進んで
くる予定なってます。

現在の工事進捗状況については、外環自動車道のHPで
確認ができます。

http://tokyo-gaikan-project.com/news/progress.php

おそらく、東名高速と中央高速を結ぶ区間が先行開通
すると思われます。

[4624: 匿名さん]

外環→南北道路・駅前広場（同時）→高架化の順に進むのでしょうか
外環に合わせて南北道路の駅南側は北側に先行する感じもするけど

駅南側は道路建設範囲外で建物の取り壊し、駐車場化が目立ってきているけど、南北道路の建設に合わせて大きな建物の建設が進むのかが気になるところ

大して賑わっていない街なので、工事期間中に寂れることが無いようにして欲しいです

[4625: 匿名さん]

リセールで一攫千金を期待して買うのはどうかと。環境や価格と折り合って納得されて買うのが一番ですよ。
リセールを煽っているのは業者の方でしょうが、夫婦共働きのパワーカップルは何よりアクセス重視で物件を選びますから値上がりしても新宿線沿線は選ばないと思います。
地元の年輩の方が駅から遠い戸建てから駅近マンションへの住み替えをするにしても、そこまで駅近でもないですから。
西武新宿線は何より西武鉄道が「抜本的な対策等は難しい状況であり、何卒ご理解いただきますようお願いいたします。」と言って諦めていますからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200227-00000002-moneypost-bu...

[4626: eマンションさん]

>>4624 匿名さん

南北道路に関する詳細は、こちらのサイトで分かりやすく説明されてます。

https://ricebowl2.exblog.jp/239381508/

[4627: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4628: マンコミュファンさん]

>>4618 匿名さん
理解できませんと言いつつリセール期待が第3位とな！？w
第10位の間違いでは？w
実需で買ったのならそれでいいじゃない。
ここはリセール期待しちゃダメな物件だよ。
リセールするなら沿線と立地が超重要だからね。

投稿するを間違えて参考になる！を押してしまいました。

[4629: 通りがかりさん]

再開発後は、ある程度のリセールは期待出来そうだよ。

建設中の外環 上石神井インターまでは5分で行けるし。