【1】総合評価（5段階評価）
モデルルーム ★★★★
価格帯 ★★
間取り ★★★
設備仕様 ★★
周辺環境 ★★★★
プレミスト佃二丁目は、月島駅から徒歩3分という好立地に建設予定のマンションです。
月島＝もんじゃ焼き！
通称「月島もんじゃストリート」には、一番街から四番街までの両脇に、もんじゃ焼き屋さんがずら～りと立ち並んでいます。
モデルルーム見学の時間まで少々余裕があったので、美味しそうな香りにつられてつい立ち寄ってしまいました。
↓ 月島もんじゃストリート
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【3】モデルルーム
最寄駅は、有楽町線または大江戸線の「月島」駅です。 月島駅の6番出口から、マンションギャラリーまで10分程度かかりました。 マンションの建設現場よりも、マンションギャラリーの方が最寄駅から遠いという、珍しいケースです。 6番出口を出てまっすぐ進むと、信号ふたつ目に、リバーシティ通りという大通りがあります。 大通りに出たら、左折してまっすぐ進みましょう。 佃小学校を通り過ぎたあたり、右手に見えるマルエツの先にある、大きなビルの7階にマンションギャラリーがあります。 マンションギャラリーのスタッフは、ほとんどが女性です。 受付だけでなく、担当者まで女性というのは初めてでしたが、みなさん笑顔で明るく対応してくださって、とても良い雰囲気でした。 広々としたフロアを贅沢に使用していて、通路や商談室に圧迫感が全くありません。 うっかり長居してしまいそうな、素敵なモデルルームでした。 ↓ 最寄駅となる月島駅6番出口 
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【4】設備仕様
今回初めて、シアターというものを見せていただきました。 完成予想CGや周辺環境などが、ナレーションつきで紹介されます。 大画面に映されるので、イメージが掴みやすく、とても参考になりました。 特に、2層吹き抜けのエントランスが、まるでホテルのように明るく開放的な印象で、素敵なマンションになりそうだなと感じました。 シアターと聞いて、なんだか時間がかかりそうだな、と躊躇しましたが・・・。 上映時間は、わずか10分程度です。 文字や言葉で説明されるよりも、ずっとイメージが湧きやすいので、せっかく見学するなら見ておくべきかも。 ↓ マンションギャラリー入口の看板 
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モデルルームは、3LDKと4LDKの2種類あります。
リビングの広さが違う程度とのことでしたので、3LDKのモデルルームだけを見学しました。 内装がアイボリーの木目調で統一されていて、清潔感を感じられる室内です。 5～6畳の洋室でも、明るく広く感じました。 廊下の幅も広めになっていて、ホームパーティーでも開きたくなりそうな間取りです。 室内のカラーは3種類の中から選べるそうですが、やはり、モデルルームに採用されているカラーが一番素敵だなと感じました。 バルコニーは小さめで、4.8㎡～9.5㎡しかありません。 間取り図の資料を見たら、ルーフバルコニーつきの1LDK（50Aタイプ）と2LDK（70Dタイプ）以外は、全てバルコニーが小さめの設計になっていました。 その分、リビング・ダイニングを広くしてあるそうです。 3LDK～4LDKで検討している方は、広々バルコニーは断念しましょう。 バスルームには、ミストサウナや浴室乾燥機がついていて嬉しいです。 浴槽の中には、半身浴をするのに便利そうな段差がついていました。 がしかし・・・。 キッチンの収納関係に、ソフトクローズ機能がついていない点が、非常に残念でした。 マンション探しをする中で、キッチンの使い勝手を最も重視しているので、設備仕様の評価が低くなってしまいました。 |
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【5】周辺環境
隅田川沿いには、大規模マンションやビルが立ち並んでいます。 大通りがきれいに整備されていて、再開発された新しい地域、という印象を受けました。 およそ2km圏内には、東京駅や銀座駅があります。 バスの本数も多いので、景色を眺めながら移動するのも良いですね。 ちなみに、中央大橋を渡って真っ直ぐ歩いて行くと、およそ30分で東京駅に着けるそうです！ 運動がてら、歩いてみるのも良いかも知れません。 ↓ 隅田川にかかる中央大橋（右手遠方に、スカイツリー発見！） 
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隅田川沿いの遊歩道では、木洩れ日を浴びながら読書をしたり、マラソンしたりする人々の姿が見受けられました。
晴れた日のお散歩は、とても気持ちが良さそうです！ 建設現場に隣接して、小中学校や病院などもあります。 普段のお買いものには、スーパーのマルエツが近くて便利そう。 飲食店は、どこに入るか迷ってしまうほど、周辺にたくさんありました！ ↓ 隅田川沿いの遊歩道 
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マンションの建設地から程近い、佃公園を散策してみました。
近くに小中学校があるだけあって、小さなお子さんがたくさん！ 空には、気持ち良さそうに鯉のぼりが泳いでいます。 みんなが無邪気に遊ぶ姿を見ていたら、なんだか元気をもらえたような気がしました。 ↓ 佃公園の鯉のぼり 
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大通り沿いからは都会的な印象を受けましたが、一歩細道に足を踏み入れてみると、昭和にタイムスリップしたかのような、対照的な風景が広がっています。
住吉神社の周辺、佃一丁目エリアには、古くからある一軒家がたくさん集まっていました。 軒先でひなたぼっこをしたり、お茶を飲んだり・・・。 ゆっくりゆっくり、時間が流れています。 担当者いわく、地域のコミュニティがしっかりと確立されていて、子育てにも安心なエリアだそうです。 「佃」という地名だけあって、老舗の佃煮屋さんも健在です！ 下の写真にある佃煮屋さんでは、あさりの佃煮が好評で、リピーター続出とのこと。 ↓ 佃一丁目にある佃煮屋さん 
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【6】総評
新しく開発された街の顔と、古くからある街の顔が共存している、魅力的なエリアだと感じました。 どの道を歩くかによって、周辺環境から受ける印象が大きく変わります。 その日の気分に合わせて、お散歩コースを変えてみるのも良いですね。 間取りに関しては、バルコニーは狭くても構わないから、その分リビング・ダイニングを広く使いたいという方にピッタリな物件です。 マンション外観は、完成予想図によると、団地に近い横長の設計です。 大規模なタワーマンションに抵抗がある方でしたら、ぜひ一度ご覧になられると良いと思います。 小さすぎず、大きすぎず、程良い規模のマンションになるのかな、といった印象でした。 モデルルームからの帰り道は、来た時とは違う道を歩いてみました。 清澄通りにかかる相生橋を渡れば、マンションから徒歩10分圏内に、京葉線の越中島駅があるそうです。 橋の上から眺める隅田川も素敵だなぁ。 雲ひとつない青空に伸びやかな風景が広がっていて、晴々とした気持ちになりました。 ↓ 相生橋から眺めた隅田川 
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by 管理担当
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スムラボ 最新情報
所在地：東京都中央区佃二丁目50‐11他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営地下鉄大江戸線「月島」駅～徒歩3分
価格：6,078万円～9,888万円
間取り：1LDK～4LDK
間取り向き：A棟＝南東／B棟＝北東、北西
専有面積：54.01㎡～92.79㎡
構造：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：153戸
敷地面積：2,994.35㎡
販売時期：第1期販売中
竣工予定：2017年2月中旬
入居予定：2017年3月中旬
中央区って・・・お、お高いのですね。
にも関わらず、既に半分近く成約済みだそうです！
購入者は、子育て真っ最中のファミリー層が多いとのこと。
入居は2年後になりますが、小中学校への入学を見据えて検討している方が多いようです。
最上階の10階には、3LDK（80Aタイプ）9,688万円というプランもありました。
周辺に、大規模マンションがたくさん建っているエリアです。
↓ 建設現場は、現在土台作りの段階です。