ドムール新小岩プレミアムレジデンス

[物件比較中さん [男性 30代]]

ドムール新小岩プレミアムレジデンスについての情報を希望しています。
南向きも角住戸も多くていいですね。
将来性や周辺環境など、子育てに適している場所でしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都葛飾区奥戸4丁目994番1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩24分 、総武本線 「新小岩」駅 徒歩24分
総武線 「小岩」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～75.00平米
売主：中野商事
販売代理：プレシャスホームズ
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：中野商事株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

安いですけど、駅から遠いですね。
ここは、自転車がないと不便でしょうね。
となると雨の日、どうするの？ってなってきますが。
ちまちまとマンション周辺にお店はあるようですけど。
販売価格が安いので、その点で検討する方がいるかも。

[2: 匿名さん]

隕石落下！

[5: 匿名さん]

最寄りは小岩なんでしょうか。

かなり遠いので、バス便が気になります。

[6: 匿名さん]

小岩駅まで徒歩17分、新小岩駅まで徒歩24分となっていますね。
駅までの交通手段は自転車かバスの2択となりそうですが、
最寄りのバス停及び時刻表をチェックする必要がありそうです。
アクセス状況だけでも更新されないでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>6
詳細情報ありがとうございます。
小岩のほうが近いのですね。

新小岩はマンション分譲が盛んですが、駅近は高いのでこちらも検討しております。

[8: 匿名さん]

室内イメージを見ました。
タイル床ですか？高級感がありますね。

共有スペースのエントランスもすごく広くて、グレー、アイボリーのタイルが近代的です。

友人を招待しても褒めてくれそうなマンションです。

[9: 物件比較中さん]

５月２３日（土）～モデルルームがオープンするんですね、、、
ちょっと予約して、室内見てきま～す。
駅距離あるけど、チャリで通えば問題ないっしょ。。。

[10: 匿名さん]

自転車だと6～8分とあるので時間的にはこんなものですかね。
駐輪場探すのがちょっと面倒だなと思ってしまいましたが…。
まあしょうがないですけど。
オープン予定のニトリがあるようですが大きい店舗になるのでしょうか？
この辺りだと一番大きいスーパーはどこになるのでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

だいぶ完成してきましたね！
先週ぐらいまでは工事現場という感じでしたが
エントランスにいい感じの石が張られてきたので完成したら
中を見てみたいです。

[12: 匿名さん]

どむーる値引きしませんかね

駅から歩けないのが辛いです

[13: 物件比較中さん]

値引きしてくれるかもですね。。。
このエリアでは4年ぶりらしく、結構勢いよく売れてるみたいですね。。。（広告費が少し余っているみたい。。。）
交通の便はイマイチですが、向き（南向き）・眺望（周辺戸建てが多い）・角部屋（１フロア4部屋中、3部屋）が角部屋という点はいいですね～。
しかも、葛飾区でこの金額で新築マンション買えるのはありがたい！！
さいたま・千葉エリアで買うよりこっちの方が断然いい。

[14: 匿名さん]

勢い、あるんですか。
立地的にどうなのかな、もしかしたら安くしてくれるかも！なんて期待をされている方はけっこういたんじゃないの？と思いますが勢いがあるという事はこれ以上の低価格はないということになってくるのか。

千葉や埼玉と比べるのはどうなんでしょ。
駅に近い方が楽っていう考え方もできるし、いろいろかな。

[15: 匿名さん]

全戸ファミリータイプなので購入者は家族が多いということでいいのかな
勢いがいいということですが、駅からは離れていますよね。
どういった理由で人気があるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

やはり販売価格がじゃないでしょうか？
かなり安いですね。
それとここの立地ですと車が必須になりそうですけど、駐車場が平置きな点かな。
室内設備も収納スペースがまぁまぁ多いですし、使いやすいレイアウト。
生活利便施設もそこそこ揃っていますし。

[17: 購入検討中さん]

この物件からメールが来て（資料を取り寄せしたことがあって）
「隅田川の花火大会」が室内から見れるということもあって見学してきました。

４階以上なら第１会場も第２会場の花火もばっちり見えました。
年に１回だけど、室内から見れるのは悪くはないですよね～。
その時もお客さんらしきファミリーの４組くらいと出会いましたよ。。。
本当に人気があるんですね。。。
色々考えてみたら、リフォーム費用考えると築２０年の中古マンションとさほど変わらないかも

[18: 匿名さん]

中古は安いけれど、リフォーム費用が掛かるし、
修繕費や管理費などは既に上がってしまっている後だったりするので、
費用面ではさほど変わらないという考え方はできるかも。

花火なんてオマケ程度…みたいに思われがちだけれど、
1年に1度でもそうやってみられるのはいいんじゃないでしょうか。

[19: 検討中の奥さま]

うちも昨日、主人が休みだったのでモデルルーム？現地？？に行ってきました。
ここのマンション南向きなら江戸川・市川・隅田川・東京湾・船橋・浦安の花火大会が見れて
後ろだと足立・葛飾・松戸の花火大会も室内から見学できるみたい。
見えないよりは見えた方がいいですよね～。特に室内から、、、

[20: [男性 40代]]

マピオン等で計測すると、JR新小岩駅の電車ホームまで2㎞。
小岩駅のホームまで約1.5km。徒歩だと夏は厳しいですね。
バス停ですが、新小岩駅にバスの場合、630m程度歩く必要があります。新小岩北口へ行くバスが出ています。「新小20」または「新小29甲」で「29」は通勤時間は10分おきくらいには出て
ますが、通常は時間3本。「20」は1時間1本程度。
小岩駅に直接行けるバスは「子74」の最寄バス停は「奥戸消防署前」で370mくらいマンションからあります。がこの路線は1時間に1本しかないです。
通勤・通学には自転車が妥当でしょう。

[21: 匿名さん]

20さんの書き込み、深く頭が下がります。
とても考えられていて参考になる事ばかりです。
ホームまでっていう距離計測、斬新です。でもすごい大切。
駅まで徒歩○○分とか○○ｍって駅の出入り口までですもの。

結局は自転車、ということになりますか。
バスの本数がもっとあればまた違うのだろうけれども、こう少ないとなかなかアテにならないですし。

[22: 匿名さん]

>>20さん
詳しい情報ありがとうございます。
バスはなかなか厳しそうですね。


このあたりの地域から通勤通学する人が少ないということなのでしょうか。
利用者が多ければ本数ももっとあるはずですから。
通勤通学での歩きはきつい距離、自転車ならちょうどいいかもしれないですが、駐輪場の事情などはどうなっているのでしょう。

[23: 周辺住民さん]

新小岩駅も小岩駅も月極の駐輪場は空いているようですね。
確かにもう少し、新小岩駅が近ければ、、、と思います。

でも、パー○クフトント新小岩でしたっけ？
３LDK3,270万円～と出ているけど、そこは抽選で、その次に安い部屋が3,890万円。
更にパス停目の前のル○アコート新小岩は3,700万円が1番安い部屋なんですって。。。
ゆとりある生活送るには、頑張っても、3,500万円くらいの物件にしたいな。。。と思います。

[24: 購入検討中さん [男性 40代]]

小岩駅の駐輪場だと、現在西2号や西3号は空きがありますよ。
西2号だと駅の改札まで340m程度ありますし、西3号だと400mくらいあるので5分程度は
歩かないと駄目ですね。
新小岩駅周辺だと、駅に近い所は1Fだと3年待ちとか2年待ちとか信じられない待ちを
するしかないです。私も東北広場の東北駐輪場の3Fを1年待ちの申し込み中ですよ。
駅から遠い東とかせせらぎパークは空きがあるみたいです。
駅北で蔵前橋通りの交差点信号2つを経由しないと歩けない西堀井せせらぎパークは
駅北口まで360m以上あります。
東だと南口まで530m以上あるので、下手すると自転車乗るより歩く方が長いかと。
その代り東駐輪場は異様に安いですけどね。
奥戸からだと駅から遠いけど、西堀井せせらぎパークに止めるのがベストでしょうか。

どちらにしても雨が降ったら駅から1.5km以上あってバスが不便だと大変です（経験談）

[25: 申込予定さん [男性 40代]]

先日見学してきました。
環七の交通量が多いので、車の音は昼間はかなり気になる方は気になるんじゃないかと思います。
南側の奥の方の部屋は一番価格設定が高いですけど、自動車騒音はかなり解消されますね。
窓開ける方はその辺納得いくまでチェックした方が良いと思いますよ。

[26: 匿名さん]

自転車通勤するにせよ、駐輪場から5分も歩くのでは意味がないように思えてしまいます。
それでいてバスの便も悪いのですか・・・
今は主人と自分の通勤だけですが、将来的に子供が駅を利用するようになると考えると少しでも利便性の高い立地にすべきなのかと逡巡してしまいます。

[27: 匿名さん]

新小岩まで毎日徒歩通勤、24分は現実的でないように思います。
メタボ防止と納得できれば徒歩もいいでしょうが、
自分以外の家族を思うとなかなか踏み切れないように感じます。
某不動産サービスの通勤時間が長くなる程睡眠時間が少ない
傾向にあるとのアンケート結果もありますし、
価格だけでは割り切れないものがありそうです。

[29: [男性 40代]]

>>20の補足です。

新小岩4丁目が最寄りのバス停でしたが、
以下のバスの社会試験運転が始まってます。「新高01」
高砂一丁目～環七通り～蔵前橋通り～新小岩駅東北広
https://www.keisei.co.jp/keisei/kouhou/news/151013_01.pdf

来年3/27までの土日週末限定ですが、20分間隔で運転開始。
ここだと新小岩2丁目がバス停になります。物件から450m程度ですね。
1つ遠くなりますが、奥戸消防署なら260m程度とかなり近くなります。
環七と蔵前橋の交差点にバス停作ってくれれば凄く通勤とかには便利になるんですが。
この結果如何では平日も運転する定期便になってくるかもしれません。

蔵前橋通り奥戸付近のマンション、3つとも全く入居者が増えずガラガラ模様ですが
このバスが通れば一気に価値が上がる可能性もないかな？

後はライフ奥戸店付近にある「奥戸4丁目」バス停まで750m以上歩けば、本数と路線は
多いですが相当遠回りになりますし、遠いですね。「新金01」が走ってます。

[30: 匿名さん]

>>29
情報ありがとうございます。
歓迎すべき取り組みですね！交通アクセスの向上は資産価値に直結するものと考えます。

なにせ、現状が酷すぎるので…

[31: 匿名さん]

このバス路線が平日にも運用されるようになればとてもいいのでは？と思います。
とにかくこの辺りは駅までのアクセスが課題。
特に取り組まれてこなかったと言っても過言ではないかと・
それが解消されるのであれば、現在この辺りに住んでいる人たちにとっても
かなり朗報なのではないでしょうか。

[32: 周辺住民さん]

江戸川区本一色に住んでいるものです。
私はこのマンションよりも遠くに住んでいますが、晴れていても雨の日も自転車で駅まで行っているので全く抵抗感じていません。
今住んでいる環境にもよるのではないでしょうか？
私はもし、試験運行のバスが平日使えたとしても、今まで通り自転車利用に変更はないと思います。

[34: 匿名さん]

運動に歩くのは苦ではないのですが、駅ではなくバス停。
そこから満員バスに揺られて降りて、また電車は毎日辛いかなと思ってしまいます。

[35: 奥戸在住で自転車通勤]

現行、東新小岩4丁目が最寄バス停で、マンションから700m近く歩くので
ちょっと厳しいですよね。自転車で問題は無い距離でしょうが、大雨とか
になった場合、やはりバスの方が便利。新高01、何度か走ってるのを週末に
目撃してますが、車内は毎回ガラガラのスッカスカ。新小岩東北広場から乗る
乗客も数人しか見ず少ないので、社会試験やるなら平日に運航しないとわからんのでは？
と思ったりします。
蔵前橋通りの環七側は全くバスの路線が無いので、これが定期化すれば良いですが
現状だと試験運転で終わりそうですか

[36: 匿名さん]

そうですね。
バス便だったとしても、せめてバス停が近いと楽なんだけれどなぁと思います。
天気が悪い時のことを考えると確かに。
積雪があるとしばらく影響してきますし。
そうしたら、その時はその時でバスで割り切っていく形になるのかしら。

[37: 匿名さん]

そうなると、やはり車利用できればと考えてしまいますが、総戸数44戸に対して14台分の駐車場しかないです。
現時点で駐車場は全部埋まってしまっているのでしょうか？

[39: 検討中の奥さま [女性 40代]]

先週、モデルルームに行ってきた者です。
駐車場には車が半分くらい止まっていて、駐輪場も結構自転車とまっていて、半分くらいは入居しているのでは、、、
と個人的な感想です。
価格表でも半分くらい決まっている感じでした。
実物の部屋が見れる点は不安なく、購入できるメリットと感じました。

[40: 匿名]

>>37
すごく少ないですよね。
このマンションだと車持たない人はいないのでは？バスも使えないし。
駐車場半分しか埋まってないということは7戸しか売れてないということでしょう。

[41: 匿名さん]

駐車場h３９さんが見に行かれた時点で停めてあったのが半分くらい。
外出中の車もあったでしょうから、このことから残っている駐車場というのはあまりないのかもしれません。
駐輪場も同様なのでしょうか。
自転車に関しては停められないのなら室内保管なども考えて行かないとならない可能性も。
最近はフォールディングタイプでも性能の良い物がありますから
その点はあまり心配しなくてもいいのかしら。

[42: 匿名さん]

フォールディングタイプの自転車とはどのようなものです？
駐輪場は100台あるので1世帯2台は利用可能なのでしょう。それでも不足するなら臨時の駐輪場を増設する必要がありそうです。
室内持ち込みは一部の自転車に限られますし、建物内が傷むので個人的に禁止にして欲しいです。

[43: 匿名さん]

なんでこんなに安いのか？他とかの新小岩のマンションは4000万円。安いはうれしいがだいじょうぶかて思う。

[44: 匿名さん]

安いって行っても、駅まで現実的に歩いて通えない距離ですから。
最寄り駅新小岩と言われてもあまり実感が無いくらい。
だからこれくらい安いというのは当然なのではないでしょうか。
駅から遠くなると資産価値的には低くならざるを得ないのですから、こういう価格になってくるということです。
適正価格でしょう。

[45: 匿名さん]

陸の孤島

価格は妥当

[46: 匿名さん]

価格も安いなあと思いますがその上で100万プレゼントとかもやってるんですか。大盤振る舞いですね。モデルルーム使用住戸もファミリー用が3000万で買えるとなればこれから結構動きそうな気も。
ただまあ立地との折り合いがなかなか難しいです。子育て世帯としては学校が近い点は良ですが小児科・皮膚科・美辞咽喉科の病院が遠いのが引っかかりました。

[47: 入居済み住民さん [男性 40代]]

「駅が遠い」とか言う方いらっしゃいますが
要は「歩きたくない」ということですよね？
実際歩けますよ。そして新小岩よりも小岩の方が近いです。
バス停も言うほど距離無いです。徒歩10分くらい。
そこは気持ちの問題かと思われます。

[48: 匿名さん]

確かに小岩なら歩きで問題ないですね。大人なら実質１０分ちょっとだし。

小岩と新小岩を両方使えるのもポイント高い！

[49: 匿名さん]

何世帯か、ベランダ手摺に布団干してますね
規約で許可されているのかしら

遠くからでも目立ちますよ～

[50: 匿名さん]

マンションだと規約云々じゃなくてマナーとして手すりに干すのは無しだとは思います
風で煽られて飛んでしまったら危ないですから
管理組合からお知らせを出していくしか無いんでしょう

駅まで遠いというのは本当にそうだと思います。
バス停まで歩くのは苦じゃなかったり、
電車を使わず車で移動する人だったら特に問題では無いのでは？

[53: 匿名さん]

そろそろ完売ですね

[54: 匿名さん]

そろそろ完売？と思ってホームページ見てみました。

おかげさまで完売御礼の文字が表示されて、やっと一安心です。キャンセル待ち受付中とあり、キャンセルになる可能性はあるのかもとちょっと不安ではあるものの、完売、よかったーと思っています。

ここは眺めがいいですね。

東京ドーム、六本木ヒルズ、東京タワーにスカイツリー。晴れたお昼もいいですが、夜景がまたキレイ。東京タワーとスカイツリー2つを同時に見ることができるのがいいと思いますよ。

[55: 匿名さん]

二軒ほど売りに出ていますね。やっぱり通勤がきついのでしょうか？？？

今後人口減で公共交通の本数が減る中、地元勤務の人や、車通勤の方以外は長らく住むのは厳しいかもしれません。