ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[85: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいですか？
説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか？
最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

[86: 匿名さん]

低層階で４５００万円だったら南向き最上階なんて・・・いくらなんでも、という願望。

[87: 匿名さん]

実質４５００万～でも、３９８０万とかのパンダ部屋があるのでは？

[88: 購入検討中さん]

パークホームズより高い設定だとしたら無理ですね…

パークホームズは団地ぽさがあって個人的には苦手。
でもみなさん記載の価格設定であれば結構困ります。

中古も価格上がっていきそうですしね…

[89: 匿名さん]

もっと安くなるような気がしてきました。間取り見ただけでも、柱が部屋側に出ているし、玄関は浅いしで、三井に比べるとかなりコストカットされています。低層階は4000万の前半かも。

[90: 匿名さん]

三井のパークホームズよりは明らかに高かったですよ。ただ北西向きの棟(名前は忘れました)は価格を見せていなくて、三井よりは安くなるって言ってました！
そもそも北西向きだし、北西向き以外の棟は三井より高いって認めてることになりますね。

[91: 匿名さん]

北西向き？西向きのことでしょうか？

[92: 匿名さん]

三井が徒歩３分でルフォンが８分で、それでルフォンの方が高いってどうなんだろう。

[93: 匿名さん]

北東向きかな？　配置を見ると、南西、南東、北東のような。
地価も建築費も上がっているので、後に建つほうが高くなるのは仕方ないと思います。

[94: 匿名さん]

三井は追い風ですね

[95: ルフォンに住みたい]

日当たりの良い部屋の中で一番安い部屋はいくら位ですかねー？

このルフォンの立地は、線路とか車の音は大丈夫なのかな？

[96: 匿名さん]

北西向きはないんで西向きですね価格を見せていなかったのは。
地価が上がっているからではなく、ここは単純にサンケイビルが入札で高く土地を買ってしまったからでしょう。場所はそこまで悪いわけではないだけに残念な物件ですね。

[97: 匿名さん]

線路とは離れていませんし大きな道路とは直に接していないので、音は問題ないでしょう。
環境はとても良いと思います。だからこそ、土地仕入れの都合で下手に高すぎるのが非常に残念です。

[98: ルフォンに住みたい]

三井は駅は近いが、線路近くて音うるさい。

B棟C棟の中層階以下は日当たり悪い。

小中学校が、新設の学校の学区内ではない。

隣の棟の人から部屋の中が見られてしまう。

立派な吹き抜けのエントランスはA棟にしかない。

三井が仮に5%値引きが出来ても、冷静に見るとやはり買わないかな。

私、ルフォンに興味でてきました。

[99: 匿名さん]

駅近三井は電車うるさいから、8分のルフォンは許容範囲。作りは間違いなくルフォンが上。ただ高すぎるんだよな。

[100: 都内在住]

果たして5000万で買う人いるの！？
おおたかの森じゃ4000万円代前半が限界でしょ。
三井とか住友とかのブランドでもないし。
5000万円はみんな手が出ないでしょ。
いざとなったら値引くのかな。

[101: 匿名さん]

HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね(必要十分なレベルとは思いますが)。となると構造、設備面で三井との差別化は難しいので、騒音と日当たりや眺望の優位性で売っていくのでしょうかね。ただ駅から離れますし噂通りの高価格だと苦戦するような気がします。

[102: ルフォンに住みたい]

説明会に行くと、ルフォンの価格教えてくれるのでしょうか？

[103: 30代]

東洋経済に不動産価格はオリンピック前に一旦落ち着くって書いてあるよ。いまは一番高い時期だよ。

[104: 匿名さん]

いくらなんでも5000万円は無いでしょう。結局いくらなのかは自分でモデルルーム行くか、ＨＰ情報を待つしかないということですね。