プラウド北浦和マークスの現地とコンセプトルームを見学してきました。
＜物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目15番5他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
間取：3LDK ～4LDK
面積：72.31平米～84.45平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
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モデルルームは、物件のある北浦和駅東口とは反対の西口にあります。
西口を出て少し歩きますが、昔ながらの商店街が多く残る東口とはまた違った印象。 東口の方がさっぱりした感じです。 モデルルームの受付で名前を告げて、席に案内されます。 最近は数種類のペットボトルの中から飲み物を選ぶモデルルームが多い中、 こちらは湯のみ茶碗でお茶が出てきました。 手間をかけていただいているのが好印象です。 モデルルーム側としても、ドリンクをストックするコストとスペースが節約できるのではないかしら。 
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アンケート記入後に現われた販売担当者は若手ですが、なかなかのやり手そうなイメージです。
ガーデンのチラシには残り１戸とありましたが、話を聞くとすでに購入検討者がおり、今はローン審査待ちとのこと。 実質完売のようです。 ところが、こちらのモデルルーム、これから販売するプラウド北浦和マークスのモデルルームも兼ねているとのこと。 少々頭が混乱してきましたが、マークスについて説明をしてもらうことにします。 よく見れば、モデルルームの看板も「プラウド北浦和」とだけあります。 北浦和初心者の私には知る由もありませんでしたが、北浦和では１９７９年から６１物件のプラウドマンションが建てられているそうです。 こちら、ガーデンとマークスで、６２と６３物件目のプラウドということです。 どうやら、北浦和×プラウドというのは絶大な信頼があるようで、ガーデンは完成までまだ1年近くあるのに、実質完売。 この地域のプラウドでは普通のことのようです。 また、東口の物件のモデルルームが駅を挟んで反対側にあるのも、以前からこの場所を拠点に西口に数々のプラウドを販売してきたからとのこと。 販売コストが節約できていいですね。 ガーデンはともかくマークスは、販売も始まっていないのに、もう随分高い位置まで建築がすすんでいるようでした。 普通は建築が始まるとすぐ販売を始めるものだと思っていましたが、どうなのこの余裕。 それでも完成前に売れてしまうのでしょうか。 地域とブランドの力ってすごいなと感心しました。 実は私の住んでいるエリアにも、先般地域初となるプラウドがやってきました。 さっそく見学に行ったわけですが、その地域相場からかけ離れた値付けで、庶民の度肝をぬいております・・・。 別の物件の販売担当者の言葉を借りれば「あの値段は異常」・・・だそうです。 しかし、駅徒歩１０分以上かかる物件なのに、ずいぶん好調に販売が進んでいるようです。 おそるべしプラウド。 さて、モデルルームにある肝心のお部屋のほうは、先に販売をしたガーデンのものですが、設備・仕様はほぼ同様ということで、コンセプトルームとして、マークスでも引き続き使用するそうです。 「ガーデン」と書かれた間取り図を見ながらお部屋を見学します。 玄関を入る前に気づくのは、インターホンの下が新聞受けになっていて、新聞が挟まっていること。 プラウドでは新聞販売店と契約して、朝だけ開くキーを使用し、各戸に新聞を配ってもらえるそうです。 これホント助かる。集合ポストまで寝起きのあられもない姿で新聞を取りに行くのって、早朝とはいえ相当チャレンジャーよ・・・。 玄関にはニッチが。 いや、ニッチってなによ。もう普通に言葉として浸透しているわけ？ 日本語に直すと壁龕(へきがん)。やっぱりわかんねえ～。 ・・・要するに、物を置くための壁のくぼみってことのようです。 「棚」じゃいかんのかい！！ でもね、壁一面靴箱のマンションが多い中、ちょっとしたこだわりだと思います。 まあ、その分収納が削られるのですが。 販売担当者は熱心にお部屋の説明をしてくれます。 女性の目線で考えられたキッチンなど、とても使いやすそうです。 さすがプラウドさんだけあって、今時のマンションについているものはたいていついている感じです。 ディスポーザー以外は。 ただひとつ、以前に見たプラウドマンションでもそうだったのですが、バルコニーに蛇口があるのはすごくいいんだけど、下のボウルがない。 なんでスロップシンクにしなかったんだろうと、疑問。まあ、バケツを置いておけばいいんですけど。 単なるコストカットなのか、別に理由があるのか。他はきっちり作ってあるので、不思議です。 コンセプトルームのお部屋の間取りはごくごく普通の田の字３ＬＤＫですが、柱が全部外側にあるので、どの洋室もほぼきれいな長方形をしています。って、これはガーデンのもの。 図面で見るマークスのお部屋は３ＬＤＫが２タイプと４ＬＤＫが１タイプの計３タイプあって、どれも正方形に近く、間取りも個性的です。 しかも、４つの柱はお部屋に食い込んでますよ。うーん。コンセプトルームでこの間取りをイメージするのは難しいかも。 お高い買い物なのに大丈夫？ こういうのを、本当の図面買いというのでしょうか。 
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担当者の熱心さに、ついつい予定滞在時間をオーバーしてしまいましたが、有意義な訪問でした。
まだパンフレットは作成中ということで、簡易図面集をいただいて帰宅することにします。 ４月下旬より予約制の先行案内会を開催する予定だそうです。 
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西口は何か工事中でした。
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by 管理担当
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マンションの看板によると、まだ販売前とのこと。
近隣で建設中のプラウド北浦和ガーデンが残り1戸ということを備え付けのチラシで知り、モデルルームに予約を入れました。
北浦和駅周辺の土地のことが少しばかりわかりはじめたところで、北浦和で４件目のモデルルーム訪問です。