プラウドシティ仙川 その3

[匿名さん]

プラウドシティ仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/

所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番5（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
媒介：みずほ信託銀行
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444494/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[599: 匿名さん]

ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

[600: 匿名さん]

急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず？！

[602: 匿名さん]

調布市は児童の医療費助成もいまいちですし、ゴミの分別ルールも細かいですからね。

[603: 匿名さん]

ここ、モデルルームとなった家具付きの部屋見に行ったときなんも良さを感じなかったなぁ。

壁紙の貼り方も雑で剥がれそうだったし、部屋の中のドアも昭和チック。
売りは水回りのトップが天然石とディスポーザーなのかな？それって今じゃ普通だしね。

マンションのメインエントランスにあるレンガの壁があるけど、レンガの積み方も味があるというより、雑できたないなぁと感じた。

売りがないのか営業も苦しそうで、ラウンジのピアノの自動演奏とか玄関のシューズボックス上の空間に色々飾れますよ、とか言われたけどそこすら営業してかないといけないのかーとむしろ同情してしまったよ。。

甲州街道の反対側のむき出しの機械式立体駐車場とかも今時あり得ない。
後々使われそうにない共用施設（カフェとかキッズスペース、ライブラリー）も個人的に不要。

駅徒歩9分かつ甲州街道沿いのマンションというマイナス要素をプラス要素でカバーするものがない。
の割りに強気な価格設定だなと。

売り出し当時は快速停車駅の仙川という微妙な駅力に勘違いした結果、胡座かいてなんもこだわりがないマンション作ってしまった感じがここはするよ。

しょっちゅうここの物件のDM届くけど、売り切るのしんどそうだ。

[604: 匿名さん]

>>603
このくらいの価格のマンションは、どれもこんな感じでしたよ。資材価格の高騰に対応すべく仕様をチープにしてますよね。野村だけでなく他のデベも同様です。都心の億ションになれば、素晴らしい作りなんでしょうけど、手が出ません。

[605: 匿名さん]

プラウドがブランドだったようだが、もう中身がついて来てないブランド商法と同じになってる。検討者も知恵、知識付けてるので妥当でない価格設定ではブランド名だけで購入しないだけ。

[606: 匿名さん]

それはないわ
財閥だって露骨に低仕様のマンション出してるぞ
アンチってなんでこういう人ばっかりなの
もうマンションの価格が上がりすぎだろ

[619: 物件比較中さん]

今日、マンション内のＭＲに行って来ました。
すごく混んでましたよ。
やはり、現物を見られるのは良いですね。
最終期の販売戸数は９戸、先着順は５戸でした。
中庭のタイルや階段など、補修が必要ですね。
少し作りが雑だなぁと感じました。

[620: 物件比較中さん]

あと9戸ですと、もう少しですね。
高いかと思って、他のマンションも見ましたが、どこもみんな高いですね。

[621: 匿名さん]

今はどこも同じような感じなんでしょうね、価格。

現物チェックはかなりいいでしょうね。
家の中だけじゃなくて619さんのように共用部をしっかりチェックをするのも大切なのだなと思います。
どれくらいきちんと最初から作りこんでいるのかというのが
ものすごくわかりやすく出ますから。

[622: 匿名さん]

あくまで個人的な感覚ですが、
ちょっと前に見にいった感じだと
共用部にそんなに悪い印象は持ちませんでしたよ

若い子育て家庭が多そうでしたので、
そういう方には住みやすいのではないかと

私は仙川まで来てもこの価格かーとゲンナリしたクチですが

[623: 匿名さん]

当初価格が高い印象があり、もっと苦戦するかと思いましたが残り先着順6戸のみとなりました。
最近の駅10分以内の近隣普通仕様レベルのマンションと比較,決して高い価格ではなくなっているのが怖いですね。

[624: 匿名さん]

>>623
あと6戸まできましたか、本当驚きですね。値引きせずにですか？
私は値引きを待てず、中古＆リフォームにしました。ここより便利な場所なので結果的に良かったみたいですね。

[625: 匿名さん]

>>623
販売時は少し高いかなと思いましたが、今の相場だと高いとまでは思えない感じになりましたね。
新宿まで近いし、駅前で一通り揃うし、程よい賑わい。駅も遠くはないですし。
甲州街道だけは、マイナスですが。

[626: 匿名さん]

駅まで遠くないわりに配棟に余裕もあり、南西や裏側の道もきれいになりましたし、甲州街道に横断歩道ができれば、歩きやすくなりますしね。
他の物件見学に行った時、これからうりだすマンションはますます高騰のあおりを受け、同じ価格帯でも見えないところの仕様を落としているとききました。
ここができた時より、条件は厳しくなっているでしょうね。

[627: 匿名さん]

ここがキューピーの場所に建ってたら人気でたでしょうね。
甲州街道を渡ると一気に遠く感じる。

[628: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドシティみたいに、
最近の実需向けマンションは値段は上がるわ仕様は下がるわな物件ばかりですからね
ここは今となってはまだ良心的な値付けに思えます。

[629: 匿名さん]

高いと思ってたけど、今となっては相場通りとか良心的に思えるという意見が多いのは売主の狙い通りだからでしょ。プロジェクトの検討時期からすると、もっと早くに安く売ることできたけど、相場が上がるのが見えていたから、敢えてゆっくり販売して時期を合わせたということでしょう。売主サイドから見たら成功事例になりそうですね。

[630: 匿名さん]

>>627
そうですよね。私は甲州街道沿いということより、甲州街道を渡ることがネックで諦めました。

[631: 匿名さん]

>>629
プラウドって、すぐ売れる価格で売ってたのは、どういうメリットがあったのですかね？
仙川のようなギリギリ価格の売り方の方が利益率を上げられると前から思ってました。