パレステージ川口並木ってどうですか？

[購入検討中さん]

パレステージ川口並木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kawaguchinamiki/

所在地：埼玉県川口市並木三丁目17番6（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分
間取：Studio～3LDK
面積：27.00平米～62.16平米
売主：日神不動産
売主：三信住建
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最寄り駅がJRで駅が近いのは魅了。
あまり広い間取りがないのですね。
広さ的には単身者から大人２人位まででしょうか。
自然に恵まれており商業施設もマンションから近いなら、生活しやすいくて良いですね。
詳細が解らないのでアピール文からの推察ですけど。

[2: 匿名さん]

住みやすいですよ。

[3: 匿名さん]

並木は文教地区。

[4: 匿名さん]

スタジオってなんですのん？

[6: 匿名さん]

studioとはワンルームのことですよ！
防音仕様にはなっていません。

[8: 匿名さん]

スタジオタイプの間取りは見た目はいいんですけどね。
ワンルームよりも広い間取りのことをいうのが多いようですよ。

おしゃれにこだわる方には向いていますが、
部屋が分かれている1LDKタイプ方が好きな方には向いていないのかもしれませんね

[9: 匿名さん]

スタジオって27.00m²の部屋のことですよね。
単身が寝に帰るだけの部屋ってことなら使い勝手は良いのかなあ。
設備仕様は他の部屋と同じになるんでしょうかね。
こちらのメインの住人層は広さからするとディンクスさんなんでしょうか。
公式サイトにもう少し情報欲しいですね。

[10: 匿名さん]

川口は単身向けも豊富ですね。

[11: 匿名さん]

かなり治安がよさそうですね。

[12: 匿名さん]

サウンドがいい。

[13: 匿名さん]

地盤はOK?

[14: 匿名さん]

治安もOK.

[15: 匿名さん]

立地がいい

[16: 匿名さん]

値段次第だね。

[17: 匿名さん]

早く詳細を知りたいです。

[19: 匿名さん]

楽しみです。

[20: 匿名さん]

価格帯はどのくらいになりますかね？楽しみです。

[21: 匿名さん]

2000万くらいからでしょう。

[22: 匿名さん]

そんな安くないでしょ。

[23: 匿名さん]

ここの立地、日当たりが気になります。
マンションの前にビルがありますが、駐車場を挟んで距離があるので、そこまで目が合うことはないでしょうね。
9階建てなら上の階がいいです。
間取りは、ちょっとこじまりとした広さですね。

[24: 匿名さん]

上の方希望です。

[25: 匿名さん]

買うんだ。

[26: 匿名さん]

駐車場が少ないですし、来客駐車場も無さそうです
近辺に月極駐車場はあるのでしょうか？
駅から近いですが確かに車は必要ないかもしれませんが、
お子さんがいらっしゃる方は車はあったほうが何かと便利ですよね

[27: 匿名さん]

確かに。

[28: 匿名さん]

大規模マンションは苦手なので、
このくらいの戸数が暮らしやすくて良いかなと
詳細が公表されるのをとても楽しみにしています。
外観デザインもおしゃれな感じだと良いなと思います。

[29: 匿名さん]

けっこうすっきりしたデザインですね。気に入りました。

[30: 匿名]

買います。

[31: 匿名さん]

間取りが狭いし投資向き物件ぽいですね。
駅から近いから借り手はいそうですが、賃貸に出すとどのくらいの家賃が取れるかですね。

[32: 匿名さん]

言うねえ

[33: 匿名さん]

私もマンションのデザインはシンプルの方が好きです。
自分で部屋はどうやって住むかイメージできる物件の方が楽しみが多いように感じます。
また、川口という立地も埼玉の中では悪くないので、いい感じだと思います。

[34: 匿名さん]

都会だからね。

[35: 匿名さん]

来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。
近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

＞来客用の駐車場があると、トラブルの素になると聞いたことがあります。
＞住人が勝手に使っていたり、来客だったとしても、何日も駐車したままだったり。
＞近所にコインパーキングとか、月極めがあると便利なのですけど、その辺どうなんでしょうか？

それは管理の問題なのかなと思います。
申請してのみの利用だと思いますし、モラルの問題です。
もし、来客用の駐車場くらいでもめるのであれば、
他の問題も多発するのではないでしょうか?
そのあたりの決め事は最初に決めておく重要なことですね。

[37: 匿名さん]

シンプルな中にもちょっぴり個性を感じる外観だと思いました。バルコニー手摺りはガラスでしょうか？外から内部が見えるかどうかが気になります。

間取りの種類が豊富ですが、どちらかというと賃貸向きな感じがします。リビングのスペースが無かったり、一人暮らし向けの部屋が多かったりなので。賃貸の住人が多くなったら、駐車場も含めて管理面に気を使いそうですね。

[38: 匿名さん]

安心安全の北浦和にしたほうがいいですよ。

[39: 匿名さん]

外観からすると下の階は小さい部屋メインで中階以上は大きい部屋でしょうか。
単身さんとファミリーさんとはうまく住み分けは出来るような気がします。
まあファミリーといっても～62.16m²なのでお子さん一人の家族の方が多いんでしょうけど。
設備仕様が可もなく不可もなくの一般的な分譲マンション向けものですね。
賃貸で借りた部屋にこれが付いてるなら結構嬉しいかも。

[40: 匿名さん]

来客駐車場って便利だと思ったら結構もめるケースもあるんですね
音とかタバコはもめることがよくあるケースけですね
これも御縁、いい御縁でマンションがかえるといいです

[41: 匿名さん]

駅がこれだけ近くてこの価格は魅力かもしれないけれど、どうしても専有面積は狭くなりますね。便利さ優先ならこういう物件もいいのかなと思います。
モデルルームはEタイプとなっていて、専有面積は54㎡だけれども写真を見る限りでは住むのに十分な空間に見えてます。Gタイプなどは柱の出っ張りがないきれいな間取りなので、思ったより広く感じるのではないかと思います。

[44: 匿名さん]

駅が徒歩５分ほどで行けるのは便利だと思います。
でも、小学校や中学校が徒歩１２分以上かかりそうなのが悩む点です。
荷物があったり、雨の日など低学年の時は心配かなと思います。

[47: 匿名さん]

>>38
そんな辺鄙な駅は、ごめんだね
余計なお世話

[48: 匿名さん]

武南高校の近くだね。蕨市の隣だね。

[49: 匿名さん]

>>44
私は中学まで1・8㎞歩いていたからまあ歩けない範囲ではないのかもしれないけど、殆ど幼稚園児みたいな小学校1年くらいじゃ心配ですね…幼稚園児に1・8㎞歩けると思いませんし…

[50: 匿名さん]

お子さんにあまり徒歩で歩かせるのはあまり良くないかも知れません。
私も小学校の時にそれくらいの距離を歩いていましたが、一時間以上かかったと思います。
子どもだと通学はかなり時間がかかるんですね、それくらいの距離になると。

[51: 匿名さん]

>>50
確かにそうですね。私も小学生の時は300mくらいしかありませんでした。

[52: 匿名さん]

中学生くらいになっても通学時間が心配なのに
小学生だと本当に通学距離が遠いと心配です。
事故や事件なども含めて、何もないといえない世の中になってきましたので
学校の距離を含めて物件探しをしたいと思っています。

[53: 匿名さん]

>>52
まあね。幼稚園なら逆に付き添いが必ずいるしバスだから、園児が一人になるけど小学生はもう一人で通うもんね。

[54: 匿名さん]

みなさん、お子さんの通学のことで心配されているようですが
とてもよくわかります。今のご時世、男女関係なく心配ですから。
中学校は、登校距離が遠いと自転車通学できるところもあるそうです。
小学校は無理なのでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
えっ自転車通学出来るのいいな…

[56: 匿名さん]

私が通っていた中学校は２ｋｍ以上は自転車通学が許可されていました。
でも、小学校ではいくら遠くても徒歩のみでした。
１，２年生の低学年の子が自転車に荷物載せて通学って思うと怖いですから。
小学校ではいくら遠くても徒歩なのでは？
場所によっては、通学バス？みたいなボランティアで地元の方が車を出したりしているのもあると聞いたことがありますが、1.8kmでは期待もできないでしょう。

[57: 匿名さん]

自転車通学は認めてないですよ～

[58: 匿名さん]

今のこのご時世、危険が多いですから。
うちの息子も先日、夕方知らない二人組に追いかけられました。
小学校のクラブ活動で帰りが遅く、暗くなってからの帰宅になりました。
それ以来、怖いから迎えに来てと言います。
男の子でも関係ないです。

[59: 匿名さん]

駅から近いのと狭い間取りがあるので一人で大人が暮らすにはいいと思います。
仕事で遅くなってもイオンタウンが24時まで営業していますし、東武ストアも24時間営業。
生活環境としては非常に便利な立地ですね。

[60: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けでも、広さ的にはどうかな？という広さです。
小学校までの距離が気になるようでしたら、大きな子供なら良いのかも？
電車通学するような子なら、駅までも近くて反対に便利なのではないでしょうか？

[61: 匿名さん]

確かに子供がいるなら大きい子でないと、通学校が遠いので、心配かなと思いました
駅は近いので利便性はよさそうですから将来性はありそうですし、
不便はしない立地でしょう

[62: 匿名さん]

駅に近いので高校への通学になれば便利そう。ファミリー向けの間取りは終了してしまいましたね。独り暮らしの女性も増えてきたのでセキュリティは賃貸より安心感あります。郵便屋さんが上がってきて（マイナンバー）書留などですよね玄関まできて不用意に子どもがあけてしまったということもあるようです。一度鍵を開けてもらえればマンション内は入られてしまうのだなと改めて思いました。

[63: 匿名さん]

川口は昔に比べて治安がだいぶよくなりましたが、世の中怖い趣味の男性はいるようで、注意するにこしたことはないと思います。

[64: 丹野みどり]

経過報告お願いします。

[65: 匿名さん]

どうですか？

[66: 匿名さん]

もう１ＤＫの間取りとか残っていないようです。
単身者、或いは資産運用のために購入する人向けだと思います。
でも、この立地なら、ファミリー向けの間取り物件ばかりでも良かったのにね。

[67: 匿名さん]

デベ側は戸数を増やして多く販売するためにこういうふうにしているのでしょう。
今は綺麗になっているとはいえ、
西川口のイメージ的にファミリーはあまり最初からチェックに入れない可能性があるでしょうし。
マンションがあるエリアは特にどうということも無いんですけれど。

[68: 匿名さん]

学校まで距離があり自転車通学も許可されていないのなら
子育て世帯は敬遠するんじゃないかと思いますが、
実際の住人構成はどのような世帯が多いのでしょう？
運用目的の方も多いんですか？事前にわかると良いのですが。

[69: 匿名さん]

駅に近い立地なのに、この間取りの狭さはとても残念です。
土地がなかったのかもしれませんが、３ＬＤＫの間取りがあれば
絶対に人気になったと思います。
資産運用に考える人なら、もう少し東京寄りのほうが良いのではないのかな。

[70: 匿名さん]

賃料を考えるとここは投資物件としては適していると思います。
間取りの広さや駅からマンションの所要時間を考慮すると。
マンション周辺も遅くまでやっている買物施設がありますし便利ですよね。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね。
自分で暮らして行く、というのにも便利だとは思いますが、賃貸として出した時にも充分に需要がありそうな感じ。
間取りがコンパクトなのは賃貸需要を見越してなのではないかと思います。
ファミリーの方だと駅に近くてもっと広ければ！という風に思われるのかもしれませんけれど…。

[72: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[73: 匿名さん]

あと5戸なので、もうすぐといえばもうすぐだけれどこっからさきが難しいような気もします。
残り数戸の段階でどれだけディスカウントするのか。
こちらのデベさんは値下げとかってする方なのでしょうか。
するところと絶対にしないところと、かなり極端みたいですよね。

[74: 匿名さん]

周辺の月極駐車場は15,000代～18,000が相場です。
写真は昨日の蕨市民公園。

[75: 匿名さん]

ここは駐車場は月額17,000円～20,000円/台とのことですね。
周辺の月極よりもちょっと高めっていうのが一番みんなが不満を持ちにくいという話を聞いたことがあります。
みんながみんな、敷地内に停められるわけでもない。
外と敷地内と同じ額だとすごく不公平感が出てしまうから、という理由だそうです。

[76: 匿名さん]

残りあと５邸から動きがないようです。
みなさん駐車場の月極価格のことを書かれていらっしゃいますが
総戸数から考えて少なめの１０台しか確保されていません。
既に入居されている方で満車状態なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

残っている間取りが１ＬＤＫだけなのでしょうか。
ホームページには他の間取りが掲載されていません。
ファミリー層はもう購入されたった感じなのでしょうね。

[78: 匿名さん]

ファミリープランは売りきれデ残っているのはstudioタイプのみです。

[79: 匿名さん]

これで二千万円ちょいかと間取り図を見て思います。
価格だけから考えると新築マンションが二千万円台というのは安い気がするけど、
永く住む部屋ではないなと思います。
やはり投資向けで、住民の入れ替えが激しくなりそうな部屋かなと思います。
ベッドとちょっとした荷物しか置けないですもんね、この間取りだと。
駅からは5分の便利さだから、借り手はけっこういるんだろうと思いますが。

[80: 匿名さん]

川口駅ではなく、西川口駅に徒歩５分は、便利と言えるのかどうか。
この物件価格でこの広さ、販売ターゲットはどういう人なのかなと少し疑問。
単身者が購入という間取りではないですから、資産運用を考えている人向け物件かも。
ただ、資産運用を考えている人なら、もう少し便利な地を選ぶような気がします。
ニーズあるのかな～。家族向け物件だったら良かったのにと思います。

[81: 匿名さん]

総戸数６１戸に対して、エレベーター１基は少ない感じがしました。
すでに入居されている方も多いと思いますが、通勤ラッシュタイムの時
エレベーターはやはり混んでいて止まりにくいでしょうか?
間取りなども可もなく不可もなくなので、エレベーターの情報いただけたら嬉しいです。

[82: 匿名さん]

今、ホームページで間取りの詳細を見ているのですが、
もう１ＬＤＫの物件しか残っていない感じです。
駅からと徒歩５分、便利な立地なのにもう少し広い間取りが残っていれば・・・
そう思っている方が多い気がします。
即入居可能物件なので、単身の方にはおすすめかなと思います。

[83: 匿名さん]

完売かな

[84: 匿名さん]

7月頭には完売してる

[85: 匿名さん]

マジすか？