３月上旬に「デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ」のモデルルームと現地を見学してきました。
＜物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物
物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
現在の物件
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ [【先着順】]
- 所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
- 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
- 総戸数： 139戸
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ということで、先のモデルルームは見学予約をしていたのですが、こちらのモデルルームはアポなしで訪問しました。
物件に関しての予備知識はほぼありません。 販売現地もわかりません。 ただ、我が家の検討対象物件の施工が長谷工さんなので、長谷工物件を見ておきたかったということです。 |
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モデルルームは、戸田公園駅西口を出て右手に少し行ったところにこじんまりとありました。
看板を見て「イメージキャラクターに岩崎良美さんを起用している物件」ということで、広告は見たことがあることを思い出しました。 突然の訪問でしたが、受付横のこじんまりとした待合でアンケートを書きしばらく待ちました。 壁の案内によると、共用部にフィットネスルームがあるようです。 ヨガ教室やカルチャースクールも開催されるようです。 なにやら「奥様」にアピールをしているようで。 こういった費用も管理費に含まれているのだなと思いました。 |
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さて、営業担当者の登場です。
子供の学区の関係で、じちらが検討の第一地域ではないことは正直に伝えました。 担当者には私がどのように映ったのか、この物件ではなく、なぜか中古物件を勧めてくる不思議。 アンケートに書いた資金面は問題が無いはずですが。 どのような意図でしょうか。 |
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不可解な思いをしつつ、２階へ上がり、モデルルームを見せてもらうことになりました。
手元に資料がありませんが（後述します）、おそらくＥタイプの部屋を見せてもらいました。 Ｅタイプは、７８ｍ2・４ＬＤＫで、こちらの物件の中では一番我が家の希望に近い部屋です。 玄関前に部屋の説明がありましたが、ずいぶん改造をされているような説明です。 まず玄関を入ると、続く廊下が広いです。 なんと左手の洋室(2)の壁を削って、廊下を広げています。 その洋室(2)のお部屋は、隣の洋室(3)のお部屋とつなげて、洋室(３）にあたる部分をウオークインクローゼットにしてあります。 これはこれで素敵なお部屋に仕上がっていますが、もうＥタイプの原型をとどめていません。 Ｅタイプを売る気があるのでしょうか？？？ |
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リビング隣の洋室(4）の部屋も壁が取り払われ、リビングと一体化していました。
まあこれは、モデルルームではよくあることですね。 調度品は白を基調にまとめられていますが、照明がイスがとてもモダンで印象的です。 結局、４ＬＤＫは２ＬＤＫに改造されていました。 |
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部屋の改造っぷりにびっくりして、肝心の構造の話などは何もできませんでした。
担当者は、買う意思のない部屋（物件）を見ても意味がないと言います。 でも、モデルルームに最初から買う意思まんまんでくる客がどれほどいるでしょうか？ モデルルームを見て気に入れば、家族を連れて再来場も十分あると思いますが、飛び込みで訪問したのがそれほどお気にめさなかったのでしょうか。 壁の成約表を見ましたが、上層階からずいぶんバラの花がついている印象でした（全部は信用できないと思いますが）。 結局、担当者が営業を放棄していたので、この物件の立地、アピールポイント何一つ聞くことができませんでした。 最後に、「資料要りますか？」と聞かれたので「いただきます」と言うと、「え、本当にいるんですか？」と言うので、「・・・じゃあいいです」と言わざるを得ず、資料もいただけませんでした。 どんだけ～。（死語） |
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資料はもらえませんでしたが、現地は自分で調べて見学してきました。
バス便のある「シティテラス戸田公園」よりは駅よりにあることがわかりました。 写真はバルコニー側です。 
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このバルコニー側の南向かいにある資材置き場のような場所があります。
ここのせいか定かではありませんが、この場所でシンナー臭がかすかにしました。 後で考えると、マンション建設現場からかもしれませんが、少し気になったので報告します。 しかし、この資材置き場も将来的にどうなるのか、不安要素だと思いました。 今回は自転車で戸田の町をまわりましたが、あらためて工場、倉庫の多い地域だと感じました。 まだまだ大規模マンションが建ちそうですね。 
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現地の帰り、近所で人のあふれるお惣菜やさんを見つけました。
時間がなくて寄れませんでしたが、おいしいのかしら。気になります。 
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おっと、モデルルームの写真をアップするのを忘れていました。
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最後に、今まで戸田公園駅を利用したことはありませんでしたが、実際現地のまわりを見てみて、西口も東口も落ち着いた感じがしました。
訪問したのが日中だったので、通勤・通学時間帯の利用客がどの程度なのか調べる必要があると思いました。 戸田公園駅利用圏内には、どんどん大規模マンションが建設されており、今後もその勢いはとどまるところをしらない様相です。 戸田公園駅利用客も増える一方だと思いますので、駅のキャパシティも気になるところです。 中には入りませんでしたが、戸田公園駅には駅直結の商業施設「ビーンズ戸田公園」があり、中にはマツモトキヨシ、キャンドゥ、ヴィド・フランスなど２９の商業施設が入店しているようです。 割りに新い外観で、車で通りかかる時に、ビーンズのロゴがとても印象的だと感じていました。 スーパーバリュー戸田店や、西松屋戸田店など、安くて大型のお店がたくさんあるのもこの物件近辺の特徴かと思います。子育てファミリーには過ごしやすい町のようです。 
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by 管理担当
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見学後、せっかくこちらの地域に来たので、近くの別物件も見学しようと思った次第です。
戸田市は工場の物流倉庫がたくさんあり、その跡地が大規模マンションになることが多いと感じます。
現在もそのような物件が、戸田公園駅圏内だけでも何棟か販売中ですね。
大規模マンション販売激戦区のようです。