メイツブラン伊丹ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

メイツブラン伊丹についての情報を希望しています。
駐車場はそれなりの数になっていますけど、車は手放せない立地でしょうか？
家族で暮らしやすい場所になるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/

所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通：福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.60平米～88.53平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報の一部を追加しました 2015.9.28 管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.24　管理担当】

[116: 評判気になるさん]

新築の売主が大幅値引き始めるなら

>>109の中古未入居の転売屋さんは大損だなー

アベバブルは伊丹駅徒歩13分のとこまでは来なかったようだ

新築の上乗せ転売で稼ぐなら大阪市北区、中央区、西区あたりじゃないと難しいやろね

[117: 匿名さん]

伊丹駅から、少し歩くのですが、なんで伊丹って、夜が真っ暗なんでしょうか。住宅街も窓からの明かりも少なく、街灯も暗く…。
他市から訪問して、不思議でした。お店が閉まるのが早いとか？

[118: 周辺住民さん]

>117
伊丹の夜が暗いのは大きな空港があるからです。
飛行機の離着陸の障害になるので、国交省航空局による規制と聞いています。
吹田万博公園の太陽の塔ですら、目玉が光るようになったのは、光源がLEDになり光の軸を調整できる
レンズをつけてやっと許可がでたらしいです。

[119: 匿名さん]

>>118 周辺住民さん
ありがとうございます。
単純に、大きな川があって戸建てが多いからそう感じるのかな？とも思ってました。すっきりしました。

[120: 評判気になるさん]

>>119

大阪国際空港の周辺は建物の高さ制限があるので土地の有効活用が非効率で割高になるのでなかなか発展しないんですよね

関西一の駅の梅田駅の周りでも伊丹空港のせいで200mくらいの高さ制限があるからアベノハルカスの300mみたいなのは建てれないんですよね

ちなみにJR伊丹駅は57mですので天井高を低くしてもマンションだと14階建くらいが限界じゃないですかね

このサイトで建築基準法とは別の空港法の高さ制限を調べられます


◆照会地：〒664-0846 兵庫県伊丹市伊丹１丁目１５−２０ ＪＲ伊丹駅
◆制限表面の種類：水平表面
◆制限高（海抜高）：57m


大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム - 関西エアポート株式会社
http://www.kansai-airports.co.jp/itm_seigen/

[121: 匿名さん]

頭金なし、ボーナス返済なし、流行しているみたいですね。小心者なので、頭金なしなのはとても不安なんですが。

キティちゃんのティッシュがかわいいと思ったのは、私だけでしょうか。

伊丹は大阪通勤もできるので気になります。ただし、飛行機の音や夜の暴走族の音などあるならどうなんだろうと思っています。

大阪府内よりも安いならこちらも検討したみたいです。パンフレットには60㎡で1998万円と書いてありました。2000万円以下で買えるなんて安いです。すごいですね。

[122: 通りがかりさん]

安いには必ず理由があります。安さだけで飛びつかないほうがいいですよ。

[123: 評判気になるさん]

>>121
公式ホームページ見ると、安くなったのはこの３部屋だけみたい
しかも抽選ですね
かなり倍率高くなるかも
諸費用１００万円キャンペーンは全戸が対象みたいですね


■モデルルーム使用予定登録住戸概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）1,998万円
間取り1ＬＤＫ+Ｆ（フリールーム）（納戸）
住居専有面積60.60m²
バルコニー面積11.40m²
管理費月額7,030円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 第4期登録抽選住戸概要
販売戸数2戸
販売価格（税込）2,298万円・2,998万円
間取り３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
住居専有面積70.00m²・80.08m²
バルコニー面積11.87m²・18.73m²
サービスバルコニー面積5.65m²
管理費月額8,120円・9,290円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額5,600円・6,410円
修繕積立金一時金引渡時一括420,000円・480,000円
登録期間平成29年2月18日（土）10：00～12：00まで　13：00抽選
抽選場所メイツブラン伊丹モデルルーム


■ 先着順販売概要
販売戸数11戸
販売価格（税込）2,688万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込）2,600万円台（3戸）
間取り1LDK+F(フリールーム)（納戸）・3LDK・4LDK
住居専有面積60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積5.30m²
ルーフバルコニー面積29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
テラス面積11.87m²
専用庭面積13.12m²（月額使用料400円）
管理費月額7,030円〜10,270円
管理準備金引渡時一括15,000円
修繕積立金月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金引渡時一括364,000円〜531,000円

[124: 匿名さん]

値下げしている部屋って今もまだ３部屋表示があるのですがそのまま売れないでいるのでしょうか。それとも売れてしまったから新たに設定されているのでしょうか。
その辺りがわかりにくいかなぁ。

全体的な売れ行きってどうなのでしょう。

まだまだ選択肢が多くある段階ということですから
先着順の分もそこまでは急激に売れているというわけではないのかな。

[125: 評判気になるさん]

>>124
１４戸全部を値下げして価格一覧で公表すればいいのにな

小出しにして直ぐ売れるなら値引き幅を小さくして
なかなか売れないならさらに値引きしたりするんだろうねー

[126: 匿名さん]

なかなか販売戦略という観点で見ていると興味深いですね。
買う方としてはやすい分には大いに結構！なんですが。
今の残戸って14戸なんですか？もっとさばいているものだと思っておりました。
あるということは恐らく値付けが全体的に高いと思われているということになってくるのではないかなと思いました。
どうなんでしょう？

[127: マンション検討中さん]

だいぶん在庫減ったね
よかったよかった
長谷工だから欠陥は大丈夫でしょ

数年後　凸版印刷んとこもマンションできたら
こんな感じになんのかな

[128: ご近所さん]

残り１４戸だけ？夜、全然電気ついてないけどなー('_')

[129: マンション検討中さん]

抽選の人気どうだったんだろうなー

[130: 周辺住民さん]

毎日外から見てますが、駐車場、駐輪場の様子からも
まだ半分以下の入居数かと思いますね
とくに西側棟は不人気な感じです

[131: 評判気になるさん]

>>130 周辺住民さん
ここかなり気になっているのですが、
3LDK以上の南向きの部屋はもう数なさそうですかね？3階くらいがいいのですが

[132: マンション検討中さん]

間違えて130宛にしてしまいましたが、皆さんに質問です

[133: 通りがかりさん]

SUUMOにあったよ
一回見てみ
新築・仲介みたいですが

[134: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページに全部の価格公開すればいいのにな
これだけ値引きすれば初期定価購入者への配慮もいらないでしょ
個別交渉とか面倒過ぎる

[135: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん
SUUMOすでに見てました！
あれってまだ空いてるってことなのかな？
はじめてで見方がよくわからない
大体の3LDKくらいでいくらの設定なんだろ？
値引ばかりのところだけじゃないんですよね？

[136: 坪単価比較中さん]

>>135

>>85　>>106　>>109を読み直すといいよ

[137: マンション検討中さん]

ありがとう
安い物件はやっぱり南向きとかはないよね
もう良い物件は売り切れたかな

[138: マンション検討中さん]

>>137
ぜひ調査してきてください。

[139: マンション検討中さん]

決算期で買った人が3月どれくらいいるのだろう。

[140: 通りがかりさん]

メイツブランにはがんばってもらいたい
ワコーレに負けるな

[141: マンション検討中さん]

JR伊丹駅からメイツプランへ川沿いに歩いて行くと、物件の手前（南方向）１００ｍほどの三叉路の
ところに白い３階建ての廃墟ビルがあります。廃業した病院のようにも見えるのですが、詳細ご存知
の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに正体がわからない廃墟があるのは少々不気味なので。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

写真もないのにどれのことか解らんよ

[143: マンション検討中さん]

>142様
レスありがとうございます。
廃墟で怖かったので写真は撮影しておりません。
写真は自分で撮影したもののみ投稿可能とのルールがあるようですので、
気になっている廃墟についてグーグルの位置情報を記させていただきます。
https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B047'17.5%22N+135%C2%B025'10.7%22E/@34.788205,135.4190878,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.788205!4d135.419635

[144: 匿名さん]

値引き制度ややこしい
値下げするんなら値下げ後の一覧表価格を公式ホームページではっきり出せばいいのに

物件概要見ても定価のまま記載してるけど無駄に見える

完成後こんなに長く売れ残ったら先に購入した層だって値引きしてるの知ってるだろうし納得するんじゃないかな

尼崎、伊丹、西宮、芦屋でメイツブラン伊丹とプレサンスロジェ尼崎だけがだんとつで売れ行き悪いようだし既得権益の現住民もあきらめもつくと思う


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,398万円〜4,598万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,200万円台（各3戸）
間取り 1LDK+F～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
専用庭面積 12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

[145: 匿名さん]

残りあと17邸とのことです。
価格は間取り的に妥当なのかもしれませんが
駅までの距離がやっぱりネックかもしれません。
通勤や子供の通学のことを考えると考えてしまうなとは思いました。

[146: 検討板ユーザーさん]

>145さん
どこ情報ですか？
もっと残ってるイメージありました。

[147: 評判気になるさん]

駐車場も自転車置場もガラガラなので、残戸数が１７というのはありえないと思います。以前に比べると夜に明かりがついているお部屋は増えたとは思いますが。

[148: 匿名さん]

すでに入居している住戸も多い中で、
今まだ残っている物件があるのは
駅から遠いことが影響しているのかなと思います。

マンション価格としては安いとは思いますが
高齢となった時には、駅に近いほうが良いのは誰しも思うところ。
価格で選びたいという人にはお勧めなのかも。

[149: 通りがかりさん]

最寄りのスーパーとなると
JR伊丹の関西スーパーアリオ店ぐらいやな
車あれば不便ないかな
駐車場めっちゃ安いし

[150: 通りがかりさん]

凸版工場んとこって何が出来るの？

[151: 口コミ知りたいさん]

凸版工場周辺にあった「大規模マンション建設絶対反対」の横断幕が最近なくなったので、周辺住民の説得に成功したのでは。。。マンションプラスαで何ができるのかが楽しみ。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

あの辺り以前から病院はないですよ。
はっきり覚えてないが、工場だったような気がする。

[153: 通りがかりさん]

>>151 口コミ知りたいさん
工場よりマンションの方が住環境よいと思うが
反対運動するんや
もっぺん工場作ったら反対しないんかな

場所は駅近はメリット
線路が真横と地面が低いのがデメリットやね
メイツほど安くはないでしょうな

[154: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

どこの事業主がマンション建てるか決まってるの？
現地に看板とかまだないの？

[155: 周辺住民さん]

>>154
日本エスリードですよ
敷地の北端に看板立ってますよ

[156: 匿名さん]

>>155
ありがとう
日本エスリードって伊丹に作るのは4物件目っぽいね
どれくらいの規模なんだろう？

2001年　エスリード伊丹
2004年　エスリード伊丹中央
2004年　エスリード伊丹南本町

日本エスリードは投資用ワンルームマンションで有名な企業だよね
プレサンスとか日商エステムと同じ投資マンションメインでファミリーもやってる感じ

『日本エスリード　投資マンション』で画像検索したら営業マンの求人記事が出てくるけど面白いのがでてくる

[157: 検討板ユーザーさん]

凸版印刷の近くは工場ばっかりですね。
河川横は工場が立つ絶好の立地、そんでもって車道にくらべて歩道が極限まで狭い。トラックとか通るから。
工場跡地にマンション建つなら、マンションまでの道路も何とかしてください。日本エスリード様。

[158: ご近所さん]

今日、凸版工場前の駄六川にかかる橋の補修工事していました。重機や大型車両が敷地にアプローチできる最短のルートですので、橋が壊れると大変なのだと思います。>157さんのおっしゃるとおり凸版工場跡地は大規模マンション建てるには、周辺道路に問題が多いです。

[159: マンション検討中さん]

凸版跡地の日本エスリードの予告看板に７棟建設、完成が平成３０年って書いてあったけど本当かな？？？

[160: 匿名さん]

マンション写真がかっこいいんですが、全部屋、ダークトーンでまとめられているんでしょうか。白っぽい部屋を希望していましたが、ダークブラウンのこんな部屋もいいなと思います。

壁面の見せる収納がとにかくかっこよく見えます。

インテリアコーディネーター相談ができるのは無料のようで、イメージを伝えれば、壁紙を選んでくれるようです。個性的なクセのありそうな壁紙にも挑戦できそうです。寝室の一部とか、トイレとか、いつもは使わない柄も挑戦してみたいです。

[161: マンション検討中さん]

>>159
7棟ですか？あの広大な敷地全てエスリードのマンション建てるんでしょうか。

[162: 周辺住民さん]

産業道路から駄六川の橋に至る途中にあった鉄工所？（パチンコ屋の斜め前）が取り壊されて
更地になっていました。かなりの敷地面積ですが、何が建つのでしょう？

日本エスリードの予告看板の方には敷地面積2999.93平米、地上１０階建て、棟数７、工事着工予定
平成２９年７月中頃、工事完了予定平成３０年８月末頃と書かれていましたが、１年足らずでこんな
工事が完了するのかな？

[163: マンション検討中さん]

>>162
たぶん2999平米ってあの広い更地の中の一部ですよね？（看板立っていた凸版敷地の北側のみ）
だとしたら駅から結構遠いなぁ・・

7棟ってのが引っかかるけど。

[164: 周辺住民さん]

2999平米の土地は凸版工場跡とつながっていないようにも見えますので、駅からかなり遠い位置に出入り口ができそうです。昨年２月に火災で全焼したアパート跡地も含まれていますし。アパートの焼け跡が今ならGoogle衛星写真で確認できます。「１０階建、７棟」が本当に謎です。

メイツブランの方は６～７割程度居住されている様子ですが、なぜか駐車場、駐輪場がガラガラです。こちらも謎です。

[165: 匿名さん]

>>164
メイツブラン伊丹がそうとうは限りませんが一般論では格安マンションは駐車場の利用率が低いそうです
理由は車の維持費や車の本体代金に投入する資金が無いからだそうです
問題点としては駐車場利用料金を充てにした長期修繕計画なので修繕積立金の不足が早期に判明して値上げや見直しが必要になるそうです


新築のファミリーマンションの一般論ですが最初は駐輪場利用率が低いそうです
理由は子供が未就学児の家庭がマンションを購入するので未就学児用のブレーキの無い自転車や三輪車は各部屋に保管する為です
問題点としては築3～5年で子供が小学生に上がる頃にいっきに不足したりするそうです

[166: 匿名さん]

165さんのご説明、凄く分かりやすいです。
子どもたちが育ってきてからが駐輪場が大変になっていくのですね。
子供って一人一台自転車必要になってまいりますものねぇ・・・
ランドプランを見ていると、駐車場が埋まっていないならばサイクルポートにしても？という意見が出てくるかもですね。

そういう場合っていうのはどうやって行けばいいのかというのは、
管理組合で話し合ってどうしていくのかというのをしていくことになるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

公式サイトの立体図ってまだ在庫があるところが見られるようになっているということになってきているのでしょうか。
もう成約してしまっているところはクリックできないのかな。

Cプランは1つだけという状況らしいので気になって見てみたのですが、キッチンと洗面所をダイレクトに行ったり来たりすることが出来るようになっているとのことでした。
朝、洗濯物を見ながらご飯作りということが出来てくるということですね。

[168: 周辺住民さん]

凸版印刷跡地の解体工事が完了して、出入り口が整備されつつある。はたして何ができるのでしょうか？
メイツブランは入居者増えないですね。マンションって半分埋まれば黒字と聞いたことありますが。

[169: 匿名さん]

メイツブラン伊丹
興味あるけど値引き額が部屋によってはっきりしない
きちんと幾ら値引きなのか明確に発表して欲しい

[170: 匿名さん]

駐車場、空きがあるでしょうか。外部に貸し出すことはできないですよね・・・。管理費が値上がりするくらいなら貸し出して収入にすることもいいかと思います。

間取り、2LDKも3LDKも4LDKもあります。
そして、公式ホームページに多くの間取りが掲載されていました。

南向きでE～Kまで全部の間取りを見ることができるので比較できます。資料請求しなくても見ることができるのでいいですね。

[171: マンション検討中さん]

見学に行った際にベランダの手すりに布団かけてる所はあるわ、ベランダで喫煙してる所も、二ヶ所ありました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[172: モデルルーム見学してきた]

結果、バルコニーでの喫煙者が、下に吸殻を捨ててるのを見て幻滅。買うことはないね。。

[173: 匿名さん]

吸い殻を・・・・・・
本当ならかなり
☆=>=>=>(+_＋｡）ショック

[174: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
一般論として、外部に駐車場の貸し出しは可能です。
しかし、入居者以外への貸し出しは利益となり所得税だったかな？税金が課せられます。
なので同じ金額で貸し出すなら外部の場合は税金分、収入減となるので不利です。

[175: 買い替え検討中さん]

少し興味があるので、このマンションを外から見学に行ったのですが、エレベーターがどこに何台あるのかがわかりませんでした。公式サイトには各部屋のプランしか出ていませんし。この規模ならエレベーターは３基はほしいところです。

[176: 通りがかりさん]

エレベーターは1基です。

[177: 匿名さん]

完成から丸1年ですね
残り17戸も個別値引きじゃなく
公式HPに値引き後の価格一覧表を載せて
誰でも公平に値引きした価格で比較できるようにして欲しい


先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

[178: マンション検討中さん]

このマンションの魅力は価格でしょうね。
しかし、立地が...

[179: 匿名さん]

駅からの距離はちょっとあり、通勤するには遠い分しんどいかなとは思うのですが

マンションのプランをみていると、すごくいいなぁと感じました。

モデルルームがうまく仕上がっていることもあるとは思いますが、マンションの外観がおしゃれ。

何を優先にマイホームを購入するかをじっくり考えたいなと思える素敵なマンションです。

[180: マンション検討中さん]

エスリードのマンションが販売され
このマンションは厳しくなるでしょう。
大幅値引きを期待してます。

[181: 匿名さん]

>>180
去年12月の>>110の情報見てもすでに300～500万円くらい値引きしてんでしょ？
さすがに1,000万円の値引きとかはしないと思うけど？

[182: 評判気になるさん]

ここ駐車場代安いからいいな
でも、小学校までの通学路みたら、産業道路の地下道、何とかホール横の歩道橋とかあるから、迷うな
確かに安いんやけどなぁ　うーん

[183: 周辺住民さん]

近所なので毎日このマンションみてるけど、完成から１年たっても夜は半分くらいしか明かりがついてないので頑張ってほしいところです。凸版工場跡地横のエスリード伊丹の販売もはじまったみたいですし健闘を祈っております。広大な凸版工場跡地には何ができるのかも非常に気になります。

[184: マンション検討中さん]

エスリードとメイツ比べて
やっぱりメイツにする人いるかな
エスリードは好調っぽい印象・演出？なのだが
メイツはワンブロック遠くなるけど、立地は大してかわらんよね

[185: 匿名さん]

パチンコ店の近くにもまた建つね
なんでこの辺ばっかりなの？もっといい土地ないの

[186: 匿名さん]

カフェスタイルのモデルルームは床の建材が特徴的ですが、
これはオプションで対応可能なのですか？
木材の種類は何になるのでしょう？
アンティークな無垢材をワックスなしで使ったような質感で
木のあたたかさを感じられるような床ですね。

[187: 匿名さん]

玄関収納がとっても考えられているのが印象的です。

その季節にしか履かないのや靴のお手入れグッズもしっかり片付けられる感じ。

キッチンまわりも使い勝手の良いシステムキッチンになっていて主婦には嬉しい仕様だと思います。

あるゆるところを細やかな視線で設計されているマンションで住み心地良さそうです。

[188: マンション検討中さん]

適度な疑問文と
カタログに書いているような
内容の紹介。
ワコーレスレからの
緊急出動ですか？

[189: 匿名さん]

伊丹っていくつかマンションありますよね。

ここメイツブランと、上の人が書いているワコーレ。他ありましたっけ。いくつかあって、比較している人も多いです。
営業さん同士でネガティブコメントしているならスルーしちゃいましょう。

伊丹で重要なのは、JR、阪急の2駅が使えるかだと思います。通勤でどちらかでいいにしても、奥さんが大阪や神戸に遊びに行くならどちらも使えた方が便利でしょうし、子供が通学で使うならこちらもどちらも使えた方が便利。

あとは価格。マンション全体の外観とかで決めるのかなと思います。

[190: マンコミュファンさん]

ここはエスリードとガチンコバトルやね
ちょい遠いのを
値段でどうかんがえるか
設備は知らんけど

[191: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん

どんな感性してるの？
メイツブラン伊丹は完成後1年以上の売れ残り
エスリード伊丹グランプレイスは完成前なのにかなり売れてる模様

[192: マンコミュファンさん]

>>191 匿名さん
エスリードの回し者か
同じ値段とは言っとらん
第一、大してエリアかわらんやろ

[193: 名無しさん]

確かにエスリードは即一期二期は、売れたと聞きました。。値段わかりませんが、同じくらいなら、メイツさんは厳しいでしょうね。

[194: 匿名さん]

メイツブラン伊丹は最初の価格設定を間違えて高くし過ぎたからな
でも完成してからまだ一年だから親会社も大手だし余裕なんだろうな

伊丹市の伝説的売れ残りマンションのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて完成後に5年も売れ残ってたからな
新築の売れ残りがある状態で中古になった部屋なんて
モデルルーム販売時の分譲価格から50%も資産価値が下がってたからな　

[195: 名無しさん]

管理人が相当マヌケです。仕事しないで、新聞ばかり読んでます。

[196: 匿名さん]

>>195
うーん、どうだろ？
根本的な話として、やる仕事がないから新聞読んでるんじゃないの？
マンションの管理人なんて、新聞、タブレット、スマホ、パソコンはどこのマンションでも使ってるの見かけるけどね
そもそも仕事さぼってるんじゃなくて、やることやって空いた時間に新聞読んでるだけかもね

それにアルバイトが仕事さぼるなんてどこの業界でもそう
それを管理するのは正社員の仕事であって、マンション管理会社のフロントのチェックが甘いってことだしね
ここはマンション管理会社が２社体制で責任所在が甘いだから、名鉄コミュニティライフ株式会社と株式会社長谷工コミュニティのどっちが管理人を監督する立場なのかは知らないけどね

そして一番の問題は、そういう管理人がいても管理組合の理事会が管理会社に是正を要求しないってとこかな
もちろん、管理組合の一員であるマンション住民が管理組合の理事会に管理会社に対応依頼しないところも問題なんだよね

人手不足の現代で時給800円かそこらの管理人に対してどこまで要求すべきかは疑問だけどね

[197: 名無しさん]

>>195
部屋の中でできる仕事なんて限られてるでしょうし、休憩時間ぐらいあってもいいかと思いますが。
ずっと巡回中でお仕事されてるほうが優秀なんですかね。

[198: 通りがかりさん]

エスリード全部売れたと。

ここは未だ在庫有り。

[199: 匿名さん]

エスリード伊丹グランプレイスですよね。完売になってましたね。
かなりのスピードで完売となったようで、びっくりしました。
比較するものが多いとどうしても新しい方に目が行ってしまいますからね。
モデルルーム使用住戸限定3邸が決算キャンペーンになってますね。
値引きはどれくらいされているのでしょう。

[200: 匿名さん]

＞＞199
公式ホームページに『半期に一度の決算キャンペーン』って書いてあるな
でも改めて値引きっキャンペーンなんてしてんのか？

今年6月の物件概要コピペが>>177にあるけど最低価格が2,198万円で全く同じなんだけどな
しかも販売戸数も17戸から変化無しで、最高価格も変化無し


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
先着順販売概要
販売戸数 17戸
販売価格（税込） 2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込） 2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り 1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積 60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積 11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積 5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積 29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積 1.47m²〜3.42m²
テラス面積 11.30m²
専用庭面積 12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費 月額7,030円〜10,270円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金 引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成29年9月15日
次回更新予定日 平成29年9月29日

[201: 匿名さん]

>>119
っていうか、>>110と>>115の書き込み見たら、今回の半期に一度の決算キャンペーンより安いやん
特に今回の106号室より1月の206号室の方が200万円安い

このマンションは本当はどれくらいまで値引きしてるのか、それともしてないのかさっぱり解らん
ただ、88.53㎡の部屋の4,698万円は論外だし3,300万でも買い手なさそうな気がする


『半期に一度の決算キャンペーン』
Fgタイプ　106号室　60.60㎡　2,198万円　
Gタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　
Nタイプ　214号室　80.08m²　2,998万円

[202: 名無しさん]

大手の余裕？
まだ足元見られるほど焦ってないということか。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

>>202

>>事業主（売主）
>>名鉄不動産株式会社
>>株式会社長谷工コーポレーション

2社共同事業の集団無責任体制とか大企業の官僚主義で身動き取れないのかも？

[204: 匿名さん]

HOLMESの中古マンションに4部屋売りに出てる
しかも4部屋全部が未入居
問い合わせ先は4部屋全部がシティネットって不動産になってる

これってどういうこと？
業者が新築で買って転売してるってこと？
個人が購入してたまたまこの会社に売却仲介を依頼したってこと？

公式ホームページだと販売は長谷工アーベストになってるけどそこから販売をさらに下請けにしたってこと？

さっぱり解らない


https://goo.gl/cRRXiZ
メイツブラン伊丹の検索結果【LIFULL HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す

メイツブラン伊丹
4階 3,878万円 4LDK 82.88m² 南
4階 3,338万円 3LDK 70m² 南
3階 2,898万円 3LDK 70m² 西
2階 2,398万円 3LDK 64.89m² 南

お問い合わせ先　シティネット株式会社　シティネット不動産販売

[205: 匿名さん]

名鉄不動産と長谷工は、日本エスリードに販売代理させればいいんじゃないか？
ここの売れ残りの17戸なら2ヶ月くらいで売り切ってくれそう

エスリード伊丹グランプレイスの総戸数88戸なんて今年7月からから販売開始して今月完売したそうだ

立地は駅9分だしここよりは良いけどそこまでの差じゃないし、やっぱり営業マンの能力の差なんじゃないか？

[206: 名無しさん]

実際の売れ残りは50戸以上あります。駐車場、夜の明かりを見れば分かるかと。このままだと住まれてる方々の管理費、修繕積立金の負担がエライ事になります。販売開始から2.5年も経ってこの有様。名鉄不動産、きちんと営業すべし、怠慢やわ！近くのエスリードは2ヶ月弱で完売してますぜ。

[207: 通りがかりさん]

適当なこと言い過ぎ。
販売は長谷工アーベストですし、毎日灯りを数えてるんですか。

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん

マジで？
17戸やなく50戸も？
原因は何なの？
感覚的には周辺相場と比較して価格が30%くらい高い印象ではあるけどそれ以外にも理由ある？

[209: 匿名さん]

間違えた
>>208は>>206へのレスです

[210: 匿名さん]

>>207

公式ホームページは長谷工アーベストが販売してると記載されてますよね

そこで質問です
公式ホームページに記載している>>201のGタイプ　207号室　64.89m²　2,398万円　の部屋と、
>>204のLIFULL HOME'Sに掲載されている2階 2,398万円 3LDK 64.89m²は同じ部屋ですよね？

どうして別の会社が販売しているのでしょうか？

[211: 匿名さん]

住人ですけど、管理組合の議会、99戸で決議しましたよ

[212: 匿名さん]

業者が転売マージンを期待して契約するも再販売できていないのか、販売窓口の実力が無いので仲介会社も使って販売しているのか。もし転売目当ての契約戸数が多いのであれば実入居戸数と乖離があるのかもしれませんね。確かに長谷工ではない業者が販売しているのは不思議です。

[213: 匿名さん]

>>211
その情報は、物件概要の販売戸数が17戸、総戸数が116戸なのでピッタリ一致しますね

ちなみにその管理組合の総会は何月にあったのですか？
できれば議決数が記載されてる議事録の写真の一部でもUPして貰えれば在庫が幾らかっていう議論に終止符を打つことが出来ます

>>206
売れ残り在庫数50戸はガセですか？
何の為に無意味な書き込みしたのですか？

[214: 匿名さん]

>206
風説の流布だ

[215: 通りがかりさん]

>210
その質問については、申し訳ありませんが、私は業者ではないので何故なのかは、わかりかねます。
私が申し上げたかったのは、>206の内容について、HPにも記載されている通り、販売の営業してるのは長谷工アーベストであり、名鉄不動産ではないので、適当なことを書かないでほしいということです。

[216: 通りがかりさん]

>215の追記です。
>206の書き込み自体の信憑性が問われます。

[217: 匿名さん]

214号室
80.08m²
2,998万円


この部屋契約済になってます
次の更新時に販売戸数16戸に減りますね

[218: 匿名さん]

SUUMOに販売してる17部屋の価格掲載されてます
でも広告しては余り意味ないかも？
公式ホームページで契約済になった214号室は旧価格のまま掲載されてるのでSUUMOは更新遅いかも？

1、階数、号室まで記載して欲しい
2、表向きの価格じゃなく実際の値引き後の価格で記載して欲しい


Fgタイプ
1LDK+F
専有面積： 60.6m2
価格： 2198万円


Cタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 2898万円


Dタイプ
3LDK
専有面積： 68.75m2
価格： 2898万円・2948万円


Gタイプ
3LDK
専有面積： 64.89m2
価格： 2398万円・3038万円


Hタイプ
3LDK
専有面積： 65.52m2
価格： 2968万円・3068万円


Kタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3208万円・3338万円


Lタイプ
3LDK
専有面積： 70m2
価格： 3368万円


Mタイプ
3LDK
専有面積： 66.64m2
価格： 3198万円



Eタイプ
4LDK
専有面積： 82.88m2
価格： 3878万円・4118万円


Nタイプ
4LDK
専有面積： 80.08m2
価格： 3898万円


Oタイプ
4LDK
専有面積： 83.77m2
価格： 3648万円


Vタイプ
4LDK
専有面積： 88.53m2
価格： 4698万円

[219: 匿名さん]

直接聞きに行くのが一番。

[220: 周辺住民さん]

残戸数17戸なのに、駐車場や駐輪場がガラガラということは、この場所で自動車も自転車も所有しないで住んでいる方が沢山いらっしゃるということなのでしょうか？　不思議です。一日もはやくベランダの垂れ幕が消えることを祈念しております。

[221: 匿名さん]

>>220
>>総戸数 116戸

>>駐車場 90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）

>>バイク置場 30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）

>>自転車置場 146台（スライドラック式、月額使用料：200円）


各何台空いてるんですか？

[222: 匿名さん]

ガラガラの駐車場、駐輪場、入居戸数が早く埋まればいいんでしょうけど、住んでる方々が幸せならいいんじゃないですかね。ヤイヤイ聞いたり言ったところで入居を検討してるわけじゃないでしょうに。好奇心、冷やかし。

[223: 匿名さん]

駐輪場の空きは良いとして、駐車場の空きは管理費のように売主負担ではないと
聞きますし、後々響いてくるように思います。
そうなった時、管理費の不足分を住人全員で補う事になるのでしょうか？
全戸が完売した時点で全て埋まるといいですね。

[224: 匿名さん]

残り18戸
完成から1年4ヶ月経っても、まだ建前で抽選住戸とかやってるのか


物件概要
全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m²
建築面積
1,666.08m²
延床面積
9,128.40m²（容積対象面積：8,355.95m²）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：3,000円〜13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
サイクルポート
43区画（月額使用料：800円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530−0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06−6136−8211

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105−8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06−6203−3288
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06−6203−3650
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
17戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
2,800万円台・3,800万円台（3戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年10月13日
次回更新予定日
平成29年10月27日

[225: ご近所さん]

昨日の台風でこのマンションの避雷針に長いビニール紐のようなものが絡まってなびいているのですが、紐の素材によっては感電事故の可能性もあり非常に危険だと思います。

[226: 匿名さん]

>>225 ご近所さん

写真も無しにそんなこと言われても

[227: ご近所さん]

本日午後に黄色い服を着た管理会社の方２名で避雷針にひっかかった紐の撤去作業をされていました。管理会社の人もこの掲示板みてるのかな？

[228: 通りがかりさん]

伊丹市民で毎日朝晩前を通りますが、ここは微妙だと思いますよ。コンビニも「コンビニにしては遠い」し、子供がいる家庭なら学校が遠いのがネック。スーパーだってイオンまで歩いて10分くらいの微妙な距離だし。踏切越えないとダメだしなぁ。立地も周りは古い家が多いし、工業地帯が近いです。悪いけど伊丹の中でも独特の雰囲気の土地です…。前を流れる川も綺麗じゃないし、夜は一帯暗い。ここの裏のライオンズマンションなんか、もっと「よぅ売れたなあ」と思いながら毎日見てます。まあ、古い家や古い工場が多い、という事はこれから劇的に変わる可能性も秘めている、という事ですから新しいマンションや家がどんどん建てば便利になるかもしれないけど。自転車は絶対いると思うし、車もあった方が絶対便利。

[229: マンション検討中さん]

先日観に行きましたが、バルコニーに出た時に、非常にタバコ臭かったです。
バルコニーはタバコ禁止というわけではなさそうですね。
通気口もあるし、子どもがいるので、気になります。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

値引きどれくらいでしたか？
今年の1月でもかなりでしたが

[231: 匿名さん]

そのまま住めるモデルルームって…そこまでするところって初めてみたような気がします。
お箸やフライパンまでついているって。
値引きはこれ以上はしないで、
あとはこのような付属品でサービスしていくのだなというスタンスが見ることができるかなぁと思いました。
もう既に以前値引きはしていたんですか。

[232: 匿名さん]

>>144 の時点で17戸だった先着順が19戸に増えてるのはなぜ？

ちなみに次は4期8次の抽選があるみたいなので希望される方はお早めにどうぞ


第4期8次登録抽選住戸概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
2,498万円
間取り
3LDK
住居専有面積
65.52m²
テラス面積
11.11m²
専用庭面積
12.28m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,600円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円
登録期間
平成29年11月25日（土）
受付時間
12：00～13：00まで
抽選日時
平成29年11月25日（土）14：00～
申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


先着順販売概要
販売戸数
19戸
販売価格（税込）
2,198万～4,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（4戸）
間取り
1LDK+F（フリールーム＋納戸）～4LDK
住居専有面積
60.60m²〜88.53m²
バルコニー面積
11.11m²〜21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²（月額使用料900円）・33.20m²（月額使用料1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²〜3.42m²
テラス面積
11.30m²
専用庭面積
12.49m²・12.60m²（月額使用料400円）
管理費
月額7,030円〜10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額4,850円〜7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括379,000円〜546,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター


更新日
平成29年11月14日
次回更新予定日
平成29年11月28日

[233: マンション掲示板さん]

いくらなら買いか
マンション選ぶのは難しい

[234: 匿名さん]

>>233

今までも何百万も値引きされてるみたいだし買い時が不明だよ
現在売れ残ってる全部の戸数で一斉に値引きした新しい価格表を公開して出したらいいのにって思う

個別の値引きとか諸費用無料とかなんちゃらサービスとかで
自分が買った時よりさらに安く買う人がいるとか疑心暗鬼になるし
個別値引きは交渉力とかによっても違うやろし

エスリードが竣工前に完売したのにここは竣工から1年4ヶ月経っても売れ残ったままだし
どういうことなんやろ？
販売開始からやともう3年くらい経つんちゃう？
モデルルーム販売の時に定価で購入した方が哀れ

[235: 匿名さん]

今すぐそのまま住める建物内モデルルームはユニークな試みだと思います。
間取りは65㎡なのでシングルかDINKS向けの部屋になりますでしょうか。
もし家具や家電にこだわりがなければ、衣類だけまとめ体ひとつで
引っ越しできるのは劇的に楽なので他の売主さんも真似して欲しいです。

[236: 匿名さん]

そのまま住めるモデルルームは、民泊やシェアハウスとして悪用される可能性もあるので、
管理会社や住民は監視を強化していただきたいです。

[237: 匿名さん]

今すぐ住めるんですプランは電動自転車までついていてまさに
至れり尽くせりじゃないですか！？
賃貸用として購入すれば家具・家電つきですし、単身者の需要が
高そうですがシェアハウスは…？マンションの規約としてはNGと
なっているのですか？

[238: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

そんなタバコマナー守らない、モラルない人が住んでると思うと、幻滅しますよね。マンション内の掲示板に、バルコニー喫煙について、貼り紙四枚してると噂ですよ！効果無しみたいです。

[239: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん
ちなみに何階を見学されましたか？

[240: 名無しさん]

>>227 ご近所さん
黄色服は管理人さんですよ。

[241: 匿名さん]

総額5000万円のキャンペーン始まりましたね
こんな解りにくいキャンペーンで客が来場すると思ってる感覚が不思議

[242: 匿名]

住人がいないと思われる部屋で数週間前から２４時間電灯つきっぱなし。

[243: 匿名さん]

総額5000万円のキャンペーンは間取り総選挙とかいうわかりにくいネーミングになっていて、内容もわかりにくかったです。どれか気に入った間取りを選んで投票というか応募して、当たれば購入資金の一部を貰えるということなのか？単純に投票した部屋を安く買えるというものではないのか？普通に値引きしてもらえるのが一番よいような気はします。

[244: 匿名さん]

>>243
ここは値引きが解り難いよね
既存購入者への配慮もあって大々的に値引きしてないのかも

ただ個別交渉値引きで客によって値引き額が違うのも納得できないし
後発販売のエスリードが完成前完売してるのとは対照的な売れ残り物件だよね

もう資産価値がどうとかいうレベルを超えちゃってる感じ

[245: 評判気になるさん]

ここまで不人気だといざ転勤とかで万が一不要になった時に売却出来ないですかね？

[246: マンコミュファンさん]

ここまで売れてないのは
サンメゾン宝塚エルドくらいかな。
キセラ川西もなんとか売り切り
そうな気配があるし。
伝説の売れ残りマンション 伊丹
と検索するとここが
出てくるのが悲しい。

[247: 匿名さん]

完成から1年半くらいですか、残っているのが19戸？
売れない原因は何なのでしょうか。
価格も驚くほど高いわけではないし、設備仕様も普通ですし、
収納なんかはけっこう工夫が見られるようですし、
間取も特に変わっているわけでもなさそうですし。
ロケーションもすごく便利というわけではなくても、
そんなに悪くもないようなのに。
やはり駅から遠いとかですかね。

[248: 匿名さん]

>>247
この辺りのマンションにしては定価が高過ぎただけでしょ
200万とか300万の本体値引きとか諸費用無料にしても魅力を感じないくらいの価格だからしょうがない

[249: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、戸建て街への配慮はかなりあるのだな、と思いました。車の通り道と、自転車の通り道とはきっちりわけられているので、事故は敷地内では起きないようにはなっています。自転車の出入り口のところもセキュリティは設けられているのですよね？自転車に乗ったままでも容易に入りやすいようにはなっていますか？

[250: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

歩車分離っていうのでしたでしょうか、とてもいいことだと思います。小さい子供がいたりすると何かと心配でしょうから、少しでも安全対策が取られているのは安心なのではないでしょうか。

サイクルポートへは押していく感じなのでは、とランドプランを見ていて思います。自転車出入り口がすごく狭そうに見えるので。

南向きの間取りがけっこう残っているのでしょうか、意外です。

[252: 匿名さん]

間取りや物件の方角はけして悪くないと思います。

マイカー通勤をしている人であれば問題ないのかもしれませんが、

毎日の生活の中で必要とする交通アクセスが良いとは言い難い。

これはなかなかのマイナス点かなと思います。

[253: 匿名さん]

中古売りに出てるけど新築より高いな
完成後も売れ残ったマンションは資産価値低下激しいって言うもんな

新築はキャンペーンとか値引きとかあるし新築と中古が競合するってきついやろな
成約するとしたら1,700万くらいじゃないと無理ちゃうかな？

独身の会社員も郊外で駅から遠いから買う可能性低いやろし
地元の老人の戸建からの買い替えも駅から遠いから厳しいかもな


https://www.athome.co.jp/mansion/1000770530/
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,480万円 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ

[254: 匿名さん]

再登録住戸が1戸、3LDKで約2600万円と物件概要に出ています。
先着順住戸より多少安くなっていると思って良いのかな。

建物内モデルルームも4タイプもあって、どれもそれなりに参考になりそうな感じがします。
今すぐ住めるんですプランなんて、けっこうお得感を感じますがどうでしょう？
趣味や好みにこだわらなければ、家具家電付きですし。
ちょっと地味でしょうか。

[255: 匿名さん]

とにかくここの場合は収納がめちゃんこ充実しているのがわかりやすく良いところなんだと思いました。ここまで充実していると、収納家具を部屋の中に置かなくて良いという利点が生まれてきます。きちんと居室を有効活用することができるというのは、とてもおおきいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

Lタイプのことですか？
私もクローゼットがすごく広いと思いました。マルチクロゼットは洋室1からも廊下からも行けます。あと、和室の押し入れも広いので来客用の布団やシーズンオフ品を入れておいてもかなり余裕がありそうでした。洋室2はシステム収納のみなのですが、それでもそれなりに広い。

廊下を挟まなくてもキッチンと洗面に行けるのが便利ですし、間取りもよく考えられていると感じました。

[257: 匿名さん]

公式サイトの写真の例にあるように、天井まで木目にすると
本当にログハウスの中にいるみたいなそんな感じになりますね。
フローリングの木目と同じテイストにしていれば、ものすごく統一感を出すことができます。
天井の木目は流石にシートですよね？
本物だと手がかかりすぎてしまいますもの。

[258: 匿名さん]

100万円キャンペーンってずっとやってないか
こんなの5種類も用意する必要ないよな
最初から絶対かかる諸費用に100万円充当すればいいだけだし

404号室　Dタイプ　68.75㎡　2,898万円→2,598万年へ300万円値引き
こんな立地でこんな狭い部屋で300万円値引きしたって誰も興味もたんだろうよ

売主の企画責任者は完成から丸2年も売れ残ってる理由をまともに考えたことあんのかな？
初期価格表から25％は値引きせんと売れないでしょ


イベント
GW特別企画:選べる総額100万円分キャンペーン
【2018年5月13日（日）まで】
期間中、ご来場の方限定で下記から100万円分の特典を自由な組み合わせでお選びいただけます。
A:初期費用ラクラク　諸費用サービス
B:使い方自由　商品券
C:サッカーを大迫力画面で楽しもう　VIERA65インチ・4Kテレビ
D:ご家族で旅行へ　JTB旅行券
E:家電もオシャレにコーディネート　BALMUDAの人気家電

[259: 匿名さん]

総額100万円分キャンペーン、終わっちゃったんだ～と思ったら、やってました。
今度は総額500万円分キャンペーンになってて、先着5名様なので、やっぱり1名につき100万円分てことですか。
内容は同じみたいです。
今度は6月10日までだそうです。
モデルルームが派手派手しくなくて好感もてましたが、シンプルすぎるかなあ。

[260: 周辺住民さん]

伊丹は、ジオ阪急伊丹中央に続き。

ジョリーパスタ後にプレサンスロジェ。
商工会館の裏にワコーレが建築されます。

ジオは駅近くてブランドとしても。

プレサンスとワコーレは庶民向けで
産業道路沿いとはいえ、阪急から徒歩６分、ＪＲからも９分程度。

ワコーレもプレサンスも、マンションはブランド！！って言わない人向けだし、
値付けは確かに上手だから、ますますメイツブランは苦しいと思う。

ワコーレとプレサンスの発表前にもう、一気に下げて売らないと、
この２会社競合の値段では勝てないと思うのだけれどもなー。

もちろん、ジオは場所、ブランドともに別枠だしｗ

[261: 匿名さん]

>>260
和田興産は2019年完成のワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスとは別のマンションがまた出来るのね

プレサンスロジェ、ワコーレ、ユニーブルができるみたいね


▽建築主－プレサンスコーポレーション
▽設計者－現代綜合設計
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽用途－共同住宅
▽規模－11階建て延べ2,475平方メートル
▽工期－６月中旬～31年10月中旬


▽建築主－和田興産
▽設計者－横山建築事務所
▽建設地－伊丹市宮ノ前２
▽規模－鉄筋コンクリート造12階建て延べ5,945平方メートル
▽用途－共同住宅
▽工期－10月15日～20年３月31日


▽建築主－ユニホー
▽設計者マツサキ建築事務所
▽工期－９月19日～30年８月31日（９月29日時点で未着工）
▽建設地－伊丹市北本町３
▽規模－鉄筋コンクリート造７階建て延べ2,485平方メートル
▽用途－共同住宅

[262: マンション検討中さん]

たしかに、その3つが出てきたらいよいよ厳しいな・・・
ユニーブルは今年できるんですか？あまり情報出てきてないですね。

[263: 匿名さん]

駅から遠いわりには単身用の部屋もあったのでしょうか、意外です。需要があったということなのでしょうか。もう1LDKも2LDKも完売してるみたいですけど。現在は3LDKと4LDKが先着順になっていますね。間取り的にも広さ的にも幅広く残っているようなので、まだ選択肢があるような気はします。

[264: 匿名さん]

ディスカウントされている物件も有るようです。
下がると、割りと妥当な感じの値付けになってきているのでしょうか。

南向の３LDKで２３００万円台、という事になっていました。

ここの場合は、純粋に駅までの距離がどう解決すれば良いのだろう？という人が多いので、
そう思うと長い目を見ての販売になるのかな。

[265: 匿名さん]

駅の近さを求める人にとっては、イマイチかもしれませんが
モデルルームを見ると、間取りも含めていい感じです。
設備内容も使い勝手が良く、永住を考えると
プランの内容が一番重視して選ぶべきかなと思いました。

[266: 匿名さん]

中古売りに出てる
新築の売れ残りが19戸もあったら中古なんか売れんやろな


https://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid...

物件名 メイツブラン伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目
交通
福知山線 伊丹 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹 徒歩19分
価格 2,598万円
管理費 月額7,980円 修繕積立金 月額5,500円
間取り 3LDK 専有面積 68.75m2(壁芯)
バルコニー面積 10.41m2 バルコニー向き 西
構造及び階数 RC(鉄筋コンクリート) 10階建て 所在階 4階

[267: 匿名さん]

公式ホームページで値引き公開してるけどこんな中途半端な値引き意味あんの？
感覚的には、Kタイプは1,980万円、Nタイプは2,300万円くらいじゃないと買い手も検討しないんじゃないの？


KTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.70m²
バルコニー面積 11.87m²
2,938万円→2,638万円


314号室
NTYPE4LDK
住居専有面積 80.08m²
アルコーブ面積 1.47m²
バルコニー面積 18.73m²
サービスバルコニー面積 5.65m²
3,668万円→3,318万円

[268: 匿名さん]

300万円～の値引きってことですね。普通に生活していると高額ではありますが、マンション価格から考えるとほんのちょっとに思えてしまうのは不思議なことです。

264さんがいっている、南向の３LDKで２３００万円台というのは売れてしまったのでしょうか。現在物件概要に載っているのは、２５９８万円～４６９８万円。

根拠はまったくありませんが、もうちょっと安くなりそうな気がしないでもないです。ルーバル付きの部屋も残っているようですし、他の部屋は大差なく普通の素直な間取りのように思えます。

[269: 匿名さん]

住宅購入サポートキャンペーンと言うかたちを今は取っているので、
値下げをするのとは、違った形を取ってきているんだなーと思いました。

実質一緒かもしれないですが
でも微妙に違う感じなのか。
購入サポートというのは、引っ越しとか手数料とか、そういうものに就いてということになってくるので、
マンションの値段そのものに影響があるわけではないのかしら。

[270: 匿名さん]

総額5,000万円キャンペーン
1等　500万円　2本
2等　400万円　4本
3等　300万円　8本


こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに
しかも1等の500万でもダメでしょ
元々の値段が高いから一律30％値引きとか1,000万値引きとかしないと

伊丹市内でこれだけ長期に売れ残るって久しぶりじゃない？
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティが完成から5年以上経って完売したけど
あれは駅から徒歩30分以上の立地で最悪だったからな

[271: 匿名さん]

4階の中古に続いて5階の中古も売りに出てる
買い手でてくるにしてもせいぜい平米単価30万円くらいちゃうかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001174930/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 10階建 / 5階
交通 ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 北伊丹駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市北河原３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年7月(築2年1ヶ月) 専有面積 60.60m² 間取り １ＬＤＫ
価格 2,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 39.28万円
管理費等 7,030円 修繕積立金 4,850円

[272: 匿名さん]

住宅購入サポートキャンペーンで5000万円分の購入サポート券がプレゼントされます。宝くじみたいに1等は500万円、2等は400万円、3等は300万円。気になるのは抽選なので当たらないともらえないという点かな。ハズレくじなしだと安心して申し込める気がします。

>>270
>>こんな中途半端なキャンペーンやるくらいなら最初から本体価格を下げりゃいいのに

なかなか辛口ですね。
500万円引きが当たったら素直に喜んじゃいそうな気がしました。確かに本体価格が下がっている方が嬉しい！

限定2邸が特別価格分譲なので、特別価格分譲→サポートキャンペーンで割引が一番おいしいかもしれないです。

[273: 匿名さん]

特別価格分譲＋サポートキャンペーンが一番お得そうですね！
そういう場合だとたまに下の方に小さく注意書きがあって、
特別価格の場合はキャンペーン対象になりませんとか書いてあるのだけど、
とりあえずここの場合は見当たりません。
一等が当たったら、合計で800万円から850万円引きの計算になります。
けっこうな額ですよね。

譲って後悔したという項目が「広さ」が一番というのは意外に思いました。
広さは段々に慣れるものだと思ってました。
そうではなさそうなことが書いてあります。
ここの場合は広さと収納と両方満たされてるようなので後悔しないってことかな。

[274: マンション掲示板さん]

ちゃんと読もうね。
そんなトクな話があるわけがない。
●応募期間：2018年7月21日（土）～8月19日（日）
●抽選：8月20日（月）：場所：名鉄不動産　大阪支店にて　13：00～
●当選発表：応募者のなかから厳正な抽選を行いご当選者にご連絡を差し上げます。
●対象物件：メイツブラン伊丹・メイツブランヴェリテ若江岩田　
●総額5000万円とは、名鉄不動産の特典総額で購入時に対象物件購入時に利用できる
住宅購入サポート券を進呈致します。住宅購入サポート券は現金に換金することはできません。
また有償・無償を問わずその権利を他人に譲渡・貸与したり他の目的で利用することはできません。
また2018年8月末日までの契約、2018年9月末日までのお引渡しをいただく必要があります。
住宅購入サポート券は売買契約における売買代金に充当させていただきます。
（手付金などに充当することはできません）ご当選された方が対象物件をご契約に
至らなかった場合は無効となります。住宅購入サポート券は一時所得として所定の
税金がかかる場合がございます。確定申告などにつきましては所管の税務署でご確認下さい。
ご応募は1世帯1応募とさせていただきます。複数申し込みは無効となります。
モデルルーム特別分譲住戸、その他キャンペーン住戸につきましては
当キャンペーン対象外住戸となりご利用いただけません。
先着順販売の為ご希望の住戸が売約済みとなっている場合がございます。
弊社実施の他のキャンペーンとの併用はできません。また、応募受付開始以前、
応募受付期間内において、対象物件の売買契約を締結された方および申込者の方は応募できません。
あらかじめご了承ください。

[275: 匿名さん]

角部屋かつルーバルのある部屋が500万円もプライスダウンしている、と。
条件が良い部屋から普通は売れていきますが、
そうではない場合は値段が高すぎることが多いって言う話を耳にしたことが有ります。
こちらの場合もそうだったのかもしれないですね。
これで、動きが出てきたりするのかな？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

この部屋のルーフバルコニーって一般的なルーフバルコニーほど広くないね


3,238万円→2,738万円
PTYPE3LDK
住居専有面積 70.00m²
アルコーブ面積 2.40m²
バルコニー面積 11.30m²
ルーフバルコニー面積 6.33m²

[277: 匿名さん]

8月に完成したマンションで、完成前完売してたけどキャンセルが出てます
メイツブラン伊丹を500万円ほど値引きした価格だったから売れたんだろうね


エスリード伊丹グランプレイス
竣工予定 平成30年8月28日
交通　JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩13分

303号室
販売価格(税込) 2,860万円
住居専有面積 62.27m2
バルコニー面積 11.16m2

[278: 匿名さん]

トップページに駐車場について書かれていたんですが
現状でもまだ駐車場に秋があるということになっているのかなと感じました。
車必須の人だとその辺はとても良い話ではないかなと思います。
駅までこの距離だと、
そもそも多くの人が車を持とうと思うでしょうし、ご家庭によっては２台目も考えないといけないと思います。

[279: 匿名]

3台ありますが。

[280: 匿名さん]

5階の中古まだ売れてないな
60平米で2380万円は高いな
1500万なら売れるかも

[281: 匿名さん]

先着順が16戸あって、そのうちの2戸、4LDKと3LDKの角住戸でルーバル付きの部屋2戸が500万円引きになってるのかな。どちらもいい部屋っぽいのだけど。500万円も下がるとお得な感じがしてきます。値引きされてない他の部屋と比べて何か難点があるのかな、なんて思ったりもしますが。西向きだから？

[282: 匿名さん]

モデルルーム行けば？
色んな部屋で色んな値引き提案してくれるやろなー
完成2年って単純に初期設定価格が間違ってただけやん
アベノミクスでこんなとこでも売れると勘違いしたんやろな

[283: 匿名さん]

100万円下げてる
新築の完成売れ残りがあんだけあれば中古なんてさらに売れんやろな
平米単価30万でもキツイかも
そもそも単身者向けの間取りは大阪都心部じゃないと需要も無いやろし


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001174930/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション メイツブラン伊丹 5階 １ＬＤＫ
価格 2,280万円
管理費等 7,030円
修繕積立金 4,850円
維持費等 －
間取り １ＬＤＫ
専有面積 60.60m²（壁芯）
バルコニー 11.40m²
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 5階
築年月 2016年7月(築2年4ヶ月)

[284: 匿名さん]

こっちも出てる


https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/4/1210800022378/121080/x4121...
中古マンション兵庫県
メイツブラン伊丹 10階 4LDK 物件詳細
基本データ
物件タイプ中古マンション
マンション名メイツブラン伊丹
価格4698万円
管理費等10,270円
修繕積立金7,080円
住所兵庫県伊丹市北河原３丁目
交通
福知山線 伊丹駅 徒歩13分
阪急電鉄伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
駐車場有 4,000円
借地期間・地代-
間取り4LDK
専有面積88.53m2
総戸数116戸
所在階/階数10階/10階建
バルコニー面積21.1m2
築年月2016年8月(築3年)
方位南
建物構造RC
管理形態全部委託
計測方法壁芯
維持費等-
土地権利所有権
用途地域準工業
現況空室
入居時期相談

[285: 匿名さん]

新築分譲の売れ残りの部屋はついに12戸まで減りましたね
今の価格で3,498万円の部屋って88.53m²のことよね
階数違っても>>284の10階の部屋と面積同じで1,000万円値段が違う


名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
12戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込）
3,100万円台（5戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m²～88.53m²
バルコニー面積
11.11m²～21.10m²
サービスバルコニー面積
5.30m²・5.65m²
ルーフバルコニー面積
29.66m²・33.20m²（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m²～3.42m²
テラス面積
13.58m²
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成30年10月25日
次回更新予定日
平成30年11月8日

[286: 匿名さん]

かなり割高な気がします。場所の割には。

[287: 検討者さん]

メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇

[288: 匿名さん]

10階の中古の4698万円は2500万くらいじゃないと成約さないかも？

[289: マンション検討中さん]

>メイツブラン伊丹が建つ前は何が建っていたのでしょうか⁇
JFE製缶という会社でした

[290: マンション検討中さん]

工場跡地や工場地帯ですが、土壌汚染や環境汚染などの被害は考えられるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

モデルルーム行って重要事項説明書を見せてもらいましょう。
問題があればそこに書かれています。

[292: 匿名さん]

問題があれが住宅は建てないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
年内入居応援フェアーっていうのは、具体的にどういうことなんでしょうか。価格がお得になってるってことですか？

88.53㎡のルーフバルコニー、いいなと思いました。屋根の広がりが外側にさらに続いているので開放感がさらに増すのではと思います。眺望も開けていて、こういう感じならば外からの視線など気にせずにお茶したり食事したり、くつろいだりできそうな気がします。

[293: 匿名さん]

普段から通勤や出かける際に電車を利用している人は、

駅まで徒歩１０分以内が、マイホームに求める目安かなと思います。

この距離で、この価格帯は少し強気だと感じました。

他のぷっけんとはココが違うというのがあれば良かったかもしれないです。

[294: 匿名さん]

1ヶ月で1戸売れたのか
やるな


全体概要
名称
メイツブラン伊丹
所在地
兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
交通
JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分、「北伊丹」駅徒歩16分、
阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩18分
地目
宅地
地域・地区
準工業地域
敷地面積
4,181.39m2
建築面積
1,666.08m2
延床面積
9,128.40m2（容積対象面積：8,355.95m2）
建ぺい率
39.85％
容積率
199.84％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数
116戸
建築確認番号
第H26確認建築CIAS01791号（平成27年2月17日）
竣工時期
竣工済み（平成28年7月）
入居予定時期
即入居可
駐車場
90台（平面式32台〈内、来客者用駐車場（福祉対応）1台〉、機械式58台、月額使用料：5,500円～13,000円）
バイク置場
30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：ミニバイク800円・1,000円、バイク1,500円）
自転車置場
146台（スライドラック式、月額使用料：200円）
分譲後の権利形態
敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号 （一社）不動産協会会員　　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530?0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 TEL.06?6136?8211


株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（15）第68号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105?8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06?6203?3288

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号 （一社）不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号 TEL.06?6203?3650

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
先着順販売概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,790万円～3,698万円
最多販売価格帯（税込）
3,300万円台（3戸）
間取り
3LDK～4LDK
住居専有面積
64.89m2～88.53m2
バルコニー面積
11.11m2～21.10m2
サービスバルコニー面積
5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積
29.66m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積
1.47m2～3.42m2
管理費
月額7,530円～10,270円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,190円～7,080円
修繕積立金一時金
引渡時一括389,000円～531,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター
※申込時には、ご印鑑（認印可）、平成28年・29年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）をお持ちください。

※先着順分譲につきご希望の住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■提携ローン概要のご案内
●取扱金融機関／りそな銀行 ●ご利用いただける方／①お借入時の年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終完済時の年齢が80歳未満の方。②団体信用生命保険にご加入が認められる方。③金融機関所定の保証会社の保証を受けられる方。（保証料をご負担いただきます）④その他金融機関の定める申込基準に適合する方。
●融資限度額／100万円以上1億円以内（1万円単位） ●返済期間／35年以内 ●利率／変動金利0.525％（店舗金利より▲1.95％）尚、融資金利は、融資実行時の金利が適用されます。 ●保証料／借入期間35年の場合、借入額100万円につき20,614円（税込） ●事務手数料／手数料32,400円（税込）。
●ローン事務代行手数料／70,200円（税込）、その他抵当権設定費用・火災保険等が必要です。
※表示の融資条件は、平成30年10月18日現在のものです。 　金融情勢の変化、金融機関、保険会社により融資条件・金利等は変更される場合がございます。 融資を受ける際は、所定の審査が必要となります。別途管理費、修繕積立金等の支払いが必要となります。

更新日
平成30年11月30日
次回更新予定日
平成30年12月14日

資料請求いただいたお客さまには
公式ホームページに未公開の間取り情報をお送りします。
事前にご予約いただきますとスムーズにご案内できます。
ぜひ一度、実物の魅力をご体感ください。
メイツブラン伊丹 トップ > 物件概要

お問い合わせ
お問い合わせは…「メイツブラン伊丹」販売センター

【営業時間】 10:00am?6:00pm（毎週水曜・木曜日定休）※携帯電話からもご利用いただけます。
名鉄不動産
長谷工コーポレーション
長谷工アーベスト
[公式]メイツブラン伊丹。JR宝塚線（福知山線）「伊丹」駅徒歩13分。名鉄不動産の分譲マンション
Copyright c Meitetsu Fudosan Co.,Ltd. All Rights Reserved.

[295: 匿名さん]

残りあと10邸になっています。
なかなかスローな売れ行きだなという感じです。
間取りの広さから考えると価格的には高くないと思うのですが
やっぱり駅からの距離があるというのが影響しているのでしょうか。
既に住んでいる方や地元の方から周辺環境情報をお聞きできれば嬉しいです。

[296: 匿名さん]

今年最後の更新
残り8戸
平成時代のうちに完売できるかな？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,868万円～3,498万円
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.52m2～85.73m2
バルコニー面積 11.11m2～20.90m2
サービスバルコニー面積 5.30m2・5.65m2
ルーフバルコニー面積 30.96m2・33.20m2（月額使用料900円・1,000円）
アルコーブ面積 1.47m2～3.22m2
テラス面積 12.54m2
専用庭面積 16.87m2（月額使用料500円）
管理費 月額7,600円～9,940円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,240円～6,860円
修繕積立金一時金 引渡時一括393,000円～514,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成30年12月21日
次回更新予定日 平成31年1月4日

[297: 匿名さん]

築2年4か月にしては中古マンション売りに出るの多くない？
今も3部屋売りに出てる


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719606/
メイツブラン伊丹 4階
価格 3,348万円
管理費9,720円/月修繕積立金6,700円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 4LDK専有面積83.77m2（壁芯）所在階4階主要採光面西築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719605/
メイツブラン伊丹 7階
価格 3,218万円
管理費7,730円/月修繕積立金5,330円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積66.64m2（壁芯）所在階7階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719604/
メイツブラン伊丹 8階
価格 3,148万円
管理費7,600円/月修繕積立金5,240円/月
所在地 兵庫県伊丹市北河原3丁目地図を見る 交通 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
間取り 3LDK専有面積65.52m2（壁芯）所在階8階主要採光面南築年月2016年8月(築2年)

[298: 匿名さん]

カウントダウンキャンペーンを実施しています。
期間中成約すると50万円分のサービスがあり、家電も50万円分相当のプレゼントがあります。来場プレゼントもあり、今年のうちにできるだけ売り切ってしまいたい様子が伝わってきます。

中古物件も出ているので、結局、合計100万円の未入居物件を購入するのがいいのか、中古物件を買うのがいいのかと迷います。
あとは、なぜ中古物件として売られている部屋が多いのか・・・。何か問題でもあるのかといぶかしんでしまいます。

未入居の部屋が多いなら静かに暮らせていいようなものなのに、と感じるんですが、実際はどうなんでしょうね。

[299: マンション検討中さん]

北河原という土地柄ってどうなんですかね？子供がいるので気になっています。

[300: マンション検討中さん]

北中は評判良くないと聞きますがどうなんでしょうか。

[301: マンション検討中さん]

安さを全面に打ち出し叩き売りしてる印象だが建ってもう三年やし厳しいんかな

[302: ご近所さん]

北河原についてですが、1970年代頃までは工場地帯で流れる川もヘドロだらけで人が住むようなところではありませんでしたが、近年は住宅地も増え、伊丹市も街灯設置や公園整備、道路の安全、川の浄化に力を入れているので、他の市内住宅地と同じように平和に暮らせます。北中もかつては大きな事件の舞台になったりもしましたが、今は他の市立中学と同等と考えてよいかと思いますよ。

[303: 匿名さん]

かなりの値引きしとるから今年こそ本気で3月の決算までに完売させる気ちゃうか？

[304: 匿名さん]

ようやく最後だね
竣工前のモデルルーム販売時代に契約した世帯より1,500万円ほど安く買えるってことになるのかな？

不動産も株価と同じで市場経済による変動があるって改めて感じるな


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/

名称
メイツブラン伊丹

先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,798万円～3,258万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
65.52m2～82.88m2
バルコニー面積
11.11m2～11.30m2
サービスバルコニー面積
5.30m2
アルコーブ面積
2.50m2～3.22m2
テラス面積
12.54m2
専用庭面積
16.87m2（月額使用料500円）
管理費
月額7,600円～9,610円
管理準備金
引渡時一括15,000円
修繕積立金
月額5,240円～6,630円
修繕積立金一時金
引渡時一括393,000円～497,000円
先着順申込場所
メイツブラン伊丹販売センター

更新日
平成31年2月21日
次回更新予定日
平成31年3月7日

[305: 匿名さん]

2年7か月も経ってるから1,000万円くらい値引きしてると思ったけどこんなもんなの？
モデルルーム行けばもっと提示あるのかな？

[306: 匿名さん]

>>297の中古マンション

売れてない理由は明らかやん
現在販売中の新築より高いやん

[307: 隣人]

>>299 マンション検討中さん

このサイトは他の物件含め、誹謗中傷が中心で、悪意を感じる表現ばかりです。
参考までに。
https://sp.all-mansion.com/10150_m/voice/

[308: 通りがかりさん]

比較的近くのマンションに住んでいる者です。メイツブランのチラシが入っていて（分譲として）残り2戸との記載。

[309: 匿名さん]

今日の更新で最後の1戸になっとるな

この価格っておかしくないか？
旧価格が去年3月になってるけど完成してたのは平成28年でその頃に売り出してた旧価格の前の最初の価格はなんぼやったんや？

新価格公示日　平成31年3月8日
旧価格公示日　平成30年3月27日
竣工時期 竣工済み（平成28年7月）


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb-itami/outline/
メイツブラン伊丹
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,868万円
間取り 3LDK
住居専有面積 66.64m2
バルコニー面積 11.30m2
アルコーブ面積 2.55m2
管理費 月額7,730円
管理準備金 引渡時一括15,000円
修繕積立金 月額5,330円
修繕積立金一時金 引渡時一括400,000円
先着順申込場所 メイツブラン伊丹販売センター

更新日 平成31年4月2日
次回更新予定日 平成31年4月16日

[310: マンコミュファンさん]

やっとこさ完売御礼ですね。

[311: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[312: 匿名さん]

4階60.6m2の中古が売りに出てる。
>>283を見ると5階の同じ平米数の部屋が1年4ヶ月に売りに出てた。

単身者向けのマンションは駅近とか都心部なら人気かも知れんけど
郊外でしかも駅から遠いと需要少ないやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93214635/?suit=STkr2018061...
メイツブラン伊丹 2380万円（1LDK+S（納戸））
中古マンション
物件名メイツブラン伊丹
販売価格2380万円
所在地兵庫県伊丹市北河原３
沿線・駅ＪＲ福知山線「伊丹」徒歩13分
専有面積60.6m2（18.33坪）（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー11.4m2
築年月2016年7月
所在階/構造・階建4階/RC10階建

[313: 匿名さん]

4階60.6m2は2,330万円へちょい下げしてるけどまだ売れてへん。
同時に賃貸募集してるけどまだ決まってへん。
投資マンションとして購入して売却してもいいし家賃収入でもいいって感じかな？
素人考えで言えば投資マンション買うならもっと駅近で大阪市北区中央区とか都市部がいいんとちゃうかな？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000057084132/
【SUUMO】メイツブラン伊丹／兵庫県伊丹市北河原３／伊丹駅の賃貸・部屋探し情報（000057084132） | 賃貸マンション・賃貸アパート

メイツブラン伊丹
12万円 管理費・共益費: -
敷金: 12万円 礼金: 24万円

所在地 兵庫県伊丹市北河原３
駅徒歩
ＪＲ福知山線/伊丹駅 歩13分
ＪＲ福知山線/北伊丹駅 歩16分
阪急伊丹線/伊丹駅 歩18分
間取り 1SLDK 専有面積 60.6m2
築年数 築4年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

[314: 匿名さん]

投資マンションとして買ったが家賃収入も大したことなくて転売も難しいって感じかな？
家賃管理費の合計で12万円から14,000円ほど値下げして106,030?円。

駅から遠いし賃貸需要は低そう。
合計で8万円なら借り手見つかると思うけどな。

【DOOR賃貸】メイツブラン伊丹の賃貸物件情報
4階
南
1SLDK
60.6m2
9.9万円
7,030円
9.9万円
19.8万円
https://chintai.door.ac/buildings/c541b9ce-b940-5ce9-afd3-17045b26d741