BEGRETTA TORE（ベグレッタ トーレ）［旧称：（仮称）新小岩2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

BEGRETTA TORE（ベグレッタ トーレ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式HPもまだのようで、情報も少ないかと思いますが、
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shinkoiwa3.jp/index.html

所在地：東京都葛飾区新小岩2丁目877-1他（地番）
交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩3分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.02平米～75.91平米
売主：プロパスト
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

新小岩駅の東側なんですね。地図で確認してみましたけどちょっと難点な部分が…広さや間取りからするとファミリーさんも狙ってるんでしょうけど。駅前の賑やかな箇所からは少し離れてますが印象としては雑多な感じですね。駅から徒歩3分や西友があるのは悪くないんですけどね。実際どんな感じでしょうか。

[2: 匿名さん]

詳細は、まだ発表されていませんね。
間取りは、まぁまぁ広いのではないでしょうか。
駅から近いのが魅力ですね。
13階建てで37戸なのでワンフロア3住戸クラスのプライバシー確保重視のマンションですね。
内容が良ければ、かなり早い時期に完売するかも。

[3: 匿名さん]

駅から近くて利便性が高いとなっているので、期待できそうですね。
子育てが環境も良いようなので、治安も良いということじゃないですか？
ただ、ファミリー世帯だと、ちょっと間取りがせまいかもしれませんけど。
外観デザインなどは、どんな感じになるのでしょう。

[4: 購入検討中さん]

37戸の小規模物件ですか
売主のプロパストってたまに聞くけど、従業員が３０名チョイしかいない会社なんですね
大丈夫なんですかね？

[5: 匿名さん]

アットホームに物件名が書かれていました。　

BEGRETTA　TORE（ベグレッタトーレ）というみたいです。

http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E8...

販売は2015年6月からなんですね。

[6: 匿名さん]

じゃあ、もうちょっと先にならないと詳しい事は判ってこないのかな。
ベグレッタトーレという名前なんですか
何語なんだろう？？

戸数がすごく少ないので、管理費や修繕費は
モデルルーム出来たらチェックしておいた方が良いと思います。
修繕費の長期計画書もできればチェックで。

[7: 匿名さん]

こちらは駅近で便利そうですね！

新小岩は再開発が予定されていますし、交通アクセスはかなり良いと思います。
価格もそれなりになるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

駅近物件なのに盛り上がらんなこのスレｗ

[10: 周辺住民さん]

>9さん
37戸と規模が小さい上に、聞いたこともないようなデベだから

[11: 匿名さん]

売主はあまり聞かない名前ですね。
公式サイトを見ていると本来は他社のマンションの施工をしているのかな？というかんじなので、
実績自体は悪くないんじゃないかとは思いますが。
あとは規模ですよね…マンションの。
これだけ駅に近いところだと
まあ仕方がないんですけれど。

[12: 周辺住民さん]

ここを検討されている方は、きちんと建設予定地周辺を夜(できれば21時以降)に見学することをおすすめします。

ア⚫︎ナイビルの近くに住みたいなんて、地元の人は誰も思わないですよ。

[13: 匿名さん]

アロナイビル？

[14: 匿名さん]

多分暴○○事務所が入ってるビルのことでしょ？
地元民ですが、建設予定地のそぐ傍にあります。

[15: 匿名さん]

駅の周りはいろいろ便利ですね。さらに再開発が進むと楽しみになります。街づくりに終わりはないですから。昼間に遊びに来るくらいがちょうどいいんですかね

[16: 購入検討中さん]

ライオンズ検討していましたがこちらの駅2分がすごく魅力です。
情報が開示されてから検討進めてみたいと思います。

モデルルームはどこなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

なんでこんなパンチきいた名前にしちゃったんでしょうね 笑

[18: 通りすがり]

駅から近いようですがお値段はどうなのでしょうか？
グレードの気になりますね

[19: 匿名さん]

ここは線路沿いなのが残念ですね

[20: 匿名さん]

バルコニーは東向きみたいです。

駅に近いと線路に近くなってしまいがちなので、
ある程度は仕方がないのかも知れないなと思いました。

あとは夜、どれくらいの音が室内までやってくるか。
電車の音も一昔前と比べるとかなり穏やかにはなってきているのですけれど。

[21: 匿名さん]

プロパスト知らないんですか？
有名ですよ。

http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1201994_1588.html

[22: 通りすがり]

今週からモデルルームが見れるみたいですね
場所はどこなんでしょうか？

[24: 検討中]

検討者の書き込みが少ないですね～
まあ、これからでしょうか！

[25: 周辺住民さん]

モデルルームはルミエールのアーケードを抜けたところです。新しくできたライオンズ新小岩グランフォートのとなりですよ。

[26: 匿名さん]

先週末から事前案内会だったのですけれど、もう行かれた方はいらっしゃいますか？
価格の話など、出たのでしょうか？
ここだと駅に近いから強気な価格なのかしら、と思っておりますが
実際はどうなってくるのかしら、と思いました。
３LDKの間取りがあるので、ファミリーを想定？なんて感じましたがどうなんでしょ。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたよ！久しぶりのザ・プロパスト！！という
気合の入った素敵なモデルルームでした。グレードがものすごく高く
ケチのつけようがありませんでした。

駅から近いものの線路からは離れているため電車の音の影響はほとんどないです。
ただ、価格が高そうな気がします。。。

[28: 匿名]

MRは現地とかけ離れているのに、何故電車の音の影響がほとんどないことがわかるんですか？

[29: 周辺住民さん]

線路沿いにある昔のＪＲの社宅の裏ですよね。電車の音の影響は少なからずありますよ。あの場所をどう見れば、線路から遠いと言えるのでしょうか？

[30: 匿名]

営業さんの書き込みでしょ？

[31: 匿名さん]

駅が近いという事は良い点だとは思いますが、
あまり環境的にはファミリーという感じではないのでは？
こどもがいても大きな子供（中高生）メインなのではないか、と感じられます。
幼い子供を育てるというのはどうなのかなぁ。
公園とかもたくさんあるわけじゃないし

[32: 匿名さん]

公園がそばにあるファミリー向けならパークフロントの方がいいでしょ。
駅からは遠いですが。

[33: 検討中]

新小岩には元々公園はたくさんないでしょうｗｗ

[34: 物件比較中さん]

パークフロントみたいな陸の孤島はいやだなあ

[35: 購入検討中さん]

直床の長谷工だしね。

[36: 購入検討中さん]

パークフロントはもういいでしょ（笑）
私はAタイプとBタイプで迷っています。

２面バルコニーのAかBタイプのスカイツリーが見える上階の部屋か
３LDK希望の方はどっち派でしょうか？

[37: 購入検討中さん]

ちなみに現地北側の敷地に公園ができる予定ですよ。

[38: 匿名さん]

ＨＰにはＢタイプの間取りしかなかったので、間取りの比較はできませんが、
２面バルコニーか、スカイツリーが見えるかどうかの選択なら、２面バルコニーを選んでしまうかな？
スカイツリーも最初のうちはうれしいって思うのかもしれませんが、段々と見なくなってしまいそうです。
そうなると、２面バルコニーがあった方が、室内の環境としては良いのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

現地近くのオムライス屋さんが気になります！

駅近で食事処に不自由しないのはポイント高いですね、ディンクス向きかな

[40: 周辺住民さん]

オムライス屋さんは年内で店閉めますよ

[41: 物件比較中さん]

私が地元の不動産屋さんで聞いた話では、オムライス屋さんを含めた前の数棟の建物は同じ地主さんのもので、老朽化も激しいので、近々全て８階建て位の建物に建て替えるそうですよ。
別のデベロッパーさんから買い取りの話が来ているか否かは現段階では不明だそうです。

いずれにせよ、北東向きの２ＬＤＫ、３ＬＤＫの部屋を検討中の方は要注意ですね。
目の前に高いマンションでも建とうものなら、リビング同士がこんにちは状態になりますからね。

[42: 購入検討中さん]

↑嘘はやめましょう。確認しましたが前の建物は細い道路がある関係で
一段ではまとまらないので高いものは建てられないそうですよ。
同業者の人でしょうが嘘はだめです。

[43: 匿名さん [男性 30代]]

暴力団事務所近いの？
あと直床だと高さ取れるけど音の問題あるから今ほとんど使ってるところないって本当でしょうか？

[44: 地元在住]

今時直床のマンションなんて、長谷工かゴールドクレスト位じゃないですか？
ここは知りませんが

[45: 物件比較中さん]

駅３分の立地で、資材高騰の今、どのくらいの価格か
坪250万前後かそれ以上にはなるでしょうね
近いうちに確認してきます

[46: ご近所さん]

42さま
確認したって、どこに確認されましたか？

私も新小岩駅の北口にある不動産会社で確認しましたが、前のアパート（２棟）は同じオーナーさんで、建て替え予定があることは間違いないようですよ。
ただし、時期とか何階建てになるかといった詳細の情報はまだ持っていないとのことでした。
ちなみに、その不動産会社は私が今住んでいる賃貸マンションを管理している会社で、地元で40年以上営業しています。

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

新小岩はよく電車が止まったり、治安もあまり良いイメージはありませんが最近はどうなんでしょう？

[48: [男性 30代]]

購入検討中です。ただすでに三分の一くらい申し込み済のようですね。
少々高いですが、駅近、東京・新橋・品川駅直通、デザイナーズ、角部屋と
いうだけで十分購入対象ですね。
ただ葛飾区なので子育てが心配かな。

[49: 匿名]

>>44
長谷工の最近のマンション、二重床でしたよ。三井が直床になってました。ゴクレは確かに直床でした。

[50: 物件比較中さん]

ひっそりと価格が発表になってるんですね
一番安い低層階の２ＬＤＫで4,180万円ですか・・
北東向きで、線路傍のマンションの割には高すぎると思いますが

[51: 匿名さん]

うーむ、強気な感は受けるかな
駅に近いという事なのでそれで高いのかもしれません
本当に駅はめっちゃ近いから
あとデザイン性が高いというのもあるのかな
おしゃれな感じ全面に出ているし
音の面に関してはどうなんでしょ？
きちんと対処されているといいのですけれども。。。

[52: マンションマニア]

三井≒長谷工＝直床

[53: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
まだ始まったばかりなのにほとんど部屋埋まってますね！

今は江戸川区より葛飾区の方が子育てとかの制度も良いのだと
はじめて知りました。新小岩駅周辺再開発できれいになると
資産価値上がるでしょうね。楽しみです。

[54: [男性 30代]]

同じ駅近の日神、同価格帯のライオンズより魅力的ですよね。
売れるのがわかります。

[55: 匿名さん]

確かに駅近だけど、駅からマンション周辺は夕方から怖そうなお兄さんがウロウロしてたり、ラブホ近かったりで、環境的に子育てはちょっと考えてしまう

[56: 匿名さん]

駅に近くてほぼ繁華街みたいなところなので、子供が小さい人はそもそもこの辺りは検討する人は多くはないんじゃないかなと思います。
子どもが遊ぶような場所、あまりないですし。
ここの場合は本当に通勤に便利だからという理由で選ぶ人が多くなってくるんじゃないのかという風に感じられます。

[57: [男性 30代]]

MRで隣の線路沿いのJR寮が取り壊されて公園ができると言ってましたよ。
そこから北口に出られる橋？もできるみたいです。

[58: 匿名さん]

隣公園できるんですか？
益々電車の走行音が気になるような気もしますね

[59: 匿名さん]

そんなところに橋できたって東北広場に行く用事なんてほとんどないし、もし使うとしても、小松橋並みに階段の上り下りしなきゃいけないんでしょ？

俺なら平和橋の下使うかな。

[60: 匿名さん]

ＨＰのイメージからしてもファミリー向けじゃない感じはします。
ただ、すぐ近くに公園ができるのでしたら、
今更ですが少しコンセプトも変わってしまいそうな気はしますが。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫのお部屋がありますので
ちょっと大きくなった子供くらいならいいのかな？

[61: 匿名さん]

Aタイプは玄関からキッチンが見えない作りがいいと思います
Bタイプはきれいにしてないとドアを開けたままだと見えてしまうので気になりました
だれか尋ねてくることを考えてというより家族も気持ち良く過ごしてもらいたい間取りをいろいろ考えてみたいです

[62: 匿名さん]

駅近以外にメリットなし

[63: 匿名さん]

修繕積立金の上がり方がハンパなさそうですね！

[64: 匿名さん]

そんなに修繕するとこもないでしょ

[65: マンションマニア]

モデルルームで確かめればいいじゃん。

[66: 匿名さん]

モデルルームに行けば、一応長期修繕計画的な物は見せてもらえるとは思います。
戸数が多くはないので、修繕積立金自体もだんだんと高くはなっていくかと。
小規模というほどのマンションではないですが、やはり100戸200戸のマンションとは違ってくるかと思います。
躯体自体の修繕にやはりお金はかかるかと。

[67: 匿名さん]

まぁ他と比べて遜色ないでしょ

[68: 匿名さん]

マンション自体は悪くないかもしれないけど、ここ立地酷いね。何となく察してはいたけど、通り出ると目の前ラブホテルとは。MRを別の場所に作る訳だ。

[69: マンションマニア]

モデルルームを別の場所に作るのは関係ないと思いますよ。
本当は近くに作る方が効率良いですからね～
購入される方は当然建設現場見ますので、周辺環境を見てますよー
こういう書き込みはレベルが低いのでやめましょう！

[70: 匿名さん]

モデルルームも良いけど、出来ることなら本物の部屋が見たいですね。
まあ、無理なんだろうけど、やっぱり間取りと部屋の方角と日当たり具合が気になるから。

でも建設中の様子を見学も出来るんですか？
そんな見学も良いですね。

[71: 物件比較中さん]

建設中の様子見たいならいつでも自分で見に行けばいいじゃないですか
わざわざデベの営業さんがツアーなんか組んでくれるわけないし
私はもう３回見にいって２０枚以上写真を取ってますよ

[72: 匿名さん]

価格が高い気がします。
ここ、陽当たりがよくなさそう。
ビルが多いし線路が近いので閑静な環境とは言い難いです。
大人が交通アクセスを最優先で検討するマンションだと思います。
北東向きは特に。

[73: マンション見学が趣味]

昨日モデルルームを訪問しました。
３ＬＤＫはほとんど売れてしまっていて、
今は２ＬＤＫをメインに販売してました。
子供１人なので２ＬＤＫでも可ですが、何とも悩ましいところです

[74: 匿名希望]

価格は安くはないでしょう！
だって駅３分なんですから！
新小岩の他のマンションは全部駅から遠いのにそれなりの
価格なので検討から外しました！
要は資産価値を取るのか環境を取るのかですが、
ジオ以外は駅から遠いのに環境もいまいちですね。
正直ジオは環境は良いですから。
あとは価格や室内のバランスじゃないですかね～

[75: ご近所さん]

74さま
近隣の中古物件の価格見ればわかるけど、新小岩なんて駅近物件でも５年経てば
坪180～190万円になりますから、資産価値が高いとは言えないでしょ場所的に

[76: 匿名さん]

徒歩3分は魅力的ですね！
ちょっとごちゃっとした場所ですが…。
永住を考えてなければアリなのかなと。ただちょっと高いな〜

[77: 匿名さん]

隣に公園ができるのはうれしいですね。
間取りが2LDK、3LDK中心なので
小さなお子さんのいらっしゃる
ファミリーが多いのかなと思います。
駅からも近く、スーパーや商店街など
生活利便施設が多くあるのもいいですね。

[78: 物件比較中さん]

隣に公園が出来たら、線路からの騒音を遮断するものが無くなって
煩くなるのはデメリットとも言えますね

[79: 匿名]

モデルルーム見学しました
もう３ＬＤＫはほとんど売れてましたね…
かなり余裕な雰囲気を感じました

[80: 匿名さん]

３ＬＤＫは、やはりですか…。
ファミリー層で住むとしたら、一番求められる間取りだと思います。
周辺を見ても生活環境が整っているので早い段階で完売しそうです。

[81: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
フローリングと建具の色の組み合わせが決まってしまっているのがちょっと…。

2LDKでも広めな感じがしました。

[82: 匿名さん]

人気の間取りは売り切れています。
いろいろモデルルームを見て回りたいなと思っています。
3人家族でも２ＬＤＫいけるかな　主人とは独立した部屋が欲しいとなると３ＬＤKということになりそう。とにかく服が多くて今も部屋の1/3はパイプハンガーやたんすなので少しでも効率よく収納して部屋にベッドを置きたいですね。

[83: 匿名さん]

>>82
うちも3人なので迷っています。
ここのBタイプか、他か…。

駅から徒歩3分に惹かれています。

[84: マンションマニア]

最終期の広告が入ってきました…
もう終わりなんですねー
やはり駅近ですかねー

[85: 匿名さん]

今は先着順の5戸の販売になっています。
結局は駅近、ということなのでしょう。
資産価値的にも、普段自分が暮らすときには利便性的にも、
仮に貸し出すことがあったりした時にもやはり駅に近いということが最大限のメリットになります。
通勤で駅までのアクセスにほとんど負担がないっていうのはとても魅力です。

[86: 契約済みさん [ 40代]]

完売したようです。

[87: 匿名さん]

キャンセル待ちと書いてあります。

>>82
>>3人家族でも２ＬＤＫいけるかな

迷うところですよね。夫婦同室だと2LDKで、1室は子どもと一緒でもいいですよね。子どもが巣だったら1室を趣味室にしたりして。
ただ、旦那が書斎を持ちたいとか希望があるなら無理だし。夫婦別室にしたいならもう一室必要だし。

間取りは本当にどれがベストなのかと思います。