ワコーレ王子公園グランデについて

[物件比較中さん]

ワコーレ王子公園グランデってどうでしょうか。

一括受電システムを採用しているので、電気代がお得になるかな。
治安や医療、お買い物など暮らしやすい住環境がありますか？

便利に快適にくらしたいなって思っています。
いろいろなこと情報交換しませんか。



所在地：兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1番16（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩6分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋3LDK
面積：62.37平米～70.63平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌
施工会社：今津建設
管理会社：グローバルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できるんですね。
最寄り駅が王子公園というだけあり、大きな公園が傍にありますね。
これは、いいと思います。
運動したりする場所が確保できて。
いろいろ、見るところもありそうですし。
買物施設も近くにあるんですね。

[2: 働くﾏﾏさん]

ワコーレだから安いかな？
お手ごろならすぐ完売しそう。

[3: 匿名さん]

商店街やマンションに囲まれて日当たり悪いのと
ベランダ開けたら圧迫感ないですか？だから、あんだけセキュリティーが充実してるのは、それが原因なのかと！！ちょっと検討中ですね。

[4: 匿名さん]

どの間取りをみても狭いですね。四人家族には厳しい。

[5: [女性 30代]]

狭いですね。四人家族には厳しいと思う

[6: 匿名さん]

建築費高騰してて和田興産なんかはキツイよね。
施工会社も聞いたことない。
だからこんな間取りしか出てこない。
5年くらい待ったほうがいいかも

[7: 匿名さん]

リビングから洗面やバスルームに入る間取りは斬新。
キッチンの横まで廊下を伸ばし、廊下から出入りするのが常識。
無駄な廊下を極力減らし、リビングの広さを確保。
違和感はあるが、慣れればどーてことないか。
狭い空間を有効利用するまさに『匠の技』ですな。
収納スペースは残念ながら必要最低限以下でしょうね。
冬布団やコート類はクリーニング屋に保管で乗り切りましょう。

[8: 匿名さん]

＞6　タイプBの７０平米はいいと思うけどな。
ただ４５８０万というのは。坪単価２１５万。
この立地でこの単価は、建築費高騰の煽りでしょうかね。

[9: 匿名さん]

高すぎですね。。

[10: 匿名さん]

ワコーレなのに高い。。。

[11: 匿名さん]

HPに還りたくなくなる静粛がある。か
坪２００万超える立地じゃあないよね。
ここなんかは、場所がいまいちだけど価格のわりに広さがあるべき所だよ。
ワコーレは真逆行ってるよね。

[12: 匿名]

王子公園に長年住んでいます。
これからも住み続け様と思っています。何故か住みやすい街です。このマンションは傘をささずに水道筋商店街に行けます。年をとった時の事を考えると便利だと思います。阪急王子公園駅も近いし、 JR摩耶駅も出来ます。
安い物件とは思いませんが一番高い部屋を参考にされるから高いと思われるのでは？
この辺りは人気なのか、なかなか安い中古物件もありません。そうなればこのワコーレ？と考え中です。

[13: 契約済みさん]

ワコーレは安いのにここは狭い、高いですね。なんで？？今ワコーレに住んでいますが内装が本当に手抜きだし、上下階にはふすまの閉める音まで聞こえます。子供が居ると住めません。有名な話ですけどね。

[14: 周辺住民さん]

↑名前が契約済み間違いました。

[15: 匿名さん]

知人もワコーレに3人住んでいますが皆､口をそろえて言うのが外観は高級感がありよいが、内装の作りが雑だとか。ワコーレは安さで人気があると思うのでここは場所も商店街の中とは言え、少し離れているし高めです。

[16: 周辺住民さん]

駅前のワコーレ灘タワーより高めですね

[17: 匿名さん]

現地見に行きましたが建物に囲まれて圧迫感ありますよね。部屋も工夫されてますが値段のわりに狭いです。仕様もここ最近竣工されたものよりレベルダウンしてます。建築費高騰を理由に作られた安っぽいマンションを買いたくないなと思ってるのですが…
予算に限りのある私は悩んでます。

[18: 匿名]

周辺に住んでいます。
大きな道沿い、JR沿いには住みたくありません。
かと言って上(山の方)に行くと広々していて眺めはよいが、バスか車がなくてはならない不便な生活。
現地を見に行きましたが、圧迫感はありますかね。
でも、景色を眺めて優雅な生活を求めているわけではなく、便利さを求めると…。
モデルルームの仕様はそんなに安っぽく感じませんでした
が。どうなんでしょう？

[19: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルームは別のマンションのモデルルールですね。。。
このマンションのモデルルールはまだ作っていないみたいです。参考できないですね。。。

[20: 匿名さん [女性 40代]]

値段が高すぎです。
この値段が他のマンションを買えます。

[21: 匿名]

モデルルームありましたが。
説明もして頂きました。
別のマンションのモデルルームを見せる様な事をしますか？

[22: 匿名さん]

ＨＰのモデルルームの写真と同じ間取りの部屋が無い。

[23: 匿名さん]

掲載の写真は平成25年11月「ワコーレ灘マンションギャラリー」コンセプトルームにて撮影したもので、実際の住戸とは異なります。また、一部オプション仕様が含まれている他、家具・備品等は販売価格に含まれておりません。予めご了承ください
だそうですよ。21さんはその説明をされなかったのか理解できなかったのか。

[24: 匿名さん]

21ではありませんが、よく見ると小さく脚注書いてますね。
ＭＲの部屋はグランデには無いという事ですね。

[29: 匿名さん]

まだ販売が始まったばかりですが、売れ行きはどの様な状況なのでしょうか？
どなたか分かりますか？

[30: 匿名さん]

周辺環境、駅までの距離を含めてみても
この価格はなかなか買いやすい設定になっているなと思います。
子育て真っ只中のうちのようなファミリー層には嬉しい物件。
人気が出ると思いますよ。

[31: 匿名さん]

30みたいな米が出るという事は売れていないんだ。

[32: 匿名さん [女性 40代]]

そうとうこのマンションが気にいらない方がいらっしゃるんですね。そんな事より立地や住みやすさ回りの環境が知りたいです。

[33: 匿名さん]

近くの物件を購入しました。こちらはたくさんの意見が書かれていますがそれだけ注目されていて人気のある物件なのだと思います。本当に人気のない物件は口コミも少ないです。駅近だし買い物も便利で近くに動物園や公園、散歩できる川もあるのでいい環境だと思います。

[34: 匿名さん]

王子公園というのはとても大きな公園なんですね
こういった大きな公園が近くにあるのは利点です
駅の反対側ですが、歩いて行ける距離なのはいいです
商店街も近いので買い物も便利ですね

[37: 匿名さん]

神戸三宮まで電車で5分はいいですよね。

値段が安くていいかと思ったのですが、ワコーレって安いんですか？
どこのハウスメーカーがいいのでしょうか。

[38: 匿名さん]

70.63平米4580万売れた。
それぞれの間取りを、ほぼ予定通り隔階で成約できた。
こうなると残りも楽。

[39: 匿名さん]

とにかく営業の電話がしつこい！
資料請求とモデルルームについて問い合せしただけなのに。

留守電にメッセージを残す訳でもなく、ただ掛けてくるだけ。

ここは相当売れてないんだなーという印象を持ちました。

[40: 匿名さん]

一期は完売したようですね。
期割販売なのでゆっくり販売していく感じですかね。

[41: 匿名さん]

営業さんは、どこの会社もノルマで大変そうですよね。
以前に他の物件で資料を取り寄せた時もそうでした。

ここに限ったことではないと思いますが、
信頼できる営業さんが担当してくれたら安心してお願いできるんですけどね。

[42: 匿名さん]

子育てするのはいい環境かもしれませんね
小学校、中学校も10分圏内というのは親側からすると安心できます。
特に小学校は冬の夜は早く暗くなるので、近い方がいいですね。

駅も10分圏内なので通勤にも不便はしないでしょうね

[43: 契約済みさん]

契約してきました。
楽しみでわくわくしてます。
オプション会の資料、最初の方はもうと届いてるんですか？？
早く出来上がりをみてみたいです。

[44: 買い換え検討中]

一括受電サービスですが、リスクはないのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564064/res/1-2000/

[45: 匿名さん]

購入検討されている方は家族が多いのでしょうか。
コンパクトな間取りが多いので、お子さんは小さい子が多いのかな
リビングは広めですが、収納がもう少し広いとよかったです。

[46: 匿名さん]

検討している方々の層はどんな感じなのか、うちも気になります。
小さいお子さんが多いと賑やかなマンションになりそうですし、ある程度は知っておきたいですよね。
公式サイトの雰囲気だと、子育てファミリーを主な対象にしている感じではしないですけど、子育てにも安心な環境だという説明が見られます。

[47: 申込予定さん [男性 30代]]

モデルルームと現地見ました。第２期分譲もほぼ売れちゃってるみたいですね。南向きでないのが残念ですが、平日休日とも家にいる時間少ないのでオッケ。駅の近さ、学校の近さ、学童の近さと利便性重視で決めました。
中古&リフォームでも１年探したけど、王子は出回る物件少ないし、競争率高く勝てませんでした。

[48: 購入検討中さん]

家族構成にもよりますが、まず感じたことは「この広さと収納では４人家族だと窮屈では？」
今は良くても、後々しんどくなりそうなので見送りました。

[49: 申込予定さん [男性 30代]]

>>12
分かりますその気持ち。

[50: 契約済みさん]

確かに狭いですが、この辺はまあまあ高いので、あれ位の広さが一番多くて買い易くしてますよね。

[51: 匿名さん]

住む人の層ってそんなに気にしていなかったのですが、
割と気にしている人が多いようで驚きました。

間取りから考えるとファミリー層が多いのかなと思ってます。

少しくらいは近所から
明るい子供の声が聞こえるくらいのほうが微笑まして良い気がします。

[52: 匿名さん]

赤ちゃんのいるご家庭だと、住む人の層を特に気にしたりするのではないかと思うのです。
赤ちゃんだと夜泣きしたりしますし、同じように小さなお子さんがいる家族が多いほうが、お互い様ということで気を使わずに済むので、暮らしやすいのではないかな。

[53: 匿名さん]

>44さん
システムが全く解らなかった為、一括受電のデメリットを調べてみました。
・電力一括購入サービス導入により東京電力のサービスが受けられなくなる
・停電が増え、家電やPCの故障が多くなる
・途中解約に違約金が発生する
などがあげられていましたよ。

[54: 申込予定さん [ 30代]]

他県民です。
神戸は地域を絞るのだけで一苦労でした。
周りの環境、子供の学校環境、利便性でこちらに決めました。
価格は正直高いかなーと思いましたが、調べると神戸のそれなりに良い環境の所はどこも高いですし。
商店街も思った以上に綺麗で活気もあり、楽しい生活が送れそうです。

[55: 匿名さん]

>>54さん、満足されているようで、良かったですね。新生活、楽しんでください。

>>53さん、私もよくわからなかったのですが、デメリットを知れて良かったです。
いろいろと困った問題があるようで、考えものだなと思いました。
途中解約するにしても、マンションの場合、自分のところだけ変更するのは無理なのでは？

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

55さん
その通りで、一括受電マンションは一戸だけの解約は出来ません。管理組合としてマンション全体を解約する事になります。契約期間にもよりますが通常は1000万円以上の解約費用がかかります。メリットも多少ありますが、来年から始まる電力自由化による、通信やガスなどとの電気代のセット割引なども利用出来ないないため電気代を賢く安くしたい方にはデメリットしかないかと思います。

[57: 物件比較中さん]

近くにてぎるワコーレ王子公園ラグゼと比べてどうなんでしょうか

[58: 購入検討中さん [男性 30代]]

一括受電のマンションって、電力自由化後は、価値が暴落するんでしょうか？

[59: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？
電力自由化により電気が安くなっても一括受電の解約ができず、
他所より割高な電気代を支払い続けることになってしまうのですか？
そもそも来年からスタートする電力自由化でどれくらい抑えられるのか、
一括受電の割引に比べてどうなのかが解らない状態です。

[60: 匿名さん]

住む人の層っていうのは、特に小さいお子様が居る家庭とか、
反対に、子供嫌いの人っていうのは、とても気にされると思います。
子供って、いくら気をつけていても、近所に迷惑をかけてしまう事がありますから。
似たような人が周りに住んでいれば、ある程度は、お互い様って思われるところもありますし。

[61: 物件比較中さん]

この広さ(62.37m2～70.63m2)であれば、夫婦2人もしくは3人家族が家族層になりそうですね。
新婚さん向けであれば、楽しい時期なので友達呼んでワイワイなりそうですね。

[62: 購入検討中さん]

一括受電にすると、受電業者がマンション分譲会社にお金を払うんでしょうか。もしそうなら、その分、安く分譲してもらわないと割に合わないような。

[63: 匿名さん]

一括受電のマンションって、勉強不足なのかあまり聞いたことがありません。
お得なのかなと良いほうに考えていたのですが違うのでしょうか?
関電で当たり前のように価格が上がっていくよも良いのかなと考えてました。

[64: 匿名さん]

マンションが一括受電を導入するのは管理会社が儲かるからであり、その管理会社は売り主の関連会社であるという話を聞いてなるほど…と唸ってしまいました。
結局電気が安くなると言っても専有部ではなく共有部が多いので、一括受電で光熱費が大幅に節約できる住戸はごく一部に限られているのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

53番さんへ
私は、在宅勤務でPCを使うのでここは向いてないかもしれませんね。
電力一括購入で料金が安くなっても、それでは安かろう悪かろうになってしまいますね。
何だか残念な感じです。

こちらのようにデザイナーズ物件は、競争率が高くて狭き門だと聞きましたが。

[66: 匿名さん]

>>65
デザイナーズ物件？
ワコーレがですか？始めて聞きましたよ。
街中、デザイナーズ物件だらけですね！
場所は悪くないですが、狭すぎかと思います。

[67: 匿名さん]

サイトの下のタグに確かにデザイナーズ物件とありますね。
ただ、印象としてはエントランスアプローチが変わっている位だと思いました。
マンションの外観デザイン自体はどこにでもあるようなデザインかと。
マンションの敷地がかなり特性のあるカタチですね。

[68: 匿名さん]

確かにデザインは一般的かなあ。予想図の色合いだと逆に古くも感じたり…。
落ち着きがあって良いのかもしれませんけどね。
一階角部屋の専用庭が広くて良い感じです。ただかなり低くなってるので大雨の時の
排水がどうなのか気になりました。あと、「狭い」については同意です…。

[69: 匿名さん]

こちらはデザイナーズマンション？
不勉強で恥ずかしいのですが、デザイナーさんは有名な方なのでしょうか。
（建築家の大土呂巧氏）
外観の印象は先進的というよりは地域に溶けこむような目立たないデザイン
だと感じましたー。それが狙いなのでしょうか。

[70: 匿名さん]

デザイナーズマンションと言っても、本当に幅が広いですから。
有名かどうかというよりは、自分の好みかどうかという視点で選んだ方が良いと思います。
以前は、デザイナーズという名前がつくだけで、人気が出たりしていましたが
最近ではそこまでの人気もないような気がします。
好みの問題が大きいのでは？

[71: 匿名さん]

>69さん
私も存じあげなかったものでネットで検索してみましたが、
建築事務所の情報が出る以外はどこか有名な建物がヒットするなども
なかったので、売主や施工会社とおつきあいのある建築家さん
なのかな？と感じました。

[72: 匿名さん]

神戸線の新駅ができれば今より大阪まで便利になりそうですが駅まで徒歩7、8分で済むようになるのでしょうか。
これから駅周辺に商業施設、公共施設ができて発展していって欲しいと感じます。
マンションはポツポツでき始めているみたいですよね。

[73: 匿名さん]

新駅ができることを見越して大規模マンションの計画もあるようです。
街の人口が増えれば利便施設も増えていくかと思いますが現時点で利用者数はどれくらいになるのでしょう。
また、新駅は快速は停まるようになるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

新駅の摩耶駅は普通電車のみ停車し、1日の乗降客は1万6千人を予想されているようです。
快速がとまってくれれば通勤が楽でしたが残念・・・

マンション周辺の買い物環境は如何でしょう。マンション近くに商店街があるようですが、スーパーやコンビニも入っていますか？

[75: 匿名]

スーパーは適当にするからええわ。パチンコが欲しい。

[76: 匿名さん]

７４さん
スーパーはありますよ。マルハチというところが大手なのか
２店舗あるようです。商店街もあり、買い物は便利だと思います。
仕事帰りに買えそうで便利で良いですね。

[77: 匿名さん]

買物、何気に楽しいですよこの辺！
商店街もチェーン店もありつつまだまだ頑張っている感じじゃないでしょうか。

摩耶駅、快速停らないのですか。
ざんねん。
人が増えてくればもしかしたらいつかは出来てくれる可能性はありますが
今は期待しないで待たないと。

[78: 匿名さん]

初の売り物件かな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_93277394/

ワコーレ王子公園グランデ 3990万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/23次回更新日：情報提供より８日以内
3990万円
兵庫県神戸市灘区
阪急神戸線「王子公園」歩6分
三井のリハウス六甲センター三井不動産リアルティ(株)

物件名
ワコーレ王子公園グランデ
販売価格
3990万円
所在地
兵庫県神戸市灘区倉石通３
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「摩耶」徒歩8分
専有面積
67.54m2（20.43坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
14.99m2
築年月
2016年7月
所在階/構造・階建
7階/RC12階建